物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4753
匿名さん
[No.4751~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4754
マンコミュファンさん
>>4748 匿名さん
低層は半分も残ってないはず。営業さんのお話だと上層あわせて50戸あるかないかぐらいみたいですよ。
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4755
PC小石川勝ち組契約者
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4756
匿名さん
>>4755 PC小石川勝ち組契約者さん
顔真っ赤にして、名前を変えなくてもいいんだは
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4757
マンション掲示板さん
ザコートは国立競技場とセットで駄作ですよね。建物は団地デザインなのにあの価格、そして地権者だらけで悲惨すぎて笑
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4758
匿名さん
>>4757 マンション掲示板さん
わざわざ、争い事を持ち込まなくていいですよ、MKさんですか?
どっちも最高のマンションです。
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4759
匿名さん
他所の契約者を演じてそこと歪み争わせる。ネガの考えって浅はかだよね
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4760
匿名さん
>>4755 PC小石川勝ち組契約者さん
何なんだろね、、この人、、。
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4761
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました担当]
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4762
名無しさん
ライトアップです。
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4763
名無しさん
青の洞窟から撮ってみたのですが、写らないですねー。良い写真は入居後ですねー。
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4764
マンション掲示板さん
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4765
マンション検討中さん
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4766
匿名さん
有益な情報貼ってくれるひとも、写真をアップしてくれる人も、荒らす人も、煽る人も、いろんなひとがいたけど、全員に一年お世話になりました。
来年はお互いに煽るようなことはやめて、平和で価値のある情報交換ができたらいいなぁと思います。
来年もよろしくお願いします。
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4767
マンション検討中さん
マンション購入で資産運用はふるいんですかね?
儲からないって言われまして迷ってます。
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4768
匿名さん
>>4767 マンション検討中さん
迷う必要はないと思います。買わない方がいいですよ。今はどの物件も高いですから。
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4769
匿名さん
>>4767 マンション検討中さん
全然古くないですよ、、資産運用の王道のひとつ。
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4770
匿名さん
>>4767 マンション検討中さん
マンションの中では渋谷と言う立地を考えれば面白い物件です。
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4771
マンション掲示板さん
マンションはバランスシート上は資産ではなく負債です。消耗品として原価償却しながら住みましょう。資産と思うとQOLが下がりますので!
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4772
匿名さん
>>4771 マンション掲示板さん
BS上は資産でしょ。
企業も個人も一緒。
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4773
匿名さん
>>4767 マンション検討中さん
儲かる儲からないは、儲けとは何かを定義しないと何とも言えないですね。
経費など厳密なことは置いておいて、ざっくり言えば、儲けとは
1)税制上の減価償却率より資産価値が落ちなければ、売却時点で売却益が発生する。税制上は儲かった。
2)ローン支払より資産価値が落ちなければ、売却時点で頭金以上が返ってくる。沖式的には儲かった。
3)家賃相当より資産価値が落ちなければ、売却時点で賃貸より出費が少ない。賃貸よりは儲かった。
4)満足のいく住宅に住めるQOL価値を評価して資産価値がそれより落ちなければ、売却時点で個人的満足感としては儲かった。
5)売却時点で買った時より値上がりした場合だけ儲かったと思う。
つまり、儲かる儲からないは、他人ではなく貴方が決めることです。そして、買う買わないも貴方が決めることです。
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4774
マンション掲示板さん
煽りしないでと言ってる人が煽ってめちゃたたかれてる
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4775
匿名さん
筋トレさんには、外のネットがとれて全体が見れるようになったら、写真をお願いしたいです。
因みに、最上階のペントハウスの価格は、いくらぐらいだったんでしょう?
わかる方がいれば、ざっくりでいいので教えてください。
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4776
マンション検討中さん
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4777
マンション掲示板さん
仕様低いと言ってもリセールには影響しない。どちらかというと高価格で売り出される上層階に引っ張られてバリュー
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4778
通りがかりさん
スクランブルスクエアから。
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4779
マンション検討中さん
ここの低層階あまり売れ行きが良くありませんが、目を瞑って買うべきか…
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4780
匿名さん
>>4779 マンション検討中さん
独り言言ってないで、自分で決断してください。
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4781
マンション検討中さん
購入を検討してる者ですがまだ最上階のペントハウスは残ってますか?
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4782
匿名さん
原宿方面からこのマンション見たけど、上から撮るよりも全然上の方に広がる姿が強調されて縄文時代の火炎型土器みたいな力強い造形だね、めっちゃ欲しくなったけど下の方しかもう残ってないんだよね。
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4783
匿名さん
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4784
通りがかりさん
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4785
匿名さん
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4786
近隣住民
代々木公園フットサルコートが23時までナイター営業しているので、新宿の摩天楼はナイターが終わるまで逆光になります。フットサルの休業日は月1日です。
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4787
匿名さん
>>4786 近隣住民さん
よっぽどの下層でない限り上から見る感じになるので逆光にはならないですよ。
手前の下の方がちょっと明るいって感じですね。
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4788
近隣住民
すみません表現が違いました。逆光というかナイターが目に入って邪魔です。室内の照明が間接照明で暗めにしたら200ルクス、オフィスの蛍光灯で300ルクスになります。ナイターは800~1000ルクスあるので目に入ってきます。見てきてくださいね。
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4789
検討板ユーザーさん
ていうかパークコート渋谷の隣の原宿パークマンション建て替え計画が確定して三井がやるらしいから、隣にもパークコートできるならそっち待つわ。
時期未定だけど30階くらいになりそうと西側の部屋の眺望の説明で言われた。
しかもこっちは定借だしな。
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4790
検討板ユーザーさん
>>4789 検討板ユーザーさん
それいつ言われました?先月聞いたら住民の総意がなかなか得られず建て替え難航してると聞いたけど。
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4791
匿名さん
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4792
マンション比較中さん
3Avs渋谷 どっちの方が上だろう?坪単価どっちの方がもっと上がるだろう?
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4793
匿名さん
>>4792 マンション比較中さん
あちこちに同じような書き込みをされてますが、マルチポストはご遠慮ください。
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4794
口コミ知りたいさん
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4795
匿名さん
>>4792 マンション比較中さん
3Aの方が坪単は高いけど渋谷は渋谷で磐石なポジション。
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4796
匿名さん
>>4791 匿名さん
多分、見ると凄い良い物件なのは確実だと思う。
その記事で唯一、条件に当てはまらない可能性があるとすれば最後の価格かなぁ。
品川シティタワーを例に出してるのはお買得を主張するには極端すぎる事例だなと。
ここは折り込み済み価格なので儲けられるかは分からない。
ただ眺望見れば納得のものになるんだろうけど。
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4797
匿名さん
>>4796 匿名さん
フランス大使館隣接地とか、定借でしか手に入らない希少立地という意味では、ここは定借で正解。世田谷や練馬にある駅遠バス便の定借はよくわかりません。
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4798
匿名さん
隣のパーマン建て替え三井かー。
しかも所有権だしw
やっぱあと出しってメシウマー(⌒▽⌒)
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4799
購入者
代々木公園のナイターが気になり歩道橋あたりから夜に見てきましたが、確かに北東側がモロ光ってました。
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4800
匿名さん
>>4798 匿名さん
凄い!建て替えのパークマンションを買えるだけの財力がある方なのですね!
羨ましくて嫉妬しちゃいそうです!
いや~、本当に凄い人だ!
で、いつまで買わずに待つつもりですか?
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4801
匿名さん
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4802
匿名さん
>>4798 匿名さん
建て替え確定したんですか?
何階建?
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