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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4929
匿名さん
>>4928 匿名さん
ここは長い目で見れば問題ないでしょう。
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4930
匿名さん
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4932
匿名さん
日銀追加緩和で買っててよかった。
利下げイコール新築マンション価格上がるから
中古の売り急ぎ狙うしか無くなる
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4933
匿名さん
ローンで買われるのですか?
高額マンションは株価次第ですよ。
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4934
匿名さん
>>4933 匿名さん
控除用にローンと現金併用
投資用ではなく外観気に入り趣味だから問題なし
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4935
マンション検討中さん
週末はMR最終まで引っ張ていた10戸を販売。2203、2303、2403の北向きと、2613、2713、2913の東南のセールスが好調。
他は西や南向きがぽつぽつ販売できたが、在庫が一番ある北東と東北は1戸も売れず厳しい。
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4936
匿名さん
パークコートの恥とならないように取り敢えずは完売する義務があるよね、この定借物件。
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4937
匿名さん
>>4932 匿名さん
具体的には何があるのかな。金利は下げ余地ないし、ローン控除は2%にしても低所得者には意味ないから、できなそうだし。
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4938
マンション検討中さん
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4939
匿名さん
ここは静かなもんだね。
湾岸系なんて不安レスでいっぱい。
命とられるわけでもあるまいに。
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4940
匿名さん
>>4939 匿名さん
渋谷の開発状況を鑑みれば長い目でここは安心。
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4941
匿名さん
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4942
匿名さん
>>4941 匿名さん
問題ないでしょ、この高台ポジションなら。
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4943
匿名さん
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4944
筋トレ
皆さま、お疲れさまです!マンション相場がどれくらい下がるか不安ですが、消費税0%にしていただき少し安らぎが欲しいものです笑
屋上のライトアップが始まりました!
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4945
匿名さん
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4946
マンション検討中さん
みんな動じないの余裕あっていいですね
こんな感じでいきましょう
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4947
匿名さん
駅遠のこの辺りまでくると渋谷再開発のご利益はないとしても、良いよね、やっぱり。
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4948
匿名さん
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4949
匿名さん
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4950
匿名
>>4949 匿名さん
いやいや、
本当のお金持ちはこんなケバケバ住宅には住まないですよw
いわゆる成金ではw
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4951
匿名さん
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4952
匿名さん
>>4948 匿名さん
いやいや。
都心だと10分も歩くと別のエリアだよ。
(副都心の渋谷には適用されない?)
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4953
匿名さん
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4954
匿名さん
登録者100万人超える下品なYouTuberが買ったようですね。せめてUUUM所属のコンプライアンス意識のあるYoutuberに買って欲しかった。仲間のヒカルやラファエルなどの下品な輩も出入りするようになる・・・
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4955
匿名さん
あの おっぱい自慢する子ですよねw
渋谷という場所柄 この手の話はもう諦めるしかないですよ。
そもそもここを実需で買った人なんていないでしょ。
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4956
匿名さん
実需で家族で住みます!普通のサラリーマンです!外観が予想以上の出来で楽しみです!
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4957
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4958
匿名さん
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4959
匿名
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4960
検討板ユーザーさん
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4961
匿名さん
>>4956 匿名さん
私もサラリーマンで投資で購入しました。
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4962
匿名さん
17戸売りに出ましたね。
ってことは本当に残りわずかですね。
下層階ふくめても20とかですかね。
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4963
匿名さん
低層1億超えが17戸。凄い売れ行きですね。全体で300戸以上は売れていると思います。正確にはわかりませんが、手元集計だとざっくり残りは低層40、高層5くらいでしょうか。竣工売りが当たり前の昨今、安すぎたかもしれません。
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4964
マンション検討中さん
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4965
匿名さん
○○14号室の東南角部屋は、12階以上は売れていましたので完売です。渋谷、六本木、代々木公園まで見えて坪単価安いからね。このボリューム買いは外資などの社宅買いで、5%くらいディスカウントしてるかも?
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4966
匿名さん
アベノミクス前は坪300~400の立地ですよ。
不況が免れない状況で20%ダウンどころか半値も覚悟しなければないない状況を危惧しています。
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4967
匿名さん
あちこちで売り煽り、やめときなよ。
みっともない。
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4968
匿名
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4969
匿名さん
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4970
購入経験者さん
角部屋の縦列買いは外資社宅ですね。Googleのシニア職あたりかな
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4971
匿名さん
低層40戸くらい、高層は2602などキャンセル部屋もそこそこあるので10戸ちょっと。8月の竣工後に現地販売始まれば市況次第ですが来年頭には完売でしょう
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4972
匿名さん
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4973
匿名さん
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4974
匿名さん
-
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4975
匿名さん
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4976
匿名さん
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4977
匿名さん
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4978
匿名さん
予定通り、竣工できそうですかね。今から内覧会か楽しみです。
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4979
