東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4753 匿名さん

    [No.4751~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  2. 4754 マンコミュファンさん

    >>4748 匿名さん

    低層は半分も残ってないはず。営業さんのお話だと上層あわせて50戸あるかないかぐらいみたいですよ。

  3. 4755 PC小石川勝ち組契約者

    50戸もあるんだw

    なんか、ごめんね

  4. 4756 匿名さん

    >>4755 PC小石川勝ち組契約者さん

    顔真っ赤にして、名前を変えなくてもいいんだは

  5. 4757 マンション掲示板さん

    ザコートは国立競技場とセットで駄作ですよね。建物は団地デザインなのにあの価格、そして地権者だらけで悲惨すぎて笑

  6. 4758 匿名さん

    >>4757 マンション掲示板さん

    わざわざ、争い事を持ち込まなくていいですよ、MKさんですか?
    どっちも最高のマンションです。

  7. 4759 匿名さん

    他所の契約者を演じてそこと歪み争わせる。ネガの考えって浅はかだよね

  8. 4760 匿名さん

    >>4755 PC小石川勝ち組契約者さん

    何なんだろね、、この人、、。

  9. 4761 マンション掲示板さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました担当]

  10. 4762 名無しさん

    ライトアップです。

    1. ライトアップです。
  11. 4763 名無しさん

    青の洞窟から撮ってみたのですが、写らないですねー。良い写真は入居後ですねー。

    1. 青の洞窟から撮ってみたのですが、写らない...
  12. 4764 マンション掲示板さん

    >>4762 名無しさん
    ありがとうございます!

  13. 4765 マンション検討中さん

    ここはまだ購入可能ですか?

  14. 4766 匿名さん

    有益な情報貼ってくれるひとも、写真をアップしてくれる人も、荒らす人も、煽る人も、いろんなひとがいたけど、全員に一年お世話になりました。

    来年はお互いに煽るようなことはやめて、平和で価値のある情報交換ができたらいいなぁと思います。
    来年もよろしくお願いします。

  15. 4767 マンション検討中さん

    マンション購入で資産運用はふるいんですかね?
    儲からないって言われまして迷ってます。

  16. 4768 匿名さん

    >>4767 マンション検討中さん

    迷う必要はないと思います。買わない方がいいですよ。今はどの物件も高いですから。

  17. 4769 匿名さん

    >>4767 マンション検討中さん

    全然古くないですよ、、資産運用の王道のひとつ。

  18. 4770 匿名さん

    >>4767 マンション検討中さん
    マンションの中では渋谷と言う立地を考えれば面白い物件です。

  19. 4771 マンション掲示板さん

    マンションはバランスシート上は資産ではなく負債です。消耗品として原価償却しながら住みましょう。資産と思うとQOLが下がりますので!

  20. 4772 匿名さん

    >>4771 マンション掲示板さん

    BS上は資産でしょ。
    企業も個人も一緒。

  21. 4773 匿名さん

    >>4767 マンション検討中さん

    儲かる儲からないは、儲けとは何かを定義しないと何とも言えないですね。

    経費など厳密なことは置いておいて、ざっくり言えば、儲けとは
    1)税制上の減価償却率より資産価値が落ちなければ、売却時点で売却益が発生する。税制上は儲かった。
    2)ローン支払より資産価値が落ちなければ、売却時点で頭金以上が返ってくる。沖式的には儲かった。
    3)家賃相当より資産価値が落ちなければ、売却時点で賃貸より出費が少ない。賃貸よりは儲かった。
    4)満足のいく住宅に住めるQOL価値を評価して資産価値がそれより落ちなければ、売却時点で個人的満足感としては儲かった。
    5)売却時点で買った時より値上がりした場合だけ儲かったと思う。

    つまり、儲かる儲からないは、他人ではなく貴方が決めることです。そして、買う買わないも貴方が決めることです。

  22. 4774 マンション掲示板さん

    煽りしないでと言ってる人が煽ってめちゃたたかれてる

  23. 4775 匿名さん

    筋トレさんには、外のネットがとれて全体が見れるようになったら、写真をお願いしたいです。

    因みに、最上階のペントハウスの価格は、いくらぐらいだったんでしょう?
    わかる方がいれば、ざっくりでいいので教えてください。

  24. 4776 マンション検討中さん

    下層階はやっぱり仕様低すぎかな?

