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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5545
匿名さん
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5546
匿名さん
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5547
匿名さん
>>5545 匿名さん
真実はひとつ!!!って感じですね。
アホ相手にしてはいけませんね。
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5548
マンション掲示板さん
うわっ…、、、
これ角部屋相当ヤバいですね、、、
改めて公開露出処刑…御愁傷様です。。
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5549
匿名さん
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5550
匿名さん
この辺りって、犯罪率が東京で一番高いんですね。
そこまで酷いとは、知りませんでした。
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5551
匿名さん
間髪入れず、すかさず集るハエは、一日中監視してるんですか 笑
しかし、綺麗なマンションだな。写真を撮った人の感想は正直だな。
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5552
匿名さん
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5553
匿名さん
>>5552 匿名さん
素晴らしいですね。代々木公園との融合ですね。
妄想力を極めれば、室内丸見えも可能となるでしょう。
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5554
匿名さん
これだけ犯罪率の極めて高い場所に立つタワマンなんだから、不審者に覗かれるのは別に普通だろう。
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5555
匿名さん
>>5553 匿名さん
覗けるわけがないのに、中を覗きたくなるような、世間から羨望のマンションということですね。
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5556
匿名さん
嫌みなことを言わないと気が済まない人たちなので、ほっときましょう。他のマンションでも書いてると思います。性格に問題ありですね。
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5557
匿名さん
>>5555 匿名さん
覗きたい気持ちになりますよね。
実需ゼロのパーティマンションですし、
男女の肉体運動目的が高確率で見られるからでしょうね。
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5558
匿名
>>5555 匿名さん
てかすでに公開露出して丸見えだしwww
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5559
匿名さん
柵もーがカラーコーンに代わり、内覧会に向けて床の清掃や仕上げにとりかかる
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5560
匿名
>>5559 匿名さん
丸見えもそうだがこのコガネムシみたいな変な緑、、
どーにかなんなかったんかね。。。
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5561
匿名さん
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5562
匿名さん
私は内覧会は9月の真ん中くらいですが、一番早い人は第一週から始まるんですかね。
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5563
匿名さん
私は1週目からですね。売出した350部屋中330部屋以上は売れてるので、コロナ対策をすると9月いっぱいかかるのでは?10月からは現地販売会をするので年内には完売かな
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5564
マンション検討中さん
それにしてもココ、売れないよね…
ま、これ見りゃそだよな。
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5565
匿名さん
>>5564 マンション検討中さん
我慢が足りないぞ。そんなにすぐ反応したら、一日中張り付いて、あちこちのマンションに嫌みを書いてる暇人だとばれるぞ。人間性にも問題ありだぞ。笑
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5566
匿名さん
駐車場と自転車平置(大)の区画が第1希望で当たりました~
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5567
匿名さん
私は9月最終週です。
早く見てみたいです。
私も駐車場は希望が叶いました。
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5568
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5569
匿名さん
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5570
匿名さん
>>5569 匿名さん
住みもしないマンションに詳しいですね。
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5571
匿名さん
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5572
名無しさん
電気がついてるのは内覧会中?
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5573
マンション掲示板さん
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5574
匿名さん
不法侵入ないように毎夜ラウンジとどこかの部屋は電気つけてますよ。仮柵がとれて侵入しやすくなったので、見てるだけで警備員が出てくるようになりました
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5575
匿名さん
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5576
口コミ知りたいさん
エントランスいい感じです
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5577
匿名さん
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5578
匿名さん
加工なしどうぞ
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5579
匿名さん
仮柵があって全体は撮れませんが横も
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5580
匿名さん
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5581
匿名さん
写真を拝見していたら、内覧会まで待てなくなったので、これから渋谷に行ってきます。
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5582
ご近所さん
今日も、飛行機がAルートCルートと飛びまくってうるさ過ぎる
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5583
匿名さん
夏の今頃は、クーラーかけて窓は閉めてると思うけど、それでうるさいのはご自宅の防音性能のせいですね。
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5584
匿名さん
>>5575 匿名さん
過去の経験から、私は必要ないと思ってたす。
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5585
マンコミュファンさん
>>5578 匿名さん
この曲線を描いた感じのオブジェ、かっこいいですね。タワーの最上階を連想させるフォルムですね。
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5586
匿名さん
第三者に覗かれることが避けられない物件なのはよくわかりましたが、下半分を曇りガラスにすれば解決するのでは?
お墓が隣のマンションとかは、曇りガラスを使ったりしています。
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5587
匿名さん
今週から内覧会ですね。内覧会の感想が上がる度に、上のような人がいちいち茶々をいれてくると思うと鬱陶しいですね。兎に角、内覧会が楽しみ。
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5588
匿名さん
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5589
匿名さん
スーツ+ネクタイした三井社員が購入者に案内してましたよ。私も近々なので楽しみです。
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-
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5590
匿名さん
色味が特徴的ですね。
昔の2019年に流行ったデザインなんですかこれ。
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5591
匿名さん
公開空地が文字どおり公開されて、区役所まで通れるようになっていました。4月入居組は11月からの内覧開始のようですね。残り20戸なら10月から現地販売会をすれば完売まで持っていけそうですね。
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5592
匿名さん
ほら、予想通り、いつもの鬱陶しい人がたかってきた 笑
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5593
契約者さん
>>5590 匿名さん
は?
