高級マンションの定義って??

ニューヨークを舞台にした映画とかによくあるやつですよ
名前はたいていボブとかで太った中年だったりするなんだなこれが
自動ドアでも車寄せで荷物の上げ下ろしを手伝ったり変な奴を追っ払ったり
愛人をかくまったりといろんな役どころで出てくるから、いたら便利なんかもな

＞199
見たことも知り合いもいないくせに、よくもまあそこまで想像できるね（笑）

ミッドタウンいいですねドアマンかっこいいな〜どんな人が住むんだろう
私には縁がないけどちょっと羨ましいかも(~o~)

ドアマンって車の出し入れとかもしてくれるの？
それは又別なのかな、やってくれんなら多少管理費高くてもいいな。

ミッドタウンでもそこまではやってくれないと思うけどＢＰがあるなら高級感は他の追随を許さないレベルですな。

ハード部分はいくら頑張っても所詮はコンクリートの固まりに高級な内装部材を貼り付けた
だけだから仕様の良さをいくらうたっても限度があります。
立地とソフト部分が高級かそうでないかの分かれ目。
２４時間の有人によるセキュリティーは当然としてバレーパーキングやラウンジの朝食など
ソフト部分が充実していてなおかつ立地の良い場所。ってどこよそれ？日本は所詮中流国家か…

「都心に住む」という雑誌を見ていると、高級マンションに住んでいる人は
会社経営とか個人事業主、サラリーマンなら共稼ぎのDINKSばかりですね。
高級マンションに住まなくても、子供とワイワイガヤガヤでカジュアルマンションで
満足するのも、人生だとつくづく思います。

近所にも、The高級マンションという物件がありますが
夫婦共稼ぎで子供は保育園なんて見たことがないです。
昼間から、スーツを着て幼稚園や小学校に送り迎えという人ばかりです。

バレーパーキングがあるマンションは高級、それ以外は庶民用。

バレーパーキングって何？

玉川高島屋でバレーパーキングのサービスあったよね。

>バレーＰ　係の人が車寄せで出庫の管理をしてくれる。自分で出し入れしなくていいから便利。
高島屋すごいね、でも日本にそんなマンション有るの聞いたことないけど有っても良いよな。
ドアマンはどうでもいいけどさ。

ヴァレーパーキングでしょ？

そこまでこだわるなら、いっそのことスペルにしろよ

ウに〃の出し方分かんないからバで勘弁

許す

Valley　Parking、変換ソフトは素晴らしい。

でその何とかパーキングのあるマンションって有るの？

でもさ、自分の車は自分で管理したいなあ。と思うのは貧乏症か？
運転下手なおっさんにさわられたくない・・。

あれば便利ですよ駐車苦手で……主人はこだわってるけど無駄に大きいだけの車にうんざり。
にいっそ小型車に買い換えたいくらいだったから管理費を倍払ってでも欲しい。

そんなのいらな〜い。
やっぱり、立地（都心の第一種低層住専）、平均の価格と広さ、設備のグレードでわかるんじゃ。
現実問題として、車関係なら平置き駐車場なら高級でしょ。（都心なんだから）

他のスレでこんなの見ました。
高級マンションってこういうところらしい。
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank13b.cfm

高額だから高級とはいえないでしょ。高級＝高額というのは貧乏人の発想
欧米の高級マンションのように紹介が無いと入居ができないようになってこそ高級と定義できる。
日本のように街道沿いに畑を持っていただけの土地成金でも入居できるようなのはただの高額
マンションとうべきだろ。

貴族的発想だね選民思想のかたまりかおまえは。

ヴぁヴぁヴぁヴぁヴぁヴぁヴぁヴぁヴぁヴぁｖ

海外でマンションと言えば「プール付きの豪邸」なんだって！

高級マンション＝黒田氏が住んでるマンション

高級マンション＝入居に条件がある
高額マンション＝金さえあればだれでも入居できる
でいいんじゃない
高級という以上は社会的に地位と常識を供えた人が入居するべきで、総戸数３００戸なんてのは
その時点で高級とは言えない。まして高層マンションなんて上と下で完全に階層化してる。

近くの高層マンション、低層階〜中層階に広い部屋が多いよ。

極端な話が多いね。
２２３のランクに上がっているような高額マンションが高級でなくてどうする？！
普通に考えたら答えでてるよ。

高級マンション＝一般市場に出さずにナイショで優良顧客に販売するので言い値販売。入居者も選ばれた人ばかりなのでそれなりにハイソな雰囲気。
高額マンション＝普通にホームページやチラシで広告して販売するので時々何でこいつがみたいなのが３０年ローンで買ったりする。

