パークアソシア大野城駅前ってどうですか？

大野城市のマンションはどこも大苦戦ですね。
値段が高すぎると思います、これを機に適正価格で販売いただけることを期待したい。

駐車場全戸分ないのが痛いです。大野城駅近辺は以外と月極駐車場少ないですよ。すぐ近くは空き無しです。少し歩かないと無いですね。バスが多い福岡市内という違って大野城は車が無いと生活出来ないのできついですね。ファミリーのﾌｧｰﾈｽﾄのように、せめて最低１台分は欲しいですね。

ここだとサンリヤン春日原のほうが駅からも近いのでそっちに軍配あがりそうですねー

ここは西鉄白木原駅とJR大野城駅の間の立地だから、
どう考えてもサンリヤンより西鉄･JR両方の駅に近いでしょ。

チラシ入ってました。キャンセル住戸で出てたけど、売れ残りっぽい。プレゼントキャンペーンでかなり焦ってるだろ。きちんと売れてない間取りも載せればいいのにな。

＞＞121: マンション検討中さん
適正価格・適正相場を作る為に、買う価値がない物件は買わない事です。

皆さん不満を抱きながらも妥協して背伸びして買ってしまうから、高値止まりになるのです。
挙句に、働き方改革で残業減らされ実質所得は目減りして居る一方で、プレ金とかの
プロモーションで消費促進が行われ、可処分所得は減るばかり。
企業業績は好調なのにベアは最小限で企業の内部留保が膨らみ、企業の株投資や外資の投資で株式市場は波乱もありながら好機となる。
相変わらず待機児童問題が解決されないまま扶養控除の上限が103万から変更になるなど、バカらしいね。
全国的な傾向なのですが・・・。
早めに見切りを付けて、早期退職して大正解でした。

そろそろ値下げしないと完売は難しくなりましたね。周辺のマンションもそうしないと入居までに完売は難しいと思います。住みやすく便利はとてもいいんですけど、福岡市ほどのバスもないし、車がないと住むには不便を感じます。電車は通勤通学では使うけど。福岡市と比べると価格は下がりますが、四千万超えは大野城では少し考えますね。

4,000万超えるんですね、大野城にしては高すぎますねえ。それだけ出すなら駅から徒歩圏内にそこそこの注文住宅を建てられますな。売れ残るのは仕方ないですねえ。

>>126 匿名さん
良かったね。
余生を楽しんでね。

でも、能書き垂れは嫌われるよ。
気をつけて！

高い！建築費が高騰しているので仕方ないのか、オリンピック終わるまで待った方が良さそうでしょうか

＞＞130 マンション検討中さん
＞オリンピック終わるまで待った方が良さそうでしょうか

待つという捉え方は？ですが、五輪後あたりには、金利も上がっている事でしょう。
そして、不動産取得コストは、今よりも絶対値でも相対的にも増大します。
何故なら、働き方改革や消費増税等に加え、相も変わらず企業の内部留保維持体質と、
主に食品や消費財物価の上昇により、可処分所得は減少傾向となるでしょう。
不動産販売戸数は停滞し、一時的な供給過剰状態を経て、現状よりは適正価格へ振れるでしょう。

4LDK高すぎて残ってますよ。その他近隣もそうです。大野城全般そのようですね。普通、角住戸4LDKは真っ先に売れるのに苦戦中のようです。場所は確かに凄くいいのに福岡市内に比べると苦戦しますね。価格が高すぎる。

4L4000万越えでは買えませんよね、売れ残る訳です
3500万くらいが適正でしょうか

瓦田のポイントの隣にランディックさんが予定しているというのは本当でしょうか
あそこなら価格も抑えれそうで気になります

瓦田のポイントの隣にランディックの看板で建設予定地になってましたね。駅から少しずつ離れるし、価格下げないとここも売れ残り確実ですね。駅からの距離で同じような感じのサンリアンがいい例です。今月入居なのに半分以上売れ残ってますもん。デベさんもそろそらヤバイと思って欲しいですね。福岡市と違うし。

大野小学校の近くにサンリヤン も控えていますね、マンション価格が正常に戻れば良いのですが、

サンリアンも筒井の件があるので、価格は考えて欲しいですね。

チラシまたポストに入ってました。キャンセル住戸って掲載されてる、しかも残り1戸。確かに正直に掲載しないのは分かるけど。ただの売れ残りでしょ。しかも1戸じゃなさそうだし。必死感が伝わります。ホームページに残りの間取り全部掲載したらいいのに。

残ってるのは一戸じゃないと思います、先日商談しましたから。本当だとしたら卑怯すぎますね。購入する気は一切なくなりました。高いですし、次を待ちます。

業界全体に言える事だが、マンションの売り方って本当に問題あるよな。

間取り見ても3LDKで3500万以上とか大野城であり得ない。駅前でもこの価格設定はないな。人気のはずの4LDKでも残ってるし。目の前のMJRも筒井のサンリアンもそう。高いのは時期的にしょうがないと言う意見もあるが、建設関係&デベ本人達は間違いなく今買ってないはず。