なんだコラおまえ
オレらは今がよけりゃなんでもいンだよ
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5594
匿名さん
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5595
匿名さん
わざわざ名前を契約者として、乱暴な言葉を使う若葉、確かに怪しい 笑
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5596
匿名さん
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5597
匿名さん
>昔の2019年に流行ったデザインなんですかこれ。
そんなことを言われると、
昔 流行ったパラパラダンスを思い出しますね。
当時はパラパラが バリイケてたです。
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5598
匿名さん
比率だとパークコート赤坂檜町のほうが細長いぞwww
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5599
匿名さん
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5600
匿名さん
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5601
匿名さん
今週の午後の部で内見会に行って来ました。
代々木公園はラウンジでもやや見下ろす感じになってくるので、目線で見るには18階あたりの北向きがベストです。見下ろすと夜のフットサル場のナイターが強いので、目線上ですとフットサル場が見えません。夜景は東~南東がよかったです。
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5602
匿名
敷地に目一杯に建ててる
赤坂はもっと目一杯ですか?
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5603
匿名さん
区役所、LINEホール、音の塔の広場の容積率をもらっているのでこの高さが建てられるのですよ。回りの建物はこの高さでは建てられないので眺望が良いのです、賃貸の南向き以外は。
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5604
匿名さん
>>5601 匿名さん
18階は仕様が落ちますよね。やっぱり高層階がいいな。
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5605
匿名さん
>>5602 匿名さん
スレが上がって八分後、反応早すぎ。張り付いてるの?
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5606
匿名さん
全戸数は503戸に減りました。部屋を合体させた住民が2組いるようです。南東の35階と他はどこでしょう笑
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5607
匿名さん
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5608
匿名さん
34階のJ・K・Lが一部屋に合体させて、260平米超になりペントハウスより広くなっている。だから2部屋滅なのは書類に書いてある
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5609
匿名さん
この物件、
見たくもないのに室内が見えてしまう、、、
場所柄、ソッチ系の出来事が多く見えてしまいそうで、家族と通ると気まずい物件
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5610
匿名さん
内覧された方、共用部含めた出来映えはいかがでしたか?CGのイメージ通りでしょうか。
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5611
匿名さん
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5612
匿名さん
クリエイティブステップラウンジは流石ですね。エントランス入ってすぐ水が流れる壁が続いていて心地よい音色です。
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5613
購入者
>>5612 匿名さん
水が流れてるんですか?知らなかった!
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5614
匿名さん
なるほど。パンフレットのコンシェルジュカウンターの向かいのあれが滝だったのか。三井は得意だよね。あれとあのマンションにもあるし、今住んでるマンションにもある。
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5615
匿名さん
確かにNHKやフットサル場を見えないようにするには目線の高さまで階数下ろすか、30階以上にして視線に入らない高さにしないとですね。
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5616
匿名さん
もうすぐ内覧会、楽しみです。周辺の歩道も綺麗になって気持ちいいですね。
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5617
匿名さん
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5618
匿名さん
写真はエントランスに続くクリエイティブステップラウンジですか。
壁紙のスポットは上から見下ろしたビル群の写真になっているようですが、
このような空間が何種類くらいあるんですか?
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5619
購入経験者さん
来週の内覧会が楽しみだな。
みなさんに報告しますよ、高層階から眺めた景色を。
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5620
検討板ユーザーさん
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5621
マンション検討中さん
>>5620 検討板ユーザーさん
笑
お待ちしてます!
公開覗かれる側を見てみたいです!
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5623
デベにお勤めさん
>>5619 購入経験者さん
天気もよかったので、パークビューラウンジからの新宿摩天楼は圧巻でした!
北側が高くても売れるのはわかります。自宅からあの景色を見れるのは凄い!
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5624
マンション検討中さん
いよいよ内覧会です
30↑の北側なのでパークビューラウンジと比較して緑の見え方がどうかが一番気になっています
高すぎると見にくいのかな?
どうなんだろう
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5625
匿名さん
北側は春~夏は緑がキレイです。秋~冬は散ってしまい禿げ上がってるので・・・北向きは31階以上のほうが、フットサルのナイターが目に入らないので夜景が良いですよね。それゆえか26、28~30階のフットサル正面の北東は残っています。
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5626
匿名
私は高層の南向きなんですが、内覧は下旬ですので、それまでは仕事が手につかないかも。
楽しみです。
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5627
匿名さん
>>5626 匿名さん
高層の南向きも眺望が抜けていて素晴らしかったです!正直、あんまり期待してなかったんですが、PARCOや駅周辺の高層ビルのデザイン性が高いので、気持ちいいですね。期待していいと思います。
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5628
匿名さん
共用部が素敵でびっくりしましたー。マンションっぽくなくて、完全に突き抜けてる感じ。今までにはない感じですね。
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5629
匿名さん
南東のセブンイレブンが入っているマンションは一体開発で建て替えが決定しました。マンションではなく商業ビルなので高層ではありません。
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5630
匿名さん
ハザードマップ真っ白でしたね。高台直基礎は防災面で最高です。
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5631
名無しさん
>>5629 匿名さん
開発ってどんな感じになるんですか?詳細知りたい
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5632
匿名さん
大麻使用をばらされてプロデュースする商品も詐欺まがいな宣伝で炎上しているYoutuberに三井不動産はここの部屋をそのまま売るのかな?
