物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4785
匿名さん
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4786
近隣住民
代々木公園フットサルコートが23時までナイター営業しているので、新宿の摩天楼はナイターが終わるまで逆光になります。フットサルの休業日は月1日です。
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4787
匿名さん
>>4786 近隣住民さん
よっぽどの下層でない限り上から見る感じになるので逆光にはならないですよ。
手前の下の方がちょっと明るいって感じですね。
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4788
近隣住民
すみません表現が違いました。逆光というかナイターが目に入って邪魔です。室内の照明が間接照明で暗めにしたら200ルクス、オフィスの蛍光灯で300ルクスになります。ナイターは800~1000ルクスあるので目に入ってきます。見てきてくださいね。
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4789
検討板ユーザーさん
ていうかパークコート渋谷の隣の原宿パークマンション建て替え計画が確定して三井がやるらしいから、隣にもパークコートできるならそっち待つわ。
時期未定だけど30階くらいになりそうと西側の部屋の眺望の説明で言われた。
しかもこっちは定借だしな。
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4790
検討板ユーザーさん
>>4789 検討板ユーザーさん
それいつ言われました?先月聞いたら住民の総意がなかなか得られず建て替え難航してると聞いたけど。
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4791
匿名さん
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4792
マンション比較中さん
3Avs渋谷 どっちの方が上だろう?坪単価どっちの方がもっと上がるだろう?
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4793
匿名さん
>>4792 マンション比較中さん
あちこちに同じような書き込みをされてますが、マルチポストはご遠慮ください。
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4794
口コミ知りたいさん
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4795
匿名さん
>>4792 マンション比較中さん
3Aの方が坪単は高いけど渋谷は渋谷で磐石なポジション。
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4796
匿名さん
>>4791 匿名さん
多分、見ると凄い良い物件なのは確実だと思う。
その記事で唯一、条件に当てはまらない可能性があるとすれば最後の価格かなぁ。
品川シティタワーを例に出してるのはお買得を主張するには極端すぎる事例だなと。
ここは折り込み済み価格なので儲けられるかは分からない。
ただ眺望見れば納得のものになるんだろうけど。
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4797
匿名さん
>>4796 匿名さん
フランス大使館隣接地とか、定借でしか手に入らない希少立地という意味では、ここは定借で正解。世田谷や練馬にある駅遠バス便の定借はよくわかりません。
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4798
匿名さん
隣のパーマン建て替え三井かー。
しかも所有権だしw
やっぱあと出しってメシウマー(⌒▽⌒)
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4799
購入者
代々木公園のナイターが気になり歩道橋あたりから夜に見てきましたが、確かに北東側がモロ光ってました。
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4800
匿名さん
>>4798 匿名さん
凄い!建て替えのパークマンションを買えるだけの財力がある方なのですね!
羨ましくて嫉妬しちゃいそうです!
いや~、本当に凄い人だ!
で、いつまで買わずに待つつもりですか?
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4801
匿名さん
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4802
匿名さん
>>4798 匿名さん
建て替え確定したんですか?
何階建?
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4803
匿名さん
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4804
マンション検討中さん
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4805
匿名さん
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4806
匿名さん
筋トレさん、その他の方でも、最新の写真をアップいただけると嬉しいです。そろそろ、建物まわりのネットは外れたでしょうか?
6月のミヤシタパークの開園、楽しみですね。
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4807
通りがかりさん
はーい、行ってきました。
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4808
通りがかりさん
神山町側から。
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4809
匿名さん
ありがとうございます!