匿名さん
窓ガラス拭いてた
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4980
匿名さん
ここ買えた人、住む人は羨ましい。外観も秀逸。少し駅が遠いですが場所も言うことなし。でも、定借の不透明感があるので、私は買いませーん。
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4981
匿名さん
いい物件ですね。ただ、私も4980さん同様、定借が気になり他の物件を購入しました。
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4982
匿名さん
所有権じゃない分お安いので、気になりませんでした。70年ですしね。
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4983
匿名さん
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4984
匿名さん
-
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4985
匿名さん
その時間帯、コロナでも売れ行き関係ない物件の各掲示板荒らしてる人が巡回してる。
気にする必要ないよ。
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4986
匿名さん
子に資産を残そうとか考えなければ買ってもよいマンションでしたね。
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4987
評判気になるさん
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4988
匿名さん
>>4986 匿名さん
子に資産を残すにまあまあ最適と思いますがね。貸借の分、相続税対策にも大いになりますし。
70年なので売却でも賃貸でもそこそこの金額になります。同額の現金残すより良いかと。
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4989
匿名さん
めちゃ欲しかったですが、予算1.1億くらいまでの4人家族のウチでは無理でした。。
8000万でも40平米ってやっぱり凄いですね。。
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4990
匿名さん
親戚で老人ホームに入った人がいます。
まだ元気だったので、住戸つきの土地を売ることになります。
元気だから不動産屋との交渉も本人ができるんですが、亡くなってしまってからだと遺産もあるので大変だったと思います。
今だと空き家問題もありますよね。売りにくい土地や住戸だと負債になってしまうので、賃借もメリットがあります。
ここは渋谷のマンション。
賃借だから買いやすい値段なのは基本ですが、他の方も書いているように相続税の対策方法としても賃借はいいと思いますよ。
渋谷だから元々の価格が高いのは否定できないですけど・・・
いい物件ですし住みやすそうですよね。
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4991
匿名さん
相続対策に良くても、問題は相続した後ですね。
相続というからには40年は経っていると思いますが、築40年の定借物件の売却価格は、雀の涙程度。
時代を現す意識で建てられた尖った見た目のこの物件は、40年後にはおそらくただのイタいダサい物件に成り下がっているはずです。
ここは、資産価値や相続、先のことを考えて住む物件ではありません。
YouTuberも買ったように、今が楽しければ良いという、実に今の若者の考えにマッチした物件だと思います。
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4992
匿名さん
定借は新築時は別としてローンを扱う金融機関が少ないから将来の転売は厳しい。相続対策なんて安易に考えると負動産をおしつけることになるよ。
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4993
匿名さん
>>4992
実需かつ残年数なければ、の話ね。
その場合でも数社貸してくれれば比較も出来て十分。
処分せずに賃貸で回すなら問題ないと言うか税制上は有利。
そのための、渋谷立地。
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4994
マンション検討中さん
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4995
匿名さん
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4996
匿名さん
賃貸は景気に左右されやすいからね。入居がなかったら収入ゼロで、管理費修繕積立の出費だけ。
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4997
匿名さん
>>4991 匿名さん
40年経っても30年残りますから、雀の涙にはならないでしょう。億単位のお金を雀の涙と、おっしゃるならそうかもしれませんが。
まあ、家賃相場からかんがえても、賃貸すれば十分な年金として30年あるわけですしね。
考え方は人それぞれです。
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4998
匿名さん
相続にしろ、新築買って賃貸に回すなら、高額な1物件より安い3物件と考えるのが普通ですよね。時代で流行りも生活様式も変わるのに、高額1物件に全部突っ込むなんてリスク分散もできず恐ろしい。
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4999
匿名さん
ここは立地的に大丈夫でない。
北仲みたく過熱でほどではないから
投資ばかりではないし
企業社宅買いも入ってるから
賃貸が競合しないし。
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5000
匿名さん
>>4998 匿名さん
このご時世分散して、一物件一億台だと何故想像できない。
銀行に預ける方が危ない。
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5001
匿名さん
>>4998 匿名さん
ここ賃貸で回す人はここだけではなく他にもリスク分散で保有してますよ。
ご心配なく。
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5002
匿名さん
>>4992 匿名さん
相続対策だけではなく、定借なので減価償却費を丸々使えるので投資の場合はかなりの節税か出来る。
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5003
匿名さん
>>4906 マンション検討中さん
これで奇抜?世界を良く見て!日本の東京の渋谷だよ、これくらいで丁度良い。
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5004
マンション検討中さん
本気で検討していますが、コロナによって世界規模で先行き見えず、いよいよ不安な時代が始まりました!そんな最中で購入の決断が出来ずにいます。
こんな一流マンションを、先見の目で既に契約している勝ち組の方々が心底羨ましいです。
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5005
匿名さん
ハハハ。
勝ち組売れ残りマンションですが、宜しくどうぞ。
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5006
匿名さん
少し前までのホームページでは分譲は70平米台からでしたよね?60平米台も売り出したのですか?その部屋は賃貸予定だったはず。
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5007
匿名さん
>>5006 匿名さん
前から分譲は40平米台から各種ありましたよ。
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5008
口コミ知りたいさん
これだけ口コミが殺到して興味をそそるマンション他にありません!
外出が思う様に出来なくなる未来の生活ではマンション内で過ごせる共用部分が多い点が資産価値上昇の約束をしますよね!!
不安定で利息の低い銀行に現金を預けて細々した生活を送るより勝ち組マンションへ投資をした勇気ある人々の数十年後が楽しみ!!
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5009
匿名さん
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5010
匿名さん
>>5002 匿名さん
確かにそっちですね。
相反して、貸借なので毎年相続税評価は上がっていきます。これ忘れがち。
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5011
匿名さん
施工途中ですが、ステップラウンジ、かなり期待させる出来でしたね!
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5012
匿名さん
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5013
口コミ知りたいさん
去年?くらいで、15億の最上階は残り一部屋でしたよね。今では最上階の6部屋全て完売してるんでしょうね。
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5014
マンション検討中さん
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5015
匿名さん
>>5014 マンション検討中さん
螺旋状スロープのロビーね
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5016
マンション検討中さん
ええー?15億の部屋が6部屋もあるんですか?借地ですよね。凄いマンション!!!
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5017
匿名さん
そして、毎日あの大合唱も楽しめるんですね!!
バーニラ!バニラ、高収入!!
