広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
4313
匿名さん
北参道の三井が二十七階建て140メートルくらいだっけ
あれもパークコートになるんかね
-
4314
口コミ知りたいさん
北参道は、パークコートタワーだよ
浜離宮の営業の方に直接聞いた話
-
4315
匿名さん
販促用の垂れ幕を掲げているんですね。
スミフさんのタワマンかと思いました。
-
4316
匿名さん
27階建てで高さ140mだったら天井高4.5mでペントハウスは20mいけますよ!
-
4317
匿名さん
27階建て89mですね。白金ザスカイと同様で高速道路がお隣さんです。
-
4318
匿名さん
-
4319
匿名さん
去年の夏頃現地で確認しましたが、確か北側は少し西に向いているのもあり午後3時以降には日が当たると思います。
-
4320
匿名さん
-
4321
匿名さん
-
4322
匿名さん
-
-
4323
マンション掲示板さん
>>4311 匿名さん
ありがとうございます。
秋くらい、ちょうど散歩が気持ちいい時期にはもう見えてるんですね。楽しみです。
-
4324
匿名さん
内装に1年もかかるのかと思ったが、晴海フラッグは内装全部壊して水道管などは同じのを使っても、再度内装を作り上げるのに2年半もかかるから時間がかかるものだと再認識。というか内装職人が足りないのだろうか
-
4325
匿名さん
エアコンもないタワマン内とか暑くてぶっ倒れないのだろうか
-
4326
匿名さん
大型の扇風機があるので、大丈夫なはず。それでも暑いだろうけれど。
-
4327
匿名さん
床面のコンクリートの上には職人の大量の汗が落ちてる。床張ってしまえば見えなくなるもんね。
-
4328
評判気になるさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
4329
匿名さん
いま都心は、70平米前後で軽く1億超えてきますからね。普通にちょっと余裕のある人じゃないですかね。
-
4330
筋トレ
暑さ対策で朝6時から工事してますよ。その時間から外付けのエレベーター動いてます!29階あたりまできましたね~。グラデーションのタイルは思っていたより派手ではなくて、意外に落ち着いた雰囲気ですね。区役所はミラーガラスでギラギラで、LINEホールは色彩豊かで、マンションはその中間にすることで3棟を1つのオブジェとして高台に君臨するって感じです!
-
4331
匿名さん
-
4332
匿名さん
熱中症に気をつけてほしいですね。今日もゼロ災でいこう!よし!
-
4333
マンション掲示板さん
-
4334
匿名さん
-
4335
匿名さん
室内の通路幅1.3mくらいある?もったいないと思ってしまう笑
-
4336
匿名さん
webを見るとデザインばかりで、構造やセキュリティーや防災などが何も明記なくて一定の層はこれでは内覧の申し込みすらしないよ。そして低層階がじゃぶじゃぶなのだから低層階のモデルルームを作るべきですね。三井幹部の皆さん!
-
4337
匿名さん
-
-
4338
マンション掲示板さん
-
4339
匿名さん
>>4338
室内(専有部)の廊下です!内廊下幅はもっと広いと思います。
低層階売り出した2期?の料金表を見つけたのですが、今のほうが安くなってました。その時は消費税8%の価格ですが、現在は消費税10%の価格ですが1月の料金より少し安くなってました。低層階は2~3%の値下げはしているようです!上層階は消費税分がほぼ値上げされていました。
-
4340
マンション掲示板さん
>>4339 匿名さん
低層階は価格調整したのですね。高層階も第1期の前に2?3度調整していたようですし。
-
4341
匿名さん
売出し前の価格調整はするでしょうけど、売出し後に価格変更するのは最近の三井不動産ではかなり珍しいですね。
2021年までの売上予算を達成してしまっているので早売りする必要ないらしい。まぁ流石に低層階の売れ行きに驚いて下げたのかな
-
4342
マンション掲示板さん
>>4341 匿名さん
低層はそのくらいの価格調整はしてもいいでしょうね。相対的なことも含めて高層が割安なので。
>>4339
内廊下の幅などって何見ればわかるんでしたっけ?
-
4343
匿名さん
高層階がお得・・・話題の人気マンションという前評判を信じて、市況崩れる直前に高値で掴まされた1期組のことでしょうか。三井はうまいことやってやりましたね笑
-
4344
マンション掲示板さん
-
4345
匿名さん
-
4346
匿名さん
低層でお得なのは東から南東でしょう。そこだけは低層でも半分ちかく売れてる。表あったよね
-
4347
匿名さん
あった、これだ。全体の平均額より下にある部屋はマンション内でパフォーマンス良いです。北西も安いですね、ただNHKの工事が2036年まで続くのがネックです。
-
-
-
4348
マンション掲示板さん
-
4349
マンション掲示板さん
第一期の売出し前の最初の価格表です。
これを見ると、31Aは26500万円に対して30Aは25500万円ですが
実際の売出しは31Aは26500万円に対して30Aは23200万円と、2300万円(9%)調整されました。
ちなみに31Bは当初23200万円、30Bは22900万円で販売されており、当初価格と売り出し価格が同じです。
Aタイプは眺望に関して30と31で大きな差はありません。
このようなことを考えると、Aタイプ31階~など申込みが入ったため値下げ対象にならなかった住戸があり、これらは非常に人気で需要があったと言えます。
一方で、A30(A22~30も同様)はどの住戸も9%、約2000~2300万円の値下げがあり割安に買えたでしょう。
Aタイプ自体が北向き代々木公園の眺望を加味して他の方角より単価は高いですが、31階~が当初価格で成約していることを考えると買えた人はおめでとうございます。竣工した瞬間に10%近い含み益でしょう。
その他大きな調整があった住戸はCタイプで7.5%、Jタイプ5~7%、Iタイプ5%などです。
すでに購入した方はもちろんですが、これから購入する方も過去の価格と成約を調べるとまだ割安な住戸が残っている可能性もあり
-
4350
匿名さん
22~30階のAタイプが竣工した瞬間に10%含み益はすごい飛躍だねw31階以上のAタイプはバレー駐車場が付いてるから条件も違う。30階以下のAは高くしすぎて需要が低かったから是正したにすぎないでしょ。
失礼しました、22~30階のAタイプ購入者のセールストークでしたねw
-
4351
マンション掲示板さん
価格表を見ればわかることですが、22?30と31?はどちらもバレーパーキングの駐車場付き住戸です。プレミアム仕様は36からで、同条件です。ただし31?は駐車場の区画選択優先権があります。
北向きは遮る建物や再開発がないエリアで、高さによる差はあまりありません。それが値付けに出ています。
また、31?を買ったひとが損してるとかではなく、シンプルに30以下を買った人はとてもお得ということです。おめでとうございます。
-
4352
マンション掲示板さん
中古で流通した際、仮に30階と31階が出た場合に2300万円の差は決して付きません。どちらかに寄ります。
富裕層は駐車場付き住戸を好みますから、その差がある場合は価格差が出ることもありますね。
新築ならではのパンダ部屋があったということです。
他にもあるはずですので、ぜひ調べてみてください。
-
4353
匿名さん
-
4354
匿名さん
そもそも、沖式新築時価に対して、m2単価が20万円以上も割安。どれを買っても損はない。
-
4355
マンション掲示板さん
>>4354 匿名さん
はい、その通りだと思います。
キャピタルも利回りも取れる物件で、その中でもさらに割安住戸が存在するということです。
-
4356
匿名さん
-
4357
匿名さん
>>4356 匿名さん
そういうあなたは、榊信者?
