プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

ラスト4邸…1邸売れましたね。
モデルルームが家具付きで値下げ…
棟内モデルルーム見てみたい。

換気扇を回している時、ドアの開閉は密閉状態になりますか？

>>317 名無しさん
うちはお風呂のシャワーの水圧だけ強くしてもらいたかったのですが、水圧あげるとなると一箇所だけと言う訳にはいかず、全ての水圧を変えないと無理と言われたので諦めました。

>>320 匿名さん

確かに、お風呂のシャワーは、水圧が弱いですよね。
シャワーヘッドの問題かと思いましたが、全体的とは、各家庭ごと？に水圧を変えれば強くなるのですね…

トイレの水量変更は、
トイレだけで調整可能でしたよ。

垂れ幕もなくなりましたね。

やっと、完売でしょうか…

>>321 名無しさん

そうなんですね！ありがとうございます！
うちも調整してもらいます^_^

やっと駐輪場なおりましたね！
しかし…2段目のおろし方が分かりません。
説明書を見てもうまくおろせません。。
コツ等ありますでしょうか？

玄関の自動ドアが壊れています
と手書き張紙がありましたが、
詳細ご存知ですか？
引越しが午後からあったのは、見ていたのですが…

通路の駐車の件で、手紙が入ってました。
EASTのほうは、問題ないのでしょうか？
粗大ごみの投棄の件といい、
WESTのほうが問題ありかな？

粗大ゴミ、ペットの件、騒音、、苦情が多いんですね。。

イーストに今日はまだそのようなお手紙は見かけていないような気はします、、、

でも、ついに完売ですね！

嬉しいです。

>>327 通りがかりさん

住んですぐにわかりましたが、問題ばかりですよ。早くも後悔し始めています。

お風呂は随分と不快で、最近は銭湯にでも通う事を考えています。今までは賃貸でしたがこのような事は一切ありませんでしたが、新築でもこのような事が起こり得るんですね。はぁというため息しか出ません。

このようなの内容もわかりませんし、お風呂で何か感じたことは一切ありませんが…
いたって普通のお風呂です。

神経質で不寛容な一部の方が声をあげているのでしょうね。
たしかに粗大ゴミの件やペットを抱かずにエレベーターに乗っている件はマナー違反で腹立たしいですが、特に不便も不満もなく暮らせていますよ。大半の方がそうではないでしょうか。

>>328 匿名さん

完売！本当ですね！サイト更新今見ました。良かったです。

>>328 匿名さん
完売したんですか？！
長引かず、良かった！
朗報有難うございます！

皆さんどうなのかな、と思いのぞいてみましたが、同様に感じられている方が多いようで、変に安心しました。

低層階に住んでいますが、イスを引く音、ふつうに歩いているような足音、コンコンコンッというなにかを叩くような音(シンクのグズをゴミ箱に捨てている？）が結構響きます。

今まで賃貸マンションを渡り歩いてきましたが、ここまで生活音が響いたことはありません。
(単身マンションだったので余計かもしれませんが）
お子さんなどは仕方ないな、と許容できますし、神経質でもないと思うのでノイローゼ！とか、そういう感じではないですが、単純に分譲マンションで、さらに床には音が響きにくい工夫をしている！とうたって販売しているマンションにしてはちょっとひどいな、という印象です。

自分も気をつけて生活をしているつもりですが、歩く音などが近隣の方に響いていないか不安になります。。

あとシャワーの水圧！
こちらも今まで住んだ家の中で一番弱いです。
水圧調整でなんとかなるのでは？というレスもあるので、一度相談してみようと思います。

私の部屋はそんなに音しないですね。
多少の音は仕方ないと思ってますが。
床の厚さに幅をもたせてるので、部屋によっては音が響くのかも。
ちなみにマンションは販売会社より施工会社のほうが重要でスナダ建設は悪くない施工会社ですよ。

以前、ペットマナーについてのチラシが投函されていましたが…おそらく同じ人ですが、まだエントランス&エレベーターともに抱っこせずに乗ってますよね。ほんと、いい加減にしていただきたい。

