プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

子供の泣き声、壁をドンドン、犬の音はここに限らずほとんどのマンションで響きますので、それはお隣さんに言うべきです。

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言ってわかるような年齢でない小さな子どもが出す音や泣き声は親がコントロールしようにも無理ですから仕方ないのでは？隣に未就学児がいますが全く気になりません。気になるのであれば子ども不可のマンションを探すしかないですよ。
もちろん子どもがいる家庭は床にはコルクマットを敷いたり、隣家と接する壁にクッションとなるものを置いたり等はすべきだと思いますが。

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>>299 匿名さん

私も騒音には悩まされています。毎日決まった時間帯に大きなボールみたいなものを落とす音やドンドンと激しい音が続きます。休日は特にひどく今日は子供が寝てたのにあまりの騒音で子供が起きてギャンギャン泣き出しました。
本当に何の音なのかと疑問になりますよね。毎日そんな大きな音を出すなんてことありえるのかな？と。
私も気持ちを落ち着かせる方法があれば教えて頂きたいです。
でも同じ悩みの方がいるんだなと少し気持ちが楽になりました。ありがとうございます。

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>>303 住民さん
ボールが弾むような音は我が家でもあります。まさか家の中でそんなことしませんよね？何の音かとても気になりますね。

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>>304
子供が遊びでしたりするでしょう…
気になるのであれば本人に伝えるか管理会社に言えばよいかと思いますが、それもせずここでグチばかり言うのは如何かと思いますよ。

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本当に「毎日」「決まった時間帯」に物音がするなら管理会社に言った方がいいですよ。
エレベーターのメンテナンスルームが近かったりするとそういうこともあるかもしれません。

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やっと、ラスト5戸ですね。
販売戸数 1戸(EAST)、4戸(WEST)

3ヶ月点検はいつになるんだろ？

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私は、快適に過ごせています♪
騒音で気になると言えば、夜間のゴミ収集ぐらいでしょうか。

もっと高値の物件でも、マンションなら騒音はありますよ。
それが嫌なら、一戸建てを選べばイイかと。

住友とか、他のマンションもいろいろ見ましたが、
外観も内装も、プレサンスの方が気に入りました☆彡

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夕食中にパタパタ走る音、うるさいなあ程度です。
でもまた話し声、パタパタ走る音・・深夜0時すぎです。深夜は我慢ならず管理会社に電話して、とりあえず全部屋に騒音についての紙をポストインしてもらう対応をしてもらいました。
それでもうるさいです。次の対応に悩んでいます。

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>>309
話し声まで聞こえるなんてすごい良い耳をされているんだなぁと単純に思います。あなたが音を一切出していないとは言えませんし、戸建ではなく集合住宅を選択した以上は深夜に毎日楽器を弾いているだとか、非常識な時間帯に日曜大工をしているだとかの生活音を逸脱するような音以外は許容するしかないでしょう。仕事の関係で深夜や早朝に帰宅される方もいらっしゃいますし、さまざまな生活パターンの家庭がありますので、各々が注意して暮らしていても限界はありますよね。
パタパタ走る音がうるさいとのことですが、その意見は未就学児がいる家庭は住むなと言われている気になります(足音が迷惑にならないよう我が家は21時までには寝かせていますが)。

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本当の住民さんの意見が、住民を装った方々によってかき消されてきるように思います…
これも営業の一環なのでしょうね

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わざわざここの掲示板でマイナス意見をいうあなたが他のマンション住人か営業に見えますよ…

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このマンションは小さい子どもが多いと思いました。
実際住んでいますが、上の階の方の足音は聞こえます。ですが、子どもが走っているか、ジャンプしている音で、普通に歩いている足音は聞こえません。上の階の子どもが寝てくれれば、静かに過ごせているという感じです。
椅子を引く音、ペットの声、子どもの足音、それぞれ皆様もどれか心当たりはあるのでは？と思います。
特に住んでいてストレスが溜まるようなことはないですよ。
WESTは日当たりも良く、冬でもあたたかく過ごせています。

