東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4785 匿名さん

    >>4783
    炎の色じゃない?火炎型土器だけに

  2. 4786 近隣住民

    代々木公園フットサルコートが23時までナイター営業しているので、新宿の摩天楼はナイターが終わるまで逆光になります。フットサルの休業日は月1日です。

  3. 4787 匿名さん

    >>4786 近隣住民さん

    よっぽどの下層でない限り上から見る感じになるので逆光にはならないですよ。
    手前の下の方がちょっと明るいって感じですね。

  4. 4788 近隣住民

    すみません表現が違いました。逆光というかナイターが目に入って邪魔です。室内の照明が間接照明で暗めにしたら200ルクス、オフィスの蛍光灯で300ルクスになります。ナイターは800~1000ルクスあるので目に入ってきます。見てきてくださいね。

  5. 4789 検討板ユーザーさん

    ていうかパークコート渋谷の隣の原宿パークマンション建て替え計画が確定して三井がやるらしいから、隣にもパークコートできるならそっち待つわ。

    時期未定だけど30階くらいになりそうと西側の部屋の眺望の説明で言われた。

    しかもこっちは定借だしな。

  6. 4790 検討板ユーザーさん

    >>4789 検討板ユーザーさん
    それいつ言われました?先月聞いたら住民の総意がなかなか得られず建て替え難航してると聞いたけど。

  7. 4791 匿名さん

    >>4789 検討板ユーザーさん
    あなたのような方がいるから、定借はおいしい。ありがとうございます。
    https://diamond.jp/articles/-/183277

  8. 4792 マンション比較中さん

    3Avs渋谷 どっちの方が上だろう?坪単価どっちの方がもっと上がるだろう?

  9. 4793 匿名さん

    >>4792 マンション比較中さん

    あちこちに同じような書き込みをされてますが、マルチポストはご遠慮ください。

  10. 4794 口コミ知りたいさん

    いろんな意見を聞きたいからじゃない

  11. 4795 匿名さん

    >>4792 マンション比較中さん

    3Aの方が坪単は高いけど渋谷は渋谷で磐石なポジション。

  12. 4796 匿名さん

    >>4791 匿名さん

    多分、見ると凄い良い物件なのは確実だと思う。
    その記事で唯一、条件に当てはまらない可能性があるとすれば最後の価格かなぁ。
    品川シティタワーを例に出してるのはお買得を主張するには極端すぎる事例だなと。

    ここは折り込み済み価格なので儲けられるかは分からない。
    ただ眺望見れば納得のものになるんだろうけど。

  13. 4797 匿名さん

    >>4796 匿名さん

    フランス大使館隣接地とか、定借でしか手に入らない希少立地という意味では、ここは定借で正解。世田谷や練馬にある駅遠バス便の定借はよくわかりません。

  14. 4798 匿名さん

    隣のパーマン建て替え三井かー。
    しかも所有権だしw
    やっぱあと出しってメシウマー(⌒▽⌒)

  15. 4799 購入者

    代々木公園のナイターが気になり歩道橋あたりから夜に見てきましたが、確かに北東側がモロ光ってました。

  16. 4800 匿名さん

    >>4798 匿名さん

    凄い!建て替えのパークマンションを買えるだけの財力がある方なのですね!
    羨ましくて嫉妬しちゃいそうです!
    いや~、本当に凄い人だ!

    で、いつまで買わずに待つつもりですか?

  17. 4801 匿名さん

    >>4798 匿名さん

    若葉さん、、頑張って下さいね(笑)

  18. 4802 匿名さん

    >>4798 匿名さん

    建て替え確定したんですか?
    何階建?

  19. 4803 匿名さん

    若葉マークは資産5億以上あると付くの?

  20. 4804 マンション検討中さん

    みてて辛いよな笑

  21. 4805 匿名さん

    >>4802
    決まってない

  22. 4806 匿名さん

    筋トレさん、その他の方でも、最新の写真をアップいただけると嬉しいです。そろそろ、建物まわりのネットは外れたでしょうか?
    6月のミヤシタパークの開園、楽しみですね。

  23. 4807 通りがかりさん

    はーい、行ってきました。

    1. はーい、行ってきました。
  24. 4808 通りがかりさん

    神山町側から。

    1. 神山町側から。
  25. 4809 匿名さん

    ありがとうございます!
    部分的ですが、最上階まで完全にネットがはずされて、余計なものがない建物そのものの姿を見ることができますね。美しいデザインだと思います。
    まだまだテレビで渋谷スカイからの中継が多く、マンションが映ると嬉しくなります。