類似のサイトは幾つかあるけど、沖式が一番参考になると思ってます。はい。
-
-
4358
マンション掲示板さん
あくまで参考で個別事例を見た方がいいね、あたりまえですが
上記に書いたようにデベがどんな価格付けをして他の住戸とどんな差があるのか。詳しく見ると割安住戸は見えてくるので、指標はあくまで指標で深く見た方がいいですね。
既存マンションでも割安住戸はあれど売値もそこまであがらなかったりする。高い住戸と率は同じくらいだったり。
-
4359
マンション検討中さん
定借でも各種物件レポートの指標は参考になるのでしょうか?
-
4360
マンション掲示板さん
>>4359 マンション検討中さん
大学に戻って数学と論理学と統計学から勉強してきたらいいと思う
-
4361
匿名さん
高層、南の部屋が最も割安でしたね。
なぜ、そんなに歪みが出たかは、最初の予定価格からの経緯を見ている人ならわかる。もう完売して買えないけど。
何れにしても、白金ザスカイ、北参道、桜丘、麻布台など、今後の新築価格と比較すれば、素人さんでもここが超割安であることを実感すると思います。
-
4362
4352
>>4352 マンション掲示板さん
失礼しました。30階と31階の価格差は3300万でした。
-
4363
マンション検討中さん
>>4360 マンション掲示板さん
なんでですか?定借と所有権ではターミナルバリューが違いますよね。それも含めた時価指標なのか、単に直近の取引事例で見てるのかによって指標の信頼性が変わるのではと思ったのですが。
-
4364
匿名さん
>>4363 マンション検討中さん
そういった条件込みでの評価なので、難しく考えず素直に、沖式新築時価からの割安割高度の値を参考にすればいいと思いますよ。自分でわざわざ定借の補正は不要です。
-
4365
マンション検討中さん
>>4364 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
-
4366
匿名さん
北東の高値掴みさんのポジトがすごいですね笑
割安だったら当初の予定通りに3月末にはMRクローズしてもう完売だったでしょう。新築部屋がごろごろ余ってるのにリセールうんぬんの机上の空論。三井は小石川・外苑・白金ザスカイ(売主に参加)と評価高いのに、渋谷だけ失敗して半分以上を余らせているという大失態をどう処理するのかが観物ですね!
北東の皆さんお安く買えておめでとうございます。
-
4367
マンション検討中
>>4366 匿名さん
北東のポジト→わかる
だから3末にMRクローズしてるはず→?!!??!
論理飛躍すごくて可愛い、可愛いよ
ちなみにザコートも買ったけど、進捗同じくらいだよw
-
-
4368
匿名さん
半分以上余ってるってちゃんとMRで確認した?
もう3割しか残ってないよ。
-
4369
匿名さん
価格帯に関わらず、マーケット全体の契約率が下がってるなか、ここは売れ行きはいいよね。遥かに戸数が少ない南平台や青山一丁目、ザコートなら完売している戸数が売れている。
ザスカイなんて、まだ販売も始まってないのに、好評って、苦笑
-
4370
匿名さん
白金はT-3のガラスですがここはT-2ですか?900m上を飛行機が通るのでT-3にして欲しいですね。
-
4371
匿名さん
連投すみません。営業さん、最新の在庫表をアップしてください!
-
4372
マンション検討中
>>4369 匿名さん
そう、ここかなりの数売れてるんだよね
他は竣工までもうあまり時間がないところが多いけど、価格表見る限り月に10?20戸ペースで売れてるのかな
-
4373
匿名さん
>>4371 匿名さん
検討してらっしゃるのなら、モデルルームへ足を運ぶのがよろしいかと。
検討しているのなら、ですが…
-
4374
匿名さん
ザコートとここを買ったのをツイッターで匂わせてるのは株で当てた慶應の・・
-
4375
匿名さん
タワマンの修繕とかただでさえ不確定な要因が多いから
免震よりここみたいな制震の方が維持費は読みやすいですかね
-
4376
マンション検討中さん
T-1ガラスだからって飛行機音も気にしない!ホームページでは抽象的な内容ばかりで、仕様はまったくわからない謎マンション、その名もパークコート渋谷ザタワー!
-
-
4377
匿名さん
-
4378
匿名さん
このマンションは定借なので、お値打ち価格なのですよね。
投資用に買って、賃貸で運用すると利回りはどれくらい期待できそうですか?
仮に表面利回りが4%程度だと、期中のキャッシュフローがマイナスになるおそれがあり、不安に感じます。
-
4379
匿名さん
>>4378
軍資金が如何ほどか分からんけどマンション買って見ず知らずの連中に貸すなんてショボい金の使い方やめたほうがいいだろ。
そんなにあぶく銭あるのか?
やっぱり株で儲かった独身中年か?
いつまでも東京にいないで地元に帰ったほうがいいんじゃね?
-
4380
マンション検討中
管理費修繕積立金解体準備金で平米900円くらいかな
賃貸利回りは再開発中の現在でもだいたいどの住戸も4.5%-5.5%
新築でこれだけ利回り出るのは素晴らしいね
-
4381
匿名さん
㎡1000円でしょ。修繕はもっと上がってくから1400円くらいになる。
-
4382
匿名さん
このご時世で賃貸の表面利回りが4.5%~5.5%なら、まあまあですね。
でも、利回り5.5%でも、空室期間をできるだけなくさないとキャッシュフローは苦しくなるかもしれないですね。
せめて6%台に届くといいのだけれど。
かといって、今はマンションが高値相場だから、転売益を狙うのも容易ではない。
将来、資産価値が上がったとしても、高額物件は買える層が限られているから、中古で売りに出した時に相場通りの金額で売れるとは限らない。
-
4383
マンション検討中
利回りが利回りが?って言ってる人にニューヨークとかロンドンとか香港の利回り見せたら失神しちゃいそうだな
築浅で1%台、築数十年で2%から3%
日本の都心の新築もほとんど利回り3%前後でたまに4%乗る物件あるけど
都心は利回り5%超えたらたいていのマンションは10?20%のキャピタル取れるよ
-
4384
匿名さん
利回りさんと北東22~30階値上がりさんが必死ですね。自称10%ディスカウントで買えた北東が、自称通りに10%値上がりで売りに出しても、リセールでの2億超え物件の流動性の極端な低さに震えるでしょうね笑。リセールなら1億5千万以下で属性の良いパワーカップルが買える価格の部屋を買うべきです。
-
4385
匿名さん
-
4386
匿名さん
-
4387
マンション掲示板さん
パワーカップルの年収は景気良くなってもすぐには伸びないから投資家層が買う2-4億の部屋の方がキャピタル取るならおすすめだよ、その分下振れもあるけど
北東上げって言われてるけど、将来の相場はわからないとしても
当初は31階が坪864万円で30階が853万円だったのに対して、仕様は変わらないのに30階は値段調整されて坪776万円で買えたから新築ならではの美味しい価格があったって話をしているだけ
もちろんAタイプ22-39はすぐに完売ね
Cタイプなんかも35階まで一律7.5%くらい値下げがあったし、Iの31-35なんかも5%値下げがあって坪700万でとてもお得だったね
新築のパンダ住戸を見つけるのは結構簡単
-
4388
匿名さん
30階以下を買わせるために31階以上を抜きでた価格にしていた。プレミアムフロアは値段関係なく買う人たちがいる。割高な北東22~30階をどう買わせるが三井の腕の見せどころ。パンダ値下げだと思わせるテクニックお見事です。
-
4389
匿名さん
>>4383 マンション検討中さん
知ったかぶりが一番恥ずかしいと思う
-
-
4390
マンション掲示板さん
>>4388 匿名さん
31階ってプレミアムフロアなんですか???