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3ヵ月定期点検の案内がありましたが、皆さんはどこか壊れてしまったり修理が必要な箇所はありますか？
アフターサービス基準を見ると、ティシュペーパーなどによるトイレのつまりは対象外なのでしょうか。。床のきしみもきになりますが直しようがないのかな。

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トイレにティッシュペーパーを流すほうが悪いのでは…

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>>315 名無しさん
間違えてしまいました。
トイレットペーパーです。。すみません。

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>>316 名無しさん
節水機能なので、水量が足りずにつまっているのであれば、水量を多くしてもらうことは出来るみたいですよ。
引渡し時に確認しました。

3ヶ月点検箇所用紙に書いてみては？

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ラスト4邸…1邸売れましたね。
モデルルームが家具付きで値下げ…
棟内モデルルーム見てみたい。

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換気扇を回している時、ドアの開閉は密閉状態になりますか？

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>>317 名無しさん
うちはお風呂のシャワーの水圧だけ強くしてもらいたかったのですが、水圧あげるとなると一箇所だけと言う訳にはいかず、全ての水圧を変えないと無理と言われたので諦めました。

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>>320 匿名さん

確かに、お風呂のシャワーは、水圧が弱いですよね。
シャワーヘッドの問題かと思いましたが、全体的とは、各家庭ごと？に水圧を変えれば強くなるのですね…

トイレの水量変更は、
トイレだけで調整可能でしたよ。

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垂れ幕もなくなりましたね。

やっと、完売でしょうか…

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>>321 名無しさん

そうなんですね！ありがとうございます！
うちも調整してもらいます^_^

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やっと駐輪場なおりましたね！
しかし…2段目のおろし方が分かりません。
説明書を見てもうまくおろせません。。
コツ等ありますでしょうか？

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玄関の自動ドアが壊れています
と手書き張紙がありましたが、
詳細ご存知ですか？
引越しが午後からあったのは、見ていたのですが…

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通路の駐車の件で、手紙が入ってました。
EASTのほうは、問題ないのでしょうか？
粗大ごみの投棄の件といい、
WESTのほうが問題ありかな？

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粗大ゴミ、ペットの件、騒音、、苦情が多いんですね。。

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イーストに今日はまだそのようなお手紙は見かけていないような気はします、、、

でも、ついに完売ですね！

嬉しいです。

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>>327 通りがかりさん

住んですぐにわかりましたが、問題ばかりですよ。早くも後悔し始めています。

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お風呂は随分と不快で、最近は銭湯にでも通う事を考えています。今までは賃貸でしたがこのような事は一切ありませんでしたが、新築でもこのような事が起こり得るんですね。はぁというため息しか出ません。

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このようなの内容もわかりませんし、お風呂で何か感じたことは一切ありませんが…
いたって普通のお風呂です。

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神経質で不寛容な一部の方が声をあげているのでしょうね。
たしかに粗大ゴミの件やペットを抱かずにエレベーターに乗っている件はマナー違反で腹立たしいですが、特に不便も不満もなく暮らせていますよ。大半の方がそうではないでしょうか。

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>>328 匿名さん

完売！本当ですね！サイト更新今見ました。良かったです。

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>>328 匿名さん
完売したんですか？！
長引かず、良かった！
朗報有難うございます！

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皆さんどうなのかな、と思いのぞいてみましたが、同様に感じられている方が多いようで、変に安心しました。

低層階に住んでいますが、イスを引く音、ふつうに歩いているような足音、コンコンコンッというなにかを叩くような音(シンクのグズをゴミ箱に捨てている？）が結構響きます。

今まで賃貸マンションを渡り歩いてきましたが、ここまで生活音が響いたことはありません。
(単身マンションだったので余計かもしれませんが）
お子さんなどは仕方ないな、と許容できますし、神経質でもないと思うのでノイローゼ！とか、そういう感じではないですが、単純に分譲マンションで、さらに床には音が響きにくい工夫をしている！とうたって販売しているマンションにしてはちょっとひどいな、という印象です。