>>337 匿名さん

マンション内を抱っこせずに連れるのってそんなにダメかな？
紐で制御してれば危険もないでしょ

管理規約はそうなってるの？

>>338 匿名さん
ダメとかでは無く、規約で決まってます。
ルールです。
紐で制御してれば危険もないとか自己中な方はマンションには向いてませんね。

規約でも決まってますし、こういったプリントも配布されているにも関わらずですもんね。

>>340 匿名さん

へーこんなの貼ってあったのか
あんなとこの掲示板なんて見ない方も多いからエレベーターの中とかボタンのとこに貼ればいいのにな

この問題の管轄はグローバルコミュニティなんだな
プレサンスコミュニティとの管轄の違いわからん

>>339 匿名さん

そのルールは古いんじゃない？
時代に会わない規約なんてどんどん変えればええやん

>>342 匿名さん
私は小学生の時に、「うちの子は噛まないから大丈夫よ」と言われて近づいたら、その犬に腕を噛まれて病院送りにされました。その少し後、今度は公園でリードに繋がれてない犬に、足を噛まれて、また病院送りにされました。いまだにある、赤ちゃんが犬に噛まれて亡くなったニュースを見る度に犬を狂暴な生き物と認識しない人がまだいるんだと信じられません。時代に合わない？あなたは、江戸時代の人ですか？そんな人とは、一緒に住みたくないです。

>>342 匿名さん
あなたの考えの方が古いですよ。皆さんに笑われます。あなたみたいな中途半端な人間がいるから日本のペット社会が進まないのです。

>>342はペットマナーのなっていない住人本人？
私は遭遇したことはありませんが、小さい子どもも住んでいますし危険ですよ。小さい子どもとペットは制御がききません。もし噛んだりしたら該当の飼い主さんは責任とれるんですかね？ トラブルが起きないように定められている時代に合ったルールだと思いますが…。

>>344 匿名さん

あなたみたいな非常識な人がいるから、
まじめにルール守ってる人が迷惑をこうむるんです。日本のペット社会が進まない原因が
あなたのせいだと言う事を理解して下さい。

>>346 匿名さん
送る相手間違えてるでぇ?
344さんは342さんへルールを守れって言ってまっせ?
もし、342さんの賛同でしたらあなたこそ非常識な人だよね笑
あなたのスレそのままお返しします。って感じになっちゃいますよ?

低層階の人は言葉使いも荒く、怖いですね。関わりたくないです。

>>349 匿名さん

世間を知らない生き方の狭い方がだいたいそういう発言をするんですよ。低層階に関係なくガラの悪い人間はどこにでもいます。

3ヶ月点検での修理箇所は、皆様終わりましたか？
まだ交換希望の箇所が、連絡もなく気になりまして、質問させて頂きました。

>>351 匿名さん

うちは、とっくに終わりましたよ(*^.^*)
トイレの便器もかえてもらいました。

>>352 名無しさん

ありがとうございます。
休み明けに、確認してみようと思います。

粗大ゴミ早く捨てて下さいね?！
https://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000369355.html

>>354 匿名さん

あの粗大ごみひどいですよね…。増えてる気がするんですか…はじめにポールとかありました？？

粗大ゴミ、捨てるの手間はかかるけれど数百円とか、数千円ですよ！言われている方々、確実に各ご家庭で解っていますよね。ほんの一手間、気持ちよく生活するにはと思って、お手続きお願い致します。せっかく新築マンションを購入して気分新たに皆様生活しているのに、こんなつまらない事で嫌な気分になりたくありません。どうぞ宜しくお願い致します！！！
ご理解ある方々がこのマンションにいらっしゃると願っております。

>>356 匿名さん

今週末の管理組合の集まりの際にも、糾弾しましょう！
みるだけでストレスになります。

>>356 匿名さん

防犯カメラには映ってないもんなの？

>>358 匿名さん

明日までに名乗り出てこない場合は、監視カメラみて調べていくみたいです。

来客用の駐車スペースはありますか？

>>360 匿名さん

ございません。
お近くのコインパーキングに、お停めください。

>>356 匿名さん

今日、新たなゴミとして、チャイルドシートが放置されてましたね。適切な処理がされることを切に願っております。

ベランダでタバコを吸うのをやめてほしいです。
禁止でなくても、洗濯物に臭いもつくし、今の時期ベランダを開けて風を入れたりするので困ります。
粗大ゴミといい、このマンションの住人は人としての最低限のマナーが無いんでしょうか。

