| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4905
マンション検討中さん
第三者管理なので、積極的にいろんな企画やサービスをして欲しいですね。
・ホテルライクな服装をしたガードマン
人通りはそこまでですが周辺に人が多いエリアなので、単なる警備員ではなくておしゃれな格好をしたガードマンに入り口に立って欲しいです。
・ポーターサービス
戸数が多いというのはありますが、タワマンでもたまにポーターがいることが多いのでポーターサービスに人員割いて欲しいです。
このクラスだから管理費はしっかり使ってサービスレベルの向上を期待したい
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4906
マンション検討中さん
渋谷らしいデザインとは思うけど奇抜ですぐ飽きそう。なんで外観ベタ褒め？？？
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4907
匿名さん
個人の感想だから。あなたの感想も尊重します。因みに、私はベタ褒め派。周辺の緑、エントランス、ラウンジが完成すると更にベタ褒めしそう。
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4908
匿名さん
森ビルに比べれば奇抜でもないし
カッコ良いけどシンプルで
飽きのくるデザインでもないかと。
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4909
匿名さん
デザインの評価はほんとに人それぞれですが、最近の物件で言うとカッコ良いほうと思う。
奇抜とまではいってなくて、程よい感じに斬新。好き嫌いはあって当たり前ですが、アンケートとったらどっち派が多いんでしょうかね。
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4910
匿名さん
物件概要のお詫びと訂正がめちゃくちゃです。
実際は2LDK（4戸） と表示されていて、正しくは2LDK（2戸）、3LDK（2戸）と訂正するべきなのに、真逆になってる。Yahoo不動産の方が正しいなんて、三井さん、しっかりしてよ。
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販売概要備考
【お詫びと訂正】システム不具合により、2LDK（2戸）、3LDK（2戸）と表示されておりますが、2LDK（4戸）が正しい内容となります。
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4911
匿名さん
駅遠って笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑
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4912
匿名さん
国立競技場前の団地マンションは総崩れの中で高額決済させられての引き渡しは拷問です笑
パークコート渋谷のキャンセルも半端ないだろうね。
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4913
匿名さん
総崩れしてるの？
キャンセル待ちかけてるけど
キャンセル連絡全然こないよ。
値切りなんて出来そうにない対応だし
先月から内覧前の最終確認なのか
ほとんどの部屋で深夜まで明かりついてた。
全部屋のうち９割方は内覧会やってる様子。
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4914
匿名さん
>>4912 匿名さん
小石川みたく実需でない、
経営者マンションのが影響大きいから？
ここは、そう？
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4916
匿名さん
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4917
匿名さん
小石川は今回の不動産バブル崩壊による
危険マンション筆頭でしょうに…
こういう時こそ相場感磨かないと
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4918
マンション検討中さん
金融資産を換金して頭金を予定してた人は手付放棄か？
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4919
匿名さん
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4920
匿名さん
本体代金が払えないってことだろうね。億ションだとローン100%はほぼいないので、現金一括か現金+ローン併用が圧倒的でしょう。
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4921
匿名さん
>>4917 匿名さん
小石川よりも割高な武蔵小山がヤバいらしいです。キャンセル続出だとか。
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4922
買い替え検討中さん
武蔵小山は三井で上げたところの止めの住友コンボで実力以上に暴騰しましたからね…。
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4923
匿名さん
武蔵小山がら下がったら買うの？
このスレの層と被らなくない。
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4924
匿名さん
このマンション購入層は武蔵小山とは全くかぶらないでしょうが、購入層の経営者は業績に大打撃うけるところは多いでしょうね。
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4925
匿名さん
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4926
匿名さん
今回、10戸販売、うち9戸が高層階ですね。
これで高層階は残り片手くらい。低層階も6割販売。モデルルームクローズまでに、追い込みでもう一段売れるでしょう。
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4927
匿名さん
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4928
匿名さん
こういう商業地のタワマンは株価や景気に大きく揺さぶられるから大変ですね
しかも定期借地のオマケ付き
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4929
匿名さん
>>4928 匿名さん
ここは長い目で見れば問題ないでしょう。
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4930
匿名さん
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4932
匿名さん
日銀追加緩和で買っててよかった。
利下げイコール新築マンション価格上がるから
中古の売り急ぎ狙うしか無くなる
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4933
匿名さん
ローンで買われるのですか？
高額マンションは株価次第ですよ。
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4934
匿名さん
>>4933 匿名さん
控除用にローンと現金併用
投資用ではなく外観気に入り趣味だから問題なし
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4935
マンション検討中さん
週末はMR最終まで引っ張ていた10戸を販売。2203、2303、2403の北向きと、2613、2713、2913の東南のセールスが好調。
他は西や南向きがぽつぽつ販売できたが、在庫が一番ある北東と東北は１戸も売れず厳しい。
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4936
匿名さん
パークコートの恥とならないように取り敢えずは完売する義務があるよね、この定借物件。
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4937
匿名さん
>>4932 匿名さん
具体的には何があるのかな。金利は下げ余地ないし、ローン控除は2%にしても低所得者には意味ないから、できなそうだし。
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4938
マンション検討中さん
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4939
匿名さん
ここは静かなもんだね。
湾岸系なんて不安レスでいっぱい。
命とられるわけでもあるまいに。
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4940
匿名さん
>>4939 匿名さん
渋谷の開発状況を鑑みれば長い目でここは安心。
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4941
匿名さん
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4942
匿名さん
>>4941 匿名さん
問題ないでしょ、この高台ポジションなら。
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4943
匿名さん
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4944
筋トレ
皆さま、お疲れさまです！マンション相場がどれくらい下がるか不安ですが、消費税0%にしていただき少し安らぎが欲しいものです笑
屋上のライトアップが始まりました！
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4945
匿名さん
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4946
マンション検討中さん
みんな動じないの余裕あっていいですね
こんな感じでいきましょう
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4947
匿名さん
駅遠のこの辺りまでくると渋谷再開発のご利益はないとしても、良いよね、やっぱり。
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4948
匿名さん
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4949
匿名さん
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4950
匿名
>>4949 匿名さん
いやいや、
本当のお金持ちはこんなケバケバ住宅には住まないですよw
いわゆる成金ではw
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4951
匿名さん
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4952
匿名さん
>>4948 匿名さん
いやいや。
都心だと10分も歩くと別のエリアだよ。
（副都心の渋谷には適用されない？）
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4953
匿名さん
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4954
匿名さん
登録者100万人超える下品なYouTuberが買ったようですね。せめてUUUM所属のコンプライアンス意識のあるYoutuberに買って欲しかった。仲間のヒカルやラファエルなどの下品な輩も出入りするようになる・・・
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