  26. 4810 匿名さん

    お隣のパーマン建て替えかぁ
    いいなぁ 欲しすぎー
    三井だから パークマンション渋谷ザ・タワー とかになるのかなー

  27. 4811 匿名さん

    >>4810 匿名さん
    まだ建て替え確定してないですが、パークマンションブランドでの建て替えはほぼないでしょう。
    パークマンションにするには、仕様を相当上げなければならず、そうなると現地権者の部屋が相当狭くなるか、相当追加金を支払うかになるので着地しないー。

  28. 4812 マンション検討中

    お隣さんはパークコート渋谷宇田川ザ・タワーでしょうね。

  29. 4813 匿名さん

    お隣の所有権パークコートいいなー

  30. 4814 匿名さん

    >>4813 匿名さん

    買えばいいじゃん。

  31. 4815 マンション検討中さん

    最新の販売情報が欲しいです

  32. 4816 匿名さん

    なんでモデルルームに行かないの?

  33. 4817 デベにお勤めさん

    お隣は建て替え難航してるし15年20年先の話はあとでいいよw

  34. 4818 通りがかりさん

    パルコの一階が区役所通りからスペイン坂へ通り抜けられる様になりましたね。このルート良いです!駅までの時間短縮!

  35. 4819 通りがかりさん

    パルコからです。

    1. パルコからです。
  36. 4820 通りがかりさん

    パルコの屋上ガーデンからです。

    1. パルコの屋上ガーデンからです。
  37. 4821 マンション掲示板さん

    北は夜景が売りでバカ高いのにナイターは邪魔。北東はもろにかぶるね。東から南の六本木から渋谷の夜景が良さそう。お値段もバリュー

    1. 北は夜景が売りでバカ高いのにナイターは邪...
  38. 4822 匿名さん

    >>4820 通りがかりさん

    建物外観は完全に完成ですね。
    竣工予定まで8ヶ月切りましたが、順調そうで何よりです。

  39. 4823 マンション検討中さん

    北は日中でしょ
    夜景も素晴らしいけど

  40. 4824 マンション検討中さん

    南もいいと思うけど、その物件に特徴的なビューを得られるのは北

    東京タワーが見えるマンションで東京タワーサイド以外は割安で買えるが苦しさは残る

    一方で南向きの眺望は共用施設からは得られないから、そういう意味では南でもありかも。渋谷のこの景色は好きな人は好き

  41. 4825 口コミ知りたいさん

    ここは代々木公園から160m離れてるからインパクトはやや薄れる。森を見たいならグロブナープレイス神園町かパークハウス新宿御苑かプラウド新宿御苑が目の前で圧巻。南側のクレーンが解体されて足場も全て外されました。デザインは圧巻

  42. 4826 筋トレ

    お久しぶりです。クレーン解体も始まりティアラも付き上棟したのでお納めください!

    1. お久しぶりです。クレーン解体も始まりティ...
  43. 4827 匿名さん

    いつもありがとうございます。
    クレーンも解体中となると、三月には完全な外観が見れそうですね。

  44. 4828 通りがかりさん

    頂上へのカーブが象徴的でいいね。最上階のプールが羨ましい。落ち葉や虫が浮かばない。

  45. 4829 匿名さん

    >>4826 筋トレさん
    どの辺がピンクになるの?

  46. 4830 匿名さん

    色表現は人それぞれ。色味は写真で見ての通り、一目瞭然なので言葉での説明は不要と思います。
    そこを敢えて表現するなら、私にはパープルとグリーンのグラデーションに見えます。隣の公会堂の外壁に近い色味ではないでしょうか。

  47. 4831 マンション検討中さん

    >>4825 口コミ知りたいさん
    グロブナーも良いですね
    低層階だと距離なしがまさに森という感じでしょうか

    渋谷は距離がある分中層以降だと俯瞰して見れるのが良いですね
    最上階だと俯瞰しすぎて低層の方が森という感じはあるかもしれません

    また、ただ森が見たいだけなら小規模でも真横に森があれば良いのでそうなるといくつもマンションがありますが、ここは22階のラウンジから共用できる景色がまた差別化された眺望でしょう。

  48. 4832 マンション検討中さん

    近くでみたら住戸間の柱はグラデーションになっているのがわかりますが、薄めの色だったので遠くからだと反射してシルバーに見えますね。
    DWの間の住戸が1戸ずつなのでDWの割合が大きくて高級感があります。大規模タワマンや板状マンションだとDWの割合が小さいのが安っぽいです。

