大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-01-14 17:40:05

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2(地番)
交通:大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財(都島本通4丁目所在遺跡)
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡(建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86%(法定300%)
建蔽率 33.34%(法定80%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号 第KKK01605100号(平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台(屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台)月額使用料:未定
バイク置場 2台(屋内平面式)月額使用料:未定
ミニバイク置場 7台(屋内平面式)月額使用料:未定
駐車場 37台(屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台)月額使用料:未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取:2LDK~4LDK
面積:57.12平米~86.45平米
売主・事業主:プレサンスコーポレーション
販売代理:プレサンス住販
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件情報を追加、編集しました。2017.8.25 管理担当】

[スレ作成日時]2017-01-22 00:24:49

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プレサンス ロジェ 都島本通 WEST口コミ掲示板・評判

  1. 341 匿名さん 2019/03/25 11:01:31

    >>340 匿名さん

    へーこんなの貼ってあったのか
    あんなとこの掲示板なんて見ない方も多いからエレベーターの中とかボタンのとこに貼ればいいのにな

    この問題の管轄はグローバルコミュニティなんだな
    プレサンスコミュニティとの管轄の違いわからん

  2. 342 匿名さん 2019/03/25 11:02:57

    >>339 匿名さん

    そのルールは古いんじゃない?
    時代に会わない規約なんてどんどん変えればええやん

  3. 343 匿名さん 2019/03/25 17:18:05

    >>342 匿名さん
    私は小学生の時に、「うちの子は噛まないから大丈夫よ」と言われて近づいたら、その犬に腕を噛まれて病院送りにされました。その少し後、今度は公園でリードに繋がれてない犬に、足を噛まれて、また病院送りにされました。いまだにある、赤ちゃんが犬に噛まれて亡くなったニュースを見る度に犬を狂暴な生き物と認識しない人がまだいるんだと信じられません。時代に合わない?あなたは、江戸時代の人ですか?そんな人とは、一緒に住みたくないです。

  4. 344 匿名さん 2019/03/26 06:22:16

    >>342 匿名さん
    あなたの考えの方が古いですよ。皆さんに笑われます。あなたみたいな中途半端な人間がいるから日本のペット社会が進まないのです。

  5. 345 匿名さん 2019/03/26 08:45:17

    >>342はペットマナーのなっていない住人本人?
    私は遭遇したことはありませんが、小さい子どもも住んでいますし危険ですよ。小さい子どもとペットは制御がききません。もし噛んだりしたら該当の飼い主さんは責任とれるんですかね? トラブルが起きないように定められている時代に合ったルールだと思いますが…。

  6. 346 匿名さん 2019/03/28 18:07:11

    >>344 匿名さん

    あなたみたいな非常識な人がいるから、
    まじめにルール守ってる人が迷惑をこうむるんです。日本のペット社会が進まない原因が
    あなたのせいだと言う事を理解して下さい。

  7. 347 匿名さん 2019/03/29 06:08:30

    >>346 匿名さん
    送る相手間違えてるでぇ?
    344さんは342さんへルールを守れって言ってまっせ?
    もし、342さんの賛同でしたらあなたこそ非常識な人だよね笑
    あなたのスレそのままお返しします。って感じになっちゃいますよ?

  8. 348 名無さ 2019/03/30 11:51:59

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  9. 349 匿名さん 2019/03/30 12:13:36

    低層階の人は言葉使いも荒く、怖いですね。関わりたくないです。

  10. 350 匿名さん 2019/04/13 13:18:15

    >>349 匿名さん

    世間を知らない生き方の狭い方がだいたいそういう発言をするんですよ。低層階に関係なくガラの悪い人間はどこにでもいます。

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  12. 351 匿名さん 2019/04/24 10:22:18

    3ヶ月点検での修理箇所は、皆様終わりましたか?
    まだ交換希望の箇所が、連絡もなく気になりまして、質問させて頂きました。

  13. 352 名無しさん 2019/04/28 03:07:43

    >>351 匿名さん

    うちは、とっくに終わりましたよ(*^.^*)
    トイレの便器もかえてもらいました。

  14. 353 匿名さん 2019/05/01 23:46:07

    >>352 名無しさん

    ありがとうございます。
    休み明けに、確認してみようと思います。

  15. 354 匿名さん 2019/05/17 14:18:43

    粗大ゴミ早く捨てて下さいね?!
    https://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000369355.html

  16. 355 匿名さん 2019/05/17 22:38:35

    >>354 匿名さん

    あの粗大ごみひどいですよね…。増えてる気がするんですか…はじめにポールとかありました??

