パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

その辺は何年住むかとかにもよるだろう。

定期借地権はダメだという人もいるが、70年も建っていたマンションってないよね。

同潤会アパートメントも70年はもたなかったからな。所有権でも50年経ったら借地権と大して変わらんのではないかな

所有権でも借地権でも売れるマンションなら需要はあるということ。あとは価値観やライフプランの問題

>>303 匿名さん
市村に資産残したい小金持ち以外は関係ないかな。
普通の人は自分が生きてる間に住めればよいだろし
大金持ちは定借かどうか気にせず、住みたいとこに住むだけ

ブリリアタワーよりここのほうが代々木公園に近い

代々木公園が普段づかいできるのがいいと思う
価値は下がりにくいんじゃないかな
駅から遠いぶん坪単価600万円以下に抑えてもらえれば素直に買いたい

低層階の区役所側は600以下で出すでしょうね。まぁ8割以上は億ションでスタジオタイプは9000万台とか？！

そんな非常識な金額にはならないでしょ。

商業地の地価上がってる今となっては
坪500万以内なら奇跡の安さに感じる昨今

定借はまだマトモに残り時間が減った物件がなくて流通性が読めないんだよなぁ

>>313 匿名さん
その分安く買えるって意味なら間違えてないんじゃない。

どっちが良いかは条件次第でない。
所有権でないとダメな人はいるけど
定借でないとダメな人はいないから
定借okの方が選択肢がおおいとは言える。

アベノミクス以降のマンションは資産ではなく
負債なのだから使い捨てで買うもの。

桜丘のタワーも下の方なら600万円/坪はありえるかな？

あそこは客寄せ物件でも坪800じゃない？
下層っていってもオフィスやテナントより上層階でしょ

>>316 匿名さん
負債から資産に戻る時は来ないですかね

買った時期とエリアに、よります

ここのマンション買う人は一括で消耗品として買うでしょ

それでもこの場所なら十分価値はあるっしょ

新航路飛行機が上を通過することになりそうな場所だけど

そろそろホームページが立ち上がりそうな予感。

いいねー
来年かとおもってたよ

プレミスト代々木公園みたいな小型マンションでヒエラルキー無しなのも一考。ブリリアよりはずっと良い

渋谷駅近に建つ方がもっとよい

隣が渋谷税務署というのが気になる。

駅、遠いよね。

駅から遠いって電車使わないでしょ（笑）
タクシーか送迎か自家用車で出勤してる層が買うマンション。ゆえに駅からやや離れてたほうが良い。
渋谷税務署が最上階から1軒ずつ税務調査してけば効率良いマンション（）

池袋のクヤクションが定借で当時あの値段だったのだから、立地と市況考えたら池袋の1.3~1.5倍でしょう。
下層階に役所が入ってるから耐震性はあっちのほうが高いけど。

あそこは、7000万台でしたかね

池袋クヤクションは中央値だと坪300万、最上階でも坪450万だったと思う。
しかも区役所が入ってるから官庁施設の総合耐震計画基準で建てられた最高基準の耐震性。
渋谷クヤクションは共同住宅の耐震でそれより2ランクダウンの一般仕様。それでも買うけど！

もともとは免震だっけ？
なんか費用をケチってしょぼくしないでほしい。。。
多少高くてもみんな買うのに、変なところでけちるから、
安心感も含めるとやっぱり大手ゼネコンに行っちゃうんだよね。。。

ここは、免震から制振に変更だっけ

耐震に変更したが来年一番のものすごい値付けでくるのは間違いない。
日経平均20年ぶりの高値更新、マンション価格がまた上がってきて買うには最悪のタイミングだね笑

千桜が安かったから次はここと思ったけど、定期借地な癖に高そうですね。
私は北仲行きます。

ここの場所は、裏の神南小学校前から5分で東急本店に出れる場所。
松涛の方々と同じ夕食の買い出しができるよ。

さすがに横浜まで下るのは抵抗ある。少なくとも東京都心エリアで探したいなあ。。。

横浜の例のタワマン安いらしいね。ここは高すぎて1年後は妬み投稿で溢れてそう・・

北仲に都落ちするくらいなら
MID ベース買っといた方が
設備クオリティとか住居性高かったのに

>>337 匿名さん
え、更に耐震に変更？
工期遅らせたと思ったら。
免震より耐震のが建物自体は頑丈にしないと
だけど、ケチって基準ギリで建てたり
しないで欲しい。
シティタワー品川の竹中みたく、
耐震でも質実剛健でやってくれれば。