そうですか？
私の知り合いの建築関係のご夫婦は、ファーネストの白木原のマンションを購入していますよ。
この利便性で、この価格はもう出ないと言ってました。
これから、西鉄電車の高架事業が完成して渋滞が解消されたら、
この付近は、もっと地価があがるという予想が多いようです。
不動産や建築関係の知人たちが口を揃えて言ってます。

ランディックは理由あって不調のようですが、
ファーネストマンションは残り数邸でかなり好調です。
MJRも結構売れてますよ。2WAYアクセスで、学区もよく、治安もまぁまぁ良い、
その上高架事業が完成し、さらに発展する可能性がある、結構買いだと思いますが。

場所は凄くいいですよね。近所に住んでるので分かります。ただ西鉄が高架になりますが渋滞はすると予想します。白木原から大野城駅までの道は今は踏切で渋滞しますが車の通りが多くなる分、信号で渋滞しそう。ﾌｧｰﾈｽﾄの前の信号待ちでﾌｧｰﾈｽﾄ入居者は車で出るのが少し不便になるかな。あとは春日から大宰府インターの道、あそこは変わらず大渋滞しますよ。車の通りも多いのでしょうがない。高架がどれほどの影響がでるか気になります。

地価があがるのはちょっと違う気がしますね。確かに場所は申し分ないです。実際住んでるのでみて私は福岡市地下鉄沿線より大野城近辺が好きです。マンションは間違いなく今より高くは売れないですよ。今が異常なので。数年後高価格で売却は期待できないです。今売却が１番高く売れます。でもそれより大事なのは、自分が住みやすい、住みたいマンションであるならそれが１番いい。

ここはそんなに売れ残ってるのですか？

5年前なら3000万円弱で買えたのにーと思うと、今更買えないよって気持ちになっちゃいます

一年前にモデルルーム行きましたが購入しませんでした。価格が高すぎたので手が出ませんでした。あとオプション付けないと、かなりシンプルですよね。他のマンションも幾つか見ましたがランディックがオプションのものも、他のマンションは標準装備だったのでその点も考慮して購入しませんでした。まだ売れ残ってるのはその点もあるのでは。

そうなんですね、よそより少し安いのはそういうことなんですね。トイレに棚がないのには驚きました。

＞＞5年前なら3000万円弱で買えたのにーと思うと、・・・

なにごとも、タラレバで語り悔しがる人は、
いつもタラレバで振り返り、将来に向けての決断も出来ない。

＞よそより少し安いのはそういうことなんですね。トイレに棚がないのには驚きました。
？？　誰が読んでも、文脈がおかしくないかい。
現状把握と感想との視点が別々になって、正面衝突している。

正しくは
よそより少し安いのはそういうことなんですね。トイレに棚がないのも納得です。
でしょ。
　

外観は結構お洒落なのに設備がファーストよりグレードが低すぎなのが残念。なのに、この価格?と思ってしまいました。購入するにはファーストの方がいいな。

モデルルーム見ても分かりませんよ、特にここはオプションが過剰なくらい満載ですw

自分たちの適合サイズ（データとサイズ感）を再確認し共有しておく事が大事だと思います。

某住宅メーカーのＣＭでは無いが、天井高・ＬＤＫの形状や広さ・キッチンカウンターの高さなど。
快適と思える数値を認識した上で、モデルＲでは計測するよりも体感/シミュレーションする事。

当然、オプションメニューで変更可能な設備はありますが、内覧した家族全員がバスタブには
湯に浸かった気分で入るとか、トイレも座ってみるとかは大事です。

モデル見てみれば分かります。どれがオプションか全部聞いてみたらいいですよ。向こうからは言わない事が多いので。

マンションの完成在庫が増てますね、価格のピークは過ぎた、
気がする。

来場し、予約をした者です。みなさんオプションが多いことを気にされていますが、最初にすべて丁寧にどれが標準装備でないかはお示しいただきました。確かにトイレ棚がオプションなのは珍しいですが、そんなこまかい部分までデザインを自分で選ぶことができたので、おもしろかったです。いくつか見比べましたが、パークアソシアは自分でたくさん選んで一軒家のようにカスタマイズを楽しむというのが特徴なんだと思います。
オプションを選ぶ段階でも工務店の方の丁寧なアドバイスがあり、結果的に心配していたよりずっと安価に抑えることができました。担当の営業さん次第なのでしょうか・・・

うちは角部屋Gタイプ希望でしたがやめました。月々の支払いが10万以上はきついので。最近は売れ残りで密かに価格下げてるのかも。あとオプションを少し安くしてるか?一年以上たつのでデベも必死のようですね。

あと２ヶ月後には内覧始まるんじゃないかな?だいぶん出来てきましたね。場所がいいのにまだかなり売残りがあるみたいですが。やはりファーストに比べ設備等のグレード が低いのでしょうか。価格が高過ぎるのもありますが。入居時に空きが沢山あると寂しいですね。