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5018
契約間近さん
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5019
匿名さん
少しは売れましたか。
場所柄、バブル崩壊前に強引にでもブッこむべきでしょうね。
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5020
匿名さん
毎日何度も通り過ぎる風俗嬢勧誘ラッピングバスの爆音が楽しめますよ!
毎日何度も前を通り過ぎてくれます!!
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5021
匿名さん
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5022
匿名さん
>>5020 匿名さん
残念ながらリビングは窓が開かないので聞こえませんね。
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5023
匿名さん
エッチな選択肢に富む物件ですね。
欲しくなってきました。
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5024
マンション検討中さん
ちょっと想像していた 街 雰囲気じゃ無い様です
渋谷区役所周辺なので 渋谷でも落ち着いた雰囲気だと思っていました 何度か行きましたが このコロナもあり 通常より人も少なめだったのでしょう
子育てには全く不向きなのですね
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5025
匿名さん
バニラの大合唱だけでなく、裏道などは徒歩すぐからストリートアートだらけで目の保養にもなりますよ!
このマンションも街のアートの一部になるのに時間は掛からないでしょうね!買うしかないです!!
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5026
匿名さん
良い意味で えちえち なマンション。
場所柄、実需はほとんどいないと言ってよいし、むしろこれは購入者の属性にぴったり。
三井はその場所に住むであろう人と物件を結びつける企画をつくるのが、上手いよね。
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5027
匿名さん
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5028
匿名さん
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5029
マンコミュファンさん
ここは良い物件だよ、本当!買えない人が妬むくらいにね、要は人気物件過ぎるってこと!実物見てみ、センスのある成功者の人間は心に刺さるから。
徒歩圏内に、浜崎あゆみさんやジャニーさんの住んでいたマンションあるよね。競争率激しい乱立タワマンもないし、この街すごく良いよ。
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5030
匿名さん
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5031
匿名さん
子無しなら実需もアリっちゃあり。
とくに独身男性にはもってこいの環境だ。
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5032
匿名
子持ち実需で申し訳ありません。
ちなみに職業は勤務医です。
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5033
匿名さん
そうでしたか。
次回は子供のことも考えてあげてください。
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5034
匿名さん
>>5033 匿名さん
ベストではないかもしれませんが、公園も近いし、学校も近いし、もっと環境の悪いところも沢山あるので、悪い選択ではないと思いますが。
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5035
匿名さん
小学校と大きな公園に隣接した高台立地、東京大学、青山学院大学、国学院大学も徒歩圏、NHKも見学できて最高の子育て立地じゃないですか。うちは子供が大学生の実需です。
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5036
匿名さん
繁華街が近すぎますね。
しかもただの繁華街ではなく、コロナ自粛にも従わないパンクな若者が集まるガチャ雑居ビル街・渋谷。
お子さんが男子大学生なら喜ばれると思いますが、小学生とかなら、一体……
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5037
匿名さん
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5038
匿名さん
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5039
匿名さん
煽るだけなら、ご退場ください。
引き続き、事実に即した議論を行いたいです。
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5040
匿名さん
割と近くに総理の家あったり三木谷さんの家も松濤だっけ
まあそれなりに人が住んでますね。あとは歌舞伎役者さんも多いですかね
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5041
通りがかりさん
こんな良い場所ないよね、せっかく東京にいるんだもの。ここに住まなくちゃ勿体ない。区役所側の低層階でも良いけど売ってくれないもんね、場所柄、賃貸多いよね。
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5042
匿名さん
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5043
ご近所さん
>>5041 通りがかりさん
区役所側の低層階は確か15mしか離れてないって聞きましたよ。カーテンを閉め切れば良いけど、お互い気を使うと思います。外から見えない様なカーテンかブラインドなら良いのかもしれませんが、やっぱり閉め切る感じになっちゃいますよね。
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5044
マンコミュファンさん
一階に何が入るか、皆さま予想しませんか?
私はスタバが入って欲しいです。
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5045
マンション検討中さん
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5046
匿名さん
立地は最高レベルでいいんじゃない。公園もイベントあったりで楽しめるし、表参道も近いよね。アクティブに活動したい人にはオススメかもしれませんね
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5047
匿名さん
近いとは、徒歩どれくらいでしょうか。
都心では10分も歩けば別エリアですが。
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5048
匿名さん
>>5046さん
高級住宅街に大規模な公園にオシャレエリアなどどこも近いですものね。
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5049
匿名さん
>>5047 匿名さん
若葉さん、しっかり立地、環境を調べて下さいね。
この立地は秀逸。
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5050
匿名さん
>>5047 匿名さん
毎日行くには遠いけど、休みに気軽に散歩できるくらいは近いですよ。
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5051
匿名さん
旧東京陸軍刑務所跡地でしたっけ?
青年将校17名が処刑され、小学校では夜な夜な軍靴の音が鳴り響き、近くには亡霊が出るという噂の素敵なリ立体ですよね!皆さんついてますね!!
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5052
名無しさん
>>5049 匿名さん
この立地は秀逸とは、徒歩どれくらいでしょうか。
都心では10分も歩けば別エリアですが。
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5053
匿名
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5054
匿名さん
ここも5分歩けば居酒屋・ラーメン屋・焼肉屋・古着屋・金券ショップなんかに行けるじゃないですか。
自信持ちましょうよ。
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5055
匿名さん
宇田川町あたりの地価上昇率は都内でも屈指でしたね
やはり開発が効いたのかな
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5056
マンコミュファンさん
>>5047 匿名さん
その10分を楽しめる街って なかなか 無いですよね
マンション内から 唯一無二で豪華で素敵で まるで美術館の様で ずっと 幸せですもんね
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5057
匿名さん
>>5055 匿名さん
公示地価で坪単価7537万円の場所ですね。
市場価格は2割増し。
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5058
匿名さん
>>5051 匿名さん
面白半分に言わなきゃ良かったのに。呼んじゃったね。
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5059
匿名さん
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5060
匿名さん
>>5057 匿名さん
宇田川町の平均だとそれくらいですね
ただ高いところは@9500くらいだったと思います。
銀座、丸の内の次くらいの場所だった気がします。
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5061
匿名さん
不吉だなあ。
刑場跡地が本当なら、一番住んではいけない場所。
実際はどうなの?