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5633
匿名さん
近くに公園も整備されるようだし、NHKも斬新なデザインに生まれ変わるし、周辺は益々魅力的になりますね。
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5634
マンション検討中さん
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5635
匿名さん
>>5634 マンション検討中さん
内覧会で教えてくれますよ。
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5636
匿名さん
ローン審査が1年半前なので再審査で通らない人や、購入者の半数以上が経営者なのでコロナで購入厳しくなってる人のキャンセルは出てくるでしょうね。実際に北向き27階でその案件があります。ただし中古扱いになるので、三井の1年補償が無いので注意しましょう。
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5637
匿名さん
>>5636 匿名さん
コロナキャンセルはゼロと聞きましたけど?
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5638
マンション検討中さん
>>5636 匿名さん
Twitterで仕入れた情報ですね笑
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5639
匿名さん
転売なら中古ですが、キャンセル物件は違いますけどね。
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5640
匿名さん
手付の半分放棄くらいで転売中古になっても27Cでは買い入らないでしょ笑。27Cは昨年の夏でも残ってましたしねー。結果キャンセルとして上がるかもですね。
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5641
匿名さん
一般販売無しで上顧客向けに販売された真ん中のPH2部屋のうちひとつに、ジャグジーとオーバーヘッドシャワー付いたのが訂正書類でわかります。34JKLの260平米は扉残しなのはなぜw
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5642
匿名さん
期待以上でした。
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5643
匿名さん
22階以上のCは完売してるから27C出てもすぐ売れるんじゃないの
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5644
匿名さん
>>5643 匿名さん
現地で景色見たら、絶対欲しくなる眺望
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5645
匿名さん
>>5642 匿名さん
写真は、入居するまでは、SNSへ投稿禁止では?
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5646
匿名さん
>>5642 匿名さん
ディスるつもりもないんだけど、もっと落ち着いた雰囲気の方が好きだなぁ。
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5647
匿名さん
イメージそのままの色モノ物件ですね、、、
場所柄、こういうのがウケるのでしょうけれど、、、
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5648
匿名さん
ステップラウンジの段差が小さいから、歩幅が合わなくて歩きにくいの以外はよかった笑
ジムはもっとマシーン置いてほしい、20階のバーのソファはもうすこし小分けにして欲しい。
冬に再販だと北向きの眺望落ちるから、今の時期に売っとかないと動きづらい。
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5649
匿名さん
冬の方が空気が澄んでて、景色は綺麗に見えますから富士山めっちゃ綺麗ですよー
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5650
匿名さん
34階だかに現れた260平米の1番広い部屋の内覧やってたね。DWを分割してないから線路側から見ると、東から南まで抜けて見えました。PHも分割してないけど最上階で高さがあるからわからない。
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5651
匿名さん
4月入居組は内覧会11月からなんですね。そうすると賃貸は6月くらいまでは開放しないのかな?!
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5652
匿名さん
賃貸にするつもりでいた部屋も、実物みて購入希望者が多ければ販売するかもと言ってました。
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5653
匿名さん
南側の区役所ご対面部屋は単価最安になるだろうから、アムウェイの上層カーストに買われてアポイントに使われまくりそう
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5654
匿名さん
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5655
匿名さん
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5656
匿名さん
>>5655 匿名さん
だって、今は売るの止めてるからね。
買いたい希望者は待たされている。
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5657
匿名さん
売れてないなら、わざわざ当初計画から販売戸数は増やさないでしょう。
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5658
匿名さん
>>5620 検討板ユーザーさん
内覧会はこれからですか?
感想お待ちしてますね。
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5659
匿名さん
10月も販売止めたままなのかな。4月入居の内覧会が11月で、12月は三井デザインのオプション工事と家具搬入だよね。三井も四半期決算の偏りを無くしたいから、引き渡しは伸ばしたい方針。賃貸予定だった部屋を売るとしたら、来年から現地発売で7月引き渡しやろね。
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5660
匿名さん
高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。
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5661
匿名さん
売らずに残していた部屋?
ダイレクトメールがばんばん来るこちらの物件で敢えてそうする理由は、なんでしょうか。
シンプルに考えれば、ただの売れ残りです。
ここは公共の掲示板。
印象操作や買い煽りは、有害でしかありません。
ポジさんの主張を皆様に納得のいくように、説明されては如何でしょう。
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5662
匿名さん
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5663
匿名さん
高層階なのに全熱交換じゃなくてビックリした。高層階の角部屋はグロス2億近くいくのだから全熱交換付けてよ。しかも不織布フィルター付いてない網タイプの壁給気口で更にテンション落ちた
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5664
匿名さん
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5665
匿名さん
>>5663 匿名さん
フィルターって自分で買うんじゃないのか?ここのどういうタイプか分からんが。
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5666
匿名さん
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5667
匿名さん
全てのマンションかどうか知らないけど、三井が売らずに優良不動産として、直接賃貸する部屋があるそうですよ
水面下で、方針変更で入居開始後に販売されたりする
キャッシュで買うような上客に、まず話が来るのですよ
あっても数戸ぐらいだと思う
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5668
匿名さん
シンプルに表現すると、それはただの売れ残りです
買った客の手前、そう表現するだけなのです
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5669
匿名さん
>>5668 匿名さん
早く売りたいのになぜ入居後に割増価格で売るの?