＞230
庶民的な地区で、坪単価が割高な高層階に広くて高い部屋を作っても高過ぎて買い手が
限定されるから売れないと、デベが判断したからかもしれないですね。
高級マンションを作っても売れないから、格安マンションばかりの地区もありますから。
まさか、低層階より高層階の坪単価を安くした値付けのマンションは現実的に不可能でしょうから。
高い分譲価格でも売れる地区は、高級マンションは高層階に大きな部屋やプレミアム住戸を作ります。

>>233

都内ですが・・・。

入居に条件のある分譲マンションなんてあるの？
お金払えばだれでも買えるでしょ。
高級賃貸なんかは条件あるだろうけど、かえって成金ばっかりじゃない？

>>235

近所の15年前に販売された億ションは、審査があったよ。
勤務先や役職、自営なら詳しく。

社会的な地位というのは仕事で決まる。
公的な仕事を先頭に大企業が続きます。

>>234
都内も、都心から山手線沿線から郊外、市部と広うございますから・・・

>>235
宣伝しないので目につかないけどありそうですね。
買うのは一流企業のオーナー一族か旧華族限定。大企業の役員程度ではまったく
相手にされない、みたいなすごいのが日本のどっかでこっそり取引されてるのかも。

ナイナ

>>238
「都内」は23区、それ以外の市長村は「都下」
常識だよ。覚えておこうね。

＞241
ウソ書くなよ、
初めて聞いたので、調べてみたよ。

都内とは大きく分けて、東京特別区（東京23区、特別区、区部。旧東京市）、多摩地方、伊豆・小笠原諸島（島嶼部）の三地域に分けられる。

「都内」「東京都内」と言うと、多摩地方と島嶼部も含めて全域を指すが、区部（旧東京市）のみを「都内」と呼んで、多摩地方と島嶼部を都下と呼ぶ事がある。これは、県内と県下が同義である事を考えるとおかしな表現であるが、かつて「東京市内」「東京府下」とされた呼称が、都制施行時にそのまま「東京都内」「東京都下」に呼び変えられた事で起こった慣習的な表現だと言われている。

君のウソだと、都内とは23区のことなのかね？
世田谷、杉並、中野なんて旧東京市に入ってないぞ！

>>242
騒ぐ前に、もう一回よく調べてみなさい。

241は常識が違うから、もう来ないで

俺は242さんではないけど、都内の定義は合っていると思うが。
あくまで住所が東京都なら都内、神奈川県民が同じく神奈川県の住所を指差せば県内。
そういう捕らえ方も一般的でしょ。
でも辞書だと『都内』は東京都内とカッコ書きで23区内と併記になってるね。

武蔵野市が都内じゃないと言ったら、例の吉祥寺住民は怒り狂うと思うよ。

ドウデモイイヤ

>>246
怒らせとけば。
・・・何か問題でも？

うん、どうでもいいよ。

この前、別のスレで都内の定義が同じように問題になったけど、
さすがコロセウム、素直に謝ったりはしないわけだね。

先日原宿でコープオリンピアを久々見ました。
はっきり言って「老けたな〜」の印象。
あそこは建て替えの予定でしょうか、
外壁はまったくメンテナンスしてませんね。
住んでいる人も意識してない？
ガラス窓も久しく掃除してない、ほど汚れてました。
外から見るとこれがあのコープオリンピアかと思うほどの様相。
40年前、きらきら輝いている姿を知っていると
ほんと、残念というか、なんとも言えない気分です。

結論
23区を「都内」と呼び、それ以外は「都下」と呼ぶ
東京都内全ても同じく「都内」と呼ぶ事が出来る
まぁどっちでもいいて事。

>>250
とりあえずあなたが謝っておいたら？

あえて２３区内を指すときは「都区内」を使えばいいんじゃない？

23区内というのが普通、東京生まれはね。。

>>239
「都区内」の某区在住の者ですが^^;;、近所にできた新築マンション（低層小規模の億ションです）、雑誌やインターネットには一切情報載せてなかったけど、竣工後１ヶ月ほどで結局完売したみたい。

ごく近所だけど新聞広告も入ってなくて、前に簡単なチラシと連絡先がひっそり置いてあるだけ。
元は１軒のお屋敷で、そのお屋敷の人は土地は処分して海外に引っ越したという噂だったから、全戸地権者ってこともなさそうだし。