まぁ高台の直接基礎ですから地盤は良いのでしょうからね。あと耐震になったという情報はどこにもないので制振のままだと思いますが違いますかね

池袋みたいに区役所の上に建ててくれたら、警察署や省庁レベルの建築基準で建てれたのに。コストかかるし区役所オープン遅れるから区が嫌がるか

>>344 匿名さん
渋谷だけど、高台なの？

駅側から見たら高台だろうな。高度もそこそこあるはず。
設計が日本設計だから格別の安心感はあるな。これは期待ですな。

寧ろ駅が谷底

▽「旧東急プラザ跡地開発／外装デザイン決定」(10/18東急不）
*東急系は白馬東急H、リゾートの蓼科東急、名古屋・金沢は何かとお世話になり、
札幌・沼津・仙台・那覇も宿泊してたが、今は営業終了しており、寂しさもある。
那覇の明るい配色は好きだったし、旧東急プラザ時代では、白馬東急他で
窓口になってもらってたこともあり、複雑だが新たな施設になるので、完成が楽しみだ。

観開部門も現地施設の予約で便利に利用してたが、現在は譲渡されてるだけに、
時の流れを感じる。デパ本店はやや薄くなったが、オーチャードのオペラは不変だし、
不動産部門には知人もいるので、他開発を含め頑張って欲しい。
公園通サイドのパルコや大手跡ビル複合他が竣工してくると、また賑わう。
解体前プラザの1F喫茶は待ち合わせ定番店の中の一つだった。

思い入れもある旧東急プラザ跡地開発だが、この程、外観のデザインが決定し公表された。
屋上緑化やマークシティ側の開放意匠は大きく変更されていない。

■主な概要
敷地面積：約3,336㎡
延床面積：約58,970㎡
規　　模：地下4階・地上18階／高さ：約103m
解体開始：2015年春
着 工：2016年春
竣 工：2019-平成31年秋予定

>>349追加
概要ttp://www.tokyu-land.co.jp/news/b62d6b5badd12555e5d57dd6ed236a22.pdf

東急プラザには移転してしまった紀伊国屋書店を再開してほしいな。
リムジンバスの発着所といい、以前のバスターミナル地下には巨大な車の地下迷路ができるように思う。

情報出ないね

今回の選挙結果で今後の不動産市況の見通しは明るくなったから、坪単価750万円前後になるんでない

借地じゃなかったらそれくらいやろね。借地２割引で６００万程度でしょ。
17坪スタジオから億超えか、まぁそんなもんでしょ。客寄せ用に狭いスタジオタイプで9000万物件をちょっと作る程度かな。

すでに期待させない準備ばんたんだから
荒れずに済むね

情報でず

そろそろ代表的な間取りと販売スケジュールくらいは公開してもらいたいね
もうちっと不動産相場がホットになるのを待ってるのかしらね

トランプが平壌電撃訪問、核完全放棄と改革開放経済への転換を金正恩と合意、なんてことになれば株価が急騰し、東京の不動産価格も爆騰するね。何しろ手付かずの更地みたいな国がまたひとつ世界経済に組み込まれるんだから、これはすごいインパクトがある。

▽「ご当地界隈クリスマス＆年末イルミ」
各所でイルミ点灯花盛りだが・・界隈先行商業棟はあと少し･･他も進捗。
また、来年は某対面等が完成してくる(今回は詳細UP略）

①青の洞窟イルミ（公園通リ代々木公園11/21～12/31）
*公園通りは以前からイルミを行っていたが、近年は「青一色」で飾る標記イルミが話題。
NHKさんには定型出没なので、自然に目に触れるのだが、本年は11/21
女優の栗山千明さんをゲストに迎え点灯式が行われた。
点灯式ttps://www.youtube.com/watch?v=uHtjuFqwyUg