普通に定価で注目されてる間に売った方が打てるでしょ
言ってる事がわからない
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5670
匿名さん
購入者だけど売らずに残してる部屋が2部屋は大嘘。北東は3~8階、26階、28~30階が空いている。今は内覧会を優先してるから売りに出してないのは事実。
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5671
匿名さん
>>5670 匿名さん
勘違いしてませんか?どこにも売らずに残してる部屋が2部屋とか書いてないと思います。先着順が2戸とは書いてありますけど。それは売りに出した部屋だし当てはまりません。因みに、高層でまだ販売していない部屋は10戸程度とは聞きました。
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5672
匿名さん
>>5671
5660 匿名さん 1日前
高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。
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5673
匿名さん
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5674
匿名さん
表面利回り5%だね。表面利回り4%に調整するとキャピタルゲイン30%か。
売ってよし貸してよし。
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5675
匿名さん
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5676
匿名さん
まだまだ隠された売れ残りがあるということはわかりましたが、こうなってくるとバルク売りの可能性はありますかね、定借ですし
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5677
匿名さん
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5678
匿名さん
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5679
匿名さん
西角ってこんな狹いの?他の角は全部70平米台だったけど。賃貸を三井がこの時期に放出するわけないし・・
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5680
匿名さん
失礼、西北でしたか。13階から20階まで売り出してた1LDK唯一の角部屋NHKビュー
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5681
匿名さん
引っ越し抽選会は昨日ですよね。明日くらいには連絡くるのかな。
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5682
匿名さん
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5683
匿名さん
>>5682 匿名さん
素晴らしいですね。専有部分ショボそうだけど、こりゃ欲しくなるわ。
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5684
匿名さん
>>5683 匿名さん
専有部は低層仕様だからね
ザコート神宮外苑と同じく、フロアで差がある。最上階は豪華。
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5685
匿名さん
西北の部屋なのに南東の写真使ってて悪意ある。低層を複数の部屋買ってるからといってこれはひどい
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5686
匿名さん
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5687
匿名さん
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5688
匿名さん
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5689
匿名さん
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5690
匿名さん
最近の渋谷区物件で1番のハズレ物件。それがザコート外苑
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5691
匿名さん
唐突なコメント あちこちで板が荒れるよう仕掛けてる人でしょうか?
ザコートは、ここ最近の国内No.1物件だと思います。私には高くて手が出ませんでしたけど。
それはさておき、来月からまた内覧会はじまりますね。感想お待ちしてます。
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5692
マンション検討中さん
内覧会したけど、公園とか一体開発とか何も説明なかったけど
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5693
匿名さん
たまにはカーテン開けたいので
皆さん、どうか覗かないでくださいね
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5694
匿名さん
岸記念体育館あたりが公園として整備されると聞きました。
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5695
マンション検討中さん
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5696
匿名さん
私は聞いてませんし、真偽は定かではありませんが、上の方の書き込みで、商業ビルになるとか書いてありました。検索しても、上位にはヒットしないです。
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5697
匿名
>>5693 匿名さん
ここの公開露出処刑度のヤバさはすでに有名ですよね。。
せっかくの窓ですがカーテンを一ミリたりとも開けられないのは本当に御愁傷様としか…
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5698
匿名さん
抽選会は終わってるのに、引っ越し日の連絡きませんね。きた人います?
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5699
マンション検討中さん
>>5696 匿名さん
そうなんですね。ホームズネタはガセですか
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5700
匿名さん
>>5699 マンション検討中さん
すみませ。真偽を判断する材料を持ち合わせていません。
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5701
マンション検討中さん
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5702
匿名さん
南は割安でしたからね。北は更に値上がりするんでしょう。
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5703
マンション検討中さん
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5704
匿名さん
>>5701 マンション検討中さん
完売したタイプなので、欲しい人は買うでしょう。もう一件、38階南が広さは別ですが坪946で出てますね。
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5705
マンション検討中さん
北の景色見たけど、あんなの初めて見た。買ってよかった
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5706
匿名さん
>>5705 マンション検討中さん
お金があれば、断然北ですよね。自分には手が届きませんでしたが。
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5707
匿名
>>5706 匿名さん
いやいやいや、
住居全般的に言える事ですが、
陽の入らない北向き住戸は
無料でも、いやお金貰ってもムリ×
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5708
匿名さん
ここ、引っ越し日の話までしてるのにまだ売れ残ってるの?
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5709
匿名さん
>>5699 マンション検討中さん
確実にガセです。オフィス、店舗、住居が混在する建物になりますよ。再開発のシステム上、今の使用方法を無視することはできません。
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5710
匿名
上層階の南向きの昼景は千葉県の方まで見えました。
夜景は本当に素晴らしかったです。
北向きも東向きも最高の眺望でした。
北向きは緑が映えて美しかったです。
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5711
匿名さん
>>5707 匿名さん
高層住まれたことないです?
