パークアソシア大野城駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県大野城市白木原2丁目285番1他17筆（地番）
交通：鹿児島本線 「大野城」駅 徒歩2分
西鉄天神大牟田線 「白木原」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.00平米～86.99平米
売主・事業主・販売代理：ランディックアソシエイツ
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-01-19 16:42:27
今、優先案内を行っているようですね。値段は客がどのくらい出せるか聞いて高ければ値段上げるかもです。
敷地の南側部分に新築戸建てが2軒(1軒は建築済み)建つようですね
それでも高値がついてくるんだろうなぁ
戸建が安いかもですよ。案内会行きましたが、まだ値段も決まってなくておそらくの値段を言われました。ものすごく高かったです。大野城でこの値段ならもう少し福岡よりで安いの買えます。駅に近いが売りですが、こんなに近くなくてもいいし、大野城は住みやすいとはいえ水道代も高いし、保育園なんて待機児童多いです。子育てしやすいかは微妙ですね。友人が住んでるので、そう聞きました。でもモデルハウスはすごくお洒落で女性は好みでしょう。
そんなに高かったのですか
やっぱり3LDK以上は平均4000万越えでしょうか
本体価格なら四千万はいかなくても、初めの諸経費込みだとそれ近くいくだろう。低層階や機械式駐車場と被るとこは安いのかな
どこもそうですが、モデルルームはすべてがオプションで造ってあるので、見に行った時に聞いたほうがいいですよ。玄関やキッチンの棚も。ノーマルはかなり普通になっで住む時にがっかりしてしまうかも。
価格が発表されましたね
やっぱり高いですね。買う人達はお金に余裕ある人かな。大野城でそんなに高くて売れるのかな❓初め値段たが売れ残ったら下げそう
ライバルは向かい側にできるMJRでしょう
白木原側にはファーネストも予定されてますね
このあたりは立地はいいしその割に静かだし住みやすそうだから高いのは仕方ない
どこのマンションがいいかな
白木原のﾌｧｰﾈｽﾄはまだ古いビルが建ってますね。いつ建設予定なのか。建つとここもライバルか
案内会行きましたが、全金額一覧を見せなかった。角部屋が高いせいか、中部屋をやたら人気と薦めてきた。確かに金額高いからまだ安い中部屋が人気なのは分かるが。修繕費などが安いから住みはじめて近いうちに金額上げそう。機械式駐車場なのに、毎月の諸経費が安すぎ？床暖房も10年もしないうちに自費でメンテが必要なのも気になってきた。
私も、案内会行きましたが同様に
全金額一覧を見せてくれず、肩すかしな感じでした。
記憶では下記の感じです。
低層階3LDL‥3300万〜3400万円あたり
ガレーロ付3LDK12階‥4000万超
ガレーロ付2LDK12階‥3800万円あたり
場所は大野城駅徒歩県内の駅近で
博多駅へのアクセスがよく
かなり良いと思いますが
冷静に考えると福岡市内のマンションならともかく
大野城市内のマンションで
この価格はいかがなものかと‥
駅近で立地の良い土地がなかなか見つからないので
仕方ないのかもしれませんが‥
一番のネックは
床暖房は10年未満で自費でのメンテしなければならない点です
中古で売る時に、床暖房が故障しており機能しない場合
発覚後で売り主から損害賠償請求される可能性があるからです。
そもそも百道や照葉等、海沿い埋め立て地でのマンションならまだしも
大野城市で、床暖房は必要でしょうか?
