プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？

>>217 匿名さん

おはようございます！
私は、引っ越しは、九月中旬ですが、先だって昨日荷物を少し運んでいましたが、おなじように荷物を運んでる人達がいてらっしゃいました。
クーラーは、夜中いったときもついてました。

>>218 名無しさん
あの空調、キツすぎると思うのは私だけでしょうか、、、結構ガンガンですよね〜！

9月8日に引越しします。
洗濯機を買いに行きたいのですが、サイズを測り忘れてしまって困ってます。どなたかわかる方おられますか？

>>220 匿名さん

63cm ×63cm だったと思いますよ

>>221 匿名さん

ありがとうございます！

EASTに垂れ幕が下がってると掲示板にあったのですが、WESTにもあるんでしょうか？ご近所のかた写真アップしていただけると嬉しいです。

引越し終わられた方、まだの方、台風被害は大丈夫でしょうか？
先程マンションを見てきました。
マンション引き渡しから1週間も経ってないのに、被害の大きさにショックを受けました。
まずは怪我が無ければなによりですが…
自転車置き場の屋根、植木、駐車場…ショックです。
修理の方が来られて対応されていました。

こちらも。
他も柵や立体駐車場…色々と被害ありました。

台風すごかったです！部屋にいましたが地震の時のように結構揺れました。耐震はバッチリと聞いてましたが、まさかここまで揺れ続けるとは思いませんでした。窓ガラスも強風で割れそうでした。３分ほどですが停電もありました。植木や自転車置き場も大変なことになっているのですね。とにかくびっくりでした。台風こわいですね。引っ越し中の皆さまお気をつけください。

>>226 名無しさん

私も、いまマンションみてきました！
スタッフの方が、対応をされてます。
westの立体駐車場は、無事稼働しました。

今、台風被害状況も含めて見てきました。
皆様、画像ありがとうございます。

まわりの民家も瓦が落ちたり、公園の木も折れたりしてますね。

あと、垂れ幕画像も撮りました。
先週は14階に垂れ幕がついていたのですが、かわってますね。

>>228 匿名さん

画像アップありがとうございました。まだ完売にはなってないのですね。

まだ引越してない、近隣住みのものです。
昨日の台風被害で、eo光加入のテレビが画質悪い状態で1局しか映らず、ほとんどエラー表示です。
引越されて住んでられる方に質問なのですが、J-comで加入された方で、現在、テレビの状態はいかがですか？

木が修復されていました。

>>229 匿名さん
BタイプとEタイプがまだ残ってるのかもですね。うちもまだ引っ越し前ですが、現在の家にチラシが入ってました。

>>231 匿名さん

素晴らしく早い修復ですね！
ほっとしました。
ありがとうございます。

今日台風後初、マンションを見に行ってきました。
駐輪場の屋根が綺麗になくなっておりました。今は復旧作業中の様ですね。
隣家とのパーテーションのビスが緩んでいるとのお声もあったようですが、うちも確認しましたが大丈夫でした。ですが、バルコニーには木の葉っぱが少し散らばって少し汚れてしまってました。
それくらいで大した被害も無く、安心しました。

最終分譲になりましたね。

>>235 匿名さん

私も、書き込もうと思いました笑
だいぶ住んでる人もふえてきましたね(^_^)

WEST の間取りは載ってないようですが、完売したのでしょうか？

大阪は夕方から台風上陸ですが、
不在のため状況が把握できないため、
在宅の方の報告あれば助かります。
一応、
ベランダ内のものは、室内に移動しましたが…
皆様、気を付けてください。

>>238 匿名さん


この前の台風よりは。影響すくなそうですが、いまかなり風がつよくなってます。

>>239 名無しさん

ありがとうございます。
前回より影響少なそうで安心しました。

>>237 匿名さん
どうやら角部屋の部屋があと2つくらいみたいですよ。

まだ何邸か残ってますね…完売するのでしょうか？
MRは何軒か拝見させてもらいましたが、ここの営業マンはレベル低くて話にならないと思いました。物件が良ければ営業マンのレベルは低くても買う事が分かりました。もっとレベルが上がれば、完売してるのかなぁ笑