部分的ですが、最上階まで完全にネットがはずされて、余計なものがない建物そのものの姿を見ることができますね。美しいデザインだと思います。
まだまだテレビで渋谷スカイからの中継が多く、マンションが映ると嬉しくなります。
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4810
匿名さん
お隣のパーマン建て替えかぁ
いいなぁ 欲しすぎー
三井だから パークマンション渋谷ザ・タワー とかになるのかなー
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4811
匿名さん
>>4810 匿名さん
まだ建て替え確定してないですが、パークマンションブランドでの建て替えはほぼないでしょう。
パークマンションにするには、仕様を相当上げなければならず、そうなると現地権者の部屋が相当狭くなるか、相当追加金を支払うかになるので着地しないー。
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4812
マンション検討中
お隣さんはパークコート渋谷宇田川ザ・タワーでしょうね。
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4813
匿名さん
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4814
匿名さん
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4815
マンション検討中さん
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4816
匿名さん
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4817
デベにお勤めさん
お隣は建て替え難航してるし15年20年先の話はあとでいいよw
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4818
通りがかりさん
パルコの一階が区役所通りからスペイン坂へ通り抜けられる様になりましたね。このルート良いです!駅までの時間短縮!
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4819
通りがかりさん
パルコからです。
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4820
通りがかりさん
パルコの屋上ガーデンからです。
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4821
マンション掲示板さん
北は夜景が売りでバカ高いのにナイターは邪魔。北東はもろにかぶるね。東から南の六本木から渋谷の夜景が良さそう。お値段もバリュー
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4822
匿名さん
>>4820 通りがかりさん
建物外観は完全に完成ですね。
竣工予定まで8ヶ月切りましたが、順調そうで何よりです。
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4823
マンション検討中さん
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4824
マンション検討中さん
南もいいと思うけど、その物件に特徴的なビューを得られるのは北
東京タワーが見えるマンションで東京タワーサイド以外は割安で買えるが苦しさは残る
一方で南向きの眺望は共用施設からは得られないから、そういう意味では南でもありかも。渋谷のこの景色は好きな人は好き
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4825
口コミ知りたいさん
ここは代々木公園から160m離れてるからインパクトはやや薄れる。森を見たいならグロブナープレイス神園町かパークハウス新宿御苑かプラウド新宿御苑が目の前で圧巻。南側のクレーンが解体されて足場も全て外されました。デザインは圧巻
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4826
筋トレ
お久しぶりです。クレーン解体も始まりティアラも付き上棟したのでお納めください!
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4827
匿名さん
いつもありがとうございます。
クレーンも解体中となると、三月には完全な外観が見れそうですね。
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4828
通りがかりさん
頂上へのカーブが象徴的でいいね。最上階のプールが羨ましい。落ち葉や虫が浮かばない。
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4829
匿名さん
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4830
匿名さん
色表現は人それぞれ。色味は写真で見ての通り、一目瞭然なので言葉での説明は不要と思います。
そこを敢えて表現するなら、私にはパープルとグリーンのグラデーションに見えます。隣の公会堂の外壁に近い色味ではないでしょうか。
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4831
マンション検討中さん
>>4825 口コミ知りたいさん
グロブナーも良いですね
低層階だと距離なしがまさに森という感じでしょうか
渋谷は距離がある分中層以降だと俯瞰して見れるのが良いですね
最上階だと俯瞰しすぎて低層の方が森という感じはあるかもしれません
また、ただ森が見たいだけなら小規模でも真横に森があれば良いのでそうなるといくつもマンションがありますが、ここは22階のラウンジから共用できる景色がまた差別化された眺望でしょう。
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4832
マンション検討中さん
近くでみたら住戸間の柱はグラデーションになっているのがわかりますが、薄めの色だったので遠くからだと反射してシルバーに見えますね。
DWの間の住戸が1戸ずつなのでDWの割合が大きくて高級感があります。大規模タワマンや板状マンションだとDWの割合が小さいのが安っぽいです。
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4833
匿名さん
構造上の問題はないにせよ、見る者を不安にさせる形状ですね。
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4834
匿名さん
不安ってあの世に片足つっこんでる世代ですか?w理論武装してから恐怖を煽ってちゃんと叩いてください
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4835
匿名さん
