大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-01-14 17:40:05

プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2(地番)
交通:大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財(都島本通4丁目所在遺跡)
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡(建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86%(法定300%)
建蔽率 33.34%(法定80%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号 第KKK01605100号(平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台(屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台)月額使用料:未定
バイク置場 2台(屋内平面式)月額使用料:未定
ミニバイク置場 7台(屋内平面式)月額使用料:未定
駐車場 37台(屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台)月額使用料:未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。

竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬

間取:2LDK~4LDK
面積:57.12平米~86.45平米
売主・事業主:プレサンスコーポレーション
販売代理:プレサンス住販
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件情報を追加、編集しました。2017.8.25 管理担当】

[スレ作成日時]2017-01-22 00:24:49

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プレサンス ロジェ 都島本通 WEST口コミ掲示板・評判

  1. 181 匿名さん

    >>180 匿名さん
    そうなんですね!うちはよくよく考えたら便器ノーマークでした!蓋を開けた記憶もない、、、情報ありがとうございます!再内覧会時にチェックしようと思います。

  2. 182 匿名さん

    皆さま、トイレットペーパーホルダーについてお返事頂きありがとうございました!!
    説明の時にスイッチを外して電池交換の話をされたので、スイッチにばかり意識がいってしまったように思います。。
    底の穴についてですが、このトイレは今までのトイレと少し水の流れ方が違いますと説明を受けました。その為の穴かもしれませんね…説明を受けたものの、あーそうなんですねーと流してしまったのでそれが関係するかわかりませんが…

  3. 183 匿名さん

    明日からの内覧会は、
    EASTのかたメインかな?

    先日の内覧会で、エレベーターの間口を採寸された方がいらっしゃいましたら教えてください。
    思ったより小さいエレベーターだったなと…

  4. 184 名無しさん

    >>183 匿名さん

    引っ越しのとき、このエレベーターだけでいけるか不安になりました。

  5. 185 匿名さん

    >>184 名無しさん


    確かに(笑)
    その上、引越業者が重なれば、かなり大変そうですよね。

    嬉しい引越ですので、
    なんとか無事に…ですね♪

  6. 186 名無しさん

    >>184 名無しさん
    わたしもエレベーターの大きさが気になりました。31日に引っ越し予定ですが、その日だけでも20件ほど引っ越し予定だと聞きました。引っ越しちゃんとできるのか心配ですね。

  7. 187 匿名さん

    31日、20件も引っ越しあるのですね…最初聞いてた時は8件ほどだったのですが。。引っ越し終わらせれるか心配になりました。

  8. 188 名無しさん

    31日は日をまたぐと聞きました。

  9. 189 名無しさん

    >>188 名無しさん

    うちは、家も近いので自力で引っ越しを少しずつしていくつもりです。

  10. 190 匿名さん

    皆さまにお伺いしたい事があります!
    シーリングファンを取り付けようと思ってますが、取付部の確認をし忘れていました。
    どなたか写真など撮られた方いらっしゃいますか?宜しくお願いいたしますー!

    1. 皆さまにお伺いしたい事があります!シーリ...
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  12. 191 匿名さん

    エレベーター間口80㎝(知人マンションも同寸法でした)/エレベーター内寸89㎝
    奥行140㎝/扉にすれるギリギリまで150㎝
    高さ200㎝(扉高)/229㎝(エレベーター内高)

    素人採寸ですが…

    ダブルサイズのベットマットレスは、梱包外さないときつい感じですよね。

    同規模知人マンションは、奥行がもっとありました。

  13. 192 匿名さん

    >>190 匿名さん

    図面集見ましたら、引掛シーリングとだけ書いていますね。
    今週末の再内覧会時に、私もしっかり見ようと思います。

  14. 193 匿名さん

    引っ掛けシーリングの件ですが、おそらく埋め込みローゼットかと…
    一応それと思われる写真を添付しておきます
    私も次の内覧でもう一度確認してきます

    1. 引っ掛けシーリングの件ですが、おそらく埋...
  15. 194 名無しさん

    >>193 匿名さん

    今日、写真とってきました!
    ご参考までに。

    1. 今日、写真とってきました!ご参考までに。
  16. 195 匿名さん

    いよいよ引き渡しが一週間後となりましたね!
    契約してから1年!
    我が家は引っ越しは9月に入ってからとなりますが、やっと!入居が楽しみです(^^)