間取りも独特だったしセキュリティや設備もすごそうだったからひやかしで見学してみたかったんだけど、ふらっと入れる雰囲気ではなく、一般庶民の我が家としては恐ろしくて結局連絡しなかった。
売主は財閥系ではなく、（私は）聞いたことない会社だった。
やっぱりこういうマンションは、網漁じゃなくて一本釣りで売るんだな〜とつくづく思った。

森さんの売るマンションはそんな感じじゃない

サンウッドですね。確かにそんな感じの売り方。

吉祥寺は都心ではないが、都心の街よりいい場所なので
呼び名なんてどうでもいいよ

吉祥寺
ただの思い込みでしょう、客観的には多摩の玄関口、ミニ原宿的な街です。

確かにそれもまた事実。
都心部もほとんどいい街がないのも事実。

都心部にいい街がないと思うのは、地方育ちのあなたの感性でしょう。
吉祥寺の2倍の価格でも、飛ぶように売れるからあなたのご意見は少数派ということ。
あなたの感性はエコノミーで幸せなことかもしれない、
結論は、自分が良ければそこは天国（妥協点？）たとえ駅から遠くても。
自分は都心育ちだけど、いくら高級と言われてもさすがに港区とか千代田区は少しもいいと思わない、
生活するのに不便だから住みたくない、JRが駅で地下鉄駅は本当の駅だと思っていない
これが自分の感性なんだから仕方ない。

全く同感ですよ。
千代田区や港区は生活するのに不便だというのを意図してるだけです。
西側にも山手にもいい街はあるでしょうが稀だということです。
地下鉄だけの街は寂れてるところが多いですからね

「東京都が定める都心とは大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞ヶ関、永田町、日本橋、八重洲、京橋、銀座及び新橋を指す。」そうですよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%BF%83#.E6.9D.B1.E4.BA.AC.E3....
千代田区と港区を除くと中央区しかなくなりません？

↑ビジネス街や商業地域ばかりじゃん。（笑）人が住んでるエリアとしての都心は別じゃないの？

そうそう、都心に隣接してる昔からの住宅街（山手線内）っていうのが一番良い感じ。

＞265
まったく、その通りだと思います。
住環境のバランスって、大切ですよね。

「都心」に隣接した住宅街が利便性から言えば一番なのは同意。
ただし、利便性＝高額、ではあるが、高額＝高級、とは考えない。

は？低額の高級があるということですか？ないですよね。
高級だから高額で買うのでは？
まあ、かなり築年数いってる中古でも都心は高額だよね、
ただし、隣接する住宅地にある高額マンションは押しなべて高級マンションですよ。

>は？低額の高級があるということですか？ないですよね。

そういう意味ではなくて、高額でも中級どまりのものもある。
だからと「高額＝高級、とは考えない」。いう意味では？
普通に考えれば、高額でも仕様的には中級のものなんていくらでもあるしねぇ。

>>261
都心に良い街が無いというのは地方育ちと言うより関西人の思いこみでは？
私も最近までそうでした。白金台や池田山とか由緒あって良いですね。港区も一部は良いと思うけどな…。
ただ郊外ブランド地の吉祥寺も一等地（住宅地）が坪400万越えてきているので、
都心でも坪800万が飛ぶように売れているというのはさすがにないでしょう？
最近の都心では坪500〜600万が売れ筋では？
まぁ都心派・吉祥寺派共に相手を過小評価しすぎですよ。

吉祥寺で坪４００万するところもあるんですか？驚きです。
確かに過小評価してました。

吉祥寺400万超は言い過ぎでしょう？
最近の新築マンション（最上階）や住宅用の売り地は380万くらいでしたよ。
http://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/13203/030/W/000060000372.htmlとか
まぁ大通り沿いは坪500万とか平気でしますが。