  17. 356 匿名さん 2019/05/20 19:14:46

    粗大ゴミ、捨てるの手間はかかるけれど数百円とか、数千円ですよ!言われている方々、確実に各ご家庭で解っていますよね。ほんの一手間、気持ちよく生活するにはと思って、お手続きお願い致します。せっかく新築マンションを購入して気分新たに皆様生活しているのに、こんなつまらない事で嫌な気分になりたくありません。どうぞ宜しくお願い致します!!!
    ご理解ある方々がこのマンションにいらっしゃると願っております。

  18. 357 名無しさん 2019/05/23 01:55:59

    >>356 匿名さん

    今週末の管理組合の集まりの際にも、糾弾しましょう!
    みるだけでストレスになります。

  19. 358 匿名さん 2019/05/23 02:41:44

    >>356 匿名さん

    防犯カメラには映ってないもんなの?

  20. 359 名無しさん 2019/05/23 07:15:40

    >>358 匿名さん

    明日までに名乗り出てこない場合は、監視カメラみて調べていくみたいです。

  21. 360 匿名さん 2019/05/24 04:33:58

    来客用の駐車スペースはありますか?

  22. 361 名無しさん 2019/05/24 11:58:33

    >>360 匿名さん

    ございません。
    お近くのコインパーキングに、お停めください。

  23. 362 名無しさん 2019/05/29 14:45:57

    >>356 匿名さん

    今日、新たなゴミとして、チャイルドシートが放置されてましたね。適切な処理がされることを切に願っております。

  24. 363 匿名さん 2019/05/30 08:00:48

    ベランダでタバコを吸うのをやめてほしいです。
    禁止でなくても、洗濯物に臭いもつくし、今の時期ベランダを開けて風を入れたりするので困ります。
    粗大ゴミといい、このマンションの住人は人としての最低限のマナーが無いんでしょうか。

  25. 364 名無しさん 2019/05/30 09:04:29

    >>363 匿名さん

    大半の方は、ちゃんと守ってますけどね。
    一部の人間のために、ちゃんと守っている人が嫌な思いをするのは、ゆるしがたいですよね。

  26. 365 マンション検討中さん 2019/05/30 23:40:47

    住人の方の感想としては、掲示板読んだのですが人間関係も含めて住み辛い場所なのでしょうか?
    このような賃貸が出ていたので検討しておりましたので残念です。
    https://www.homes.co.jp/archive/b-41863749/
    素敵な物件なのに購入の方にとっては資産価値が下がってしまいそうですよね…

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  28. 366 名無しさん 2019/05/31 12:17:40

    >>365 マンション検討中さん

    他社営業マンさん、乙です。

  29. 367 匿名さん 2019/05/31 12:58:22

    >>364 名無しさん
    本当にそうです!
    一部の人のせいでマンションの住人全体の質を問われるのも嫌ですし、自分の部屋を汚したくないからかわかりませんけど、他の人の洗濯物や共用部分を汚していいことにはならないと思います。
    ペットやゴミのことは掲示板に貼られるのに、タバコに関しては注意の張り紙はされないのでしょうか?

  30. 368 匿名さん 2019/05/31 13:00:15

    >>365 マンション検討中さん
    人間関係は特にモメることもないんじゃないでしょうか。
    今時のほどほどってやつだと思います。
    一部のマナーが問題になっているだけなので、それが改善されればとてもいいマンションだと思いますが。

  31. 369 匿名さん 2019/06/05 21:55:52

    目の前に高層マンションが建つことさえなければ、このまま快適に暮らせる満足なマンションだと思います。修繕積立金が劇的に上がれば話は別ですけど。

  32. 370 匿名さん 2019/06/10 12:43:40

    >>362 名無しさん

    その後、組立ラックみたいなものが分解しビニールに入れて不法投棄されてたのが、今日見たら組み立てられてました。
    どうゆうことなんでしょうか?
    わざと?

    不法投棄分をまとめて、管理組合から手軽に業者に依頼より、
    管理会社(グローバルコミュニティ)は、安価な粗大ゴミ収集に1個ずつ電話で申し込むべきでは?
    さぼりすぎ!