  25. 4777 マンション掲示板さん

    仕様低いと言ってもリセールには影響しない。どちらかというと高価格で売り出される上層階に引っ張られてバリュー

  26. 4778 通りがかりさん

    スクランブルスクエアから。

    1. スクランブルスクエアから。
  27. 4779 マンション検討中さん

    ここの低層階あまり売れ行きが良くありませんが、目を瞑って買うべきか…

  28. 4780 匿名さん

    >>4779 マンション検討中さん

    独り言言ってないで、自分で決断してください。

  29. 4781 マンション検討中さん

    購入を検討してる者ですがまだ最上階のペントハウスは残ってますか?

  30. 4782 匿名さん

    原宿方面からこのマンション見たけど、上から撮るよりも全然上の方に広がる姿が強調されて縄文時代の火炎型土器みたいな力強い造形だね、めっちゃ欲しくなったけど下の方しかもう残ってないんだよね。

  31. 4783 匿名さん

    外壁のピンク色はピン○ロ聖地の渋谷を意識してか?

  32. 4784 通りがかりさん

    >>4781 マンション検討中さん

    おいくらの予算ですか?

  33. 4785 匿名さん

    >>4783
    炎の色じゃない?火炎型土器だけに

  34. 4786 近隣住民

    代々木公園フットサルコートが23時までナイター営業しているので、新宿の摩天楼はナイターが終わるまで逆光になります。フットサルの休業日は月1日です。

  35. 4787 匿名さん

    >>4786 近隣住民さん

    よっぽどの下層でない限り上から見る感じになるので逆光にはならないですよ。
    手前の下の方がちょっと明るいって感じですね。

  36. 4788 近隣住民

    すみません表現が違いました。逆光というかナイターが目に入って邪魔です。室内の照明が間接照明で暗めにしたら200ルクス、オフィスの蛍光灯で300ルクスになります。ナイターは800~1000ルクスあるので目に入ってきます。見てきてくださいね。

  37. 4789 検討板ユーザーさん

    ていうかパークコート渋谷の隣の原宿パークマンション建て替え計画が確定して三井がやるらしいから、隣にもパークコートできるならそっち待つわ。

    時期未定だけど30階くらいになりそうと西側の部屋の眺望の説明で言われた。

    しかもこっちは定借だしな。

  38. 4790 検討板ユーザーさん

    >>4789 検討板ユーザーさん
    それいつ言われました?先月聞いたら住民の総意がなかなか得られず建て替え難航してると聞いたけど。

  39. 4791 匿名さん

    >>4789 検討板ユーザーさん
    あなたのような方がいるから、定借はおいしい。ありがとうございます。
    https://diamond.jp/articles/-/183277

  40. 4792 マンション比較中さん

    3Avs渋谷 どっちの方が上だろう?坪単価どっちの方がもっと上がるだろう?

  41. 4793 匿名さん

    >>4792 マンション比較中さん

    あちこちに同じような書き込みをされてますが、マルチポストはご遠慮ください。

  42. 4794 口コミ知りたいさん

    いろんな意見を聞きたいからじゃない

  43. 4795 匿名さん

    >>4792 マンション比較中さん

    3Aの方が坪単は高いけど渋谷は渋谷で磐石なポジション。

  44. 4796 匿名さん

    >>4791 匿名さん

    多分、見ると凄い良い物件なのは確実だと思う。
    その記事で唯一、条件に当てはまらない可能性があるとすれば最後の価格かなぁ。
    品川シティタワーを例に出してるのはお買得を主張するには極端すぎる事例だなと。

    ここは折り込み済み価格なので儲けられるかは分からない。
    ただ眺望見れば納得のものになるんだろうけど。

  45. 4797 匿名さん

    >>4796 匿名さん

    フランス大使館隣接地とか、定借でしか手に入らない希少立地という意味では、ここは定借で正解。世田谷や練馬にある駅遠バス便の定借はよくわかりません。

  46. 4798 匿名さん

    隣のパーマン建て替え三井かー。
    しかも所有権だしw
    やっぱあと出しってメシウマー(⌒▽⌒)

  47. 4799 購入者

    代々木公園のナイターが気になり歩道橋あたりから夜に見てきましたが、確かに北東側がモロ光ってました。

  48. 4800 匿名さん

    >>4798 匿名さん

    凄い!建て替えのパークマンションを買えるだけの財力がある方なのですね!
    羨ましくて嫉妬しちゃいそうです!
    いや~、本当に凄い人だ!

    で、いつまで買わずに待つつもりですか?

  49. 4801 匿名さん

    >>4798 匿名さん

    若葉さん、、頑張って下さいね(笑)

  50. 4802 匿名さん

    >>4798 匿名さん

    建て替え確定したんですか?
    何階建?

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