>>242 マンション検討中さん

そうですよね。
私はここの立地がよかったので、営業さんは関係ないです 汗

確かに大手さんのような大きな宣伝もしていないように思います。

私はここに住んでますがもうすぐ完売しそうで嬉しいです。

ここもテレビコマーシャルやってなかったっけ？

立地は良くも無く悪くも無くって感覚やけどな

上の階の住人さんにとれほど下の階に響いてるのか教えてあげたい。直接言えなくてストレスです。

残り5戸みたいね
これが最終みたい
駅から近くもないし特別立地が良いようにも思えないけどな
その内完売するでしょな


プレサンス ロジェ 都島本通 WEST 最終分譲
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京橋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2018年7月(竣工済)
入居時期
即入居可(諸手続き完了後の入居となります)
今回販売戸数
5戸（最終分譲）
価格
3440万円～4920万円（最終分譲）
最多価格帯
-
管理費
5430円～7730円／月
管理準備金
1万5000円（一括払い）
修繕積立金
4000円～5700円／月
修繕積立基金
34万2700円～48万8500円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：2.16平米・2.59平米
間取り
2LDK～3LDK(2LDK・3LDK・3LDK+F)
専有面積
57.12m²～81.42m²
その他面積
バルコニー面積：10.4m²～14.4m²、アルコーブ面積：2.59m²～4.4m²
制限事項
準防火地域、埋蔵文化財(都島本通4丁目所在遺跡)
その他

情報提供日
2018/11/07 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

>>245 匿名さん

うちも、上の階の騒音に悩まされています。朝6時からイスの引く音や、掃除機をかける音がドンドンと聞こえてくるし、扉をドン！と閉まる音が響いてきます。上ばかりでなく横も壁が薄くて振動がすごいです。直接言うわけにもいかないですが、管理委員会みたいなのは開かれる予定はないのでしょうか。議題にあげてみたいです。うちも気をつけますので、皆さん騒音きをつけましょう。

>>248 通りがかりさん

直接言うと角が立ちます
管理会社に電話して張り紙や各戸への注意喚起文書配布から初めて貰いましょう

管理組合の理事に是非立候補して下さい

おはようございます。

階下に響いているのですね。
気を付けないと、ですね…。

先日、
内装業者がかなりの音をたてて作業されていましたが、まだまだインテリアオプション？の作業があるのでしょうか…
掲示板に張り紙あれば、日程がわかるのに…

トイレの水を流す音とかも聞こえませんか？

>>251 匿名さん

トイレの音は聞こえません。ドアの音も気になりません。乱暴に歩く音はよく響きます。

実際に住んで見て、プレサンスのマンションは壁も薄く、品質も悪い事にようやく気付きました。もう遅いですけどね。どうしようもないです。

うちは、上下左右人がはいってますが、ほぼ生活音が気にぬったことはありません。むしろ、静かすぎてびっくりしてるくらいです。
あとは、南向きなので、日当たりがよく本当に部屋の中が明るいことに、住んでみてびっくりしました。
また、ごく一部の人以外は、挨拶をしても挨拶をかえしてくれますし、非常に人当たりのいい人が多いです。

気になることは、大型のゴミを普通ゴミとして出している住民がいて、いつまでももっていかれていないことですかね。

うちも上からと隣からの生活音で悩まされています。皆さんの言う通り、壁が薄いのでしょうか。もう早くも引っ越したい気持ちでいっぱいです。何とかならないものなのでしょうか。

>>251 匿名さん

我々の部屋でも隣のトイレの流す音がよく響き渡ってます。こんなに聞こえるものですかね。夜は音で寝にくいですね。

音の問題があるのですね…
それは、販売元の問題ですか？
施工会社の問題ですか？家選びで重要なポイントですよね。
コストカットが凄いんですね。今のマンションはこんな物なんでしょうか？