②表参道イルミ（JR原宿～R246表参道11/30～12/25日没-22時*植栽帯は1/8迄）
都心派には歴史もある標記イルミは、デートコース食事に組み入れ頻度が高い名物。
ミレニアム前にマナー問題が表出し10年近く休止していた。近年は沿道の表参道ヒルズ他
などのイルミも多いが、ケヤキ並木電飾は年の瀬風物詩。

市況では、私的に毎年米ブラックフライディ現地動向分析ウオッチ。
今年は自身手口異例の年前半離隔集中&〒振込案内好調持続、8下~9上買戻し、16連騰、
22666戻り高値21年振り更新、EPS好調、水準切上げ。
年度のB/S・P/L見据え、離隔・IG収入・含益&種、数段階切上げの三拍子揃い、〒振案内も
佳境に入ってきた。

BFは日本では全く馴染みはないが、クリスマス1カ月前、連休祭日となることも多いので、
点灯式関連の商戦取入れで将来の消費喚起施策期待。
イルミ公式ttp://omotesando.or.jp/illumi/index.html

青の洞窟を通って渋谷駅からマンションに帰るって雰囲気ありますね
早く販売はじまってほしい！

>>360 匿名さん
君、現地知らないしょ？

大変興味あります

区役所はとなりだし、公会堂でのコンサートもすぐに見に行けて、原宿までも歩けるところが魅力ですね
渋谷で高台は希少でしょ

期待は大きいが今年の販売開始は無さそうだね

これから、もう一段のマンション価格高騰を見込んでるんですかね？

2018年はまだ高騰しそう

だね

マンション業界は、資材コスト、建設作業員人件費、管理人人件費、下請け業者コスト等のすべての費用がインフレ局面だから、1988年並みのマンション価格の高騰もありそうな気がしてると近所の不動産屋のおじいさんが述べてました

流石に一億の物件が10億以上になった1988水準はないだろう。
コスト高騰なだけでバブルなわけではないからね。

人件費上がり始めたから、今よりマンションが安くなる事はない。

物件価格は未定で来場者の資産を推定して上限でキメてくるでしょ。

所有権物件なら坪1000万円以上もありえたかもね
パークマンションブランドなら1500万円もあり得るご時世だからね

▽「今日の界隈他」
雨混じりの寒い夜ながら、「青の洞窟」には結構人が集まっていた。
当該地は２週間前に比べ、通り側も組み上がりが進んできている。下がった東は今日は
用事がなかったのだが、かつては地下駐に潜りクロスは頻繁に利用してただけに、
週初予定だったので無事進捗した模様。
SPP・HSKは外壁全面ライトアップ・テスト中だったが、エントランス周りのプレート設置中。
イベント・アパ他複合だが、あと一息だ。
TTM跡地複合は解体は終わっている。

▽「原宿ゼロゲート2018春開業予定／出店テナント決定」(12/7パルコ）
*1-3階はグッズ系、4階はフィットネスで展開する。
竹下通りと表参道の中間地に当たる明治通り沿いだけに、若年女子層や来訪者が
多い地区で裏原・表参ヒルズ・駅前・渋谷など各方面などから流入闊歩してくる。
LFSは近隣から移転し、BIFはかつてのエアロビクスがご当地にあったことから、
スポーツ&ファッションを進化させた形を目指す模様で、元主体はアパレル・ジュン。
テナント：LINE FRIENDS STORE（1-3F）、B.I.F by NERGY（4F）
概要ttp://www.parco.co.jp/pdf/jp/cname_20171206141308.pdf