  33. 371 匿名さん 2019/06/10 13:37:49

    >>370 匿名さん

    追記。
    分解できるラック等は、ビニールに入る30cm以内、また棒状も1メートルまでなら、普通ゴミで捨てれます。

    管理人?掃除担当?も間違いを見かけたら分別すればいいのに。

    近くのプレサンスのマンションのごみ庫は、いつも綺麗です。
    もちろんグローバルコミュニティの管理ではありませんが。

  34. 372 匿名さん 2019/06/10 15:25:16

    >>370 匿名さん

    管理会社はこの2社合同です

    管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

  35. 373 名無しさん 2019/06/14 08:27:36

    >>372 匿名さん

    粗大ゴミがなくなってましたが、結局本人がでてきたのか、グローバルさんが処理したのか、どうなったんでしょうか?

  36. 374 匿名さん 2019/06/14 11:37:36

    >>373 名無しさん

    管理会社が処理したってことは管理組合に通常の清掃とは別に請求が管理組合宛に来るんですかね?

    理事会とか理事長の決済を得てから支出してるんですかね?

  37. 375 匿名さん 2019/06/14 15:13:13

    >>371 匿名さん

    なぜグローバルコミュニティばかり責めるのか?
    売主の子会社であるプレサンスコミュニティには責任はないの?

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  39. 376 名無しさん 2019/06/14 20:26:19

    >>374 匿名さん

    どうやら名乗りでてないみたいですね。
    お金がどこからでたのか、勝手に管理費がつかわれたのか?きになるところです。

  40. 377 匿名さん 2019/06/16 01:23:35

    >>373 名無しさん

    管理組合から業者に一括依頼がわかってて、駆け込み不法投棄や
    業者処分費をかさましするためにわざわざ組み立てたりしてたんでしょうかね。

    まだ見てないのですが、
    綺麗に処分されたのであれば、
    あの不法投棄されたコーナーの管理を管理人が継続維持してほしいものです。

  41. 378 名無しさん 2019/07/18 13:49:17

    女の管理人さん、草々に辞めたんですね…

  42. 379 名無しさん 2019/07/18 13:49:52

    >>378 名無しさん
    早々に
    でした。

  43. 380 名無しさん 2019/07/26 04:40:47

    天神祭の花火、ベランダからいい眺めでした。

  44. 381 名無しさん 2019/07/27 12:03:06

    >>380 名無しさん

    キレイでしたね~☆
    テンション上がりました。

  45. 382 名無しさん 2019/08/05 02:43:54

    >>380 名無しさん

    遮るものがないのがいいですよね。
    ベランダといえば、大量の水を処理するような設備になってないため、ベランダで水遊びすると水漏れするとか掲示板にかいてましたが、その程度の水で水漏れするってのが、納得しかねますね。

  46. 383 匿名さん 2019/08/05 03:00:37

    >>382 名無しさん

    水漏れって何を指すの?
    コンクリから水が染み出すとかじゃないだろうし

    排水溝は想定雨量に合わせて作られてるからそこから溢れ出て隣りの部屋まで流れるって意味かな?

  47. 384 名無しさん 2019/08/05 04:16:43

    >>383 匿名さん

    掲示板の書き方では、下層の人が水漏れして困ってますという書き方だったため、私も不思議に思いました。
    コンクリから水が染みだすわけないし、排水溝のパイプが下に流れていくときに、量がおおいと排水溝のパイプから水漏れするという意味なのかと思います。
    ただ、そもそも水漏れすること自体がおかしいのではないかと思いました。

  48. 385 匿名さん 2019/08/19 21:48:52

    エレベーター暑くないですか?送風設定?温風に感じるときありますwww
    体感は個人差ありますが…みなさんはどうですか?

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  50. 386 名無しさん 2019/08/21 05:10:57

    >>385 匿名さん

    あついです。
    入居してすぐのときは、エントランスも常にクーラーがきいて涼しく感じましたが、いまはクーラーはいってない気がしますね。

  51. 387 匿名さん 2019/08/22 02:06:08

    >>386 名無しさん

    お返事ありがとうございます。

    ほんと、当初は冷えすぎてましたよね。
    まだ仮管理人さん?ですが、温度調整とかしないのでしょうか…

  52. 388 匿名さん 2019/08/28 08:13:25

    また新たに駐車に関するチラシ貼っていましたね。
    相変わらず迷惑駐車続いていますね。

  53. 389 名無しさん 2019/09/02 22:55:20

    >>388 匿名さん

    目の前に、コインパーキングあるので、ちゃんととめてほしいです。

  54. 390 名無しさん 2019/09/02 23:00:54

    みなさん、一年点検できになるところありますか?
    私の家は、特別にないです。

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    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