パークアソシア大野城駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県大野城市白木原2丁目285番1他17筆（地番）
交通：鹿児島本線 「大野城」駅 徒歩2分
西鉄天神大牟田線 「白木原」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.00平米～86.99平米
売主・事業主・販売代理：ランディックアソシエイツ
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-01-19 16:42:27
チラシまたポストに入ってました。キャンセル住戸って掲載されてる、しかも残り1戸。確かに正直に掲載しないのは分かるけど。ただの売れ残りでしょ。しかも1戸じゃなさそうだし。必死感が伝わります。ホームページに残りの間取り全部掲載したらいいのに。
残ってるのは一戸じゃないと思います、先日商談しましたから。本当だとしたら卑怯すぎますね。購入する気は一切なくなりました。高いですし、次を待ちます。
業界全体に言える事だが、マンションの売り方って本当に問題あるよな。
間取り見ても3LDKで3500万以上とか大野城であり得ない。駅前でもこの価格設定はないな。人気のはずの4LDKでも残ってるし。目の前のMJRも筒井のサンリアンもそう。高いのは時期的にしょうがないと言う意見もあるが、建設関係&デベ本人達は間違いなく今買ってないはず。
そうですか？
私の知り合いの建築関係のご夫婦は、ファーネストの白木原のマンションを購入していますよ。
この利便性で、この価格はもう出ないと言ってました。
これから、西鉄電車の高架事業が完成して渋滞が解消されたら、
この付近は、もっと地価があがるという予想が多いようです。
不動産や建築関係の知人たちが口を揃えて言ってます。
ランディックは理由あって不調のようですが、
ファーネストマンションは残り数邸でかなり好調です。
MJRも結構売れてますよ。2WAYアクセスで、学区もよく、治安もまぁまぁ良い、
その上高架事業が完成し、さらに発展する可能性がある、結構買いだと思いますが。
場所は凄くいいですよね。近所に住んでるので分かります。ただ西鉄が高架になりますが渋滞はすると予想します。白木原から大野城駅までの道は今は踏切で渋滞しますが車の通りが多くなる分、信号で渋滞しそう。ﾌｧｰﾈｽﾄの前の信号待ちでﾌｧｰﾈｽﾄ入居者は車で出るのが少し不便になるかな。あとは春日から大宰府インターの道、あそこは変わらず大渋滞しますよ。車の通りも多いのでしょうがない。高架がどれほどの影響がでるか気になります。
地価があがるのはちょっと違う気がしますね。確かに場所は申し分ないです。実際住んでるのでみて私は福岡市地下鉄沿線より大野城近辺が好きです。マンションは間違いなく今より高くは売れないですよ。今が異常なので。数年後高価格で売却は期待できないです。今売却が１番高く売れます。でもそれより大事なのは、自分が住みやすい、住みたいマンションであるならそれが１番いい。
ここはそんなに売れ残ってるのですか？
5年前なら3000万円弱で買えたのにーと思うと、今更買えないよって気持ちになっちゃいます
一年前にモデルルーム行きましたが購入しませんでした。価格が高すぎたので手が出ませんでした。あとオプション付けないと、かなりシンプルですよね。他のマンションも幾つか見ましたがランディックがオプションのものも、他のマンションは標準装備だったのでその点も考慮して購入しませんでした。まだ売れ残ってるのはその点もあるのでは。
そうなんですね、よそより少し安いのはそういうことなんですね。トイレに棚がないのには驚きました。
＞よそより少し安いのはそういうことなんですね。トイレに棚がないのには驚きました。
？？ 誰が読んでも、文脈がおかしくないかい。
現状把握と感想との視点が別々になって、正面衝突している。
正しくは
よそより少し安いのはそういうことなんですね。トイレに棚がないのも納得です。
でしょ。