-
4391
マンション掲示板さん
>>4389 匿名さん
まずちゃんと文章を読んでからもう一度調べてくださいな。
そしてその画像に書いてある文章もしっかり理解してください。
-
4392
匿名さん
株式市場が崩れる前に天井キャッチしてしまったのだから不安なんだよ。この辺にしてあげなよ
-
4393
マンション掲示板さん
>>4392 匿名さん
ほんとその通りだよな
たかが数千万の利益が出ちゃうことに対して必死に否定w
-
4394
匿名さん
-
4395
匿名さん
-
4396
匿名さん
-
4397
匿名さん
上層階は85%以上売れてるので、もう十分。後は、ゆっくり売っていけばよい。
低層階は50%以上売れた。元々売らない方針だったので、これも十分。
本当はデベとしては、全戸賃貸の方が儲かる。住友の大崎ガーデンシティは、当初販売でホームページまで立ち上げたが、引っ込めて全戸賃貸にした。売ってもらえるだけでも、有難いこと。
https://diamond.jp/articles/-/213167
利益率は低くても分譲事業を継続しようと努力する人も、中にはいる。理由の1つに、顧客ニーズに応えようとする心意気がある。財閥系については、その財閥信奉者がいて、供給を待っている人も多い。
マンションの供給大手7社で構成される「メジャー7」による供給は、全体の5割に近づいている。この大手が「売ってあげる」とそっくり返ってもおかしくない時代に、採算の悪い分譲事業を継続してくれる開発事業者を、私はしみじみとありがたく思っている。
-
4398
匿名さん
-
4399
匿名さん
-
4400
匿名さん
-
4401
匿名さん
成金の慶應ボーイは品がありませんね・・笑
低層階が50%売れたというのは三井の賃貸を除いた部屋でですか?ここ2ヶ月でもの凄い量が売れたことになりますが話題にならないのはなぜでしょうか笑
-
4402
匿名さん
-
4403
匿名さん
>>4401 匿名さん
低層階は販売用住戸の半分、上層階は全て販売住戸で8割が売れてます。
もの凄い量ではないと思いますが、着々と販売は進んでいるようです。
-
4404
匿名さん
売れ行きは、4397に書いた通りです。
事実関係を無視して、単に「定借」「売れてない」を連呼したいだけの人がいますが、意図がよくわかりません。
4398,4401で書いてる内容も低レベルというより、意味不明です。
-
4405
匿名さん
低層は売出して半年でこれで絶望感あったのですがすごい。南から東はペース良いので竣工までには売れそうですね。
-
-
4406
匿名さん
>>4405 匿名さん
第3期3次の価格表でしょうか?
第3期4次、第3期5次の販売住戸がまだ残っているようなので。
-
4407
匿名さん
>>4406 匿名さん
確かに。実際にはもう少し売れちゃってますね。
-
4408
マンション検討中さん
-
4409
匿名さん
竣工まで1年、1年後には内覧会です。
早く中を見たいですね。わくわくしてきました。
最近の現地写真があれば、アップお願いします。
と書くと「定借が~」「うれませんね~」の人が参上するのかな?
他人が自分のお金で住みたいところに住むのに、ほっといて欲しいですね。
-
4410
マンション検討中さん
売れ行きも購入検討の際の重要な一要素ですから、それすら語れないようでは検討板の意味がなくないですか?
放っておいてほしいなら、こんなスレッドは見ない方が良いのでは
-
4411
マンション掲示板さん
>>4409 匿名さん
私からもお願いします
上が広がってきてると思うので、楽しみです
-
4412
匿名さん
>>4410 マンション検討中さん
売れてないと連呼する人(あなた?)は、定量的な販売情報を示さず、単に売れてないと言うだけなので、情報としては価値なし。そういう無意味な書き込みはやめてと言ってるだけ。
逆に検討者、契約者の方が正確な販売情報を書いてくれています。誰も隠してませんよ。
-
4413
匿名さん
現在の販売価格表を出せば黙るのだからだしてくださ-い
-
4414
匿名さん
検討していれば、モデルルームに行って、最新の価格表もらってくるでしょう。検討していれば、普通はそうする。あくまで、検討していればだけど…
-
4415
マンション掲示板さん
出せば黙る、で今まで黙ったことないから出さなくていいよw
-
4416
匿名さん
購入後も販売状況を気にしてMRに聞いているthe成金がいて困っていますw
-
4417
筋トレ
今朝のトレーニング後に撮りました。30階の足場が取れて33階を建設中です。そして公開空地の柵も外されてました。時計台の柱はホールの壁と同様にパッチワーク風のストライプです!
-
-
4418
匿名さん
>>4417 筋トレさん
ありがとうございます。
美しい建物です。
-
4419
マンション掲示板さん
>>4417 筋トレさん
公開空地の柵がなくなったんですね。
足元も見えるようになって急激に美しくなりましたね!
-
4420
匿名さん
住友みたいな広告はどうかと思うけど建物は素敵ですね。
-
4421
匿名さん
周りの建物が高くなくて敷地が巨大だとマンションもでかくなって威圧感がすごいけど、これくらいの土地だと回りに圧迫感与えなくて良いですね。購入者ではありません笑
-
4422
匿名さん
ガラスって1年半以上も野ざらしにされて汚なくならないんですかね。フィルター貼ってあって剥がすんですか?あと部屋は日焼けしないものなのでしょうか?