>>363 匿名さん

大半の方は、ちゃんと守ってますけどね。
一部の人間のために、ちゃんと守っている人が嫌な思いをするのは、ゆるしがたいですよね。

>>365 マンション検討中さん

他社営業マンさん、乙です。

>>364 名無しさん
本当にそうです！
一部の人のせいでマンションの住人全体の質を問われるのも嫌ですし、自分の部屋を汚したくないからかわかりませんけど、他の人の洗濯物や共用部分を汚していいことにはならないと思います。
ペットやゴミのことは掲示板に貼られるのに、タバコに関しては注意の張り紙はされないのでしょうか？

>>365 マンション検討中さん
人間関係は特にモメることもないんじゃないでしょうか。
今時のほどほどってやつだと思います。
一部のマナーが問題になっているだけなので、それが改善されればとてもいいマンションだと思いますが。

目の前に高層マンションが建つことさえなければ、このまま快適に暮らせる満足なマンションだと思います。修繕積立金が劇的に上がれば話は別ですけど。

>>362 名無しさん

その後、組立ラックみたいなものが分解しビニールに入れて不法投棄されてたのが、今日見たら組み立てられてました。
どうゆうことなんでしょうか？
わざと？

不法投棄分をまとめて、管理組合から手軽に業者に依頼より、
管理会社(グローバルコミュニティ)は、安価な粗大ゴミ収集に1個ずつ電話で申し込むべきでは？
さぼりすぎ！

>>370 匿名さん

追記。
分解できるラック等は、ビニールに入る30cm以内、また棒状も1メートルまでなら、普通ゴミで捨てれます。

管理人？掃除担当？も間違いを見かけたら分別すればいいのに。

近くのプレサンスのマンションのごみ庫は、いつも綺麗です。
もちろんグローバルコミュニティの管理ではありませんが。

>>370 匿名さん

管理会社はこの2社合同です

管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

>>372 匿名さん

粗大ゴミがなくなってましたが、結局本人がでてきたのか、グローバルさんが処理したのか、どうなったんでしょうか？

>>373 名無しさん

管理会社が処理したってことは管理組合に通常の清掃とは別に請求が管理組合宛に来るんですかね？

理事会とか理事長の決済を得てから支出してるんですかね？

>>371 匿名さん

なぜグローバルコミュニティばかり責めるのか？
売主の子会社であるプレサンスコミュニティには責任はないの？

>>374 匿名さん

どうやら名乗りでてないみたいですね。
お金がどこからでたのか、勝手に管理費がつかわれたのか？きになるところです。

>>373 名無しさん

管理組合から業者に一括依頼がわかってて、駆け込み不法投棄や
業者処分費をかさましするためにわざわざ組み立てたりしてたんでしょうかね。

まだ見てないのですが、
綺麗に処分されたのであれば、
あの不法投棄されたコーナーの管理を管理人が継続維持してほしいものです。

女の管理人さん、草々に辞めたんですね…

>>378 名無しさん
早々に
でした。

天神祭の花火、ベランダからいい眺めでした。

>>380 名無しさん

キレイでしたね～☆
テンション上がりました。

>>380 名無しさん

遮るものがないのがいいですよね。
ベランダといえば、大量の水を処理するような設備になってないため、ベランダで水遊びすると水漏れするとか掲示板にかいてましたが、その程度の水で水漏れするってのが、納得しかねますね。

>>382 名無しさん

水漏れって何を指すの？
コンクリから水が染み出すとかじゃないだろうし

排水溝は想定雨量に合わせて作られてるからそこから溢れ出て隣りの部屋まで流れるって意味かな？

>>383 匿名さん

掲示板の書き方では、下層の人が水漏れして困ってますという書き方だったため、私も不思議に思いました。
コンクリから水が染みだすわけないし、排水溝のパイプが下に流れていくときに、量がおおいと排水溝のパイプから水漏れするという意味なのかと思います。
ただ、そもそも水漏れすること自体がおかしいのではないかと思いました。