北の高層に住んでますが、暗いこともなく、照り返しもあるので全く問題ない、というかむしろ熱帯化した近年だと住みやすいと思います。
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5712
匿名さん
各自、お好みの方角に住みましょう。ただ、ここは北側が高く値付けされてるのは事実。南が好みの人には、お買い得。私は北が欲しかったですが、予算外で買えなかったので南で妥協しました。
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5713
匿名
>>5711 匿名さん
はい、現在40階以上の南西角部屋です。
“明るい暗い”ではなく、太陽の日(日光)が入らない部屋は、
(個人的には)有り得ないと申したまでです。
冬の北部屋なんて想像しただけで…。。
一般的にはどの物件でも必ず南向きが価格は一番高く、北向きが一番いので価格は正直です。
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5714
匿名さん
うちのマンションも東と西の眺望が強くて、本来高いはずの南が安かった
妥協したのだけど、割と眺望も良くて得したと思ってる
眺望も売りのマンションに起こりえる歪みだよ
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5715
匿名さん
30階1LDKで20%増しか・・新築は転売価格との差を見て買われる。グロスの安めな低層の残り10戸は即完売するよ。高層のグロス2億超えはなかなか動きにくい。
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5716
匿名さん
南東38階が39800→41800で売りに出てる。手数料乗せてるだけだけど厳しいだろうね。どっちかは炎上したYoutuberの部屋かなぁ
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5717
匿名さん
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5718
匿名さん
購入者の半分以上は経営者だからコロナで経営状況が一変している。引き渡しぎりぎりのキャンセルか上記みたいな即転は増えそうだ
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5719
周辺住民さん
遠くを見るのは目に良い
たぶん南より北を見たほうが太陽光がないから目に良い気がする
南でも日本人はビタミン?が不足してるから?のサプリ食べないとダメ
それになぜかアメリカ人は南向きにこだわってない
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5720
周辺住民さん
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5721
匿名さん
>>5715 匿名さん
30階南は14600万円が18250万円だから、25%増しではないですか?
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5722
匿名さん
2LDKを1LDKにして洗面所からウオークインスルーしてベッドルームは斬新だなぁ。こだわりの設計変更して即売りは悲しい
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5723
匿名さん
花粉症の人ならわかる。外出後に顔や手の花粉を落としてからリビングにイン、その間取りは鋭い
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5724
匿名さん
こういう勘違い価格で売り出しても、晒しものになるだけだと思いますが。
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5725
匿名さん
例の30階1LDKは洗面所からリビングインじゃなくてベッドルームインだよ笑
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5726
匿名さん
未入居で売るなら3LDKのままにすればよかったのに。このマンションで3LDKは貴重。北との価格の歪みの補正と北も上がることを考慮すれば、売り出し価格は妥当。沖式新築時価よりまだ安い。
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5727
匿名さん
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5728
匿名さん
ザコートなんて新築で余ってて売れてない、中古でも売りに出まくってて売れてない、賃貸も決まらないの三重苦マンションの宣伝乙
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5729
匿名
南中住戸の3LDKは魅力でしょ。
在宅勤務には小部屋が絶対必要だし、リセール時も有利なのでは?
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5730
匿名さん
南側は無機質なコンクリートジャングルですね。
当マンションヒエラルキーでは最下層ですから、口は謹んでくださいね。
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5731
匿名さん
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5732
匿名さん
新しい先着順2件、転職やらマイカーローン組んで、ローン審査に落ちた?
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5733
匿名さん
2部屋とも早期に売れてる部屋ですね。購入層が経営者ならローン落ちより事業低迷によるキャンセルが現実的では?
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5734
匿名さん
南東の角部屋70平米台で1億2千万台はリセール良さそう。LINEホール超えないと展望ないから10階以上が良いけど。Nの10階以下は法人社宅の一括買いなのか一気に消えましたよね。
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5735
匿名さん
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5736
匿名さん
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5737
匿名さん
売れない物件は時々バルク売りされますよね。
一般論として。
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5738
匿名さん
バルク売りを同じ人にまとめて売ることを指してるならそうかもね。
売れ残りを再販業者へ大幅値引きして売ることを指してるなら違います。
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5739
匿名さん
三井、住友は既に来期決算の予算も達成してるので全く売り急がないですね。住友は値上げしますけど、三井は増税分を転化させただけなので親切です(笑
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5740
匿名
南方向22階以上(西南~東南)の販売住戸はまだありますか?
ご存知の方いらっしゃいませんか。
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5741
名無しさん
>>5740 匿名さん
完売です。22階以上、東南購入しました。
内覧、景色も使用も最高でした!