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5062
マンコミュファンさん
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5063
匿名さん
>>5062 マンコミュファンさん
刑務所と刑場はそもそも違うでしょ。
鈴ヶ森と南千住とは根本的に違うよ。
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5064
匿名さん
特に何も実りがなさそうなネガネタなんで
相手しなくても良いんじゃないですかね
勝手に頑張ってもらってそれを見て笑ってるくらいでいいんじゃないかと
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5065
匿名さん
>>5064 匿名さん
俺もそうしてる。良スレはそう言う人率高くて助かる。
放置徹底するといなくなる場合もあるが、
自作自演でネガと住民両方やり始めることもあり
趣深い。
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5066
匿名さん
これまで通り、閑散といきましょう。
時々、筋トレさんの写真拝見で十分です。
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5074
匿名さん
[No.5067から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5075
匿名さん
だいぶさっぱりしましたね。もう少し管理人も頑張っても良かったと思いますが
笑ってスルーからの削除依頼くらいで丁度いいと思います
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5076
匿名さん
>>5075 匿名さん
根拠ない悪口が消えて良かったよ。
他スレにまで迷惑かけたくないからね。
管理人さん、ありがとう。
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5077
匿名さん
普通に入居楽しみな人や建物外観などの魅力に惚れた検討者で淡々と寿ぎましょう。
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5080
マンション比較中さん
今日も上空を飛行機がバンバン飛んでいましたね。航空機ファンにとっては垂涎の的の物件でしょう。
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5081
匿名さん
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5082
匿名さん
代々木公園はここから歩いて10分程ですか。
まあまあの距離ですが、再開発楽しみですね。
ただ、いまだに賛同者の署名を集めている段階ですから、あと15年くらいはかかるんじゃないかな。
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5083
通りがかりさん
グローバルばら撒き懸念の資産価格上昇が顕在化してますね。アップサイド狙いと言わずダウンサイドヘッジでも妥当な価格帯で良物件だったと思います。賃貸でもこの価格レンジは怪我は小さいでしょう。逆に世間全般は、インフレヘッジの資産が無い層に大変厳しくなりそうです。超格差社会。引渡し受けたら石碑にお参りしないとですね。我々が悪い訳では無いんですが。
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5086
匿名さん
[No.5078~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5087
筋トレ
皆さんお久しぶりです。ジムに行けなくなり代々木公園をダッシュしている日々です。
20階までのメッシュが外されてグラデーションが明確になってきました!1~10階がグリーン、2~20階が薄いパープルのグラデーションになります!
-
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5088
筋トレ
そしてグラデーションは上下にではなく、スパイラル状に斜めにグラデーションになっていて素晴らしかったです!皆さん、コロナに負けず頑張りましょう。
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5089
匿名さん
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5090
匿名さん
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5091
匿名さん
下層階の壁に貼り付けてる横断幕はなんでしょう
「パークコート渋谷ザタワー 好評分譲中」
と通行人の目につくように大きく書いてありますが
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5092
匿名さん
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5093
匿名さん
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5094
匿名さん
いえ、わかりますよ。
「まだ売っていますよ」と通行人の目に付くように、大きくアピールしていることくらい。
ただ、珍しいな、って。
三井の物件で、しかも一応パークコートの名を付けて貰ってるのに、なりふり構わず売らなくちゃいけない、まさに苦境に立たされている。
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5095
匿名さん
>>5094 匿名さん
だったら最初からそう書きましょう。
ここはなぞなぞ板じゃなくて検討板ですので。
ただ苦境というのは間違いで、三井さんは賃貸にまわした方がよほど儲かりますので残っても問題ない。まあ残りと言っても9割は売れちゃってますけどね。
そういえば、三井さんの青山のオール賃貸タワーも完成したようですね。
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5096
匿名さん
>>5095 匿名さん
相手にするのはやめましょう。
あちこちの板で有名な若葉さんは、真面目な検討者ではありませんので、無視がいちばんです。
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5097
名無しさん
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5098
匿名さん
今日もマンションの前に風俗バイトの車が通過してました。パトロール情報として。
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5099
匿名さん
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5100
マンション検討中さん
東急建設でもコロナでて協議中らしいがどこの物件だろうか。更に引き渡しが遅れるのだろうか
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5102
名無しさん
筋トレさんいつもありがとう!
良い住民がいて嬉しい
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5104
坪単価比較中さん
[No.5101~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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5105
匿名さん
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5106
匿名さん
結局、定借は買い叩かれますからねえ。
遥かに格上の広尾ガーデンフォレストでさえ、築6年でそろそろ坪500を切りそうですし。
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5107
匿名さん
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5108
匿名さん
w
ファクトベースで語ると弱いですね。ここの監視者さん。
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5109
匿名さん
築6年かここのアンチは数字すらまともに読めないのか。
道理で言ってることが○○なわけだな。
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5110
匿名さん
Wとか使うと、嘲笑と取られて、またすぐに削除されてしまうよ。
学習しようよ。
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5111
通りがかりさん
広尾ガーデンフォレストはもう11年前なんですな。分譲時は販売センターは青一で遠いし、個人分譲はCap4%ですとか高飛車営業だし、良い物件だけど何だかなーと見送りましたが、買ってタラれば超儲かってましたね。結局、物件は場所次第、ポテンシャルある立地は深く調査すべしと思った物件でした。都心の新築は必ず儲かる物件が有りますね。こちらも今後が楽しみです。
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5112
匿名さん
へー。
定借の値下がりスピードって早いんだね。
広尾イチの地価を誇る築浅の広尾ガーデンフォレストが坪500を切りそうとは。
ここはタワマンだし、下げはさらにキツそう。
コロナショックの前から売れ残りが減らないことも、中古リセールが厳しいことを示唆しているよね。
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5113
匿名さん
灯りがともりました!