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4836
匿名さん
控えめに言って日本にあるタワマンではナンバーワンデザインでしょう
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4837
マンコミュファンさん
>>4836 匿名さん
いやいや、それはないからw
いわゆる恋は盲目、
自分の子供はどんなブサイクでも可愛い、
と同じで自画自賛してまうよねwww
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4838
匿名さん
ピンクピンクしているところが渋谷のタワマンに似合ってます
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4839
マンション検討中さん
デザインは独創的としか言いようがないですね。定借だから冒険しちゃった感じ。
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4840
通りがかりさん
高台の上にあるタワーなので、兎に角とても目立っています。特に西側は高い建物が少ないため山手通りあたりから見ても大変な存在感です。その目立ち方に見合うデザインだと思います。竣工が楽しみですね。
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4841
匿名さん
>>4839 マンション検討中さん
定借なので70年経ったら無に帰りますから、はっちゃけちゃってもいいのです。
資産価値は度外視。
大事なのは今ですよ?今。
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4842
匿名さん
外見なんつて大半好みの問題だから
いくらでもネガれる。
シンプルナチュラルなら、貧乏くさい
石張りなら、古臭い
先進的なら、趣味が悪い
波打ってたら、修繕大変そう
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4843
匿名さん
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4844
匿名さん
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4845
検討板ユーザーさん
>>4841 匿名さん
別にこの立地でこのクオリティなら問題ないでしょ。
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4846
匿名さん
経営者購入が多いこのマンションはコロナリセッションでの業績急降下でキャンセルはいたしかたない。特に高層階。
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4847
匿名
高層階の南向きキャンセル待ってます。
担当者にもお願いしてますけど。よろしく。
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4848
担当者
天井高値の北東があまっていますのでおすすめします。
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4849
名無しさん
第4期6次の1402号室1億4,880万円って安過ぎない??
1302号室は1億7000万円以上じゃなかった?
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4850
マンション検討中さん
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4851
マンション検討中さん
どなたか最新の価格表アップしていただけないですか?
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4852
名無しさん
>>4849 名無しさん
NHK情報棟が当初計画より大幅に高くなったからでは?
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4853
マンション検討中さん
>>4852 名無しさん
あら、そうなんですね。となると特に北西は辛いですね。被るのはどれくらいなんでしょうか?
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4854
匿名さん
1402が安くなった前提で話が進んでますが、上下階、隣のAタイプと比較しても、逆転してないですよ。
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4855
匿名さん
1402ではなくて1504号室だよ。初期に売れてたけどキャンセルでた物件。
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4856
匿名さん
コロナで影響あるような業態はすでに瀕死ですからしょうがないです。
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4857
匿名さん
モデルルーム部屋だった北東の2602もキャンセルでました。2億2000万円。
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4858
匿名さん
>>4857 匿名さん
2602はモデルルームとはちがいます。
モデルの部屋はひとまわり広いお隣の2601ですね。
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4859
匿名さん
確かに1402号室は昨年の夏時点、NHKの計画変更の発表前には、17530万でしたね。4期6次は確かにBタイプなので、本当に売り出しが12階だったとすると2650万の価格調整?公園が見えるか見えないかの値段だとするとかなり大きいですね。
流石にこの金額を下げたとすると、既に契約した方も、Bタイプは価格調整したんでしょうね。
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4860
マンション検討中さん
キャンセル物件は1504号室でした。
1402号室は現在も1億7000万円台で売出し中です。北東の低層階は変わらず悲惨なほど売れてません。低層の角部屋で人気なのは南東から東南で8割以上が売れてます。
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4861
職人さん
ということは、1402が14880万というのがまちがいですね。その値段だと多分9階くらいだったのでしょうかね。
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4862
マンション検討中さん
なるほど、1504なら初期の価格14500万ですね
デマに変な反応して失礼しました。
北東は東北と比べてもさらに約10%高い価格設定がなかなかハードですね。
南東はお買い得でしたね。
高層は残り何戸くらいでしょうか?30戸くらい?