自分も気をつけて生活をしているつもりですが、歩く音などが近隣の方に響いていないか不安になります。。

あとシャワーの水圧！
こちらも今まで住んだ家の中で一番弱いです。
水圧調整でなんとかなるのでは？というレスもあるので、一度相談してみようと思います。

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私の部屋はそんなに音しないですね。
多少の音は仕方ないと思ってますが。
床の厚さに幅をもたせてるので、部屋によっては音が響くのかも。
ちなみにマンションは販売会社より施工会社のほうが重要でスナダ建設は悪くない施工会社ですよ。

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以前、ペットマナーについてのチラシが投函されていましたが…おそらく同じ人ですが、まだエントランス&エレベーターともに抱っこせずに乗ってますよね。ほんと、いい加減にしていただきたい。

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>>337 匿名さん

マンション内を抱っこせずに連れるのってそんなにダメかな？
紐で制御してれば危険もないでしょ

管理規約はそうなってるの？

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>>338 匿名さん
ダメとかでは無く、規約で決まってます。
ルールです。
紐で制御してれば危険もないとか自己中な方はマンションには向いてませんね。

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規約でも決まってますし、こういったプリントも配布されているにも関わらずですもんね。

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>>340 匿名さん

へーこんなの貼ってあったのか
あんなとこの掲示板なんて見ない方も多いからエレベーターの中とかボタンのとこに貼ればいいのにな

この問題の管轄はグローバルコミュニティなんだな
プレサンスコミュニティとの管轄の違いわからん

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>>339 匿名さん

そのルールは古いんじゃない？
時代に会わない規約なんてどんどん変えればええやん

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>>342 匿名さん
私は小学生の時に、「うちの子は噛まないから大丈夫よ」と言われて近づいたら、その犬に腕を噛まれて病院送りにされました。その少し後、今度は公園でリードに繋がれてない犬に、足を噛まれて、また病院送りにされました。いまだにある、赤ちゃんが犬に噛まれて亡くなったニュースを見る度に犬を狂暴な生き物と認識しない人がまだいるんだと信じられません。時代に合わない？あなたは、江戸時代の人ですか？そんな人とは、一緒に住みたくないです。

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>>342 匿名さん
あなたの考えの方が古いですよ。皆さんに笑われます。あなたみたいな中途半端な人間がいるから日本のペット社会が進まないのです。

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>>342はペットマナーのなっていない住人本人？
私は遭遇したことはありませんが、小さい子どもも住んでいますし危険ですよ。小さい子どもとペットは制御がききません。もし噛んだりしたら該当の飼い主さんは責任とれるんですかね？ トラブルが起きないように定められている時代に合ったルールだと思いますが…。

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>>344 匿名さん

あなたみたいな非常識な人がいるから、
まじめにルール守ってる人が迷惑をこうむるんです。日本のペット社会が進まない原因が
あなたのせいだと言う事を理解して下さい。

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>>346 匿名さん
送る相手間違えてるでぇ?
344さんは342さんへルールを守れって言ってまっせ?
もし、342さんの賛同でしたらあなたこそ非常識な人だよね笑
あなたのスレそのままお返しします。って感じになっちゃいますよ?

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低層階の人は言葉使いも荒く、怖いですね。関わりたくないです。

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>>349 匿名さん

世間を知らない生き方の狭い方がだいたいそういう発言をするんですよ。低層階に関係なくガラの悪い人間はどこにでもいます。

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3ヶ月点検での修理箇所は、皆様終わりましたか？
まだ交換希望の箇所が、連絡もなく気になりまして、質問させて頂きました。

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>>351 匿名さん

うちは、とっくに終わりましたよ(*^.^*)
トイレの便器もかえてもらいました。

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>>352 名無しさん

ありがとうございます。
休み明けに、確認してみようと思います。

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粗大ゴミ早く捨てて下さいね?！
https://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000369355.html