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5114
匿名さん
明るすぎない?笑
なんで躯体まで光ってるんだろう?
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5115
評判気になるさん
定借って
そんなに下がります?
マンション築70年なんて、ほとんど住まないし
そう考えたら、定借で良いよって、通常より安くなるならって、最近まで思っていました。
コロナで、不透明な不安な世の中が始まり、いま迷いが出ています。
元気だった頃は、それでも良かったけど、今は安心が1番の財産なのかなって。
管理費が高いとか、コロナで供用スペース使わないとか、タワーのエレベーターの密室とか。
そんな、不満や不安が尽きません。
こんなに良いマンション、唯一無二のカッコいいマンション、きっと他に無いのに。買わないと後悔しそう。もう、毎日、悩みすぎて、眠りが浅くなったわ。
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5116
通りがかりさん
結局、値動きは物件次第。所有権だってゲキ下がる物件もあるし、ゲキ上がる定借も有る。ただし定借は期間満了が有るので残年が減ると価格は利用価値になる。広尾は良い材料と思うので売買実績を調べると良いでしょう。価格変動は部屋次第でもあり、全部が一律の動きになって無いのが分かると思います。コロナでも共同住宅は無くならないと思いますよ。
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5117
匿名さん
https://www.sumai-surfin.com/guide/okilec/faq/04/
定期借地権付きマンションの中古騰落率
定期借地権とは、50年、70年といった決められた契約期間の間、土地を貸してくれる権利である。契約期間を過ぎた後は、マンションは取り壊して更地にし元の地主に返すことになるため、定期借地権付きのマンションは土地代は含んでおらず、建物のみを買うことになる。そのため、中古になったときに値段が下がるのではないかと考えている人も多い。
しかし、その認識のギャップがあるからこそ、お得に購入できる狙い目マンションが手に入る可能性がある。
定期借地権付きマンションは周辺相場と比べ、新築時に比較的安く販売されることが多い。そのため、中古になると値上がりするケースが多くみられる。定期借地権付きマンションであっても立地の良さと販売元が大手売主であることの二点を満たしていれば、中古市場でも普通の分譲マンションと同様の取引がされているのだ。
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5118
匿名さん
>>5117 匿名さん
でもここ、売れ残りマンションじゃん。
流石にそのポジ内容は、あてはまらないっしょー。
ゲキ下がってもいい人だけが、この定借物件買ってるんだと思ってたけど、意外と皆んなカツカツなの?
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5119
匿名さん
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5120
匿名さん
>>5119 匿名さん
でもここ、売れ残りマンションじゃん。
流石にそのポジ内容は、あてはまらないっしょー。
ゲキ下がってもいい人だけが、この定借物件買ってるんだと思ってたけど、意外と皆んなカツカツなの?
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5121
匿名さん
カッコいいです!
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5122
匿名さん
https://www.sumai-surfin.com/guide/okilec/faq/04/
定期借地権付きマンションが狙い目な理由
定期借地権付きマンションが狙い目である理由をさらに深堀して説明する。
まず、価格が割安であることで、賃貸に出したときの利回りが高くなる仕組みとなっている。定期借地権付きマンションは周辺相場と比べ割安に購入できるが、賃貸に出したときの家賃は周辺相場と同じ金額を取れるため、普通のマンションと比べて1%程度利回りが高くなる。利回りが高い物件という事実は売却時にも有利に働く。
そして、定期借地権付きマンションは、希少な立地に建つケースが多い。渋谷区役所の新庁舎建設との共同プロジェクトである「パークコート渋谷 ザ タワー」もその代表格だ。このマンションは70年間の定期借地権付きで渋谷公会堂の跡地に建設される。
ちなみに、定期借地権の期間は50年以上であることが定められている。これは、マンションの法定耐用年数の47年とほぼ同じであり、決して極端に短い年数で切られているというわけではないので安心してほしい。
ライフステージの変化に応じて、売却や賃貸にすることを考えている人にとっては、定期借地権付きマンションは特に狙い目といえる。事実、私自身も定期借地権付きマンションを二度住み替えたことにより、1億円以上の利益を出した。
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5123
匿名さん
>>5121 匿名さん
素晴らしい。公会堂、区庁舎も同じデザイナーで一体でデザインしてるから、なお素晴らしい。
反対側のNHK西口、井の頭通りからの姿もいいですよね。正に渋谷のランドマークマンション。
築20年の青山パークタワーが平米250万円で取引されてるから、ここの中古は凄まじい価格になるでしょう。
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5124
評判気になるさん
>>5121 匿名さん
めちゃめちゃカッコイイです!!!
成功者に相応わしいマンション!!!
庶民の僕には高望みでした。
いつか買えるように頑張るぞ!!!
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5125
匿名さん
ここを買って儲からないのは困る心理は皆さん同じようですね。
しかしながらいくらネットで提灯しても、売れ残ってるんだから無駄ですよ。
そもそも暴言吐く前にそんなに悔しいなら、分譲価格から1000円でも上乗せして売ってみればよいのでは?
