パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

ここは代々木公園から160ｍ離れてるからインパクトはやや薄れる。森を見たいならグロブナープレイス神園町かパークハウス新宿御苑かプラウド新宿御苑が目の前で圧巻。南側のクレーンが解体されて足場も全て外されました。デザインは圧巻

お久しぶりです。クレーン解体も始まりティアラも付き上棟したのでお納めください！

いつもありがとうございます。
クレーンも解体中となると、三月には完全な外観が見れそうですね。

頂上へのカーブが象徴的でいいね。最上階のプールが羨ましい。落ち葉や虫が浮かばない。

>>4826 筋トレさん
どの辺がピンクになるの？

色表現は人それぞれ。色味は写真で見ての通り、一目瞭然なので言葉での説明は不要と思います。
そこを敢えて表現するなら、私にはパープルとグリーンのグラデーションに見えます。隣の公会堂の外壁に近い色味ではないでしょうか。

>>4825 口コミ知りたいさん
グロブナーも良いですね
低層階だと距離なしがまさに森という感じでしょうか

渋谷は距離がある分中層以降だと俯瞰して見れるのが良いですね
最上階だと俯瞰しすぎて低層の方が森という感じはあるかもしれません

また、ただ森が見たいだけなら小規模でも真横に森があれば良いのでそうなるといくつもマンションがありますが、ここは22階のラウンジから共用できる景色がまた差別化された眺望でしょう。

近くでみたら住戸間の柱はグラデーションになっているのがわかりますが、薄めの色だったので遠くからだと反射してシルバーに見えますね。
DWの間の住戸が1戸ずつなのでDWの割合が大きくて高級感があります。大規模タワマンや板状マンションだとDWの割合が小さいのが安っぽいです。

構造上の問題はないにせよ、見る者を不安にさせる形状ですね。

不安ってあの世に片足つっこんでる世代ですか？ｗ理論武装してから恐怖を煽ってちゃんと叩いてください

火炎型土器のように力強い造形です
https://www.kaen-heritage.com/doki/

個人的には元麻布ヒルズフォレストタワーよりも美しく洗練されている様に思います。
いやあ、住みたかった

控えめに言って日本にあるタワマンではナンバーワンデザインでしょう

>>4836 匿名さん

いやいや、それはないからw

いわゆる恋は盲目、
自分の子供はどんなブサイクでも可愛い、
と同じで自画自賛してまうよねwww

ピンクピンクしているところが渋谷のタワマンに似合ってます

デザインは独創的としか言いようがないですね。定借だから冒険しちゃった感じ。

高台の上にあるタワーなので、兎に角とても目立っています。特に西側は高い建物が少ないため山手通りあたりから見ても大変な存在感です。その目立ち方に見合うデザインだと思います。竣工が楽しみですね。

>>4839 マンション検討中さん

定借なので70年経ったら無に帰りますから、はっちゃけちゃってもいいのです。
資産価値は度外視。
大事なのは今ですよ？今。

現金一括買いならやすい

縦の糸はあなた

>>4841 匿名さん

別にこの立地でこのクオリティなら問題ないでしょ。

経営者購入が多いこのマンションはコロナリセッションでの業績急降下でキャンセルはいたしかたない。特に高層階。

高層階の南向きキャンセル待ってます。
担当者にもお願いしてますけど。よろしく。

天井高値の北東があまっていますのでおすすめします。

第４期６次の1402号室1億4,880万円って安過ぎない？？
1302号室は1億7000万円以上じゃなかった？

>>4849 名無しさん
ほんとですか？どこに出てます？

どなたか最新の価格表アップしていただけないですか？

>>4849 名無しさん
NHK情報棟が当初計画より大幅に高くなったからでは？

>>4852 名無しさん
あら、そうなんですね。となると特に北西は辛いですね。被るのはどれくらいなんでしょうか？

1402が安くなった前提で話が進んでますが、上下階、隣のAタイプと比較しても、逆転してないですよ。

1402ではなくて1504号室だよ。初期に売れてたけどキャンセルでた物件。

コロナで影響あるような業態はすでに瀕死ですからしょうがないです。

モデルルーム部屋だった北東の2602もキャンセルでました。2億2000万円。

>>4857 匿名さん
2602はモデルルームとはちがいます。
モデルの部屋はひとまわり広いお隣の2601ですね。

確かに1402号室は昨年の夏時点、NHKの計画変更の発表前には、17530万でしたね。4期6次は確かにBタイプなので、本当に売り出しが12階だったとすると2650万の価格調整？公園が見えるか見えないかの値段だとするとかなり大きいですね。
流石にこの金額を下げたとすると、既に契約した方も、Bタイプは価格調整したんでしょうね。