>>257 匿名さん


そんな寝にくい程、音するなら、一度みてもらっては？
私の家は、トイレの音が聞こえてきたことなど、一度もありませんよ。

>>256 住民さん
EAST住民です。
こちらも上下左右の騒音に悩まされています。はやくも我慢の限界で、このマンションを選んだことに後悔しています。朝6時過ぎからドンドンと活動音が聞こえ、掃除機をかける音、引き戸を引く音、となりの壁からはぶつかる音、床からは下の生活音がうるさくてたまりません。みなさんがおっしゃるようにこういうところがプレサンスのクオリティなのでしょうか。ゆっくり寝ていたら目がさめるほど大きな音で起こされます。水の流れる音も聞こえます。
歩く音や、ドアの開閉、子供たちの暴れる音、意外に周りに響いています。ほんとに気をつけていただきたいです。こんなに悩んでいる人が多いことに驚きです。管理会社はまったく動いてくれないのでしょうか。

生活音ですが、隣が空いているのもあり、
今のところあまり聞こえません。

トイレで、
家族がペーパーを取る音がカタカタと聞こえますが(笑)

皆様、臭いはどうですか？
入居した際、
臭いが気になり…掃除しても臭いがおさまらず…
シンク下の配水管のキャップが外れていました。
外れていたにしろ、
新築なのに、もう悪臭が？と思いました。

>>254 住民板ユーザーさん1さん

壁が薄いてすか？お隣の音も全く聞こえてきませんが。

快適に暮らしています。

時間帯が違うのか、
あまり住人のかたににも会わず、
入居してるかたが少ないのではと思いました。
駐車場を見る限りは、多そうな様子ですが…
いたって静かです。

我が家も上下左右、人が住んでるの？と思うほど静かに過ごせています。
うるさくて目覚めたこととか、日中とかでも特に気になりません。

気になることは、敷地内での駐車スペース以外への駐車です。
土日に多いのか？正面側（ゴミ捨て場のすぐ南側）に黒のファミリーカーが止まっているのをよく見ます。
今日はマンション一階部分の車通り抜け通路にも駐車している車を目にしました。
邪魔になりますし、みなさんきちんと駐車料金を払って借りているのでやめていただきたいです。

私の部屋は、左右のお隣さんからの音が聞こえてきますね。皆さん仰られているように、部屋によって差があるみたいですね。あと駐車スペース以外の駐車は私も気になっていました。やめて欲しいです。

>>265 匿名さん

私も、昨日車通り抜け通路にみました。
よく徳島ナンバーの車が停まってますね。

皆さんの言われてることが府に落ちました。我が家のお隣と壁一枚で接してる部分は普段使わない部屋でした。ここで寝起きしたらきっと隣の音も気になるのかなと。間取りに救われて静かに暮らせています。

WESTも残り5戸
EASTも残り5戸
偶然に同じみたいですね
来年1月で竣工後6か月超えてしまいますね
売れ残りマンションの印象にならない為にも早く完売させて欲しいね


プレサンス ロジェ 都島本通 WEST 最終分譲
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京橋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2018年7月(竣工済)
入居時期
即入居可(諸手続き完了後の入居となります)
今回販売戸数
5戸（最終分譲）
価格
3440万円～4920万円（最終分譲）
最多価格帯
-
管理費
5430円～7730円／月
管理準備金
1万5000円（一括払い）
修繕積立金
4000円～5700円／月
修繕積立基金
34万2700円～48万8500円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：2.16m2・2.59m2
間取り
2LDK～3LDK(2LDK・3LDK・3LDK+F)
専有面積
57.12m2～81.42m2
その他面積
バルコニー面積：10.4m2～14.4m2、アルコーブ面積：2.59m2～4.4m2
制限事項
準防火地域、埋蔵文化財(都島本通4丁目所在遺跡)
その他
-