-
4423
匿名さん
汚くなったら掃除する
日焼けは対策する
そんな状態で引き渡ししたら全国の
タワマンクレームだらけなので
心配なし
-
4424
匿名さん
-
4425
匿名さん
見た目がピンクピンクしてて、コミカルですね。
ピンクの性地・渋谷を意識したのかな。
-
4426
匿名さん
-
4427
匿名さん
-
4428
匿名さん
-
4429
匿名さん
代々木公園ビューはバーラウンジとジムからいくらでも見えるから東南推しです!皆さんの推しはどこですか!
[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]
-
4430
マンション掲示板さん
タワー住んでてもラウンジの利用頻度って月に1?2回もないくらいが普通だと思うから、部屋眺望重視で北向き推しですね
南は南で発展する渋谷の街が見れて楽しいと思う
北は他にない眺望だからそれだけで指名買いできるレベルだと思う
-
4431
匿名さん
夜景なら南向き、昼景なら北向き、両方なら東向き、富士山なら西向き
-
4432
匿名さん
-
4433
周辺住民さん
ここ、ペットって住民用エレベーター利用可能ですか?別エレベーター使うルールですか?
渋谷区の新築で探しているのですが、別エレベーターのマンションは避けたく。
-
4434
マンション掲示板さん
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/view.html
夜のビューを見る限りだと北側は手元は明かりがないですが奥の新宿ビル群が絶景で、東は少しビルは小粒になりますがしっかり抜けてて良いですね
南は手元の雑居ビル群が気になりますが個々のビルが目立っていて美しいです
手前が広大な公園で奥にビルという景色を見たことがないので正直わかりかねますが、昼夜ともに北が一番美しいのかな?と思いました。
このあたりは実際に購入者が住んでみてからでないと判断されにくいところでしょうね。
西はアムウェイが残念ですね。
-
4435
匿名さん
39階の北はすごいですね、手前のNHKや競技場も視野に入らない。31階になるとNHKや競技場がかなり視界に入ってきますね・・北東より北向きに座りながら透明手すり越しに見ると良い感じそうです。公園直結と言ってもいいいようなプラウド新宿御苑エンパイアは別次元です。
-
4436
マンション掲示板さん
>>4435 匿名さん
プラウド新宿御苑エンパイア、物件は開口部がいまいちだったり専有部共用部ともにグレードはそこそこですが
高層階は中古で坪単価900万近くで売りに出ていたりやはり手前に公園、奥に高層ビルの希少性の高いビューは価値がありますね。売り出しが極めて少ないですね。
ラトゥールを抑えて新宿の坪単価ナンバーワン。ここも良い物件ですね。
-
4437
マンション掲示板さん
>>4435 匿名さん
31階や22階で方角ごとの比較すると特に変化があるのは南でしょうか。北もランドマークとしての国立競技場がどんな評価になるのか実際に完成したらパークビューラウンジからぜひみてみたいですね。
-
4438
匿名さん
エンパイアはリーマンショック時でも高倍率だったのを考えると、築10年でも2倍は納得できますね。渋谷ザタワーは倍率ないのでリセールはあまり期待できませんが、実需で住むには良いマンションなので買いました。
南は区役所が目に入らなくなる26階くらい?になると良いですね、南でダイレクトウインドだとローイー硝子でも暑いのでベランダ有りの部屋が良いです。洗濯物もカラッと・・規約が。
-
4439
マンション掲示板さん
>>4438 匿名さん
緑は経済状況に関係ない、不変の価値ってことですね
-
4440
匿名さん
北の資産価値は認めますが、北と南の単価差が大きすぎるので、その新築特有の価格の歪みは、中古で是正されるでしょう。
-
4441
マンション掲示板さん
>>4440 匿名さん
これは同じように思います。
北向きのAだと坪770くらいで、南向きのI(J)だと坪660くらいで、だいたい17%の差があるので即完したのは南でしたし南は中古でもすごく良いと思います。
Bタイプは890くらいですね。これと比べると南は異常に割安ですね
港区だと中古で東京タワービューとそれ以外でも10%?15%くらいの差はつきますが、Bと比較すると35%近い差があるので南の人はリセールは勝ちでしょう
B買ったひとが下げて売ることはまずないのでその価格に引っ張られて南は高確率であがるかと
-
4442
匿名さん
-
4443
マンション掲示板さん
>>4442 匿名さん
現れるもなにも、そいつと>>4441は同一人物なんだけど。笑
一体なにを恐れてるんだ…。
高値認定したい気持ちもわかる、わかるけど俺は別に他の方角をディスってるわけじゃないことに早く気付こうぜ。君は購入者じゃないよね?
-
4444
匿名さん
-
4445
マンション掲示板さん
>>4444 匿名さん
毎度突っかかってくるけどさ、もし過去に君が嫌な思いをするようなこと言ってたらごめんね。仮に購入者でも、購入者じゃなくても。
-
4446
匿名さん
>>4445 マンション掲示板さん
毎度現れるけど、検討者?じゃなさそうね。
-
4447
マンション掲示板さん
>>4446 匿名さん
煽ってるわけじゃないのに捻くれてるなぁ………
-
4448
匿名さん
>>4447 マンション掲示板さん
鏡見てね。4442を読み返したら?
-
4449
匿名さん
-
4450
匿名さん
高層階の北東は完売です!低層階の北東は8割以上余ってます!高層の北東は1期1次と救済2次で、人気の有無がわからないうちに値下げした風の値付けで売りきった三井のナイストレード!
-
4451
匿名さん
NHKニュースでやってたけど、地方の地価も上昇だってね。東京カンテイの人が言うには、東京の地価は、オリンピック後も引き続き上昇だって!
高い、そのうち暴落すると買い控えしてる人は、益々買えなくなりますね。
-
4452
マンション掲示板さん
渋谷の駅付近が変わりすぎててびっくりした
楽しみですね
-
4453
筋トレ
皆さん仲良くしましょう!他人にケチつけられようが、自分が良いと思うなら良いじゃないですか笑
今日も筋トレ終わりに1枚、いつもより遠い所から撮りました!遠いほうがカーブがわかります!
-
-
4454
マンション掲示板さん
-
4455
匿名さん
-
4456
筋トレ
本日も早朝の筋トレ終わりに31階が出現したタワーを撮ろうとしていたのですが、羽田新ルートのテスト飛行しているのを確認して撮るのを忘れて空を見上げてしまいました!
テスト飛行は小型機ですがはっきりと飛行機は確認できました。10分間隔でガンガン飛んできてびっくりしました。家に帰り窓を締めきったところでも音は聞こえましたので、ジャンボ機になったらどうなるのでしょうか笑
しかし私が購入したのは低層階なので、飛行機よりバスの音のほうがうるさい可能性があります笑
-
4457
匿名さん
31階ですか。12月には39階に到達しそうですね。
-
4458
マンション掲示板さん
>>4456 筋トレさん
こればっかりは渋谷区港区、それ以外でもかなりの地域で出るので仕方ないですけどね
バスはそうですねえ。宣伝カーがいるのはありますね、この立地は。筋トレさんは夕方以降はこのあたり見てますか?