>>271

げ！そんなに高いの？
実家が駅から徒歩5分なんだけど・・・・。
売っちゃえばいいのに〜〜〜〜

吉祥寺が高級住宅街だと思っているのは、東京市部、多摩地区の人達だけだと思いますよ
勤務していたから、よくそんな話題を聞きました。

高級住宅街じゃないけど、地価上昇中の吉祥寺。

高級住宅街じゃないですよ吉祥寺は…南町に一部お屋敷はありますが。
ただ地価は郊外の高級住宅地や都心二等地並みに高いですね。ほとんど地方都市なのに。

吉祥寺なんてたいして高級マンションないね
http://www.kencorp.co.jp/famous_properties/area_11.html

吉祥寺は街としては都心よりはいいんでないかな。
間違えても地下鉄しか走ってない街よりはよかろう。

高級マンションの定義

コンシェルジュがあること。
面積が８０平米以上であること。
閑静な住宅街にあること。
門は重厚な雰囲気があること。
緑に囲まれていること。

それ以外はどんなに高くても高級マンションとは言えません。

2LDKで80平米以上であること。
3LDKで100平米以上であること。
4LDKで120平米以上であること。
…って書いとかなきゃ失笑で終わっちゃうよ。

上記の５つの条件全部充たさないと高級じゃないと言ってるの（笑）

なので間取りは余り関係がない。常識的に判断出来ない人は失笑されますよ？

４LDKで120平米って、普通じゃん。

やはりこの手のものが高級じゃないでしょうか。
私も一部屋欲しい。グリーンジャンボ買おうっと。

http://residentialvessels.com/levels_excellence.htm

>>279
>コンシェルジュがあること。
>面積が８０平米以上であること。
>閑静な住宅街にあること。
>門は重厚な雰囲気があること。
>緑に囲まれていること。
たしかに地方都市の高級マンションって、みんなこんな感じですね。

田舎に高級マンションは存在しない

仙台とか札幌とか、名古屋とか神戸って、けっこういい雰囲気のマンションがありますよ。
だいたいみんな、コンシェルジュがあって、面積が100平米以上で、
閑静な住宅街にあって、門は重厚な雰囲気があり、
周辺は緑に囲まれています。

100平米以上って、普通のマンションでもその位あるでしょ。

天カセや内廊下を入れなくても良いんですか？

コンシェルジュってタクシーとかの手配してもらうのか？（笑）

”おかえりなさいませ”って言ってくれるんじゃないか？（笑）

最後に「ご主人さま〜」だよね！

秋葉原あたりのタワーが高級の代名詞になってりしてな。

２７８>吉祥寺は高尾よりはましだが都心からみると僻地であることは間違いない。

千代田区・中央区・港区　地下鉄又はＪＲの駅より徒歩5分以内（湾岸・秋葉を除く）
100㎡以上　内廊下・コンシェルジェ・床暖房・地下駐車場・各階ゴミ置き場(これは便利で外せない条件)・できればフィットネスルーム
を条件にすると賃貸は出てくるが分譲は少ないね。

話が戻りますが日本にヴァレーパーキングのあるマンションってあるんですか？

うちのマンションは、管理人か警備員が停めてくれる。

うちのマンションは多分ヴァレーパーキングですね。
制服着た人がどこかへ停めに行ってくれるみたい。
使うときはなぜか警察に連絡する必要があるようです。

＞100平米以上って、普通のマンションでもその位あるでしょ。
100㎡超が50％近くあるのが売りのマンションのパンフレットに書いてありました。
2006年首都圏の供給状況では100㎡超はわずか、4.8％しかないそうですよ。
90㎡〜100㎡未満6.7％を含めても10％程度です。
以下は70〜90㎡：62.4％、50㎡〜70㎡：20.5％

東京23区に限定すれば、100㎡超は2％未満ではないでしょうか。
都心の高級物件では100㎡超はありますから、23区はそれでも高めです。
うちは都心の98㎡を無理しました。

>>295さん>>296さん
分譲マンションですか？賃貸ですか？
けっこうＰＲポイントだと思うんですがあまり見かけないので気になります。
参考までに高層ですか？低層ですか？
一回一回警察へ連絡するんですか？

今ウチは、地下駐車場までエレベーター直通はいいんだけど機械式なので待ち時間が面倒で。
タワーマンションなので住人も多くて、土日などは出庫・入庫のラッシュで結構待ちます。
部屋を出るときに連絡したら車庫から出しておいてくれたら早くてラクなのになぁ。
憧れます。

分譲・低層です。（6階建て・28世帯）
警察に連絡はどうだろう？聞いた事がないです。

私が考える高級マンションの定義
タワーではない。
都心か城南地区で第一種低層に建つ低層マンション。
周りに緑が多く、文化施設なども充実している。
狭い部屋でも１００㎡以上。
最低価格が一億以上。
都心なのに平置き駐車場。
２４時間有人管理。

>>300
そういう資産価値を意識した物件は、貧乏臭くて高級とはいえないな。

無駄無駄無駄のオンパレードな奴
ようは庶民には理解しがたい物件こそ高級。