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4863
名無しさん
スーモに1402が出てるのは間違いということですか?
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4864
匿名さん
4849の価格下げの勘違いから始まり、その後の第4期6次と先着順の部屋の混同でカオスw
結論から言うと、値上げも値下げもないです。
月曜に西側から見ましたが、素晴らしいデザイン、外観でした。
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4865
マンション検討中さん
>>4864 匿名さん
本当に素晴らしいデザイン。
国内のタワーのデザインで間違いなくトップ3には入るものと思います。超絶かっこいいし、見た人の記憶に残る。
パークコート青山ザ・タワーと元麻布ヒルズ、あとは色と立地もありますが六本木ヒルズレジデンスの2つのタワーくらい。
パークコート赤坂檜町も特徴的で目立つから、本当にこのあたりくらいしか並ぶものがないですね
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4866
匿名
>>4865 マンション検討中さん
好みというのは十人十色…笑
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4867
マンション検討中さん
>>4866 匿名さん
ずらっと高額物件を並べてますが、このあたりのデザインを評価できない、わからないなら幸せですねえ羨ましい
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4868
マンション検討中さん
ここは四角を斜めに削って高層階が広がってるように見えていますが、三井住友建設では本当に広がっていくデザインを開発したそうですね。パークコート渋谷は正面から見ると四角いですが、三井住友のはどこから見ても広がって見えます。
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4869
マンション検討中さん
>>4868 マンション検討中さん
三井住友のもそうですけど、元麻布ヒルズのようなデザインのマンションがどんどんできたらいいですね
東京という街がより一層美しくなっていく
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4870
マンション検討中さん
北側クレーンも解体が進み20階くらいになりました。王冠の四隅に赤色灯も付いたのでお役御免でしょうか。経営者or会社オーナーが過半数の特殊マンションですので、コロナウイルスによる業績悪化でキャンセルがどれくらい出るか心配です。
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4871
匿名さん
クレーン全てはずれましたー!
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4872
匿名さん
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4873
匿名さん
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4874
マンション検討中さん
緑網も外されてきましたね。グリーンからパープルのグラデーションのようです
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4875
匿名さん
以下、ホームページからの抜粋です。
テーマカラーのスパイラル状のグラデーションで上昇を表現しているようです。
[スパイラルに上昇する多様な色彩のグラデーションには、渋谷の多様性が表れている。]
[清・粋・祭・寂。外観も共用空間も、すべてはこのテーマカラーを軸に描かれる。]
清: 白、緑
粋: パープル
祭: 土
寂: 赤
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4876
マンション検討中さん
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4877
匿名さん
>>4874 マンション検討中さん
渋いね。
だれだよ、ピンクピンク連呼してたの。
カッコいいじゃん
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4878
匿名さん
ここといい、ザコートといい
実物見たら出来良くて欲しくなる物件だね。
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4879
評判気になるさん
レジデンシャルサロンが3月下旬でクローズになるということで気になって行ってきましたが、これは絶対に1つは持っておくべき物件だなと感じました。
これからの都心の不動産の新しいモデルになりそう。
買います。
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4880
マンション検討中さん
MRでのイメージ写真が原色の赤やピンクや青などでベタ塗りされていたので、実際の建物もその色のイメージを与えてしまいましたね。この物件は建物仕様に関する説明が少なすぎて、デザインばかり押してたのが惨敗の原因の一つでしょうね。
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4881
匿名さん
写真をみると垂れ幕かかってますかね。
この奇抜なカラーリングに比べると垂れ幕程度の恥ずかしさはなんとも無さそうです。
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4882
マンション検討中さん
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4883
匿名さん
当初の販売目標は達成。元々、高層階しか分譲するつもりがなかったが、それを上回る戸数が売れた。億ションが300戸売れたって凄いこと。
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4884
匿名さん
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