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5742
匿名さん
南向きと南東が三井のリハウスで即転でてますよ。
新築販売は内覧会を優先しているため売り出しを止めています。現地販売は11月下旬~12月からですが、引き渡しは来年の4月以降となります。そろそろ2Qの7月以降の引き渡しにしそうですね。
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5743
匿名さん
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5744
匿名さん
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5745
匿名さん
-
5746
匿名さん
いよいよ、3ヶ月で鍵の引き渡しです。しかし、引越し抽選会の後、待てど暮らせど連絡ありませんね。
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5747
匿名さん
低層の角部屋は利が乗ってうらやましいなぁ。この部屋はリビング 20.2帖になってるけど、パコ渋谷のリビングはキッチン込み表記なので間違ってる。実際にはリビング13.7帖+キッチン3.2帖なので、現物見たらびっくりするだろうねw
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5748
匿名さん
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5749
匿名さん
>>5748 匿名さん
ありがとうございます。4項にありました。すっかり忘れてました。まだ、だいぶ先ですね…
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5750
匿名さん
代々木公園ビューでもパーシャルパークビューとフロントパークビューは違うので、北向きは即外しで都心ビューにしました。スカイツリーや夜景のスクランブルスクエアは圧巻です
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5751
匿名さん
目線上にフロントビューの公園は圧巻だなぁ。ニューヨークのセントラルパークみたいだ
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5752
匿名さん
検討者です。
定期借地、とありますがなんでしょうコレ。
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5753
匿名さん
>>5752 匿名さん
お引き取りください。その程度の頭では買える価格ではありません。あー、スルーされ寂しいかまってちゃんに反応しちゃったよ。
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5754
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5755
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5756
評判気になるさん
>>5752 匿名さん
土地が70年の借地です。
70年後には建物を解体した上で更地にします。
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5757
匿名さん
てことは、70年経てば何にもなくなるのですね。
必死に急ぐ人以外は、普通にお隣さんを狙う方がよいと思いますが。
>4789
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5758
匿名さん
>>5750 匿名さん
こちらは何処からの景色ですか?グロブナーではないような、セントラルパークでもないような。
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5759
匿名さん
西側の原宿パークマンションは建て替えること以外まだ何も決まっていないのですかね?
土地面積から100m級のマンション建てれそうに見えないのですが高層化するとかなんとか
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5760
匿名さん
>>5757 匿名さん
そう考えたくなる気持ちは良くわかる。
最初はビックリするよね。
でも東京の凄いところは定借をものともせず高値で売れたりするところだね。
あと、隣が出来るまで待ってそっち買えばいいんじゃないかという点についても、それを越えて両方買っちゃう人が現れるだろうというところも東京の凄いところだね。
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5761
匿名さん
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5762
口コミ知りたいさん
70年で割ると、賃貸のほうが安かったりしません?
管理費を含む維持費とか、税金とか、あとは、金利差損分とか。
月30万x12ヵ月x70年=25,200万円。
1.5億で買ったとして、70年にかかる総経費が1億として、合計2.5億円。
と、トントンか。
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5763
匿名さん
>>5762 口コミ知りたいさん
1.5億の部屋だと家賃はやすく見積もって50万程度。
ですから4.2億なんで買った方がお得ですね。
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5764
匿名さん
>>5760 匿名さん
そう、目の前の欲しい物件を買うだけ。なんでいつできるかわからん、しかも、姿形もないマンションを待って、欲しい物件を見送らないといけないのか、全く理解不能。おかしな考えの人が世の中にはいるもんですね。
それと建て替えは、地権者が多いから嫌なんですよね。
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5765
匿名さん
>>5762 口コミ知りたいさん
表面利回りが2.4%の訳がない。釣りもいい加減にしてください。
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5766
匿名さん
70年経てば自宅が消えてなくなるってことか。
ファミリーはほぼいない物件だけど、
地元というものがない子供の気持ちを、少しは考えてあげてください。
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5767
匿名さん
>>5766 匿名さん
さすが、実家が100年続く豪農の人は、言うことが違いますね!
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5768
名無しさん
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5769
匿名さん
1.2億の59㎡で50万弱の賃料とれるのは低層の魅力。高層は物件価格に比例した賃料はとれない
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5770
匿名さん
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5771
匿名さん
-
5772
匿名さん
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5774
匿名さん
ここ貸し出す人はほとんど三井通すから審査はものすごく厳しいです。お疲れさまです。
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5775
匿名さん
成約してます、と断言しているのが凄いですね。
他人様同士の賃料なのに。
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5776
匿名さん
はーい、またいつものあれな人ですから、スルーしましょう。
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5777
匿名さん
敷地カツカツのせいで他人から覗かれやすい物件ですね。
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5778
匿名さん
>>5775 匿名さん
同感です。
断言アニキは不動産取引に詳しくない方のような印象ですね。
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5779
匿名さん
他人様同士の賃料?早くこっちにこいよ。買えたら仲間に入れてあげるから。
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5780
匿名さん
一般論ですが、検討もしてないのに、あちこちに、ただケチだけ書き込んで回ってる人がいますよね。
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5781
匿名さん
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5782
坪単価比較中さん