■おまけ開店情報
▽「マルエツ三田店開業12/14＝フェニックス後継」（12/6マルエツ）
比較的近い地区では3年前に芝2丁目店が2階100均併設で開業しているが、標記店舗は
永らく地域で久しまれてきた「フェニックス」(今夏閉店してた）の後継店として引き継がれ、
周辺生活利便性の回復で、心待ちの住民も多いだろう。
来年には駅西に新たな商業施設も完成してくるが、かつて(R1拡張前)と比べれば、
沿道店舗は増えたし、ご当地の集積地区も至近だ。
概要ttps://www.maruetsu.co.jp/corporate/newsrelease/pdf/newsrelease171207b.pdf

*以前に他スレでも書いたが、南部の品川駅スーパーは、クオリティ上位商品でも単価が
上がると、購買力が付いてこれない面もある消費実態層が、見直し→支援→再展開→
戻り展開是非の、前段1.5時点の店舗が現実表出してしまった。
コア都心域周辺に多数あるスーパー等とは、価格帯購買力が弱い面は否めない。

ここの上層階から見下ろす代々木公園の景色はニューヨークのセントラルパークの眺めに近そうだね

ここが、免震やめたのは、長周期振動の基準が変わって基準が満たせなくなったから？

三田がここと何か関係あるとか？

告知は来年の春かな。このサイズの物件でここまで告知ないのはめずらしいね。

>>377

三井は311の後、これからのタワマンは基本的に免震で設計すると宣言した。
それをもし止めるのなら、理由を公開すべきでしょ。

>>379 匿名さん
品川URとかもそうだけど
公共系は遅いよね。

やはり相場上昇を待っている感じだね

渋谷のタワマンは希少です。

赤坂檜町、青山二丁目、乃木坂と三井のタワーマンションは売れ行き好調だもんね
渋谷のタワーマンションになると2003年の青山パークタワー以来だな

代官山のモデルルームが2018年６月竣工だからそれまでは動きはあまりなさそうですね

比較対象としては下辺のマンションかなと思いますが、
地代が月４万以上かかってくる定借と考えると平均坪500超位で低層お見合いが400後半もあるかなと期待してるけど
果たして如何になるか

・Brillia Tower 代々木公園 CLASSY（近所のタワー）
・プレミスト代々木公園 （近所）
・パークコート浜離宮（直近販売の山手線パークコート）
・パークコート神宮前（定借地代的な意味で）

パークコート神宮前は定借だけど、当時の土地評価額が今の2/3くらいだから
次元の違う価格でくると思うよ・・
ブリリア代々木公園はベンチマークにしてくるだろうね、そこより立地と規模は大きいから
広告物件で坪400万台を少し作って、メインは500~600万台と予想。上層は700~800万台。

定借でそれ… 高っ‼

モデルルームの完成が６月なら、2-3月くらいから情報出始めるかもしれませんね
現地も業務棟はだいぶ組み上がってきてるし、いよいよってかんじですね
地代が4万なら賃貸で借りる方がお得かもしれませんね

今年は株で3億儲かったので現金一括で上層階買いまーす。

んだ。今年はホクホクですな。

そうなんだよね、結局２億以上のマンションとなると住宅ローンで買うわけじゃないから、株の値上がり益の存在が重要になってくるんだよね
三井も来年はもう一段の株価上昇が見込まれれるので、時間が分譲単価を押し上げてくれると考えているのかもね
所有権なら１００㎡３億の時代だから、定借でも２億越えはやむなしではないかな

来年は、原油価格も戻して、米国の金利も上がって、円安になれば株価も上昇。
資金をマンション購入に充てるのは来年後半あたりからかな。

定借だから70㎡を8000万円で買えるのではと思っているフルローン組が発狂する値付けきそうだなぁ笑
昨年は株よりも仮想通貨で何百倍っていう人がたくさんいるし。

しかし、今日の東証の値動きは今年1年を象徴するような動きでしたね
30年ぶりの好景気が目の当たりになりそうね

あーがる、上がる
株価が、上がるー

とおーる、通る
上付近を飛行機が車輪出して、通るー

渋谷上空は1000メートルくらいで気にならないレベルでないかい

仮想通貨急落で早く発表しないと売れなくなるよ！

ビットコインで億単位の含み益のある人って東京に10人くらいしかいないだろ

扉が開けば氷が落ちる、ランディングギア