外観は結構お洒落なのに設備がファーストよりグレードが低すぎなのが残念。なのに、この価格?と思ってしまいました。購入するにはファーストの方がいいな。
自分でトイレに棚つけても数万円じゃないのでしょうか？
また、モデルルームに行かれた方、他のマンションと比べた場合の装備の差って具体的にどんなところでしょうか？
近々この辺りのモデルルームを見て回ろうと思っていますがどの辺に留意すれば装備の違いの差に気付きますでしょうか？
モデルルーム見ても分かりませんよ、特にここはオプションが過剰なくらい満載ですw
自分たちの適合サイズ（データとサイズ感）を再確認し共有しておく事が大事だと思います。
某住宅メーカーのＣＭでは無いが、天井高・ＬＤＫの形状や広さ・キッチンカウンターの高さなど。
快適と思える数値を認識した上で、モデルＲでは計測するよりも体感/シミュレーションする事。
当然、オプションメニューで変更可能な設備はありますが、内覧した家族全員がバスタブには
湯に浸かった気分で入るとか、トイレも座ってみるとかは大事です。
モデル見てみれば分かります。どれがオプションか全部聞いてみたらいいですよ。向こうからは言わない事が多いので。
マンションの完成在庫が増てますね、価格のピークは過ぎた、
気がする。
来場し、予約をした者です。みなさんオプションが多いことを気にされていますが、最初にすべて丁寧にどれが標準装備でないかはお示しいただきました。確かにトイレ棚がオプションなのは珍しいですが、そんなこまかい部分までデザインを自分で選ぶことができたので、おもしろかったです。いくつか見比べましたが、パークアソシアは自分でたくさん選んで一軒家のようにカスタマイズを楽しむというのが特徴なんだと思います。
オプションを選ぶ段階でも工務店の方の丁寧なアドバイスがあり、結果的に心配していたよりずっと安価に抑えることができました。担当の営業さん次第なのでしょうか・・・
うちは角部屋Gタイプ希望でしたがやめました。月々の支払いが10万以上はきついので。最近は売れ残りで密かに価格下げてるのかも。あとオプションを少し安くしてるか?一年以上たつのでデベも必死のようですね。
あと２ヶ月後には内覧始まるんじゃないかな?だいぶん出来てきましたね。場所がいいのにまだかなり売残りがあるみたいですが。やはりファーストに比べ設備等のグレード が低いのでしょうか。価格が高過ぎるのもありますが。入居時に空きが沢山あると寂しいですね。
単純に高すぎるからでしょう。適正価格であれば売れていますよ。
民泊やスルガ問題を契機にバブル終了。いよいよ値崩れが始まったのでしばらく待つのが吉でしょう。
価格はまだ意地でも下げないでしょうね。設備等に対して価格が合ってないです。大野城は在庫で溢れてます。そしてまだ建設予定地が三件ほどありますね。築浅中古も売れてないですし。
流石に反省して、次からは下がるでしょ
特に西◯さんは全然売れず販売費用垂れ流しで大変でしょうね、駅から遠いと尚更厳しいですよ
私は消費税増税したらさらに売れなくなり値下がりすると思うので、増税待ちですw
外観見えてきましたね。外観はお洒落なのに中が残念でなりません。あと強気の価格も。
完成後も売れ残りそうですね。またチラシが届きました。相場も民泊問題で下落傾向ですし、この価格では買う気にはなりませんね。
転売目的で買っている人は後悔しているでしょうね。
ここは転売目的は難しいでしょうね、大野城全般的に。福岡市でも購入金額より300万以上高値で売り出されてますが売れてないのに。売れ残り感が半端ないオーラが出てます。実際モデル行ってデベさんの強気感を感じました。ランディックはもう一件建設予定があるのでそこを下げないと売れないでしょうね。もう１つはどうなるのかな。場所的に西向きか川沿いなので下手すると東向きになるかも。もし東向きのベランダなら最悪ですね。駅近くで福岡市中心部で東向きなら納得いきますが、大野城で東向きは致命的です。西向きである事を願います。
次も控えているので早く片付けたいんでしょうが、この金額では買いません。大野城では4Lで3000万が適正価格でしょう。