賃貸は、確かに最初の10年はいいと思うけど。。。
最後の十年なんて悲惨かと。
空いている期間もあるし、いろいろな出費もある。
70年の平均で考えないと。
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5783
匿名さん
>>5781 匿名さん
まあね。東京だからね。
買うことは考えないけど賃貸なら50万でも70万でも100万までならいくらでもいいよ、みたいなのがいっぱいいるから凄い世界だよね。
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5784
匿名さん
>>5782 坪単価比較中さん
そこまでシビアにならないといけない人はもうちょい郊外か賃貸かにした方がいいと思うね。
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5785
匿名さん
>>5782 坪単価比較中さん
最初の20年程度で回収できるんじゃないの?残り50年なら売却もできるし、貸し続けても損はないように思います。古くなっても管理が行き届いていれば、立地から下値は固いのではないでしょうか。
いずれにしても、残り10年は先過ぎてわからないです。損せず投資回収でかる見込みがあれば問題ないと思います。
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5786
通りがかりさん
>>5749 匿名さん
すみません、いつか教えてもらえますでしょうか?資料が手元になく、、
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5787
匿名さん
>>5786 通りがかりさん
購入された方であれば、済みませんが資料を探してください。あまり、購入者しか知らない情報をこのような場所に書きたくないので。意地悪で言っている訳ではないので、ご容赦を。
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5788
匿名さん
社長マンションにサラリーマンが紛れこんでますねw
世界を統べるリーダー達以外はここに住めませんよw
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5789
通りがかりさん
>>5787 匿名さん
いえいえ、こちらこそ失礼しました。その通りですね。ご丁寧にありがとうございます。
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5790
匿名さん
>>5788 匿名さん
はい、普通のサラリーマンですが、いけないですか?買える人が買って住むなら、職業は関係ないでしょうに。
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5791
匿名3
>>5788 匿名さん
補足として、“本物(真)の富裕層”達は、
この様な住まいには決して住まないのは常。
ましてや定借…
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5792
匿名さん
>>5791 匿名3さん
あなたは本物なんですか? 笑
偽物が本物を代表した物言いをしても、本物が迷惑だと思いまーす。
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5793
匿名さん
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5794
匿名さん
上場企業お勤めさん 笑 はお呼びでないです。
日々のご勤労、ご苦労様です。笑
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5795
匿名さん
-
5796
口コミ知りたいさん
三井は何で賃貸の比率を増やさないのだろう。
何か理由がありますか?
頑張っている必要もない気がするけど。
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5797
匿名さん
現地モデルルーム出来るまで販売とめてるだけで、無理はしてないと思うけど。むしろ、賃貸予定を売って欲しいという要望多数で、賃貸を減らすかという状況。
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5798
匿名さん
モデルルームを撤去して販売を半年止めているが、もう20戸も残ってないからな。ただの売れ残りのザコート外苑とはわけがちがう。
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5799
匿名さん
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5800
匿名さん
どうでもいい。他を引き合いに出して揉め事をおこすのはやめて。
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5801
匿名さん
ここと雑魚ートを比べられても立地に圧倒的な差があって話にならない
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5802
匿名さん
7ヶ月ぶりにライトアップ再開
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-
5803
匿名さん
-
5804
匿名さん
場所柄、こういう住人は多いでしょう。
他人とは関わらないようにして生活するのが、この辺りでは得策だと思いますよ。
宇田川の犯罪率は、都内ワースト級ですし。
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5805
購入者
>>5802 匿名さん
なんか相変わらず外観が微妙…
しかもあんまり高さがないような。
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5806
匿名さん
>>5805 購入者さん
それはただ単にペンシルタワーではないってことでは?
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5807
匿名さん
外観は個人の好みですからね。
素敵という人もいれば嫌いという人もいて当たり前。
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5808
匿名
>>5807 匿名さん
確かに。
それを言うならココ、
常に不特定多数に丸見えされて快感な人もいれば、
そうでない人も…(@_@)
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5809
匿名
>>5808 匿名さん
私はここの購入者ではありませんが、第三者からしても、内容が大変不快ですね。肉眼でというわけでないなら、都心で覗かれる可能性の無いマンションなんてあるか?
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5810
匿名さん
>>5809 匿名さん
おっしゃる通りなんです。
タワーなら大半のマンションが晒されています。タワーじゃなくてもですが。
こちらのマンションは、高層ではまだ見合いが少ないほうなので、方角によってはかなり良いかと。お値段は高いですが。都心の高層乱立エリアだと、窓越しにご挨拶できる近さですからね。
文句をつけたいところを探してる、という感じなんでしょうかね。
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5811
匿名さん
>>5805 購入者さん
足元が広くないからだと思う
空地と植栽が沢山あれば立派に見えるはず
まあ、借地権だから無駄にしたくないよね
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5812
匿名さん
-
5813
匿名さん
もう、引越しに向けてカウントダウンの段階。あっというまかな。
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5814
匿名さん
-
5815
匿名さん
ここは定期借地なので、70年後には何もなくなりますね。
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5816
匿名さん
-
5817
匿名さん
>>5814 匿名さん
届きましたか?
私は結構、希望順位の上位で決まって良かったです。
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5818
匿名さん
第1希望の初週の土日になりました。あと2ヶ月半で入居と思うと感慨深い
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5819
匿名さん
-
5820
デベにお勤めさん
それでいいと思う、70年経っても更に建物を維持しなきゃいけないなんてそれこそ大変だよ。
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5821
匿名さん
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5822
匿名さん
>>5818 匿名さん
三連休のところですか。引越し後の片付の時間もありベストなタイミングですね!