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>>354 匿名さん

あの粗大ごみひどいですよね…。増えてる気がするんですか…はじめにポールとかありました？？

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粗大ゴミ、捨てるの手間はかかるけれど数百円とか、数千円ですよ！言われている方々、確実に各ご家庭で解っていますよね。ほんの一手間、気持ちよく生活するにはと思って、お手続きお願い致します。せっかく新築マンションを購入して気分新たに皆様生活しているのに、こんなつまらない事で嫌な気分になりたくありません。どうぞ宜しくお願い致します！！！
ご理解ある方々がこのマンションにいらっしゃると願っております。

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>>356 匿名さん

今週末の管理組合の集まりの際にも、糾弾しましょう！
みるだけでストレスになります。

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>>356 匿名さん

防犯カメラには映ってないもんなの？

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>>358 匿名さん

明日までに名乗り出てこない場合は、監視カメラみて調べていくみたいです。

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来客用の駐車スペースはありますか？

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>>360 匿名さん

ございません。
お近くのコインパーキングに、お停めください。

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>>356 匿名さん

今日、新たなゴミとして、チャイルドシートが放置されてましたね。適切な処理がされることを切に願っております。

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ベランダでタバコを吸うのをやめてほしいです。
禁止でなくても、洗濯物に臭いもつくし、今の時期ベランダを開けて風を入れたりするので困ります。
粗大ゴミといい、このマンションの住人は人としての最低限のマナーが無いんでしょうか。

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>>363 匿名さん

大半の方は、ちゃんと守ってますけどね。
一部の人間のために、ちゃんと守っている人が嫌な思いをするのは、ゆるしがたいですよね。

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>>365 マンション検討中さん

他社営業マンさん、乙です。

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>>364 名無しさん
本当にそうです！
一部の人のせいでマンションの住人全体の質を問われるのも嫌ですし、自分の部屋を汚したくないからかわかりませんけど、他の人の洗濯物や共用部分を汚していいことにはならないと思います。
ペットやゴミのことは掲示板に貼られるのに、タバコに関しては注意の張り紙はされないのでしょうか？

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>>365 マンション検討中さん
人間関係は特にモメることもないんじゃないでしょうか。
今時のほどほどってやつだと思います。
一部のマナーが問題になっているだけなので、それが改善されればとてもいいマンションだと思いますが。

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目の前に高層マンションが建つことさえなければ、このまま快適に暮らせる満足なマンションだと思います。修繕積立金が劇的に上がれば話は別ですけど。

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>>362 名無しさん

その後、組立ラックみたいなものが分解しビニールに入れて不法投棄されてたのが、今日見たら組み立てられてました。
どうゆうことなんでしょうか？
わざと？

不法投棄分をまとめて、管理組合から手軽に業者に依頼より、
管理会社(グローバルコミュニティ)は、安価な粗大ゴミ収集に1個ずつ電話で申し込むべきでは？
さぼりすぎ！