単純に高すぎるからでしょう。適正価格であれば売れていますよ。
民泊やスルガ問題を契機にバブル終了。いよいよ値崩れが始まったのでしばらく待つのが吉でしょう。

価格はまだ意地でも下げないでしょうね。設備等に対して価格が合ってないです。大野城は在庫で溢れてます。そしてまだ建設予定地が三件ほどありますね。築浅中古も売れてないですし。

流石に反省して、次からは下がるでしょ
特に西◯さんは全然売れず販売費用垂れ流しで大変でしょうね、駅から遠いと尚更厳しいですよ
私は消費税増税したらさらに売れなくなり値下がりすると思うので、増税待ちですw

外観見えてきましたね。外観はお洒落なのに中が残念でなりません。あと強気の価格も。

完成後も売れ残りそうですね。またチラシが届きました。相場も民泊問題で下落傾向ですし、この価格では買う気にはなりませんね。
転売目的で買っている人は後悔しているでしょうね。

ここは転売目的は難しいでしょうね、大野城全般的に。福岡市でも購入金額より300万以上高値で売り出されてますが売れてないのに。売れ残り感が半端ないオーラが出てます。実際モデル行ってデベさんの強気感を感じました。ランディックはもう一件建設予定があるのでそこを下げないと売れないでしょうね。もう１つはどうなるのかな。場所的に西向きか川沿いなので下手すると東向きになるかも。もし東向きのベランダなら最悪ですね。駅近くで福岡市中心部で東向きなら納得いきますが、大野城で東向きは致命的です。西向きである事を願います。

次も控えているので早く片付けたいんでしょうが、この金額では買いません。大野城では4Lで3000万が適正価格でしょう。
当面転売目的での購入は間違いなく減りますし、デベさんは益々苦戦するでしょうね。
相場の高騰が沈静化するまでじっくり待ちます。

私は次に中央に予定されてるアライアンスに期待します。でも価格を下げないとここも売残りでしょうね。

中央に建設予定のアライアンス、ですね～、、、

学区はいいですよね。小・中、近いし。
ただ、、、

前面道路が狭いわりに交通量多くハッキリ言って怖いです。
小さい子供がいると、徒歩も自転車も心配。
歩道も狭い。車の騒音も心配。
線路も近いから電車の騒音も。JRだから夜中までですよね、、、

大野城駅の近さがウリだけど、
通勤にしろ通学にしろ、
この前面道路が大人でも往来しづらい印象です～

この道沿いに立ち並ぶ店舗等の雰囲気、
軒並み、あか抜けたものではないため通りの印象は△。

駅近、学区、などの立地条件で割り切れればいいけど
持ち家としての住み良さからすると、、イマイチかな～
賃貸ならいいけどね。
せっかく大野城なんだから、駅近でももうちょっと美しい通り沿いに住みたい。

この辺の地域は気に入っているので
もうちょっと希望条件に合う中古を視野に入れています。

一見中古も、新築に便乗して値がつりあがっているようですが、
売主が業者でないため、価格交渉にはどんどん応じてくれます。
これらの売り主、もともと物件がめっちゃ安い時期に購入している人達ですから。
内心、そんなに高値で売るつもりないですよ。きっと。(希望的観測)

管理状態が安定している等、
住み良さが既に保証されている中古で
好きなようにリフォームorリノベするのも愛着わいていいです。
新築買うことと比べたらトータルで安いもんです。

高すぎる新築買って、内装や設備が気に入らないなんてボヤく必要もないし。

確かにアライアンスの建設予定地の前の道は歩道、車道ともに狭すぎますね。自転車が通ると車は中央車線はみ出して追い越ししないといけません。学校が近いですが通学するには狭い線路も通る必要があるので子供が小さいうちはかなり心配ですね。校区はすごくいいです。場所的にはランディック最高なのに。デベの営業さんがイマイチでした。あと価格も高すぎ。

アライアンス建設予定地はたしかに前面道路がネック。
マンション敷地内を一歩出たらもう危険、というのはいかがなものか。
小、中の通学路はかろうじて「歩道のようなもの(凸凹多く狭すぎ)」はあるが
大野城駅までは歩道が確保されていない。徒歩５分？と言っても結構かかるよ。
なので、駅利用の高校生の子の通学は危険。大人の通勤も歩きづらい。
徒歩、自転車、ドライバー、どの立場でも安心できない道路である。
この通り沿いの中古マンションは出てもなかなか売れていないのが過去にも目立つ。
ＪＲの騒音もネックだろう。アライアンス予定地はなおかつ、踏切音もネック。

中央コミュニティの方に一本入った通りは、昔から人気高いよ。
そのかわりすぐ売れちゃうから、なかなかおさえられないけど。
実際に歩いてみるとその良さがよく分かる。散歩道として気持ちよい。
きれいに真っすぐ伸びた一本の平地で歩道もしっかり確保されている。車どおりは少ない。
公園にも面しているので、日中～夕方、子どもたちが多く行きしており安全に遊べる印象。
大人の散歩、ジョギング、犬の散歩、高齢者のリハビリウォーキング、と
利用価値高いことが地域住民からも認められている通り。
夜間は静かすぎるほどに静か。
これまで中古物件が売りに出てもすぐに買い手がついているので、
もし空き住戸出れば狙いめ。