その他
情報提供日
2018/12/15 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

物件共通情報
所在地
大阪府大阪市都島区都島本通４丁目148番2(地番)[WEST]、大阪市都島区都島本通4丁目148番1(地番)[EAST]
交通
地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分[WEST]・徒歩9分[EAST]
地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分[WEST]・徒歩11分[EAST]
京阪本線「野江」駅徒歩17分[WEST]・徒歩16分[EAST]
総戸数
154戸（70戸[WEST]、84戸[EAST]）
用途地域
第一種住居地域
敷地の権利形態
所有権の共有

うちは全く生活音気になりません。強いて言うなら、朝の飛行機音と廊下の子供の声ですかね?
室内で気になることは特にありませんよ^_^
とても快適です。ここに決めて良かったと私は思っております。

我が家はトイレの音や歩く音、お風呂の音などの生活音に悩まされています。もう諦めるしかないのでしょうか。

騒音問題ばっかりは運次第ですか…
プレサンスのマンションはコンクリが薄いんでしょうかね

>>271 マンション住民さん

私の部屋も音の問題から、夜に寝れなかったりと悩まされて続けていましたが、耳栓をするようになってからは気にならなくなりましたよ。是非、耳栓を試してみて下さい。

そんなにひどい事はなく、今裏の保育園が工事中でその音が聞こえる位かな？
うちは日中は不在が多いけど、休みに音が気になる事はないですね。階層によってそんなに違うのでしょうか？

トイレ、お風呂、テレビ、人の声等全く聞こえません。部屋によってこんなに差があることが不思議でなりません。天井から響く音は毎日ですけどね。

住人ですが、大袈裟な生活音問題に関して、他マンション営業関係の嫌がらせなのかな？ってくらい無いですよ。こんなにコメントの違いがあることが不思議です。
確かににゴミ置場にずっとある大型ゴミはご自身で責任持って捨てるべきです。
見て見ぬふりはやめて下さい。誰も持って行ってくれません。

どうもここにあることないこと書いて、他の掲示板でここを引き合いに出してネガティブキャンペーンする人がいるような気がします。

>>277 匿名さん

ネガティブキャンペーンをするしかやりようがないんでしょうね。
トイレの音がするという発想には、笑ってしまいました。どこにあるのか音を録音して聞かせてほしいものです。

実際に住んでみるとわかりますが、生活音は異様に響きますよ。ただ単に事実を述べただけで、ネガティブキャンペーンでも何でもないです。躍起になって揉み消そうとされる方が怪しまれますよ。何れにしても、音が気になるか否かは、検討されている方が、実際の部屋を見学されればわかる事ですし。

私は気になるほど生活音が聞こえないのですが…
当然マンションなので響くときもあります。
というか、間取り的にお風呂の壁を挟んでお隣のトイレなのに、トイレとかお風呂の音が聞こえるってよくわからないです。
お風呂入ってるときにトイレの音が聞こえるのであれば理解できますが、それならばそれほど気にならないはずなので…

私も住んでいますが、生活音も虫の音も一切聞こえず静かです。

このマンションは売れ行きも良いそうなので、そうこうぐずぐず言っていると、売り切れてしまいますよ。残りの部屋も少ないみたいですし。

音の問題は現地に行くとわかることなので、早く一度モデルルームに来られる事をお勧めします。この三連休中に訪問されてはいかがですか。まずはすぐに電話でもされると良いでしょう。

>>281 匿名さん

私達家族も最近引っ越ししてきて、ここでのステキな毎日を満喫しています。騒音も全くないですし、マンションの住民の方は皆さん親切ですし。今まで夢見ていたような、理想の生活を手に入れた気分です。

営業の方も親切で頼りになる素晴らしい方々でしたので、私もモデルルームの訪問をおすすめします。

うちの担当の営業さんは、微妙でしたが(･_･;
それでも物件が自分達には良かったので購入に至りました。バルコニーからの景色も良いし、とても良いマンションだと思います！

皆さん仰られているように、最高のマンションです。私も妻や子供達も大変満足しています。o(^o^)o　何だかんだ言い訳ばかり言って、結局購入されないのは、残念な人々ですね。仕事でも人生でもそうやって言い訳して逃げてきたんでしょう。