-
4459
匿名さん
売れませんねー。
もうそろそろ締めきって、あとは賃貸でいい気がします。
あまり引っ張ると評判落としそうだし。
-
4460
筋トレ
売れませんねー!
>>4458 マンション掲示板さん
すみません、バスはラッピングカーのことです!夕方以降もありますがLINEホールのライブでジャンプされたらマンションが揺れないか心配です!
-
4461
匿名さん
竣工後の借地料は三井が払うことになるし、借地権は減価していくから売値を下げないといけなくてダブルで損失を三井はかぶる。竣工後も同じ値段だと検討者は割高だと思ってしまうから、三井は何が何でも売りたいでしょうね。代官山のMRは当初は今年の3月末で閉館予定だったのが延長ラッシュするわけですw
-
4462
匿名さん
もともと、低層は全部三井の賃貸とする案もあったんだから、三井にとっては値下げしてまで売りたくないでしょ。
当初、三月でモデルルームをクローズって、どこ情報?これだけの高額物件を半年で完売しようとしてたの?低層の売り出しは遅かったから三ヶ月で完売目指してたの?嘘臭いですね。
まだ、竣工まで1年ありますよ。
-
4463
匿名さん
>>4461 匿名さん
3月って、最初に契約した第1期1次の契約者が、オプション展示を見ながらオーナーズスタイリングを相談してる時期ですよwww 閉められたら困るでしょう。
-
4464
匿名さん
あなたの好きなツイッターでマンションブロガーのパークコート渋谷の写真全部見てきなよ。そこに載ってるから!
-
4465
匿名さん
今年3月に閉じる予定だったって…
オープン半年、入居二年前に占めるモデルルームがある訳ない。モデルルーム建設にいくら掛かると思ってるんだよ。もうちょっと、ましな嘘つきな。
-
4466
マンション検討中さん
立地素晴らしい!
生活を考えるとスーパーないし何かと厳しいけど、賃貸出すならかなり取れると思う。
風俗求人やパパ活の宣伝カーとバスはひっきりなしです。
-
4467
匿名さん
売れないね、ここ。
これだけ売れないと言うことは、先に掴んだ価格は明らかな高値掴みだったって事に他ならない。
定借は難しいけど、先走った人は痛手を伴う良い勉強になったんじゃないかな。
-
4468
マンション掲示板さん
嫉妬書き込みの気持ち良さが半端なくなってきてるw
どんどん書いてくれたまえ
-
4469
マンション検討中さん
-
4470
匿名さん
誰もが羨む立地でありながら割安でキャピタルもでそう、できれば買いたい、欲しい。
しかし、高くて手が出ない、検討すらできない、年収が恥ずかしくてモデルルームにも行けない。
出来ることは、嫉妬することだけ。
気持ちは痛いほどわかる、と言いたいが、金持ちの私には全然わからんw
-
4471
匿名さん
-
4472
匿名さん
立地が希少なのは間違いないでしょ
定期借地でスルーした人が多いと思うよ
-
4473
匿名さん
>>4471 匿名さん
連投はしてないよ。それより、あなたが必死に見えますよ。検討してなさそうなマンションに連投とか。
-
4474
匿名さん
連投していいならやりますが。
口調だけは変えないとここの契約者みたいに連投も即バレしますかね?
-
4475
匿名さん
また北東くんがマンションの評判を下げてるのですか笑
-
4476
マンション検討中さん
反り上がりがかっこよくなってきましたねえ
ここまで32階だと思われます
-
-
4477
匿名さん
-
4478
マンション検討中さん
渋谷ストリームの方からも見えるようになってきてました。
-
-
4479
匿名さん
36階作ってるから高さの目処はわかったな。横浜や湾岸みたいな巨大タワマンじゃないからスマート。飛行機音は想像以上にすごい。
-
4480
匿名さん
渋谷SSのオープンまで1ヶ月を切って駅前の雰囲気もだいぶ変わってきました。PARCO、フクラス、宮下公園とオープンが目白押し。
そうすると人の流れも変わって地価上昇する?なら投資としては堅い?
駅から歩いて帰るのは人が多くて大変そう。
-
4481
匿名さん
ペントハウスキャンセルでました笑。第4期から2021年4月入居にすることで値下げしますか。時間が経てば減価するマンションなので値下げ口実が出来るわけですね。三井の決算対策にもなるしさすがです
-
4482
マンション検討中さん
>>4481 匿名さん
情報ありがとうございます。どの方角かご存知でしょうか?1部屋売っていたものとは別でしょうか?
-
4483
匿名さん
-
4484
匿名さん
定借がダメなんて的外れな意見ですね。
割高か割安かです。ここがどうなのか結論を出すにはまだ早いと思います。
私は分譲後ここが値下がりするようならと、中古で狙っています。
-
4485
匿名さん
まあ、70年後には資産価値がなくなりますからね。
三井も販売諦めて賃貸に出せばいいのに。
値下げすると買った人から文句が出るでしょうに。。。
-
4486
検討板ユーザーさん
いいですねえ
キャンセル発生すればこの住戸なら10%の手付金としても1.2から1.5億ですか?
相当に粗利改善するから、三井は焦らず全体売れますね
1億あればモデルルームもっと長い時間出しておいても平気ですね
-
4487
匿名さん
キャンセルがいいと言えるかは微妙ですね。
だって、売れ残る可能性が高いんですもの。
-
4488
検討板ユーザーさん
住友みたいに売り残して相場上がって高値で売る方式でいいよね
-
4489
マンション掲示板さん
ここはVIXみたいな商品で時が経てば経つほど減価します。竣工までに売るか、引き渡しをずらして価格を下げて販売するしかありません。もしくは三井が腹をくくって賃貸。そして33階もキャンセル出ました、このタイミングのキャンセルは飛行機でしょう。この画像より実際には2.5~3.5倍の大きさの飛行機が飛ぶわけですから。白金スカイはもっとひどい音ですが笑
-
-
4490
検討板ユーザーさん
VIXみたいか、それはそうなんだよね
最終的には解体準備金の積み立て分が返ってくる感じ
一方でタワマンで比較すると土地の持分なんてほとんどなくて建て替えも不可能だから70年後の価値はどこまで差があるかは怪しいねw
数千万残ったとして、最初に数千万安い方がいい
70年後の数千万にあんまり価値ないからね
-
4491
マンション掲示板さん
とは言うものの私は購入者です。飛行機の爆音もわかっていましたし笑。ここは職場の近さとデザインと家族のQOLが上がると思い購入しました。資産価値を求めるなら所有権のマンションにしたほうが良いです。
-
4492
匿名さん
>>4490 検討板ユーザーさん
所有権だと、マイナスの資産価値でしょうね。立て替えに持ち出しが必要。
70年もあると、自分で住み尽くすことは不可能だから子供に相続かな。面倒くさくない資産だから相続には最適。
-
4493
匿名さん
キャンセル増えてます?先着順が3戸から1戸に減ったようにしか見えませんが?