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5126
匿名さん
まだ竣工すらしてませんけどね。
売れ残りネガもワンパターンかなと感じます
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5127
匿名さん
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5128
匿名さん
あれ?若葉とれたのかな?
しかし、1人で何と誰と戦ってるんだろう?
意味不明ですね^_^
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5129
匿名さん
誰とも戦ってはないです。
強いて言えばここは公共の掲示板ですから、検討者の皆さんには真実を伝えたいです。
定借の値下がり具合や銀行評価、ここの売れ残りもすべてがファクトです。
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5130
匿名さん
都心大手定借は、値上がりしている。これがファクト。
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5131
匿名さん
別に下がろうが、上がろうが、喧嘩しなくてもいいじゃん、この立地のこのカッコいいタワマンに住むなんて羨ましいよ。私は定借否定派だから見送りましたが。
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5132
匿名さん
>>5122 匿名さん
定借マンションは借地契約の内容が重要で、
権利金の額と地代の妥当性の検証が必要。
利回り以前の最重要な内容なのにまったく言及なし。
これで不動産の専門家w
権利金が高額ならば地代は安くなるし、
権利金が所有権価格の何割かが把握できないと
分譲価格が安いのか高いのかも判断できない。
権利金の額が土地所有権の7割もする場合に
残りの3割に対して地代が計算されるはずなのに
5割分の地代を払わされている定借マンションもある
利回りが1%高いからお得とか、小学生並の知識。
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5133
匿名さん
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5134
匿名さん
>>5132 匿名さん
沖さんは、結果を出してるから、あちこちで間違ったうんちく垂れ流してるあなたより立派だよ。
損得は、買値と売値で決まるから、契約内容は関係ない。
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5135
匿名さん
ポジ「定借はもうかる!!11」
ネガ「ファクトでは、こうなる」
ポジ「儲からなくてもいい!!!!1」
ほとぼり冷めたポジ「ここは儲かる!!11」
の、無限ループ。
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5136
匿名さん
>>5135 匿名さん
ネガのはファクトじゃないから。定借は買ってはいけないという、ファクトに基づかない思い込み。
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5137
匿名さん
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5138
匿名さん
多くの言葉はいらない。
ここはポジの必死さが全てを物語るよね。
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5139
通りがかりさん
盛り上がりますね。5132さんのお考えは、所有権と比較して価格が決まる、と言うことなんですね。価値を期間キャッシュフローと最終売却価値(最後はゼロ)で考える物件もありますよ。マンションは取れる家賃が所有権と借地権で変わらないし。勝負どころは売りのタイミングと、すぐテナントが付く部屋かどうか。タワマンは同じ物件内でテナントの奪い合い、角部屋は強いと思いますよ、価格が強過ぎな部屋もあるけど。広尾は残40年でもまだ分譲時価格より高いのでは?で10年間の借地料も経費にできたんですよね、良い物件だったなあ。
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5140
マンション比較中さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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5141
匿名さん
>>5132 匿名さん
おお、沖さんを小学生扱い!勇気あるな。
直接、議論して論破してきなよ。
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5142
筋トレ
皆さまお疲れさまです。ネットが30階近くまで外れたので投稿いたします。竣工は8月で変わらないと三井からメッセージが届いていましたので、あと4ヶ月です!
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5143
筋トレ
写真だとわかりにくいですが、区役所とLINEホールとの一体感がありとてもかっこいいです!
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5144
筋トレ
部屋の内装はほぼ終わっているようです。外観からわかるのはクリエイティブステップラウンジ、エントランス、植樹、自転車用のエレベーターを作っています!
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5145
匿名さん
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5146
匿名さん
>>5142 筋トレさん
いつも写真ありがとうございます。多謝。
竣工が予定通りでよかったです。
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5147
匿名さん
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5148
購入経験者さん
間取りと定借が気になり購入しませんでしたが、かっこいい建物ですね。
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5149
匿名さん
これは見た目的に、消費者金融のチラシでしょうか。
地域柄。
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5150
匿名さん
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5151
匿名さん
>>5150 匿名さん
そうなんですよね。外出自粛で見に行けないのが残念。
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5152
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5153
匿名さん
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5154
匿名さん
内覧会は9月若しくは10月ですかね。
棟内モデルルームで実物が見れると、残りもさくっと売れそうです。
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5155
購入者
写真、実物でも分かりますが、
デザインは確かにカッコ良く珍しい形してますが“色”が微妙~~~(-_-)
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5156
匿名さん
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5157
匿名さん
流行りを追った尖ったカラーリングにしたのは渋谷という土地柄、刹那的でいいけど、10年くらい経ったらこの色味のせいで築古さが際立ちそうだよね。
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5158
匿名さん
遠目にも色味とラインの綺麗さは分かるのでよく目立つ
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5159
ミラン
松涛美術館の前から撮ってみました。いい感じですね。
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5160
ミラン
神山町付近からです。
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5161
ミラン
NHK前から。正面ですね。
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5162
中古マンション検討中さん
羽田新飛行ルートAルートのほぼ真下ですよね。騒音とか落下物とか考えると購入検討の対象外です。
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5163
匿名さん
>>5159 ミランさん
遠目が美しすぎます!地代込みでこの価格は、破格の安さです。沖式時価でも大幅割安の評価。儲かる確率も申し分なし。高層階を買えて本当によかったです!!