  17. 196 匿名さん

    私も、楽しみです。

    本日サイト更新日ですが、
    まだ更新されていませんね。
    そろそろ最終分譲かと期待していましたが、
    まだまだでしょうか…

  18. 197 名無しさん

    >>196 匿名さん

    私は、9月中旬にひっこします。
    営業さんにきいたら、あと一息で完売ですといってました。早く売り切ってほしいものです。

  19. 198 通りがかりさん

    >>197 名無しさん
    あと一息なのですね!
    HPで最終分譲とならないので…少し不安になっていましたので少し安心しました。

  20. 199 名無しさん

    再内覧会もおえたので、今週の引き渡しを待つばかりです。
    引っ越しの準備が、まだ進んでないので焦り始めました。

  21. 200 匿名さん


    とうとう明日は鍵引き渡し日ですね。
    鍵の使い方に、
    慣れるまで慌てそうです(;´゚д゚)ゞ

  22. 201 匿名さん

    初めてのオートロック

  23. 202 名無しさん

    いよいよですね。
    引き渡し会楽しみです!
    明日、大きな荷物は運べないにしても、マンションに行かれる方は多いのでしょうか…。

  24. 203 匿名さん

    >>202 名無しさん

    多そうですよね~

    先ほど前を通りましたら、ロビーにソファが設置されていました。

  25. 204 名無しさん

    私は、いまの家がすぐ近所ですので、混み具合をみながら、少しずつ荷物を運ぼうと思っています。

  26. 205 通りがかりさん

    ほんといよいよですね。うちも近所なので混み具合を見ながらぼちぼち運ぶ予定です。31日は30件ほど引っ越しあるようですので、9月に入ってからにしようかと思っております。

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  28. 206 名無しさん

    私のところは、明日は、床のコーティングをおねがいしているので、引っ越しは、九月になります。

  29. 207 匿名さん

    鍵の引き渡し行った帰りにマンションへ立ち寄りましたが、今日の来場者はそんなにいなかったと、カードキーの会社の方が言っておられました。ちなみに電気水道の手続きなどは何もしなくても良かったです。ガスのみ立会いがいるとの説明でした。明日には施工業者に入ってもらうのにそんな事すっかり忘れていたので、焦りましたが問題なかったので、念のためこちらにご報告致します。

  30. 208 匿名さん

    自転車の上段は空きがあるみたいです。
    3台目、4台目のある方は申し込み出来るみたいでしたよ。
    ただ、上段は出し入れ面倒くさそうですが、、、

  31. 209 名無しさん

    >>208 匿名さん

    みなさん、あまり自転車使用されないんですね。
    うちは、こどもの分もいれたら、3台目、4台目とほしいです。

  32. 210 匿名さん

    30件にもなったという31日のお引っ越しは無事終わったのでしょうか?とっても気になります。9月になってからの混み具合とかも情報お持ちのかたいらっしゃいましたら、教えてください。

  33. 211 通りがかりさん

    210さん

    昨晩は24時ごろまで作業されてました。時間的に運び込めなかった方もいたようで本日へ持ち越しとゆう方も数名いらっしゃったようです。朝から晩までトラックが次々ときて、引越し業者や家電業者などとにかく荷物をもって来られる業者の方々で常にエレベーターの前が長蛇の列でした。でも、住民は優先してエレベーター乗せてくれます。
    サカイ引越センターの方によると1番のピークは本日らしく、この1週間はヤマだとおっしゃっておられました。
    作業員の方々は猛暑の中とてもテキパキ動いておられ、挨拶もして頂き、重い荷物も手伝ってくれたりして、親切な作業員さんが多く、うちはとてもスムーズに引っ越しを終えることができ、当初は不安な1日でしたが気持ちよく引っ越しできました。昨日作業されていた皆さまありがとうございました。一斉入居ゆえに仕方のないことかもしれませんが、本日は天候もあいにくですので、気をつけて引っ越し作業されてください。

  34. 212 名無しさん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言投稿のため、削除しました。管理担当]