当面転売目的での購入は間違いなく減りますし、デベさんは益々苦戦するでしょうね。
相場の高騰が沈静化するまでじっくり待ちます。
私は次に中央に予定されてるアライアンスに期待します。でも価格を下げないとここも売残りでしょうね。
中央に建設予定のアライアンス、ですね～、、、
学区はいいですよね。小・中、近いし。
ただ、、、
前面道路が狭いわりに交通量多くハッキリ言って怖いです。
小さい子供がいると、徒歩も自転車も心配。
歩道も狭い。車の騒音も心配。
線路も近いから電車の騒音も。JRだから夜中までですよね、、、
大野城駅の近さがウリだけど、
通勤にしろ通学にしろ、
この前面道路が大人でも往来しづらい印象です～
この道沿いに立ち並ぶ店舗等の雰囲気、
軒並み、あか抜けたものではないため通りの印象は△。
駅近、学区、などの立地条件で割り切れればいいけど
持ち家としての住み良さからすると、、イマイチかな～
賃貸ならいいけどね。
せっかく大野城なんだから、駅近でももうちょっと美しい通り沿いに住みたい。
この辺の地域は気に入っているので
もうちょっと希望条件に合う中古を視野に入れています。
一見中古も、新築に便乗して値がつりあがっているようですが、
売主が業者でないため、価格交渉にはどんどん応じてくれます。
これらの売り主、もともと物件がめっちゃ安い時期に購入している人達ですから。
内心、そんなに高値で売るつもりないですよ。きっと。(希望的観測)
管理状態が安定している等、
住み良さが既に保証されている中古で
好きなようにリフォームorリノベするのも愛着わいていいです。
新築買うことと比べたらトータルで安いもんです。
高すぎる新築買って、内装や設備が気に入らないなんてボヤく必要もないし。
確かにアライアンスの建設予定地の前の道は歩道、車道ともに狭すぎますね。自転車が通ると車は中央車線はみ出して追い越ししないといけません。学校が近いですが通学するには狭い線路も通る必要があるので子供が小さいうちはかなり心配ですね。校区はすごくいいです。場所的にはランディック最高なのに。デベの営業さんがイマイチでした。あと価格も高すぎ。
アライアンス建設予定地はたしかに前面道路がネック。
マンション敷地内を一歩出たらもう危険、というのはいかがなものか。
小、中の通学路はかろうじて「歩道のようなもの(凸凹多く狭すぎ)」はあるが
大野城駅までは歩道が確保されていない。徒歩５分？と言っても結構かかるよ。
なので、駅利用の高校生の子の通学は危険。大人の通勤も歩きづらい。
徒歩、自転車、ドライバー、どの立場でも安心できない道路である。
この通り沿いの中古マンションは出てもなかなか売れていないのが過去にも目立つ。
ＪＲの騒音もネックだろう。アライアンス予定地はなおかつ、踏切音もネック。
中央コミュニティの方に一本入った通りは、昔から人気高いよ。
そのかわりすぐ売れちゃうから、なかなかおさえられないけど。
実際に歩いてみるとその良さがよく分かる。散歩道として気持ちよい。
きれいに真っすぐ伸びた一本の平地で歩道もしっかり確保されている。車どおりは少ない。
公園にも面しているので、日中～夕方、子どもたちが多く行きしており安全に遊べる印象。
大人の散歩、ジョギング、犬の散歩、高齢者のリハビリウォーキング、と
利用価値高いことが地域住民からも認められている通り。
夜間は静かすぎるほどに静か。
これまで中古物件が売りに出てもすぐに買い手がついているので、
もし空き住戸出れば狙いめ。
ここは価格下げなければ完売は難しいでしょう。大野城は他にもまだ沢山建設されますし。駐車場もなければ余計ファミリーには無理です。近隣の駐車場も空きないですよ。少し歩けばありますが日常で車をよく利用するには不便です。
駐車場もう空いてないんですか！？
それは厳しいですね。
駐車場が13戸分足りなかったので13戸以上売れ残っていたら空きはあるでしょうね。しかもパレット式の機械式駐車場だったと思うのでただの上下機械式駐車場より時間がかかると思います。大野城はいくら駅近でも駐車場がなかったら住めません。老夫婦か独身の方は車は必要ないですが。