>>284 名無しさん

おっしゃる通りです。
人生日々決断です。
自分にとってのベストの判断ができない人間ほど、言い訳をします。
そもそも各部屋のトイレの位置をみれば、隣の家に聞こえない(トイレが、隣の家の部屋と直接隣接しているところは、ありません。)ということは、明確です。
もう少し頭をつかったﾈｶﾞｷｬﾝをしたらいいのにと程度の低さに呆れてしまいます。

あまり褒めると業者だと疑われますよ…

プレミストでしたら、部屋と隣接していなくてもトイレの音が聞こえるという事があるでしょうけど、プレサンスではそんなことはないですね。しっかりとした造りの印象です。

プレサンスは一流企業で業績も好調であるように、営業も超一流で品格とスキルを持たれた方々が多い印象でした。ここの販売状況もご多分にもれず好調なようですから、この週末にでも購入しなければ、きっと売り切れるでしょうね。

>>286 通りがかりさん

何が業者や。程度の低いﾈｶﾞｷｬﾝは止めてもらえませんかね。決断力のない人の意見は入りません。

>>287 通りがかりさん

ないない笑笑

>>287
こういうのは荒れるのわかってて書いてるからね。
普通に荒らしですので止めましょう。

ここまで業者のコメントが多いと、何を信じていいか分からなくなりますね笑

>>291 マンション検討中さん

皆が、すぐ業者のコメントとわかってしまうってのも、すごいことです。

実際に住まわれていないとわからない内容が含まれていることから、業者のコメントではなさそうです。住民の皆様の貴重なご意見を賜り、大変参考になります。

明日早速モデルルームを訪問してみようと思います。売り切れていなければ良いのですが。(>_<)

プレミストの営業でしょうか、必死でﾈｶﾞｷｬﾝばかりしていますね。有ること無いことでっち上げて。こちらの売れ行きが良いので妬んでいるようです。懸命な皆さんは惑わされずに、早く検討を進められる方がよろしいでしょう。

業者というよりは単純にプレサンスを下げたい人の荒らしだと思うけど

そうですね、単純に評判を下げたい人が、営業のコメントだの何だの言って荒らしているようです。住まわれている方は、純粋にその良さを伝えているだけなのに、いちいち穿った捉え方をされても困りますよね。

いや、逆。
誇大に褒め称えることで逆に蔑んでるあんたらが荒らし

客観的に見て、騒音問題の後に、立て続けに褒め称えている内容の投稿の連続なので、騒音問題という都合の悪い話題をどこかに追いやろうとしているようにしか思えません。

いえ、本当に騒音問題はあります。中層階に住んでます。うちのお隣が小さいお子さんがいらっしゃり、犬も飼っておられるようで、子供が壁をどんどんしたり、犬の爪の音、イスをギギっと引く音、ドアを乱暴に開ける音。本当に迷惑で、気がおかしくなりそうなくらいイライラしています。休日もゆっくり休めないです。入居してしまったので我慢するしかないのでしょうが、皆さまお互いに気をつけていきませんか。

>>299 匿名さん
お隣さん違いでそんなに違うのですね、、、我が身に降りかかったと思ったら、確かに問題が無いというコメントにご意見されたい所かも知れません。今後変わらず酷い様であれば私なら管理会社に相談しますかね、、、。
せっかくの新居なのに、ストレス抱えながらの生活はキツいですよね。お隣さんの改善を祈ります。管理会社に是非ご相談してみて下さい！

子供の泣き声、壁をドンドン、犬の音はここに限らずほとんどのマンションで響きますので、それはお隣さんに言うべきです。

言ってわかるような年齢でない小さな子どもが出す音や泣き声は親がコントロールしようにも無理ですから仕方ないのでは？隣に未就学児がいますが全く気になりません。気になるのであれば子ども不可のマンションを探すしかないですよ。
もちろん子どもがいる家庭は床にはコルクマットを敷いたり、隣家と接する壁にクッションとなるものを置いたり等はすべきだと思いますが。