  49. 4833 匿名さん

    構造上の問題はないにせよ、見る者を不安にさせる形状ですね。

  50. 4834 匿名さん

    不安ってあの世に片足つっこんでる世代ですか?w理論武装してから恐怖を煽ってちゃんと叩いてください

  51. 4835 匿名さん

    火炎型土器のように力強い造形です
    https://www.kaen-heritage.com/doki/

    個人的には元麻布ヒルズフォレストタワーよりも美しく洗練されている様に思います。
    いやあ、住みたかった

  52. 4836 匿名さん

    控えめに言って日本にあるタワマンではナンバーワンデザインでしょう

  53. 4837 マンコミュファンさん

    >>4836 匿名さん

    いやいや、それはないからw

    いわゆる恋は盲目、
    自分の子供はどんなブサイクでも可愛い、
    と同じで自画自賛してまうよねwww

  54. 4838 匿名さん

    ピンクピンクしているところが渋谷のタワマンに似合ってます

  55. 4839 マンション検討中さん

    デザインは独創的としか言いようがないですね。定借だから冒険しちゃった感じ。

  56. 4840 通りがかりさん

    高台の上にあるタワーなので、兎に角とても目立っています。特に西側は高い建物が少ないため山手通りあたりから見ても大変な存在感です。その目立ち方に見合うデザインだと思います。竣工が楽しみですね。

  57. 4841 匿名さん

    >>4839 マンション検討中さん

    定借なので70年経ったら無に帰りますから、はっちゃけちゃってもいいのです。
    資産価値は度外視。
    大事なのは今ですよ?今。

  58. 4842 匿名さん

    外見なんつて大半好みの問題だから
    いくらでもネガれる。

    シンプルナチュラルなら、貧乏くさい
    石張りなら、古臭い
    先進的なら、趣味が悪い
    波打ってたら、修繕大変そう

  59. 4843 匿名さん

    現金一括買いならやすい

  60. 4844 匿名さん

    縦の糸はあなた

  61. 4845 検討板ユーザーさん

    >>4841 匿名さん

    別にこの立地でこのクオリティなら問題ないでしょ。

  62. 4846 匿名さん

    経営者購入が多いこのマンションはコロナリセッションでの業績急降下でキャンセルはいたしかたない。特に高層階。

  63. 4847 匿名

    高層階の南向きキャンセル待ってます。
    担当者にもお願いしてますけど。よろしく。

  64. 4848 担当者

    天井高値の北東があまっていますのでおすすめします。

  65. 4849 名無しさん

    第4期6次の1402号室1億4,880万円って安過ぎない??
    1302号室は1億7000万円以上じゃなかった?

  66. 4850 マンション検討中さん

    >>4849 名無しさん
    ほんとですか?どこに出てます?

  67. 4851 マンション検討中さん

    どなたか最新の価格表アップしていただけないですか?

  68. 4852 名無しさん

    >>4849 名無しさん
    NHK情報棟が当初計画より大幅に高くなったからでは?

  69. 4853 マンション検討中さん

    >>4852 名無しさん
    あら、そうなんですね。となると特に北西は辛いですね。被るのはどれくらいなんでしょうか?

  70. 4854 匿名さん

    1402が安くなった前提で話が進んでますが、上下階、隣のAタイプと比較しても、逆転してないですよ。

  71. 4855 匿名さん

    1402ではなくて1504号室だよ。初期に売れてたけどキャンセルでた物件。

  72. 4856 匿名さん

    コロナで影響あるような業態はすでに瀕死ですからしょうがないです。

  73. 4857 匿名さん

    モデルルーム部屋だった北東の2602もキャンセルでました。2億2000万円。

  74. 4858 匿名さん

    >>4857 匿名さん
    2602はモデルルームとはちがいます。
    モデルの部屋はひとまわり広いお隣の2601ですね。

  75. 4859 匿名さん

    確かに1402号室は昨年の夏時点、NHKの計画変更の発表前には、17530万でしたね。4期6次は確かにBタイプなので、本当に売り出しが12階だったとすると2650万の価格調整?公園が見えるか見えないかの値段だとするとかなり大きいですね。
    流石にこの金額を下げたとすると、既に契約した方も、Bタイプは価格調整したんでしょうね。

  76. 4860 マンション検討中さん

    キャンセル物件は1504号室でした。
    1402号室は現在も1億7000万円台で売出し中です。北東の低層階は変わらず悲惨なほど売れてません。低層の角部屋で人気なのは南東から東南で8割以上が売れてます。

  77. 4861 職人さん

    ということは、1402が14880万というのがまちがいですね。その値段だと多分9階くらいだったのでしょうかね。

  78. 4862 マンション検討中さん

    なるほど、1504なら初期の価格14500万ですね

    デマに変な反応して失礼しました。

    北東は東北と比べてもさらに約10%高い価格設定がなかなかハードですね。

    南東はお買い得でしたね。

    高層は残り何戸くらいでしょうか?30戸くらい?