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5823
デベにお勤めさん
そりゃ、定借じゃなければ、解体すれば土地は残るが・・・・
500戸数以上のマンションを立ち退きから解体にもっていくまで、交渉で十数年は掛かるだろう。
やはり大規模マンションは定借で十分。
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5824
匿名
>>5823 デベにお勤めさん
今の時代にこのマンション、築70年で所有権なら坪300万ならすぐ売れるよ。建て替えしないで売り逃げすりゃいい。
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5825
匿名さん
>>5823 デベにお勤めさん
その人は相手しないでいいですよ。定期的にやってくる構ってちゃんなので、無視でお願いします。
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5826
匿名さん
>>5823 デベにお勤めさん
>>5821 私もそう思います。所有権タワマンにおいて「解体すれば土地は残る」というなら当然先ずは解体費用を自分で調達しなくてはならない。資金がなければ土地代と相殺されてどれだけ残るか?相殺といっても相殺相手は土地を購入する人だから土地の購入者を探さなくてはならない。500戸としてそのうち規定数が解体に同意しなければそもそも解体が出来ない。その点、新築時に解体に同意して購入している定借は出口戦略がはっきりしているメリットがある。都心マンションで所有権と定借のどちらがよいかはきっと今から50年後くらいに建物寿命が到来したタワマンが数十個あってそれらがどうなったかが見極められる時代が来て初めて分かることなのだと思います。
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5827
匿名さん
正直、そんな先のことはわからないから、気にして買ってる人はいないでしょう。どうせ死んでるし。
代々木公園前のこの高台のマンションに住みたいから買っただけ。今は後少しで住めることが楽しみでしかない。
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5828
匿名さん
所有権? ケチくさ。笑
経営者物件にサラリーマンが混ざってますね。笑
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5829
匿名さん
>>5828 匿名さん
あなたは経営者ですか?
まさか引きこもりのニートとか 笑
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5830
匿名さん
解体費だけじゃなくて
廃材ゴミを捨てるコストも高くなっていくだろうね
>今の時代にこのマンション、築70年で所有権なら
70年後は「今の時代」とは違うでしょ
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5831
匿名さん
-
5832
匿名さん
自分が死んだ後、お金のかかる不動産を相続させるのも可哀そうだから定借でちょうどいい。
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5833
匿名さん
>>5832 匿名さん
はい、相続対策には定借は最適だと思います。所有権より評価額を圧縮できて、賃料は変わらないですからね。
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5834
匿名
>>5833 匿名さん
賃料は変わらないけど、元々所有権に比べれば価値ないんだから、圧縮も何もないでしょ。
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5835
匿名さん
>5831
うわぁー、エロい。笑
場所柄、ここは18禁のエロマンですね
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5836
匿名さん
表面利回り6%とは凄いな。4%に落ち着くとすれば2%のキャピタルゲイン。どう転んでも儲かる。
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5837
匿名さん
そんなかんたんな計算でいいの?
中古でを値上げ価格で自分が買いたいか考えたほうがシンプルだぞ
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5838
匿名さん
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5839
匿名さん
賃貸だと仕様差はほとんど加味されないから、低層の利回りがすごいことになってますね笑
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5840
匿名さん
ここマジモンでエロいのぅー
囲っとるキャバスケどもこっちに住ましちゃるかなー
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5841
匿名さん
>>5839 匿名さん
ほんと、そう思う。新築で割安過ぎる。購入者に還元してくる三井大好き。住友とは大違いだな。
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5842
匿名さん
11月からは4月入居組の内覧、12月はデザインテックのオプション工事で内装業者が大量に出入りするので現地販売会する様子ないですね~
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5843
匿名さん
>>5842 匿名さん
入居後の来年からと聞いてます。やっぱり、まだ入居してないマンションに出入りされるのは嫌ですからね。
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5844
匿名さん
これほど肉欲を我慢しなくていいマンションはここだけだな
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5845
匿名さん
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5846
匿名さん
入居手続き会、ローン契約、カーテン選び、引越し見積り、引越し準備とあっというまに入居。忙しいな。
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5847
匿名さん
物件の性格上、実際に住むのは3割いかないくらいでしょうし、あまりあくせくしていると悪目立ちしますよ。
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5848
匿名さん
パークコート虎ノ門も変な人に占拠されましたね。パークコートへの嫉妬がひどい 笑
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5849
匿名さん
>>5848 匿名さん
イカレ武蔵小山が住み着いちゃいましたね。泣
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5850
匿名さん
上層階でも低層と㎡単価変わらずに出てますね。リセールでも大きく影響してきそうです。
低層の賃料を見て買いたいと思う人も出てきそうですが、北東3~5階など条件悪くて高い部屋しか残っていません。
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5851
マンコミュファンさん
>>5849 匿名さん
イカクサ小石川さん、こんにちは。
本物のパークコートタワーが羨ましいのはわかりますが、こちらのスレまで巡回先に指定するのはどうかと思いますよ。
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5852
匿名さん
現地販売も来年からですと三井保有分の賃貸は4月入居が終わった後にするのかな?
先出ししてる分譲賃貸の在庫切れしたら低層はさらに高く貸せそう笑
ご近所マンション
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