パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

もう一度パンフレットを見たら、外観の柱はピンクと緑のグラデーションみたいですね。

となりの所有権マンションの建替えはいつから着工なんでしょうか？

建て替え自体は、まだ決まっていないかと。

決まっても、そっから早くて３年だな。

渋谷区のマンションって相当都会でしょうね。と現地案内図を見たら、NHKスタジオパークの本当に目の前。税務署の隣です。

遊びに行ったことがありますが、駅からはかなり離れていて、バスを利用した気がします。渋谷駅まで徒歩で行けるのかな……？環境としては109やマルイ、西武などデパートがある渋谷駅の近くではなくて住宅街です。近くは松濤のお屋敷もあるのでもしかすると学区が同じ子でお嬢様、お坊ちゃんもいるのかと思いました。

現地案内図には美術館も多く書いてあるので、散策するのも楽しいんじゃないかと思いました。

ピンクと緑、、、。笑
今の流行りなんですか、コレ？
おそらく10年も経てば、お笑いマンションとして名を馳せるようになりますね。

時々目にする、奇抜なお家を紹介する番組って、NHKでしたっけ？

若葉マークきたー

スレ構わずアラせれば良いのね。

何でラブホみたいなマンションにしちゃうかね。。。
外観がなんだか周辺と合わない。道玄坂じゃないんだから。

>>3941 ご近所さん
渋谷の高台です。代々木公園とNHKも目の前です。目立ってなんぼでしょう。おそらく外観は近くで見ないとピンクとか緑とか分からないんじゃないかな。俺買ってないしパンフレットとかも見てないけど。

高台の高層階だと
来年から渋谷の街を車輪出して通過する新航路飛行機に
近くなりますね

>>3943 匿名さん
仲間のマンションでも線路脇の騒音マンションがあるくらいだから、そのくらい三井不動産さんは気にしてない。

若葉マークきたー

>>3941 ご近所さん
ラブホなんて言わないでください。
こちらは三井の騒音マンション兄弟の末っ子
渋谷らしくネオン街の色気を出したピンク色が、目だって何ぼの色欲をかきたてるのです。

高台のタワーマンションは本当に憧れる

公式ホームページのトップもピンク色ですね。
円山・花町・母の町

来年から飛行機が渋谷の街の上空を飛び始めれば
ピーチ航空の飛行機も通過するでしょうからここと共に撮影でインスタ映えするでしょう

ピンク・グリーンの謎物件その名もパークコート渋谷ザ・タワー( ‘д‘⊂彡☆))Д´) ﾊﾟｰﾝ

このマンションは、最上階に近づくほど広がっていますね。
付近の日照に配慮したのだろうが、中国の建物みたいです。渋谷よりも、中華街に似合いそう。
ピンクの色使いといい、紅楼夢タワーといった感じですね。確かに、退屈しないかもしれない。

元麻布ヒルズdisってるのね

まぁ有名なデザイナーがデザインしてるのでしょうけど感じ方はそれぞれですから
色んな感想あってよいのではないですかね
笑ってしまいそうなものばかりではありますが..

定借だし、そのへん適当なんでない？

ここの皆は見えない敵と戦って別世界へ行かないでね

ペントハウスの倍率すごくて即完とか言ってたのに普通に余ってるな・・

まぁ実際はお金持ちのラブホなんでしょうが。
どうせ、皆買う人はセカンドばっかでしょ。

残ってるのはパークビューじゃないですからねぇ。

ラブホと書かれてもスルーする
ここの住人は偉いと思う。
他人になんと言われてもブレないし
他人の評価や見栄より自分の満足優先の
なんだろうね。
1番荒れない方法。

他も見習って欲しい。

GW販売始まりましたね

近くのラトゥールの上層を内見したがパークビューは夜真っ暗で不気味だった。渋谷～六本木側のほうが数倍良いよw

参考になりますね。パークビューは日中や休日に家にいる時間を楽しめる人向けですね。

>>3961 坪単価比較中さん

ラトゥールどっちのみました？
新宿の夜景が思ったより近くて綺麗だった印象

Aタイプが六本木メインで代々木公園も見えるから攻守最強なのかな

Bタイプは坪単価800後半、Aタイプは700後半と考えるとAタイプ相当割安？

完全パークビューはBタイプ
半分パークビューで六本木ビューがAタイプ

最新の価格表どなたかお持ちではないですか？

こんなの出てました

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190505-00123587/

櫻井幸雄セレクションですか

>>3966 マンション検討中さん
定期借地権(一括前払い地代)の価格は論理的に決められている。更地(所有権)の価格に適正な利回りと固定資産税を加えた額だ。だからお得でもなければ損でもない。マンション専門家がこの程度の知識しかないのが衝撃的。

>>3968 匿名さん
金額的には月の賃料を70年で換算すると渋谷にしては賃料安い印象ですが、こんなもんですか？知識不足で申し訳ないです…

>>3968 匿名さん
そういうアナタは何者？

3期はいよいよ今週末ですね。

残戸数どのくらいですか？

販売住戸は、いつも一瞬だけホームページで告知のパターンだから、見逃すと何戸販売されたか追えないんですよね。
半分以上は販売したところまでは追えているので、残り4割くらい？

>>3973 匿名さん
ありがとうございます。まあ順調そうですね

瞬間蒸発と言われていたのに蓋をあけたら昨年秋がド天井だったおはようございます。

MRへ行って以来、3回もDMがきた
・・・焦ってるだろ

予想通りの 失速。

ほらね。
言った通りになった。
見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。

とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
捨てるのも めんどくさい。

小石川にして 本当に良かった^ ^

失速してる感じもしないですけどね。計画的に絞って販売って感じらしいです。残りも下層階中心に4割強らしいので、このご時世ならまずまずじゃないですか。

>計画的に絞って販売

それ単なる言い訳。時間をかけたらその分コストがかかるわけだから、売る側としたら売れるのならその分売りに出す。

渋谷も神宮外苑も小石川も浜離宮も檜町も青山も北仲も三井のパークコートタワーはすべて所有（契約）している我が輩から感想を一言。（森ビルのヒルズもすべて所有している。虎ノ門ヒルズレジデンスも予約済）

１，渋谷の一部はインカムもキャピタルも北仲南角に次ぐ。定借は織り込み済。
２，小石川はお手頃価格。インカムは期待薄。
３，神宮外苑は趣味。
４，檜町はキャピタル狙いだったが期待ほどではなかった。
５，青山と浜離宮はインカム良好だが、キャピタルは投資家購入多く売り物多数。よって今売るのは大馬鹿か。
６，北仲は言うに及ばず。
７，森ビル虎ノ門ヒルズレジデンスは坪１千万～なので将来性は厳しい？

＜まとめ＞
三井パークコートタワーと森ビルヒルズなら安心だった。・・・・・。

>>3980 匿名さん
渋谷はキャピタルもインカムも良し。
小石川はキャピタルのみ良し。
ということですか？

>>3980 匿名さん

すごい方なんですね。
スミフ物件には興味ないんですか？