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5164
匿名さん
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5165
匿名さん
角度や距離で見え方変わりますけど、存在感はかなりのものですね
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5166
匿名さん
そのわりに売れませんね。
これはやはり、購入者の無理ポジと市場評価には大きな乖離がある、と言わざるを得ないです。
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5167
匿名さん
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5168
匿名さん
>>5167 匿名さん
ですね。神宮外苑と南平台の億ションの両方が完売するだけの戸数が売れてますからね。
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5169
契約者さん。
ご指摘の通りです。
このままいくとパークコート史上初の竣工売りでしょうね。
不名誉を被らぬよう、デベには聖域なき損切りを断行してほしいです。
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5170
匿名さん
頭隠して尻隠さず。悲しいかな、名前を変えても、若葉隠せず 草
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5171
匿名さん
施工レポートの写真もよかったです。上空写真に内廊下。期待は高まるばかり。
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5172
匿名さん
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5173
通りがかりさん
まだ同じ値段で売ってるから早く買った方が良いですよ。コロナで大不況の可能性あり。日本人は不景気と聞くとデフレを想像しがちですが、今回はインフレ型大不況の可能性有り。無理なローンは避けるべきですが、戦後型インフレ有るかも。非常事態の最中に株価2万円ですよ、おかしいでしょ。
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5174
匿名さん
>>5173 通りがかりさん
自宅は所有しておいた方がいいですね。
資産ポートフォリオとして、不動産という実物資産はリスク分散に欠かせません。
賃貸賃貸煩い若葉がいましたけど、無視しましょう。
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5175
匿名さん
暴言住民マンションだとは、思われたくないです
まずはなぜここは、これ程売れないのか
検討スレならば、真摯に議論すべきでしょう
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5176
匿名さん
>>5175 匿名さん
高層階が9割以上売れた理由ですか?
同時期販売の同価格帯マンションでは、圧倒的な売れ行きの理由を議論することでいいですか?若葉さん。
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5177
匿名さん
えw
まだそんなに売れ残ってるのw
下層階はさらに酷そうw
ちな下層階が売れない物件は、立地が悪いからですw
あるいは
定借ってのがゴミなのかな
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5178
匿名さん
若葉がなぜ、自作自演までして粘着するかを議論すればいいですか?
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5179
匿名さん
売れ行きも知らず、売れてないという若葉かな。
それなのに、ファクトが口癖の若葉かな。
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5180
匿名さん
他所のスレでも同じ様なこと連呼してる
2垢で自演してるようだね
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5181
匿名さん
>>5180 匿名さん
若葉と、無印でね。
回線切り替えてるのでしょう。
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5182
匿名さん
全体で9割以上売れちゃってますよね。
まあ、竣工して棟内モデルルームができれば完売にそんなに時間はかからないでしょう。
ここ、検討板なので、検討されている方への情報ですが、ネガ投稿は意味のないものも多いのでご自身でその意味を判断する必要があります。
こことは別物件ですが、ネガ投稿で酷評されていた物件購入しましたが、すみこごちもよかったですし、キャピタルゲインも宝くじ当たったくらいは出ましたので。
有益な情報とそうじゃない情報を選別する目を待ってくださいね。
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5183
匿名さん
ここ、500戸超あるのに駐車場160しかないのねw
しかも、全部機械式w
なんでこんなカツカツ物件にしたんやろ(遠い目
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5184
匿名さん
附帯率で言えば妥当な範囲ですね
ネガさん残念でした
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5185
匿名さん
>>5184 匿名さん
ほんとに妥当。
都心某タワマンですが、700戸弱で駐車場250弱。
駐車場70以上も空いて問題になり外部賃貸に出すことになりましたが、それでも埋まってません。
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5186
マンション検討中さん
どうせ渋谷は下町だから、しょうがないよね。それなりの人が住んだり集まったりしてしまうのは...昔から柄の悪い人間が多いものね。
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5187
匿名さん
人気なのも昔から変わらないよね。それでいてまだ伸び代あるし
だからこそ人気なわけですね
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5188
匿名さん
人気なのならなぜ1割も売れ残っているのでしょう。
単純計算で、50戸程も引き取り手がいない状況が続いているのです。
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5189
匿名さん
この価格帯で竣工前でそこまで売れてるなら大したものですね
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5190
匿名さん
>>5188 匿名さん
シティタワー銀座東と往復、ご苦労です!