定期的に定借マンションのスレにきて、定借が~という、いつもの人みたいですが、ネガるにしても、せめて正しい情報をお願いします。
-
4494
匿名さん
前から出してる先着順の部屋は出したり引っ込めたりしています。今でてる先着順のはキャンセル物件です。
-
4495
検討板ユーザーさん
アンチの人のために書いておくけど、反復継続的に意図的に誤った情報を書き続けると開示食らって人生にダメージあるからね。
憂さ晴らしなのはよくわかるしいいんだけど、自分の人生のために自重した方がいいと思う。
-
4496
匿名さん
-
4497
マンション掲示板さん
先着順の3308号室は確かに売れてた物件ですね。エビデンス付けておきます。
-
-
4498
匿名さん
契約者の火消しが多いのは自分の選択ミスをなんとしても認めたくないのと、
でも掲示板を見るのをやめられないという状況でつい反論することで無かったことにしたいんでしょう。
後悔しているのがバレてしまうから逆効果なのに。
-
4499
匿名さん
>>4497 マンション掲示板さん
いや、だから、そうじゃなくて。
先日までの先着順とは、別な部屋かどうか聞いている訳でして…
まあ、どうでもいいですけど。
-
4500
匿名さん
-
4501
匿名さん
火消しでなく、嘘の書き込みを否定してるだけでしょう。
結局ペントハウスのキャンセルなんてなくて前からあった先着順の話に必死にすり替えようとしてるし。
-
4502
匿名さん
逆とか逆じゃないとか、それ以前の問題として、そもそも掲示板の書き込みなんて、影響ないでしょう。
そうかネガさんは、影響あると思い込んで書き込んでいたんだ。面白いね。
-
4505
検討板ユーザーさん
この物件は資料請求段階でもしかしたら自分にも届くかも、と思って期待して蓋を開けたら全く届かなくて怒りに包まれてる人がたくさんいるから荒れますねw
くだらないことせずに未来に向かって頑張りなさい
応援してるよ
-
4506
検討板ユーザーさん
>>4497 マンション掲示板さん
ローンキャンセルってことだね
売り出したけど通らなかった
-
4509
匿名さん
[No.4503~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
4510
マンション掲示板さん
PHは完売したと意気揚々と営業が言ってたぞw1期の天井キャッチ組はその後の情報ないから仕方ないかw
-
4511
匿名さん
削除されたネガさんは反省するように。
一期が天井キャッチということはないでしょう。二期以降、値下げはないし、消費税分だけ値上げですから。価格が歪んだおいしい部屋は、軒並み一期で完売しちゃいました。
今日、渋谷に行きましたが、渋谷ストリームは圧巻ですね!既に一部は入居してる様子でした。屋上チケット予約済みです。変貌する渋谷、楽しみで仕方がない。
-
4512
匿名さん
-
4513
匿名さん
パルコもいいね
-
-
4514
匿名さん
区役所周辺とパルコ周辺の歩道も一緒に整備されるでしょうから、公園通りも綺麗になりますね。
-
4515
匿名さん
奥にはアベマタワー??
-
-
4516
匿名さん
埋まらなかった場合の管理費や修繕積立金などは、埋まるまでは三井が負担するんだよね?
そうでないと一期で買った人は大損だよね。
はやく賃貸でもいいから埋めていけばいいのに。
-
4517
匿名さん
マンション購入経験がないのかな?管理費負担など随分、初歩的なことを言ってるので。
入居まで1年以上あるし、素人のあなたが心配せずとも、三井さんはプロですから大丈夫です。
素人にアドバイスされる三井さん、涙目。
-
4518
匿名さん
三井さんはプロねー(笑)
プロらしい仕事をしていただき、当初の計画通りきちんと売りきってほしいものです。
-
4519
マンション掲示板さん
プロのポジトークでまんまとド高値で掴まされた1期生泣ける
-
4520
筋トレ
今日は帰り際に撮りました!週末のLINEホール幕開けに間に合わせるために、時計台をレインボーで色を変えながらテストしてました。中にいる人たちは三井社員が確認しに来たようです。
-
-
4521
匿名さん
しかし、下らない同じ書き込み、飽きないね~
もっと、有意義な人生送ろうよ。
-
4522
匿名さん
-
4523
匿名さん
有意義なプロの皆さんに、くだらない人生の購入者の皆さんということかな?
-
4524
匿名さん
ここ住める人が羨ましいです。定借で、この価格で、こちらのマンションを買う勇気は無いです。
-
4525
匿名さん
台風、こっちのクレーンは大丈夫だったでしょうか?
-
-
4526
匿名さん
駅前のマンションのクレーンは曲がってしまったみたいですね
-
4527
マンション掲示板さん
-
4528
筋トレ
38階を建設中!今月中に39階行きそうです。プレミアムフロアーからの反り具合がすごいですね!うらやましい限りです笑
-
-
4529
マンション掲示板さん
角部屋の26階からガラスが1枚追加されるが、29階まではガラスが小さくて視認性落ちるね。30階以上はガラスが大きくて視認性良くなる。最上階だけ全熱交換器で他フロアは壁に穴なのが惜しいところです。
-
4530
ご近所さん
クリエイターが渋谷駅の近くに住むとは思えないけどな
渋谷駅って変な人が多すぎるんだよ
-
4531
マンション掲示板さん
渋谷キャストの1フロアはオーナーの意向で、クリエイターのみに格安で貸し出してる。他のフロアはサービスアパートメント
-
4532
匿名さん
>最上階だけ全熱交換器で他フロアは壁に穴なのが惜しいところです。
これマジ?
煽るわけじゃないけど、本当なら外周区の賃貸マンションレベルだろコレ。
常駐してるプロ購入者、回答よろー。
言いたくないなら、沈黙で答えても、おkだおw
-
4533
マンション検討中さん
>>4529 マンション掲示板さん
ほんとですね。モデルルームは26階でしたが、もしかして22?25階の方が開けるんですか?25階って販売なかったですよね?
-
4534
匿名さん
壁に穴あけて換気するやつなんですね。
押すとボコってへっこむやつ。
以前に住んでいた文京区後楽園のマンションには同じのが着いてましたが、その後ステップアップして住んだ芝浦や高輪のマンションには付いていませんでした。
-
4535
マンション検討中さん
昨日の写真です!
そり上がり早く見たい!
-
-
4536
匿名さん
>>4535 マンション検討中さん
何処から撮った写真ですか?
渋谷360°から見えそうですね!
正にランドマークマンション。
-
4537
坪単価比較中さん
敷地狭いんだね
希少な都心立地だから贅沢は言えないけど
-
4538
マンション検討中さん
>>4536 匿名さん
渋谷ストリームの目の前の歩道橋です!