床暖房必要ないです。憧れだけど戸建の知り合いが床暖房はメンテが大変だし必要ないと言ってました、博多区で。角部屋は西が3900万越えで、人気東南は4000万越えてました。東南は隣に6階だてマンションと被るのにこの価格。今は建築費高いのは分かるけど、どんだけ上乗せしてるのかな。ランディックは人気なので強気の価格設定かも。案内会行っても、一回帰って冷静に考えたがいいかも。
まず中部屋を売りたいでしょうね。角部屋はなんとかして売れるもん。こんだけ高くしたら他の建設予定のとこも上げるから困る。今買うと売り主からしたらラッキー、売れ残りは値段下げてくるでしょう。
プレミスト千早公園前もそうだけど
最近、副都心に位置する物件は特に
値の高騰が顕著に見られてきたように思える。
新築狙いだったけど、中古も視野に入れないと希望のエリアでは買えないですね。
中部屋だけだとこのあたりの相場かなとも思いますがそれ以外が高すぎますね
そもそも大野城のあたりは床暖房いらないし
メンテ代かかるものある割に管理修繕費安いのも不安
修繕費の30年計画みたいなものも提示されずですかね
ここはちょっとナシだな
MJRかファーネストを待ってみます
修繕費などは絶対上げてきます。間違いないです。
中部屋でも3000万越えは高いですね。モデルルームは角部屋西でしたがとにかく狭い。知りあいの所は坪はアソシアテラスより少ないのにとっても広い。ゆとりもある。あれだったら2800万などが相場でしょ。私も次のMJRと白木原ﾌｧｰﾈｽﾄに期待してます。
私は絶対ここに住むと決めてましたが、値段が無理でした。でもいつか自分達家族の住まいを買いたいので２年後まで検討します。マイホームを夢見る皆さんが納得がいく住まいが見つかるといいですね。
今年来年までは買うと損しそうですね。建設業界はバブルです。今すぐじゃなくてもいいならあと２年待ってもいいのでは❓２年後、金利が上がると言われて本来もっと安い物件をあえて高く買う必要はないかと。
不動産業の友達に聞いたところ、この修繕積立金の安さは怪しいと言ってました。
床暖に機械式駐車場ありで考えられない。近い将来、修繕積立金が ドーンと上がるの間違いないね！だそうです。
うちもMJRと白木原のファーネストを待ってみようと思います。
修繕が気になるなら、30年の修繕計画書を見せてもらったらどうですか？
用意してなければ上がるの確実で、見せれないのでしょう。
建設、不動産業界はまさにバブル。来年以降はこの値段では絶対売れないから今高く売れという感じでしょう。どんなに高くても今絶対買いたいと言う人が必ずいるわけで、その人達はカモですね。同業者の人は間違いなく今買わないでしょうね。販売業者も心の中で思ってそう。ここは駅近でも将来的資産価値はいかがなものか。JR通勤の人は高くても買っていいのでは。
コンシェルジュはいても、ごみ収集サービスは不要。自分んちのごみを人に触られたくない。夏とか臭いとか気になって申し訳ないな。そんなサービスあるのに管理費安いのが心配ですね。やっぱりそのうち上げる。豪華なエントランス、初めはいいけど一年もすると慣れて普通になるよ。購入のかたは契約書の小さい所まで見ましょう。
ﾌｧｰﾈｽﾄ大野城と比べてみました。価格はどっちも変わらない。駅近か少し遠いか。住みやすさと雰囲気、駐車場、全部角部屋からするとﾌｧｰﾈｽﾄはいいね。ｱｿｼｱﾃﾗｽは駅近、病院が近いのみ。ﾌｧｰﾈｽﾄと同じ価格とは納得いかないな。全戸数角部屋で数が少ない方がいいし、駅が少し遠くても納得いく価格ですね。ｱｿｼｱﾃﾗｽはどんなに見積っても1000万は上乗せしてるでしょ
曙町のファーネストと比較検討で両モデルルームを見て、こちらに決めようと思います。決め手は駅近の利便性と、デザイン、価格です。先にファーネストを見ていたからか、想定していたよりもずっと割安に感じました。白木原のファーネストを待つことも考えましたが、曙町よりも高くなること、駐車場も機械式が含まれることを営業から聞き、それなら最初に気に入ったこちらでという感じです。ただ、ここの口コミを見て、修繕費の件が気になりますね。。。
ランディックの東角部屋はかなり暗くなると思います。高層階ならいいでしょうね。近くに住んでますが、近隣でうるさい人がいるので住むなら気を付けて下さい。
ランディックが少し信用にかける。会社のイメージよくないし。マンションはお洒落ですね。
大野城市の物件の割に高い
雑餉隈駅・南福岡駅徒歩4分の
エンクレスト パサージュの方が私は良いと思うけどどうかな?