大野城市内軒並み大苦戦してますね、千早は調子良いのに何故でしょう？
完成間近ですね。見た目お洒落ですよ。まだかなり残ってるようですがね。周辺の立ち退きに失敗して駐車場が足りない。あの４件が立ち退いてたらよかったのに。まぁ価格が高過ぎですけど
私も見にいってきました
2階と3階は辛いですね、目の前に駐車場
邪魔だしうるさい
せめて駐車場は表側にすればよかったのに。ベランダ側は辛いですよね。表側の見た目を重視した結果があれですね
生活に大事なのは裏なのに。
ホントに驚きました。ベランダ前に近接してあの機械式駐車場。。。。
ちょっと杜撰な設計と感じました。。
これはひどい
誰のかわからないけど車がナンバーまるわかりで
晒されている
二階三階は最悪ですね。EFGタイプはベランダ前に車とは。Gタイプは一番人気でしたが二階三階は売れたのか?しかも高かったですし。
3階がまだ残っていたのではないでしょうか
これだけ近いと実際見てみてからのキャンセルも出そうですね
ここもそうですが、ファミリー以外は売れ残りが多い為か他の建設予定のものがなかなか進んでませんね。次の分譲待ちですが早く進めて欲しいです。
マンション用地はいくつかあるけど
もう少し寝かせるでしょうね。
高架化駅前整備開発計画など、もう少し工事が進んで
一般市民の目に止まるようになっての方が業者にとってはよいかと。
そうなると地代は今よりもっと高くなるから
今のうちに土地だけでも確保しておくのでしょう。
一般市民とは、マンションコミュニティをマメに覗いて
不動産の勉強を積むような人じゃなく
市のHPをチェックするような人でもなく
(もう既に白木原駅周辺その他の高架化整備開発計画載ってます。
今後さらに具体案が掲載されていくと思いますが)
不動産オタクではない一般の人の方が数的にずっと多いのですから
勝負はその人たちの目に止まるほど街が変わり始めてからです。
おそらくその人たちはいざマンションが建つような広告で初めて知るでしょう。
その頃まで用地寝かせておいた方がデべは価格を高くできます。
つまりこれから更地にして何年後かに建つマンションの方が
いまより高くなりますよ。
他の地域の不動産バブルとはまた別の話しです。
この工事中の西鉄沿線に関してはね。
石原小児科の横あたりとかね。そこそこ広めの土地になりそう。
もうすぐ解体始まるけど。
あそこなんかが安く出るとはとても思えない。
どうにかこの辺の物件欲しいけど、いまの新築高すぎるし
待っていてももっと高くなるだけだし、
取りあえず目を皿のようにして中古探しています。
上手くいけば中古買ってもお得感出るかもしれないし
いずれまた先々新しいのに買い替えられるかもしれないし。
(新築数年落ちくらい、もう新築には期待しない)
いい中古ならリノベしつつずっと住んでもいいし。
この辺なら我が家の事情からは主観的にも客観的にも
資産価値としても納得できる。
もうね、悔しいけど、この辺以外は考えられないから。
他の地域検討できる人はそれもいいかもね。
その方が得策かも。
ここは今後下がらないよ。きっと。
それでも買える人は、それはそれで羨ましい。
次が出来ても、このまま高いようじゃ大野城は売れ残りますね。いい部屋だけ埋まりちらほら空きがでそう。場所は今でも便利なのに福岡市内に住んでる人からしてみれば不便と言われました。
中古もこの辺りは3000万越えは厳しいですよ
ファーネストやネクサスリベロの4Lも苦戦してます
買って数年で3000万程度で苦戦されるとちょっと今買うのは怖いです
そうそう、買いたい人だけ買えばいいよ。
今の千早の変遷、操車場跡地と言われても
多くの人がピンとこなかった20年以上前から知っているから
まだその気にならない人の気持ちもよく分かるよ。
買いたい人が買えばいいよ。
そうでない人はよそに行けばいいよ。
ここじゃなくたって、いっぱいあるんだから。
むしろそうしてもらった方が密集しすぎなくて助かるし。