>>299 匿名さん

私も騒音には悩まされています。毎日決まった時間帯に大きなボールみたいなものを落とす音やドンドンと激しい音が続きます。休日は特にひどく今日は子供が寝てたのにあまりの騒音で子供が起きてギャンギャン泣き出しました。
本当に何の音なのかと疑問になりますよね。毎日そんな大きな音を出すなんてことありえるのかな？と。
私も気持ちを落ち着かせる方法があれば教えて頂きたいです。
でも同じ悩みの方がいるんだなと少し気持ちが楽になりました。ありがとうございます。

>>303 住民さん
ボールが弾むような音は我が家でもあります。まさか家の中でそんなことしませんよね？何の音かとても気になりますね。

>>304
子供が遊びでしたりするでしょう…
気になるのであれば本人に伝えるか管理会社に言えばよいかと思いますが、それもせずここでグチばかり言うのは如何かと思いますよ。

本当に「毎日」「決まった時間帯」に物音がするなら管理会社に言った方がいいですよ。
エレベーターのメンテナンスルームが近かったりするとそういうこともあるかもしれません。

やっと、ラスト5戸ですね。
販売戸数 1戸(EAST)、4戸(WEST)

3ヶ月点検はいつになるんだろ？

私は、快適に過ごせています♪
騒音で気になると言えば、夜間のゴミ収集ぐらいでしょうか。

もっと高値の物件でも、マンションなら騒音はありますよ。
それが嫌なら、一戸建てを選べばイイかと。

住友とか、他のマンションもいろいろ見ましたが、
外観も内装も、プレサンスの方が気に入りました☆彡

夕食中にパタパタ走る音、うるさいなあ程度です。
でもまた話し声、パタパタ走る音・・深夜0時すぎです。深夜は我慢ならず管理会社に電話して、とりあえず全部屋に騒音についての紙をポストインしてもらう対応をしてもらいました。
それでもうるさいです。次の対応に悩んでいます。

>>309
話し声まで聞こえるなんてすごい良い耳をされているんだなぁと単純に思います。あなたが音を一切出していないとは言えませんし、戸建ではなく集合住宅を選択した以上は深夜に毎日楽器を弾いているだとか、非常識な時間帯に日曜大工をしているだとかの生活音を逸脱するような音以外は許容するしかないでしょう。仕事の関係で深夜や早朝に帰宅される方もいらっしゃいますし、さまざまな生活パターンの家庭がありますので、各々が注意して暮らしていても限界はありますよね。
パタパタ走る音がうるさいとのことですが、その意見は未就学児がいる家庭は住むなと言われている気になります(足音が迷惑にならないよう我が家は21時までには寝かせていますが)。

本当の住民さんの意見が、住民を装った方々によってかき消されてきるように思います…
これも営業の一環なのでしょうね

わざわざここの掲示板でマイナス意見をいうあなたが他のマンション住人か営業に見えますよ…

このマンションは小さい子どもが多いと思いました。
実際住んでいますが、上の階の方の足音は聞こえます。ですが、子どもが走っているか、ジャンプしている音で、普通に歩いている足音は聞こえません。上の階の子どもが寝てくれれば、静かに過ごせているという感じです。
椅子を引く音、ペットの声、子どもの足音、それぞれ皆様もどれか心当たりはあるのでは？と思います。
特に住んでいてストレスが溜まるようなことはないですよ。
WESTは日当たりも良く、冬でもあたたかく過ごせています。

3ヵ月定期点検の案内がありましたが、皆さんはどこか壊れてしまったり修理が必要な箇所はありますか？
アフターサービス基準を見ると、ティシュペーパーなどによるトイレのつまりは対象外なのでしょうか。。床のきしみもきになりますが直しようがないのかな。

トイレにティッシュペーパーを流すほうが悪いのでは…

>>315 名無しさん
間違えてしまいました。
トイレットペーパーです。。すみません。

>>316 名無しさん
節水機能なので、水量が足りずにつまっているのであれば、水量を多くしてもらうことは出来るみたいですよ。
引渡し時に確認しました。

3ヶ月点検箇所用紙に書いてみては？