キャンセル物件は1504号室でした。
1402号室は現在も1億7000万円台で売出し中です。北東の低層階は変わらず悲惨なほど売れてません。低層の角部屋で人気なのは南東から東南で8割以上が売れてます。

ということは、1402が14880万というのがまちがいですね。その値段だと多分9階くらいだったのでしょうかね。

なるほど、1504なら初期の価格14500万ですね

デマに変な反応して失礼しました。

北東は東北と比べてもさらに約10%高い価格設定がなかなかハードですね。

南東はお買い得でしたね。

高層は残り何戸くらいでしょうか？30戸くらい？

スーモに１４０２が出てるのは間違いということですか？

4849の価格下げの勘違いから始まり、その後の第4期6次と先着順の部屋の混同でカオスw
結論から言うと、値上げも値下げもないです。

月曜に西側から見ましたが、素晴らしいデザイン、外観でした。

>>4864 匿名さん

本当に素晴らしいデザイン。
国内のタワーのデザインで間違いなくトップ3には入るものと思います。超絶かっこいいし、見た人の記憶に残る。

パークコート青山ザ・タワーと元麻布ヒルズ、あとは色と立地もありますが六本木ヒルズレジデンスの2つのタワーくらい。
パークコート赤坂檜町も特徴的で目立つから、本当にこのあたりくらいしか並ぶものがないですね

>>4865 マンション検討中さん

好みというのは十人十色…笑

>>4866 匿名さん
ずらっと高額物件を並べてますが、このあたりのデザインを評価できない、わからないなら幸せですねえ羨ましい

ここは四角を斜めに削って高層階が広がってるように見えていますが、三井住友建設では本当に広がっていくデザインを開発したそうですね。パークコート渋谷は正面から見ると四角いですが、三井住友のはどこから見ても広がって見えます。

>>4868 マンション検討中さん
三井住友のもそうですけど、元麻布ヒルズのようなデザインのマンションがどんどんできたらいいですね
東京という街がより一層美しくなっていく

北側クレーンも解体が進み20階くらいになりました。王冠の四隅に赤色灯も付いたのでお役御免でしょうか。経営者or会社オーナーが過半数の特殊マンションですので、コロナウイルスによる業績悪化でキャンセルがどれくらい出るか心配です。

クレーン全てはずれましたー！

サンキュー

カッコいい！

緑網も外されてきましたね。グリーンからパープルのグラデーションのようです

以下、ホームページからの抜粋です。
テーマカラーのスパイラル状のグラデーションで上昇を表現しているようです。


[スパイラルに上昇する多様な色彩のグラデーションには、渋谷の多様性が表れている。]
[清・粋・祭・寂。外観も共用空間も、すべてはこのテーマカラーを軸に描かれる。]
清: 白、緑
粋: パープル
祭: 土
寂: 赤

おおっ！現地見に行かないと…！

>>4874 マンション検討中さん
渋いね。
だれだよ、ピンクピンク連呼してたの。
カッコいいじゃん

レジデンシャルサロンが３月下旬でクローズになるということで気になって行ってきましたが、これは絶対に1つは持っておくべき物件だなと感じました。
これからの都心の不動産の新しいモデルになりそう。
買います。

MRでのイメージ写真が原色の赤やピンクや青などでベタ塗りされていたので、実際の建物もその色のイメージを与えてしまいましたね。この物件は建物仕様に関する説明が少なすぎて、デザインばかり押してたのが惨敗の原因の一つでしょうね。

写真をみると垂れ幕かかってますかね。
この奇抜なカラーリングに比べると垂れ幕程度の恥ずかしさはなんとも無さそうです。

9割方売れましたな

当初の販売目標は達成。元々、高層階しか分譲するつもりがなかったが、それを上回る戸数が売れた。億ションが300戸売れたって凄いこと。

惨敗どころか大成功だったなぁ

立地が本当すごいなと思いました。
代々木公園という巨大な自然の雰囲気がありつつ、渋谷を使えるという素晴らしさ。
そして何より立地と商品の唯一無二性。
今は予算が届かず買えないのが悔しい。所得増えた頃に買いたいけどもっと高くなだちゃうよな、、、がんばろ