エレベーター暑くないですか？送風設定？温風に感じるときありますwww
体感は個人差ありますが…みなさんはどうですか？

>>385 匿名さん

あついです。
入居してすぐのときは、エントランスも常にクーラーがきいて涼しく感じましたが、いまはクーラーはいってない気がしますね。

>>386 名無しさん

お返事ありがとうございます。

ほんと、当初は冷えすぎてましたよね。
まだ仮管理人さん？ですが、温度調整とかしないのでしょうか…

また新たに駐車に関するチラシ貼っていましたね。
相変わらず迷惑駐車続いていますね。

>>388 匿名さん

目の前に、コインパーキングあるので、ちゃんととめてほしいです。

みなさん、一年点検できになるところありますか？
私の家は、特別にないです。

>>389 名無しさん
先日、平面駐車場に無断駐車してたみたいですよ。
契約者さん、停められずに困っていました。
どういう神経してるのでしょうか。

>>391 匿名さん

それは、いくらなんでもひどすぎますね。
警告ぐらいでは、悪質な場合は、即警察に通報するというぐらいにしないといけませんね。

朝から補修の業者さんが出入りしてますね。参考までにどういう箇所に要望があったのかを聞いてみたけど教えてもらえなかった。秘密にする事なんでしょうか？もしや、我が家は見逃してるかもと不安になりました。

>>392 名無しさん
警察来ていませんでしたか？
住人らしき人と話しているの見ましたけど。

今日、ポストに入っていました。

>>395 匿名さん

凄い！
資産価値上がってますね
14階の86.45㎡はさすがのお値段ですね
このマンションで2番目にお値段が高い部屋でしたよね

>>395 匿名さん

そう言えば双子マンションの相方のEASTも1部屋売りに出てますね

（プレサンスロジェ都島本通EAST　3880万円　63.6m2　3LDK　7階）

ウエストもイーストももう売りに出されているんですね。びっくりしました。住んでみて1年、住環境とても良くて快適に過ごせております。最近は住民総会も頻回に開かれており、ますます快適に住めることを期待しております。

>>395 匿名さん

中古情報がSUUMOにも出てました
資産価値凄いなー

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_93092951/

プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 5900万円（3LDK） （物件概要）
中古マンション
新着情報提供日：2019/11/24次回更新日：情報提供より８日以内
5900万円
大阪府大阪市都島区
地下鉄谷町線「都島」歩9分
三井のリハウス都島センター三井不動産リアルティ(株)

プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 　【マンション】
価格5900万円
管理費8210円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6050円／月 修繕積立基金
その他諸費用：300円／月
間取り3LDK
専有面積86.45m2（26.15坪）（壁芯）
バルコニー面積：13.2m2
完成時期(築年月)2018年7月
所在階14階
向き南

300万下げてる。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_93092951/
プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ
価格5600万円
管理費8210円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6050円／月 修繕積立基金
その他諸費用：300円／月
間取り3LDK
専有面積86.45m2（26.15坪）（壁芯）
バルコニー面積：13.2m2
完成時期(築年月)2018年7月
所在階14階
向き南

資産価値は、売れた価格で決まります。
値下げ値下げにならないか心配。

梅田駅やなんば駅徒歩5分以内なら25％値上げしても売れると思うけど
都島で上乗せ転売ってちょっと無理過ぎないか？

こんばんは。
あまり在宅してないのでわからないのですが、年1回？の排水菅清掃はありましたでしょうか？

>>405 匿名さん

まだ無いですね。ガス警報器の点検は三度もあったのにと私も気になっていました。

排水管清掃の件は理事会で出ていました。2年に1回で、今年やるようですよ。

>>407 通りがかりさん
>>406 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
今年ですね。
良かったです。

6階70.9m2も売り出し中です。
14階86.45m2はなかなか売れないもんなのね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1392680000009/
【ホームズ】プレサンスロジェ都島本通WEST｜大阪市都島区、Osaka Metro谷町線 都島駅 徒歩9分の中古マンション（物件番号：0139268-0000009）