松濤中学校の前からもすごくよく見えるので一度見てみてください。どこからも見えますねw
これは6月の写真なのでまだ20階とかでしょうか。今見るとまた高くなってそうなのでぜひ写真をw
-
-
4539
マンション検討中さん
-
4540
匿名さん
>>4534 匿名さん
これはプライドが傷つくw
壁穴換気はさすがにかわいそうだろ
しかもあれだけ金持ちアピールしてて壁穴換気w
-
4541
マンション掲示板さん
角部屋の全方角で共通なのは、22~25階は反り返りが少なくスケール感が落ちる。26~29階は反り返りが強くなってくるがガラス分割が微妙。30階以上は両方を満たしていますがその分価格も乗る。
個別の方角だと西は税務署、東南はLINEホールより上は高くなるなど設定していますね。東~南の価格がやや弱いので買いが集中しています、現在の在庫表を見れば一目瞭然ですね。
-
4542
マンション検討中さん
>>4541 マンション掲示板さん
なかなか難しいところですねえ。
反ってる部分って部屋の広さだけではなくFIXガラスの角度も違いますか?
-
4543
匿名さん
マンションは立地が全てなので、ガラス角度とかあまり細かいところに拘らずに、買えるなら今のうちに買っておきましょう。
桜丘、宮益坂、麻布台、虎ノ門、三田社保庁跡、高輪ゲートウェイが発表されたら目が飛び出るくらい高いと思います。
渋谷駅前のオフィス賃料は日本一であり、その徒歩圏物件がサラリーマンでも手に入る最後のチャンスです。
-
4544
匿名さん
-
4545
匿名さん
徒歩圏って便利な言葉。
徒歩10分もかかる渋谷駅。
壁穴換気と定借マンションの関係性。
-
4546
マンション検討中さん
>>4543 匿名さん
そうですね。もちろん買いなのが前提で、住戸選択でどこかなと
角度斜めになってるなら体験してみたいw
-
4547
マンション検討中さん
そういえば、首都高からも見えました。
あとはどんなところから見えるんだろう
スクランブルスクエアの展望台がオープンしたら見に行きたいですね
-
4548
匿名さん
-
4549
匿名さん
-
4550
匿名さん
>>4549 匿名さん
訂正:渋谷スカイでした。
白金高輪のマンションと混じっちゃいました…
-
4551
購入経験者さん
ありがとうございます。
動画で見てもすごい!
この特徴的なフォルム、すごい目立ちますねw
ザ・ランドマーク!
-
4552
マンション掲示板さん
-
4553
マンション掲示板さん
魔改造された部屋を好む成金層はすべて刈り取ったでしょう。落ち着いた層を取り入れるためには、オプション部屋は潰して標準仕様の低層階の部屋を作るべきです。
-
4554
匿名さん
-
4555
マンション掲示板さん
確かにあのMRは撤去してオプション無しMRを作ればニーズがありそう。しかもオプションはもう付けれないないのだから尚更だ
-
4556
匿名さん
プレミアムフロア以外を検討中です。
壁に穴が空いたタイプの換気方式だとお聞きしましたが、恥ずかしいのでオプションで変更できますか?
-
4557
匿名さん
デザインがいいですね。
元麻布ヒルズも目立っていましたが、それに匹敵しますね。渋谷のランドマークマンションに相応しいと思います。三井さんに感謝。
-
4558
匿名さん
-
4559
匿名さん
-
4560
マンション検討中さん
スクランブルスクエアからの景色がいろんなニュース出てますが、この少し緑?っぽい色がいいですねえ
-
-
4561
マンション検討中さん
>>4557 匿名さん
元麻布ヒルズの形もいいですよね。
こちらはまた先進的なデザインで、シュッとしてますが立ち上がってきて良さに気づきましたw
検討時はそこまで気にしてなかったんですが、できてくると感無量
-
4562
匿名さん
>>4559 匿名さん
さあねw
契約しちゃったさんが必死にスレ流してる反応みて察してあげよ?w
-
4563
匿名さん
-
4564
マンション掲示板さん
もう少し大きかったらランドマーク感あったのになぁ。アベマタワーのほうが黒で目立つ
-
4565
匿名さん
-
4566
匿名さん
六本木ヒルズの屋上の方が高さもあるし、場所的にも眺望優れてるよね?
-
4567
匿名さん
天井も低いですね。
あぁ…
壁穴換気の話と同じくスルーしてくださいね。
-
4568
匿名さん
-
4569
匿名さん
小石川にいるやつと同じやつか
ここも見る価値なくなったな
-
4570
匿名さん
このマンションをほめるつもりで書いているのなら、元麻布ヒルズを引合いに出さない方がいいと思いますよ。
元麻布ヒルズは建った当時から、形が何かに似ていると言われていたので。もっとも、あの形状は周囲の日照に配慮したためであり、特別な意図があってのことではないと思うけど。
-
4571
マンション掲示板さん
先週末に値引きの更新きてます。まぁしょうがないよな・・・
小石川が予想以上の反響だったから予算に余裕が出来て、ここは高く売り出したら惨劇とは滑稽なものです。
-
-
4572
匿名さん
>>4571 マンション掲示板さん
意味、理解してます?
それ、値引きじゃないですよ。
これを値引きと思うのは、引渡し3か月遅れて、管理費3か月分得したと思うくらい恥ずかしいこと。
それに、金額も地代3か月分だから、高々数万円の話です。
-
4573
匿名さん
-
4574
マンション掲示板さん
引かれるのが3ヶ月分だけだと本当におもってるおばかさんも来てますね
-
4575
マンション検討中さん
-
4576
匿名さん
>>4573 匿名さん
それは君の被害妄想だよ
悔しかったんだね
住民じゃないよ
-
4577
マンション検討中さん
概要そこまで読んでるなら月割で概算出してみれば良いのに
-
4578
匿名さん
これは、引き渡しが延びたという事なの?
竣工は、まだ先なのにもう決定するなんて
浜離宮は、2ヶ月竣工早くなった
営業の方も、タワーマンションは早まることが多いと言っていた
-
4579
マンション掲示板さん
9月竣工と明記されてるけど8月には完成してるよ。三井の四半期決算で3Qの売上予算が達成してるから4Qである1月引き渡しになっているだけです。他物件の引き渡しがずれたり親会社から増収指示があれば11~12月に引き渡し開始する。それは来年夏に三井から連絡くるまではわかりません!
-
4580
匿名さん
-
4581
匿名さん
>>4574 マンション掲示板さん
先着順の部屋でいいので、おおよそ幾ら引かれるのか述べよ。
-
4582
匿名さん
>>4578 匿名さん
三井は、10月以降の契約は、2021年度に売上計上したいだけ。9月までの契約は、当初から引渡し日は1月のまま。
-
4583
マンション掲示板さん
-
4584
匿名さん
北参道タワーとどちらが高くなりますかね
渋谷というターミナルに近いのでインパクトはこちらのほうがありますね
あちらは最寄りが代々木か北参道ですし。
借景はどちらもなかなかのものになりそうですが
-
4585
マンション掲示板さん
39階の建設が始まりました。下の階層と規格が違うので今までよりは時間かかりそうです。
-
4586
匿名さん
北参道タワーは定借ですか、それとも所有権ですか??