  79. 4863 名無しさん

    スーモに1402が出てるのは間違いということですか?

  80. 4864 匿名さん

    4849の価格下げの勘違いから始まり、その後の第4期6次と先着順の部屋の混同でカオスw
    結論から言うと、値上げも値下げもないです。

    月曜に西側から見ましたが、素晴らしいデザイン、外観でした。

  81. 4865 マンション検討中さん

    >>4864 匿名さん

    本当に素晴らしいデザイン。
    国内のタワーのデザインで間違いなくトップ3には入るものと思います。超絶かっこいいし、見た人の記憶に残る。

    パークコート青山ザ・タワーと元麻布ヒルズ、あとは色と立地もありますが六本木ヒルズレジデンスの2つのタワーくらい。
    パークコート赤坂檜町も特徴的で目立つから、本当にこのあたりくらいしか並ぶものがないですね

  82. 4866 匿名

    >>4865 マンション検討中さん

    好みというのは十人十色…笑

  83. 4867 マンション検討中さん

    >>4866 匿名さん
    ずらっと高額物件を並べてますが、このあたりのデザインを評価できない、わからないなら幸せですねえ羨ましい

  84. 4868 マンション検討中さん

    ここは四角を斜めに削って高層階が広がってるように見えていますが、三井住友建設では本当に広がっていくデザインを開発したそうですね。パークコート渋谷は正面から見ると四角いですが、三井住友のはどこから見ても広がって見えます。

  85. 4869 マンション検討中さん

    >>4868 マンション検討中さん
    三井住友のもそうですけど、元麻布ヒルズのようなデザインのマンションがどんどんできたらいいですね
    東京という街がより一層美しくなっていく

  86. 4870 マンション検討中さん

    北側クレーンも解体が進み20階くらいになりました。王冠の四隅に赤色灯も付いたのでお役御免でしょうか。経営者or会社オーナーが過半数の特殊マンションですので、コロナウイルスによる業績悪化でキャンセルがどれくらい出るか心配です。

  87. 4871 匿名さん

    クレーン全てはずれましたー!

    1. クレーン全てはずれましたー!
  88. 4872 匿名さん

    サンキュー

  89. 4873 匿名さん

    カッコいい!

  90. 4874 マンション検討中さん

    緑網も外されてきましたね。グリーンからパープルのグラデーションのようです

    1. 緑網も外されてきましたね。グリーンからパ...
  91. 4875 匿名さん

    以下、ホームページからの抜粋です。
    テーマカラーのスパイラル状のグラデーションで上昇を表現しているようです。


    [スパイラルに上昇する多様な色彩のグラデーションには、渋谷の多様性が表れている。]
    [清・粋・祭・寂。外観も共用空間も、すべてはこのテーマカラーを軸に描かれる。]
    清: 白、緑
    粋: パープル
    祭: 土
    寂: 赤

  92. 4876 マンション検討中さん

    おおっ!現地見に行かないと…!

  93. 4877 匿名さん

    >>4874 マンション検討中さん
    渋いね。
    だれだよ、ピンクピンク連呼してたの。
    カッコいいじゃん

  94. 4878 匿名さん

    ここといい、ザコートといい
    実物見たら出来良くて欲しくなる物件だね。

  95. 4879 評判気になるさん

    レジデンシャルサロンが3月下旬でクローズになるということで気になって行ってきましたが、これは絶対に1つは持っておくべき物件だなと感じました。
    これからの都心の不動産の新しいモデルになりそう。
    買います。

  96. 4880 マンション検討中さん

    MRでのイメージ写真が原色の赤やピンクや青などでベタ塗りされていたので、実際の建物もその色のイメージを与えてしまいましたね。この物件は建物仕様に関する説明が少なすぎて、デザインばかり押してたのが惨敗の原因の一つでしょうね。

  97. 4881 匿名さん


    写真をみると垂れ幕かかってますかね。
    この奇抜なカラーリングに比べると垂れ幕程度の恥ずかしさはなんとも無さそうです。

  98. 4882 マンション検討中さん

    9割方売れましたな

  99. 4883 匿名さん

    当初の販売目標は達成。元々、高層階しか分譲するつもりがなかったが、それを上回る戸数が売れた。億ションが300戸売れたって凄いこと。

  100. 4884 匿名さん

    惨敗どころか大成功だったなぁ

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未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