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5191
匿名さん
>>5189 匿名さん
相手にしない方がいいですよ。その若葉マークの人は、おかしな人なので。高層階は、片手くらいしか残ってないのです。
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5192
匿名さん
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5193
マンション検討中さん
>>5188 匿名さん
イカレ武蔵小山よ
迷惑行為やめなさい
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5194
匿名さん
他所のマンションと争わせようとしてるのかな
相変わらず底が浅い。神宮外苑や四谷、小石川もこの人だよね
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5195
匿名さん
若葉は真面目な検討者ではありません。無視が一番です。自分を見つめ直して更生して欲しいですが無理みたい。
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5196
匿名さん
高層階しか売れないということは、眺望しか取り柄がないということです。
その眺望も、正直 渋谷区新宿区ではありふれたもの。
ここは、立地 駅遠 風俗 定借 バブル期旧価格 などが悪いのかな。
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5197
匿名さん
代々木公園&明治神宮が近いのはいいですね。この様な時期なので緑の中で散歩できるだけで
だいぶ心が休まりますね。
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5198
匿名さん
駅前歩道橋、フクラス前のバスターミナル、宮下公園などの整備状況は、どんな感じでしょうか。外出制限で見に行けませんが、きっとここの入居時期には、駅前は見違えるくらい綺麗になってるのでしょうね。
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5199
匿名さん
駅まで 10分もかかりますし、遠くて見にいけないですは
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5200
匿名さん
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5201
通りがかりさん
代々木公園まで 10分もかかりますし、遠くて散歩にいけないですは
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5202
匿名さん
>>5200 匿名さん
ありがとうございます。外出制限が解除され、電車に乗れるようになったら、早速見に行きます。奥渋、代々木公園、原宿、駅前とどこも近いので、休日が楽しいでしょうね。
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5203
匿名さん
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5204
匿名さん
だいたい他のスレもこんな感じだよね。人気で高額な物件に劣等感でもあるのかな
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5205
中古マンション検討中さん
羽田新飛行ルートAルートのほぼ真下のマンションを億単位の金出して買う判断が理解できません。外観は完成してるみたいですから、中に入れてもらって室内の実際の騒音とか、窓からの飛行機の見え方を確認してから契約すべきだと思われます。室内だけでなく、外での騒音や飛行機の見え方も重要です。
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5206
匿名さん
健脚家ぞろいのマンションだな。笑
どこに行くにも遠い場所に住むと、大体こうなる。
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5207
匿名さん
徒歩圏で色んなとこ行けるのでアクテイブに動き回る層には
大変魅力的なマンションなのは間違いない
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5208
匿名さん
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5209
匿名さん
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5210
匿名さん
代々木公園ですか…
ここからだと、辿り着く前に疲れちゃいませんかね…
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5211
匿名さん
若葉のような引き籠もりは、自分の部屋で完結するからな 笑
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5212
匿名さん
都会のオアシスみたいなもんですからね。
明治神宮も合わせて環境に恵まれてるのは確かかと思います
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5213
匿名さん
>>5205 中古マンション検討中さん
近くの高層目に在住ですが、飛行機は通りますが、窓閉めた状態では、全く音しないですね。よっぽど古い物件でなければ音はしないレベルでしょう。
窓開けても聞こえる自動車の音と比べればまあ一緒か小さいくらいです。
時間も限られているし、飛行機も眺められて逆に楽しいですが。
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5214
匿名さん
>>5210 匿名さん
代々木公園でさえ、往復 20分かかるし一般人はつらいよね。
ここは購入資格に、健脚が必須だった希ガス。笑
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5215
匿名さん
NHKの裏を通って行けばスグですね。健康維持で体動かすにはもってこいの環境かと思います
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5216
匿名さん
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5217
匿名さん
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5218
匿名さん
結構ラッシュ続きますね
再開発なので価値がアップするのは間違いんじゃないかな
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5219
匿名さん
徒歩 10分かかる別エリアではありますが、渋谷駅前再開発の盛り上がりも、一発屋で終わりましたね。
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5220
匿名さん
渋谷再開発の恩恵受けれる大規模タワーは鉄板じゃないかな
高くても価値はあると思う。
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5221
匿名さん
雨が上がったので代々木公園からNHK周辺ぐるっと散歩してきましたけど
やはり緑があってホッとできる環境って大事だなと改めて感じました。
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5222
匿名さん
前払い地代の2000万がすごいな。毎年30万、土地を借りた分をその都度払うなら納得だけど、70年先の地代30万も最初に払うのか。デベさんはその運用益で70年後は倍になってるね。転売するならその時の残っている支払済み地代を購入者が買ってくれるけど、転売を考えずに長く所有する人にとってはボッタくられもいいところ。
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5223
匿名さん
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5224
匿名さん
歩いてみるとわかるんだけど、代々木公園までが意外と遠いんだよね。
往復 20分かかるから、正直これだけで散歩と呼んでもよい距離だ。
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5225
匿名さん
NHKの裏通って公園の端まで5分くらいかな。これくらいの距離だと行きやすいね
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5226
匿名さん
販売中の80.56㎡、建物価格が16000万、建築費坪660万円!!
立派な田園調布の戸建でも坪200万円、
最新の設備入れた大型オフィスビルでも坪150万円なのに・・・
タワマンかつデカ過ぎる共用部のせいで、こんな建築費取られるのか。
これだけ払っても建物共有・・・。サッシ1枚勝手に変えられない。
これが価値観の多様性か。金余ってる人多いんだなぁ。
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5227
匿名さん
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5228
匿名さん
代々木公園まで往復20分かぁ。
物珍しさで数回行ってお終いな距離感だね。
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5229
匿名さん
代々木公園至近のメリットは大きいと思うわ
都内でも有数の大規模公園だしな
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5230
匿名さん
買えない人が買わない理由を書くスレはここですか?
ここは価値があると認めた人が多いからこそ完売直近なんよ。
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5231
匿名さん
公園距離についての記載がまちまちなので正しい情報を。
代々木公園ケヤキ並木まで徒歩2分
代々木公園イベント広場まで徒歩5分
代々木公園噴水池まで徒歩10分
というところでしょうか。
散歩目的の公園なら2分、代々木公園のイベントに行くなら5分、
お弁当持ってピクニックしに芝生広場へ行くなら15分弱ですね。
広大な公園が近いのはほんとに魅力といっていいでしょう。
この距離が遠いから云々とおっしゃっている方は、郊外の公園至近が
おすすめですね。
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5232
匿名さん
実際は道路渡って代々木公園の入り口まで 10分くらいですね。
いい運動になるので良かったです。
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5233
匿名さん
>>5231 匿名さん
ネガは嘘やデマを平気で書くから注意。
嘘を正すと反応してくれると感じ
更に荒らすので反応は最低限で。
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5234
匿名さん
>>5231 匿名さん
とても参考になります
結構近いですね
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5235
匿名さん
ケヤキ並木から代々木公園だと思ってました。
意外とケヤキ並木長いからね。そしたら公園入口まで8分くらいかな。
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5236
匿名さん
10分も8分も同じだよ。
サバ読まないといけない距離かと思われてしまうよ。
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