マンション比較中さん
[更新日時] 2022-01-14 17:40:05
プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
地目 宅地
敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積)
建築面積 572.81㎡
建築延床面積 6,096.96㎡
容積率 299.86％（法定300％）
建蔽率 33.34％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 70戸
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日)
私道負担 あり
自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～86.45平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】
[スレ作成日時]2017-01-22 00:24:49
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番） |
| 交通 |
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分
京阪本線 「野江」駅 徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
70戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月下旬予定
入居可能時期：2018年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
[販売代理]株式会社プレサンス住販
[復代理]株式会社T・Mコーポレーション
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| 施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 都島本通 WEST口コミ掲示板・評判
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301
通りがかりさん
子供の泣き声、壁をドンドン、犬の音はここに限らずほとんどのマンションで響きますので、それはお隣さんに言うべきです。
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302
匿名さん
言ってわかるような年齢でない小さな子どもが出す音や泣き声は親がコントロールしようにも無理ですから仕方ないのでは？隣に未就学児がいますが全く気になりません。気になるのであれば子ども不可のマンションを探すしかないですよ。
もちろん子どもがいる家庭は床にはコルクマットを敷いたり、隣家と接する壁にクッションとなるものを置いたり等はすべきだと思いますが。
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303
住民
>>299 匿名さん
私も騒音には悩まされています。毎日決まった時間帯に大きなボールみたいなものを落とす音やドンドンと激しい音が続きます。休日は特にひどく今日は子供が寝てたのにあまりの騒音で子供が起きてギャンギャン泣き出しました。
本当に何の音なのかと疑問になりますよね。毎日そんな大きな音を出すなんてことありえるのかな？と。
私も気持ちを落ち着かせる方法があれば教えて頂きたいです。
でも同じ悩みの方がいるんだなと少し気持ちが楽になりました。ありがとうございます。
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304
匿名さん
>>303 住民さん
ボールが弾むような音は我が家でもあります。まさか家の中でそんなことしませんよね？何の音かとても気になりますね。
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305
匿名さん
>>304
子供が遊びでしたりするでしょう…
気になるのであれば本人に伝えるか管理会社に言えばよいかと思いますが、それもせずここでグチばかり言うのは如何かと思いますよ。
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306
通りがかりさん
本当に「毎日」「決まった時間帯」に物音がするなら管理会社に言った方がいいですよ。
エレベーターのメンテナンスルームが近かったりするとそういうこともあるかもしれません。
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307
名無しさん
やっと、ラスト5戸ですね。
販売戸数 1戸(EAST)、4戸(WEST)
3ヶ月点検はいつになるんだろ？
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308
匿名さん
私は、快適に過ごせています♪
騒音で気になると言えば、夜間のゴミ収集ぐらいでしょうか。
もっと高値の物件でも、マンションなら騒音はありますよ。
それが嫌なら、一戸建てを選べばイイかと。
住友とか、他のマンションもいろいろ見ましたが、
外観も内装も、プレサンスの方が気に入りました☆彡
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309
名無しさん
夕食中にパタパタ走る音、うるさいなあ程度です。
でもまた話し声、パタパタ走る音・・深夜0時すぎです。深夜は我慢ならず管理会社に電話して、とりあえず全部屋に騒音についての紙をポストインしてもらう対応をしてもらいました。
それでもうるさいです。次の対応に悩んでいます。
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310
匿名さん
>>309
話し声まで聞こえるなんてすごい良い耳をされているんだなぁと単純に思います。あなたが音を一切出していないとは言えませんし、戸建ではなく集合住宅を選択した以上は深夜に毎日楽器を弾いているだとか、非常識な時間帯に日曜大工をしているだとかの生活音を逸脱するような音以外は許容するしかないでしょう。仕事の関係で深夜や早朝に帰宅される方もいらっしゃいますし、さまざまな生活パターンの家庭がありますので、各々が注意して暮らしていても限界はありますよね。
パタパタ走る音がうるさいとのことですが、その意見は未就学児がいる家庭は住むなと言われている気になります(足音が迷惑にならないよう我が家は21時までには寝かせていますが)。
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311
マンション検討中さん
本当の住民さんの意見が、住民を装った方々によってかき消されてきるように思います…
これも営業の一環なのでしょうね
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312
名無しさん
わざわざここの掲示板でマイナス意見をいうあなたが他のマンション住人か営業に見えますよ…
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313
匿名さん
このマンションは小さい子どもが多いと思いました。
実際住んでいますが、上の階の方の足音は聞こえます。ですが、子どもが走っているか、ジャンプしている音で、普通に歩いている足音は聞こえません。上の階の子どもが寝てくれれば、静かに過ごせているという感じです。
椅子を引く音、ペットの声、子どもの足音、それぞれ皆様もどれか心当たりはあるのでは？と思います。
特に住んでいてストレスが溜まるようなことはないですよ。
WESTは日当たりも良く、冬でもあたたかく過ごせています。
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314
通りがかりさん
3ヵ月定期点検の案内がありましたが、皆さんはどこか壊れてしまったり修理が必要な箇所はありますか？
アフターサービス基準を見ると、ティシュペーパーなどによるトイレのつまりは対象外なのでしょうか。。床のきしみもきになりますが直しようがないのかな。
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315
名無しさん
トイレにティッシュペーパーを流すほうが悪いのでは…
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316
名無しさん
>>315 名無しさん
間違えてしまいました。
トイレットペーパーです。。すみません。
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317
名無しさん
>>316 名無しさん
節水機能なので、水量が足りずにつまっているのであれば、水量を多くしてもらうことは出来るみたいですよ。
引渡し時に確認しました。
3ヶ月点検箇所用紙に書いてみては？
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318
匿名さん
ラスト4邸…1邸売れましたね。
モデルルームが家具付きで値下げ…
棟内モデルルーム見てみたい。
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319
職人さん
換気扇を回している時、ドアの開閉は密閉状態になりますか？
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320
匿名さん
>>317 名無しさん
うちはお風呂のシャワーの水圧だけ強くしてもらいたかったのですが、水圧あげるとなると一箇所だけと言う訳にはいかず、全ての水圧を変えないと無理と言われたので諦めました。
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