http://suumo.jp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_fukuokashihakata/nc_67716966/
私はうるさい人は知らないですが、＊＊＊っぽい人は見かけますね、たまに。駅前でも暗いのでベランダ側の細い道などは気を付けて下さい。どこもそうですけどJR駅周辺は何であんなに暗いのか。西鉄駅周辺は結構明るいのに。大野城春日は昼間でも変質者がいるから気を付た方がいいですよ。露出系います。友人も被害にあいました。
値段も気になるけど、スーパーの大きいのがもう少し近くにあるといいな。サニーは近いけど品数が少ないし、いつなくなるか分からないし。イオンは歩くと遠い。
角部屋希望でしたが中部屋に決めました。一般市民は角部屋4000万越えは購入できません。
買えなくもないが今後の生活がキツキツになりそうですね。今年はとにかくどこも普通に今までのプラス1000万は当たり前ですね。それを買うか冷静になって考えるかまぁ人それぞれですね。今年一年はどこも同じ感じだと思います。ランディックの「うちは売れます」感が鼻につきました。営業の仕方でしょうが。角部屋無理ならどうにか中部屋に持っていこうという感じでした。売り主からしたら今年できるだけ高く売って今儲けるしかないからですね。業界の人は絶対今買わないでしょ。JR利用の人は高くても買って損はないのか。老後は駅前とか関係ないのでは❓資産価値がある、大野城は今人気と言われても駅前でも周りのサンリアン売りに出されているのも売れてませんよ。
大野城駅前のサンリヤン売り出てますか？すぐ近くのサンリヤンではないマンション中古が築19年4Lで3400万とかで出てますが…。
老後でも病院やスーパーが近いし駅前は便利だと思うけど。だからここらへんの資産価値や人気はわかります。
ただ今は立地以外の理由で高すぎるから買い時ではないとは思いますが。
私は価格で中部屋にしました。
できれば角部屋がよかったけど。子供の学校の事を考えるともう少し南が希望でしたけど。
確かに少し前にサンリアン出てましたね。中古も視野に入れて探していたので見ました。見なくなったので売れたと思ってたら賃貸で出て契約済みのようです。駅前なのに、売り出し価格が高くて売れなかったのかな❓ｱｿｼｱﾃﾗｽ買いたいけど、価値の事もあるし一応まだ中古も検討してます。ｱｿｼｱﾃﾗｽはお洒落な感じで確かに女性からみても素敵ですね。住めたらいいな～
真面目な話数年は高いままでしょうから
立地で元々高いエリアは高いままに固定されますよ
微妙なエリアは少し下げるにしても数年先
格差社会に長期的な人口数減で
今欲しいと思いつつ高いと思う駅近は今後も
金持ちが買ってくれて庶民に賃貸しです
もう買いやすい価値のとこは埋まってましたね。あとは高層階か下の階です。残りの駐車場は機械式ですね。裕福な人がこないと、完売は難しいか。
裕福な人は福岡市内買うと思う‥
最近、ランディクは妙に強気で調子に乗っているから、
滅茶苦茶売れ残って、値付けの仕方を考え直すようになればいい。
確かに。ランディックは強気ですよね。購入された人達は今の建築業界の事詳しくない人達だからカモにされた感じだと思う。マンションの外観、エントランスだけ豪華なだけなのに。売る側も儲けは必要だけど上乗せしすぎでしょ。金利の事で今買うとべきと言うのは今のこの業界の押し文句です。全戸埋まるのは無理じゃないかな
私はここを検討していた時に知り合いの業界の人に相談したら、「ここは1000万ぐらいランディックに寄付する気持ちで買え」と言われて断念しました。今購入する事はそれぐらいの事だそうです。恐ろしい。金に余裕があるなら少しでも福岡市内の方がいいそうです。
周辺住民です。
不動産バブルに関しては、久留米地区まで広がっています。バブルの内に高く売り逃げしようっていうのが、新築、中古ともに横行してる感じします。
金融機関の人間から言わせると、金利が低いっていうのは、今に始まったことではありません。慌て過ぎないことが大事です。不動産に限っては、買い時は買いたい時ではないことをお忘れなく！
ココが出た時は、4Lで3300万までなら、買うつもりでいました。MJRに期待するしかないですが、同じぐらいの値付けするんだろうなぁ汗
MJRも間違いなく高いと思うよ
3300万なら3Lまでの時代だね
今どうしても必要なら仕方ないけど買い時じゃないよな
いつまで待てば落ち着くのかわからないし賃貸費用も馬鹿にならないけどね
ただこのあたりは便利だし駅近のわりに静かで住みやすいから好き