-
4587
匿名さん
>>4586 匿名さん
貴方には買えないんだから、どうでもいいじゃん。
-
4588
匿名さん
>>4585 マンション掲示板さん
既に最上階ですか。今年中には、カバーのとれた姿を見られそうですね。
-
4589
匿名さん
>>4586 匿名さん
北参道は三井が土地を取得したから所有権でしょ。
かんぽ跡地はもっと高そう。
-
4590
匿名さん
北参道は清水か、、ゼネコンだけならあちらに分があるけどまさか耐震とかじゃないよな
規模だけならここよりだいぶ小さいな
-
4591
匿名さん
>>4581 匿名さん
おそらく小さいお部屋で2万強?ペントハウスでも40万くらいでしょうね。
-
4592
マンション検討中さん
-
4593
マンション掲示板さん
北参道は首都高隣の所有権なので、格的には白金ザスカイがベンチマークでしょう。渋谷でパークコート渋谷より立地が良いのは代々木神園町でしょうか。字体も最強のアドレスです。
-
4594
匿名さん
-
4595
匿名さん
>>4594 匿名さん
渋谷スカイからここバッチリ見えますね。
-
4596
匿名さん
過去の書込みを見ると、このマンションは(南側を中心に割安感があり)キャピタルゲインを狙える貴重な物件だという意見が散見されます。
定借なので、所有権マンションよりは多少安くなっており、その可能性はあると思います。
ただ、グロス価格が誰でも手が出る金額ではないので、リセール時に適正金額で売りに出してもうまく買い手が見つかるかどうかは不安が残ります。
たとえば、パークコート青山ザタワーなどは、魅力的な高級物件なのに、中古の売りがなかなか捌けていないようです。欲しい人は多数いても、実際に買える人が少ないからだろうと思います。
このマンションは定借なので、売る時期を逃すと、残り借地期間が短くなって安い価格でしか売れなくなりそうです。かといって、定借満了時まで賃貸で回すというような悠長なことはやっていられないので、(永住目的の場合は別として)うまくエグジットできるかどうか気になります。
以上は、ネガでもポジでもありません。率直な感想です。
-
4597
匿名さん
-
4598
通りがかりさん
中古の超高額物件はどこも売れにくいね
価格なんていくらでも気にしないという層は実はそこそこいるけど住まいでは考えないから投資用に考えられることが大切
ようは賃貸付けして売るしかない
また高額家賃を払える人には特徴のある物件でないとダメ
この物件は場所外観ともなかなかだとは思う
-
4599
匿名さん
別段、投資目的であればIRR(内部収益率)を10年15年で高めれば値段下げて出口作っても手元にはお金残るから全く問題なし。
-
4600
匿名さん
中古で1億以上は簡単に動かない。
バルコニー目の前が代々木公園ビューとか
-
4601
匿名さん
ハハハ。
これだけ宣伝しても、なかなか売れませんね。
-
4602
匿名さん
4601のような嘲笑する書き込みをする人を、この掲示板でよく見かけるけど、「社会の分断」の象徴のような人なんだな~と思う。「隣人の損得に敏感なクレーマー」とは言い得て妙です。
-
4603
匿名さん
>>4601 匿名さん
若葉マークさん、、妬みでの投稿は止めましょうね。
-
4604
匿名さん
渋谷スカイから見たここの景色は、思った以上に近く、存在感が凄かったです。
-
4605
坪単価比較中さん
渋谷スカイの大型ビジョン見れるね。東南~南東のダイレクトウインドウが真正面だ。販売価格も抑えられてる方角でここのリセールは強そう。
-
4606
マンション検討中さん
>>4596 匿名さん
その通りだと思います。
青山ザ・タワーは内見してみると、条件の良い部屋は坪1000オーバーでグロス3億以上、条件の悪い部屋で坪800?1000でグロス2億以上といったものになっています。
売られている部屋で売れ残っているのは低層の悪条件の部屋が多く、この価格を出してもこれしか手に入らないのか…という印象を強く受けます。
2億5000万出して中住戸、低層で汚いビルに囲まれてる部屋だったり、眺望のハンデがキツい部屋が多いです。
共用部、特にプールはそれだけで欲しくなるくらい感動できますが、占有部は感動できない部屋でかつ最高クラスの坪単価、2億3億平気でするグロスが厳しいですね。
一方のこちらの物件をどう評価するかですが、南向きは22階以下は同様にビューで苦戦するでしょう
西向きも将来的な眺望が怪しく、東向きと北向きは低層でも売れやすいでしょう。感動できる眺望がそこにはあるので。
定借期間もその通りで、ポイントはここが50年じゃなくて70年定借というところでしょうか。
10年後に売ってもまだ60年あり、次に購入した人が10年後に売っても50年あります。
50年定期借地権でも良い物件は値上がりしていますが、そのスタートラインまで20年の猶予があるのは定借の中でも非常に強いのではないでしょうか。
もちろん、30年住めば残り40年とラストチャンスが近いでしょう。
-
4607
マンション検討中さん
スクランブルスクエアからの写真がネットに多くあがっていますが、未完成にも関わらずすごい存在感ですね。
-
-
4608
匿名さん
>>4607 マンション検討中さん
目視だと、更に近く大きく見えます。
-
4609
匿名さん
渋谷マークシティで働いてますが窓から見えるこちらの物件、圧倒的です。
-
4610
マンション掲示板さん
スカイビジョンが見れて角部屋で値段が一番抑えられている東南が一番売れるわけだな
-
4611
匿名さん
これほど毎日自画自賛を続けても、売れないのはなぜでしょうか。
-
4612
マンション掲示板さん
-
4613
匿名さん
写真だけでも予想を上回る出来で、わくわくが止まらない、素晴らしい物件! これで、あのコモンスペースのラウンジが完成したら、正にこれまでに見たこともない唯一無二の物件!!
-
4614
匿名さん
>>4612 マンション掲示板さん
なるほど。北東はビューが一番だから値付けが他の方角より高かったですからね。竣工までに売り切らなかったとしても、実際内覧してみたらすぐ売れちゃう様な気がしますね。
シュミレーションビューと実際の見え方はスケールが全然違うはず。
-
4615
筋トレ
39階完成!36階からはバルコニーが高くなっていますが、39階は圧倒的な高さです!
余談ですが私の部屋からもどうやらスカイビジョンが見れるそうです笑
-
-
4616
匿名さん
-
4617
マンション掲示板さん
このペースなら来年中旬には完成してるけど、決算対策で1月引き渡しになるのどうにかしてよ三井不動産
-
4618
匿名さん
-
4619
マンション検討中さん
>>4617 マンション掲示板さん
引き渡しって決算対応なら4月じゃないの?
-
4620
匿名さん
>>4615 筋トレさん
ありがとうございます。
いつも、写真楽しみにしています。
これからも、宜しくお願い致します。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件