  35. 213 マンション検討中さん

    >>212 名無しさん

    理解できないのはご自身の理解力のなさにも起因しているのではないでしょうか?
    あと、情報提供して頂いてる方に失礼ですので、マナーのお勉強は大切ですよ。

  36. 214 名無しさん

    >>212 名無しさん

    とても丁寧な臨場感が伝わる文章だと思います。
    国語より日本語のお勉強からしましょうね。

  37. 215 匿名さん

    211さんありがとうございました。情景が浮かびました。

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  39. 216 匿名さん

    >>211 通りがかりさん
    本当に、毎日色々知りたい所ですが仕事のためなかなか情報を得ることができない中、詳しく教えて下さり、感謝です!
    自分達の引っ越しの際も順調に終われば良いなと思います。

  40. 217 匿名さん

    おはようございます!
    昨日も夜19時ぐらいに見に行きましたが、引越はEASTの方だけのようでした。
    エレベーターもロビーも落ち着いていましたよ。
    初日は、ロビーのクーラーの効きもわからないほど暑かったですが、昨夜は効きすぎるほどでした。
    空調って、24時間ついているのかしら?

  41. 218 名無しさん

    >>217 匿名さん

    おはようございます!
    私は、引っ越しは、九月中旬ですが、先だって昨日荷物を少し運んでいましたが、おなじように荷物を運んでる人達がいてらっしゃいました。
    クーラーは、夜中いったときもついてました。

  42. 219 匿名さん

    >>218 名無しさん
    あの空調、キツすぎると思うのは私だけでしょうか、、、結構ガンガンですよね〜!

  43. 220 匿名さん

    9月8日に引越しします。
    洗濯機を買いに行きたいのですが、サイズを測り忘れてしまって困ってます。どなたかわかる方おられますか?

  44. 221 匿名さん

    >>220 匿名さん

    63cm ×63cm だったと思いますよ

  45. 222 匿名さん

    >>221 匿名さん

    ありがとうございます!

  46. 223 匿名さん

    EASTに垂れ幕が下がってると掲示板にあったのですが、WESTにもあるんでしょうか?ご近所のかた写真アップしていただけると嬉しいです。

  47. 224 匿名さん

    引越し終わられた方、まだの方、台風被害は大丈夫でしょうか?
    先程マンションを見てきました。
    マンション引き渡しから1週間も経ってないのに、被害の大きさにショックを受けました。
    まずは怪我が無ければなによりですが…
    自転車置き場の屋根、植木、駐車場…ショックです。
    修理の方が来られて対応されていました。

    1. 引越し終わられた方、まだの方、台風被害は...
  48. 225 匿名さん

    こちらも。
    他も柵や立体駐車場…色々と被害ありました。

    1. こちらも。他も柵や立体駐車場…色々と被害...
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  50. 226 名無しさん

    台風すごかったです!部屋にいましたが地震の時のように結構揺れました。耐震はバッチリと聞いてましたが、まさかここまで揺れ続けるとは思いませんでした。窓ガラスも強風で割れそうでした。3分ほどですが停電もありました。植木や自転車置き場も大変なことになっているのですね。とにかくびっくりでした。台風こわいですね。引っ越し中の皆さまお気をつけください。

  51. 227 名無しさん

    >>226 名無しさん

    私も、いまマンションみてきました!
    スタッフの方が、対応をされてます。
    westの立体駐車場は、無事稼働しました。

  52. 228 匿名さん

    今、台風被害状況も含めて見てきました。
    皆様、画像ありがとうございます。

    まわりの民家も瓦が落ちたり、公園の木も折れたりしてますね。

    あと、垂れ幕画像も撮りました。
    先週は14階に垂れ幕がついていたのですが、かわってますね。

    1. 今、台風被害状況も含めて見てきました。皆...
  53. 229 匿名さん

    >>228 匿名さん

    画像アップありがとうございました。まだ完売にはなってないのですね。

  54. 230 匿名さん

    まだ引越してない、近隣住みのものです。
    昨日の台風被害で、eo光加入のテレビが画質悪い状態で1局しか映らず、ほとんどエラー表示です。
    引越されて住んでられる方に質問なのですが、J-comで加入された方で、現在、テレビの状態はいかがですか?

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