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>>370 匿名さん

追記。
分解できるラック等は、ビニールに入る30cm以内、また棒状も1メートルまでなら、普通ゴミで捨てれます。

管理人？掃除担当？も間違いを見かけたら分別すればいいのに。

近くのプレサンスのマンションのごみ庫は、いつも綺麗です。
もちろんグローバルコミュニティの管理ではありませんが。

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>>370 匿名さん

管理会社はこの2社合同です

管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

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>>372 匿名さん

粗大ゴミがなくなってましたが、結局本人がでてきたのか、グローバルさんが処理したのか、どうなったんでしょうか？

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>>373 名無しさん

管理会社が処理したってことは管理組合に通常の清掃とは別に請求が管理組合宛に来るんですかね？

理事会とか理事長の決済を得てから支出してるんですかね？

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>>371 匿名さん

なぜグローバルコミュニティばかり責めるのか？
売主の子会社であるプレサンスコミュニティには責任はないの？

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>>374 匿名さん

どうやら名乗りでてないみたいですね。
お金がどこからでたのか、勝手に管理費がつかわれたのか？きになるところです。

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>>373 名無しさん

管理組合から業者に一括依頼がわかってて、駆け込み不法投棄や
業者処分費をかさましするためにわざわざ組み立てたりしてたんでしょうかね。

まだ見てないのですが、
綺麗に処分されたのであれば、
あの不法投棄されたコーナーの管理を管理人が継続維持してほしいものです。

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女の管理人さん、草々に辞めたんですね…

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>>378 名無しさん
早々に
でした。

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天神祭の花火、ベランダからいい眺めでした。

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>>380 名無しさん

キレイでしたね～☆
テンション上がりました。

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>>380 名無しさん

遮るものがないのがいいですよね。
ベランダといえば、大量の水を処理するような設備になってないため、ベランダで水遊びすると水漏れするとか掲示板にかいてましたが、その程度の水で水漏れするってのが、納得しかねますね。

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>>382 名無しさん

水漏れって何を指すの？
コンクリから水が染み出すとかじゃないだろうし

排水溝は想定雨量に合わせて作られてるからそこから溢れ出て隣りの部屋まで流れるって意味かな？

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>>383 匿名さん

掲示板の書き方では、下層の人が水漏れして困ってますという書き方だったため、私も不思議に思いました。
コンクリから水が染みだすわけないし、排水溝のパイプが下に流れていくときに、量がおおいと排水溝のパイプから水漏れするという意味なのかと思います。
ただ、そもそも水漏れすること自体がおかしいのではないかと思いました。

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エレベーター暑くないですか？送風設定？温風に感じるときありますwww
体感は個人差ありますが…みなさんはどうですか？

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>>385 匿名さん

あついです。
入居してすぐのときは、エントランスも常にクーラーがきいて涼しく感じましたが、いまはクーラーはいってない気がしますね。

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>>386 名無しさん

お返事ありがとうございます。

ほんと、当初は冷えすぎてましたよね。
まだ仮管理人さん？ですが、温度調整とかしないのでしょうか…

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また新たに駐車に関するチラシ貼っていましたね。
相変わらず迷惑駐車続いていますね。

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>>388 匿名さん

目の前に、コインパーキングあるので、ちゃんととめてほしいです。

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みなさん、一年点検できになるところありますか？
私の家は、特別にないです。

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>>389 名無しさん
先日、平面駐車場に無断駐車してたみたいですよ。
契約者さん、停められずに困っていました。
どういう神経してるのでしょうか。

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>>391 匿名さん

それは、いくらなんでもひどすぎますね。
警告ぐらいでは、悪質な場合は、即警察に通報するというぐらいにしないといけませんね。

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朝から補修の業者さんが出入りしてますね。参考までにどういう箇所に要望があったのかを聞いてみたけど教えてもらえなかった。秘密にする事なんでしょうか？もしや、我が家は見逃してるかもと不安になりました。

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>>392 名無しさん
警察来ていませんでしたか？
住人らしき人と話しているの見ましたけど。

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今日、ポストに入っていました。

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>>395 匿名さん

凄い！
資産価値上がってますね
14階の86.45㎡はさすがのお値段ですね
このマンションで2番目にお値段が高い部屋でしたよね

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>>395 匿名さん

そう言えば双子マンションの相方のEASTも1部屋売りに出てますね

（プレサンスロジェ都島本通EAST　3880万円　63.6m2　3LDK　7階）

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ウエストもイーストももう売りに出されているんですね。びっくりしました。住んでみて1年、住環境とても良くて快適に過ごせております。最近は住民総会も頻回に開かれており、ますます快適に住めることを期待しております。

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>>395 匿名さん

中古情報がSUUMOにも出てました
資産価値凄いなー

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_93092951/

プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 5900万円（3LDK） （物件概要）
中古マンション
新着情報提供日：2019/11/24次回更新日：情報提供より８日以内
5900万円
大阪府大阪市都島区
地下鉄谷町線「都島」歩9分
三井のリハウス都島センター三井不動産リアルティ(株)

プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 　【マンション】
価格5900万円
管理費8210円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6050円／月 修繕積立基金
その他諸費用：300円／月
間取り3LDK
専有面積86.45m2（26.15坪）（壁芯）
バルコニー面積：13.2m2
完成時期(築年月)2018年7月
所在階14階
向き南

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