定借が全てを台無しにしてますかね。
とある金融機関では、定借は抵当付いてなくても評価ゼロ。
仮にローンだと容易に債務超過とみなされることもあるそうです。

高層階は8割売れていますが残っているのは北東が多い。低層階は6割売れていますが北東はほとんど売れていない。以上

債務超過って笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑

今どき相場価格で見ない金融機関、あるんでしょうか。属性悪い人にそういう説明してると言うなら分かるが。

>>4889 マンション検討中さん

はい、ないですね。融資の査定能力がゼロ、無能と自白してるようなものですから、ないです。提携ローンは、所有権と同じ融資条件です。

提携ローンって笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑

くだらない人は相手にせず、内覧会、入居を楽しみに待つのみ。駅前、奥渋、代々木公園、原宿と360°、10分徒歩圏で全く違う雰囲気を楽しめる場所はそうそうないです。

>>4886
んなわけねえだろ

>>4893 匿名さん

確かにですね。

定借マンションを提携ローンで与信が満額通る経営者は、経営する法人と個人ともに金融機関からは最高の評価を得ているということ。

上層階が広がった建物の形状が、ロンドンの通称「Walkie-Talkie」というビル（正式名称は 20 Fenchurch Street）に似ていると思った。
https://www.skyscrapercenter.com/building/20-fenchurch-street/3350

まったく違っておどろいた

中々良い出来。

中々と言うか、外観は相当良い出来。
中見た人いる？

南東は区役所超えた階数、東南はLINEホール超えた階数からが安くて強い。

グラデーション綺麗にでてますね。

定借だしそんな必死にならなくて適当でよくね？ｗ

経年変化でグラデーションの色味が更に落ち着いてたきたらヴィンテージタワマンの出来上がり。MRは15日までなので現地販売するまでは買う人現れずでしょう。

外観だけで、ヴィンテージにはなれないから、それ以外の仕様が気になるかな。
現地なら見れる。

第三者管理なので、積極的にいろんな企画やサービスをして欲しいですね。

・ホテルライクな服装をしたガードマン
人通りはそこまでですが周辺に人が多いエリアなので、単なる警備員ではなくておしゃれな格好をしたガードマンに入り口に立って欲しいです。

・ポーターサービス
戸数が多いというのはありますが、タワマンでもたまにポーターがいることが多いのでポーターサービスに人員割いて欲しいです。

このクラスだから管理費はしっかり使ってサービスレベルの向上を期待したい

渋谷らしいデザインとは思うけど奇抜ですぐ飽きそう。なんで外観ベタ褒め？？？

個人の感想だから。あなたの感想も尊重します。因みに、私はベタ褒め派。周辺の緑、エントランス、ラウンジが完成すると更にベタ褒めしそう。

森ビルに比べれば奇抜でもないし
カッコ良いけどシンプルで
飽きのくるデザインでもないかと。

デザインの評価はほんとに人それぞれですが、最近の物件で言うとカッコ良いほうと思う。
奇抜とまではいってなくて、程よい感じに斬新。好き嫌いはあって当たり前ですが、アンケートとったらどっち派が多いんでしょうかね。

物件概要のお詫びと訂正がめちゃくちゃです。
実際は2LDK（4戸） と表示されていて、正しくは2LDK（2戸）、3LDK（2戸）と訂正するべきなのに、真逆になってる。Yahoo不動産の方が正しいなんて、三井さん、しっかりしてよ。
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販売概要備考
【お詫びと訂正】システム不具合により、2LDK（2戸）、3LDK（2戸）と表示されておりますが、2LDK（4戸）が正しい内容となります。

駅遠って笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑

国立競技場前の団地マンションは総崩れの中で高額決済させられての引き渡しは拷問です笑
パークコート渋谷のキャンセルも半端ないだろうね。

>>4912 匿名さん
小石川みたく実需でない、
経営者マンションのが影響大きいから？
ここは、そう？

良くないんだ？

小石川は今回の不動産バブル崩壊による
危険マンション筆頭でしょうに…
こういう時こそ相場感磨かないと

金融資産を換金して頭金を予定してた人は手付放棄か？

頭金はもう払ってるでしょ？

本体代金が払えないってことだろうね。億ションだとローン100%はほぼいないので、現金一括か現金+ローン併用が圧倒的でしょう。

>>4917 匿名さん

小石川よりも割高な武蔵小山がヤバいらしいです。キャンセル続出だとか。

武蔵小山は三井で上げたところの止めの住友コンボで実力以上に暴騰しましたからね…。

武蔵小山がら下がったら買うの？
このスレの層と被らなくない。

このマンション購入層は武蔵小山とは全くかぶらないでしょうが、購入層の経営者は業績に大打撃うけるところは多いでしょうね。