中古マンションプレサンスロジェ都島本通WEST 6階/-
価格4,400万円
管理費等6,740円
修繕積立金4,960円
交通
Osaka Metro谷町線 都島駅 徒歩9分
Osaka Metro谷町線 野江内代駅 徒歩14分
おおさか東線 ＪＲ野江駅 徒歩14分
所在地
大阪府大阪市都島区都島本通4丁目8-27
築年月（築年数）2018年7月 ( 築2年 )
主要採光面南
専有面積70.9m2 (壁心)
バルコニー面積11.7m2
間取り2SLDK ( リビングダイニングキッチン 18.1帖 洋室 6帖 洋室 5帖 収納 2.5帖 )
ポイント室内大変きれいにお使いです。周辺環境も良好の為、小さなお子様のいる家庭でも安心です。

お問合せ先
株式会社シップフィールド
登録日 2020/02/07 有効期限 2020/02/21 （あと13日）

ここは分譲マンションです。
だから辛抱して住みます。
たからもう少し階下の住人に気を使って欲しいです。
絨毯を敷けとは言いません。うちも敷いてません。
でも家具に靴下くらいは履かせて欲しいです。
早朝、深夜はホントに気になります。
宜しくお願いします。

１年点検のような、部屋の中の点検は今年またあるのでしょうか。お風呂場のパッキンがすでに剥がれてしまっています。入居前からパッキンが結構適当だったので直してもらって入居しましたが…
繋ぎ目のところがぱっくり…

プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ　6階　70.9m2　4,400万円
プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ　14階　86.45m2　5,600万円

半年前の消費増税前だったら6階は3,880万、14階は4,580万くらいに妥協出来てたら売れてたかも。

半年先、1年後はどうなるか解らんけど買う側からみれば新築もあちこちで値下げする可能性あるし中古だって値下げ合戦になる可能性あるし急いで買う必要はなくなったな。
コロナで不動産は完全に終わったかもな。

3部屋売り出し中。
なかなか売れないマンションになってしまったな。
コロナウイルス後の景気だと新築より20％増しどころか分譲価格と同じくらいの価格でしか売れないかも知れないな。

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 3階 ３ＬＤＫ
価格 4,500万円
階建/階 15階建 / 3階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 73.32m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 61.38万円　管理費等 6,970円 修繕積立金 5,130円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970924221/

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 6階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,400万円
階建/階 15階建 / 6階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 70.90m2 間取り ２ＳＬＤＫ
平米単価 62.06万円　管理費等 6,740円 修繕積立金 4,960円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970924853/

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 14階 ３ＬＤＫ
価格 5,600万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 86.45m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 64.78万円　管理費等 8,210円 修繕積立金 6,050円
https://www.athome.co.jp/mansion/1025646236/

3階は150万円、14階は300万円のちょい下げ。
6階は価格維持してるから平米単価は14階よりも高い状態。

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 3階 ３ＬＤＫ
価格4,350万円
階建/階 15階建 / 3階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 73.32m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 59.33万円　管理費等 6,970円 修繕積立金 5,130円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970924221/

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 6階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,400万円
階建/階 15階建 / 6階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 70.90m2 間取り ２ＳＬＤＫ
平米単価 62.06万円　管理費等 6,740円 修繕積立金 4,960円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970924853/

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 14階 ３ＬＤＫ
価格5,300万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 86.45m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 61.31万円　管理費等 8,210円 修繕積立金 6,050円
https://www.athome.co.jp/mansion/1025646236/

7階も売りに出てたのか。
他の3部屋もまだ売り出し状態。
こういう狭い部屋だと投資マンションにしても投資の立地でも無いしなかなか厳しいかも。

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 7階 ２ＬＤＫ
価格 3,780万円
階建/階 15階建 / 7階
築年月 2018年7月(築2年2ヶ月) 専有面積 57.12m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 66.18万円　管理費等 5,430円 修繕積立金 4,000円　自治会費：300円/月
https://www.athome.co.jp/mansion/1044989835/

みなさん、台所と洗面所の蛇口の動きってどうですか？？
もうきしむようになったのですが、こんなもんでしょうか？