パークアソシア大野城駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県大野城市白木原2丁目285番1他17筆（地番）
交通：鹿児島本線 「大野城」駅 徒歩2分
西鉄天神大牟田線 「白木原」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.00平米～86.99平米
売主・事業主・販売代理：ランディックアソシエイツ
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-01-19 16:42:27
すごい
これも
周辺は交通量も多くなく、駅にも近く、病院も多数あり場所はいいですね。
価格はどれくらいだろう
3000～4000万円台でしょう。
グーグルマップで現地みたら結構新しめの建物とか結構あったけど
本当にそこに建つのか
そしたらその解体とか立ち退きとかの諸費用的なのが上乗せされそう
色々立ち退きがあったならここはこのあたりの相場より高そうだね
場所的には便利な上に意外と静かだからいいけどあとは価格だな
上の方の4Lは5000越えてくるかも
サンリヤン同様早期完売かな
立地は最高だと思います。
平均4000万しそう
どなたかモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
近いうちに行ってみたいと思ってるのですが・・・
価格も知りたいですし。
ガレーロってとてもおしゃれですけど、高そうですよね。
5年くらい前ならこのあたりでも4LDK3000万切ってるのあったけどなぁ。今は高いから4000万切るくらいでしょうか？
私も買うか悩み中です。大野城市は住みやすいですし。ただ水道代滅茶苦茶高いのが痛いだす。場所はJR、西鉄どちらも近いし、比較的病院も近距離にすべての科があります。ただ値段がかなり高い予想外です。中部屋以外は4000万越えるみたいですね。今は住宅控除の事で31年までが買い時というけど、その影響でマンションも必要異常に金額上げてるみたいですよ。損しそう(>_<)
2L以外は4000万超えってことですか？高いな～
イオン近くのサンリヤンは買い物は便利だけど両駅遠いのはマンションとしてはネックだね、学区あまりよくないし遠いし。向かい側のMJRも高いんだろうなーでもこのあたりほんと便利だし住みやすそうだから仕方ない部分もあるのかも
問題が一つ。駐車場が足りないですね。10世帯分足りない。抽選だろうし、すぐ近くは駐車場埋まってたし。福岡市中心だったらバスも多いし車もってない家庭もあるだろうけど、大野城市住まいの人は車ないと少し不便かな。何件か立ち退き拒否してるみたいだから、駐車場が少ないのか
Googleマップで現地見たけど、一戸建ての民家が数件ですが全て立ち退きするってこと？
二件以外は立ち退き済みです。古いアパートも無くなりめした。でも一件中途半端な位置に新築戸建が建築中です。なぜここにという場所です
ランデイックのマンションは拘りを感じる。
ガレーロはお洒落だけど、老後は不便みたい。下の収納も低いし腰が…。でも高層階購入した人が駐車場の優先とかあるのかな❓問い合わせ多いみたいで、説明会増やしたみたいだから、また値段あげそう。西鉄白木原とJR大野城の中間にﾌｧｰﾈｽﾄができます。場所もそう変わらないし、そっちも、検討中。
このあたり今解体→新築マンション乱立してる上にここ南側に田んぼや古い住宅あるからこの先もまだマンション建ちそう
それ気にしてたらこの辺は買えないか
ファーネストとMJRとここそれぞれ値段はどうなるかな
今、優先案内を行っているようですね。値段は客がどのくらい出せるか聞いて高ければ値段上げるかもです。
敷地の南側部分に新築戸建てが2軒(1軒は建築済み)建つようですね
それでも高値がついてくるんだろうなぁ
戸建が安いかもですよ。案内会行きましたが、まだ値段も決まってなくておそらくの値段を言われました。ものすごく高かったです。大野城でこの値段ならもう少し福岡よりで安いの買えます。駅に近いが売りですが、こんなに近くなくてもいいし、大野城は住みやすいとはいえ水道代も高いし、保育園なんて待機児童多いです。子育てしやすいかは微妙ですね。友人が住んでるので、そう聞きました。でもモデルハウスはすごくお洒落で女性は好みでしょう。
そんなに高かったのですか
やっぱり3LDK以上は平均4000万越えでしょうか
本体価格なら四千万はいかなくても、初めの諸経費込みだとそれ近くいくだろう。低層階や機械式駐車場と被るとこは安いのかな
どこもそうですが、モデルルームはすべてがオプションで造ってあるので、見に行った時に聞いたほうがいいですよ。玄関やキッチンの棚も。ノーマルはかなり普通になっで住む時にがっかりしてしまうかも。
価格が発表されましたね
やっぱり高いですね。買う人達はお金に余裕ある人かな。大野城でそんなに高くて売れるのかな❓初め値段たが売れ残ったら下げそう
ライバルは向かい側にできるMJRでしょう
白木原側にはファーネストも予定されてますね
このあたりは立地はいいしその割に静かだし住みやすそうだから高いのは仕方ない
どこのマンションがいいかな
白木原のﾌｧｰﾈｽﾄはまだ古いビルが建ってますね。いつ建設予定なのか。建つとここもライバルか
案内会行きましたが、全金額一覧を見せなかった。角部屋が高いせいか、中部屋をやたら人気と薦めてきた。確かに金額高いからまだ安い中部屋が人気なのは分かるが。修繕費などが安いから住みはじめて近いうちに金額上げそう。機械式駐車場なのに、毎月の諸経費が安すぎ？床暖房も10年もしないうちに自費でメンテが必要なのも気になってきた。
私も、案内会行きましたが同様に
全金額一覧を見せてくれず、肩すかしな感じでした。
記憶では下記の感じです。
低層階3LDL‥3300万〜3400万円あたり
ガレーロ付3LDK12階‥4000万超
ガレーロ付2LDK12階‥3800万円あたり
場所は大野城駅徒歩県内の駅近で
博多駅へのアクセスがよく
かなり良いと思いますが
冷静に考えると福岡市内のマンションならともかく
大野城市内のマンションで
この価格はいかがなものかと‥
駅近で立地の良い土地がなかなか見つからないので
仕方ないのかもしれませんが‥
一番のネックは
床暖房は10年未満で自費でのメンテしなければならない点です
中古で売る時に、床暖房が故障しており機能しない場合
発覚後で売り主から損害賠償請求される可能性があるからです。
そもそも百道や照葉等、海沿い埋め立て地でのマンションならまだしも
大野城市で、床暖房は必要でしょうか?
床暖房必要ないです。憧れだけど戸建の知り合いが床暖房はメンテが大変だし必要ないと言ってました、博多区で。角部屋は西が3900万越えで、人気東南は4000万越えてました。東南は隣に6階だてマンションと被るのにこの価格。今は建築費高いのは分かるけど、どんだけ上乗せしてるのかな。ランディックは人気なので強気の価格設定かも。案内会行っても、一回帰って冷静に考えたがいいかも。
まず中部屋を売りたいでしょうね。角部屋はなんとかして売れるもん。こんだけ高くしたら他の建設予定のとこも上げるから困る。今買うと売り主からしたらラッキー、売れ残りは値段下げてくるでしょう。
プレミスト千早公園前もそうだけど
最近、副都心に位置する物件は特に
値の高騰が顕著に見られてきたように思える。
新築狙いだったけど、中古も視野に入れないと希望のエリアでは買えないですね。
中部屋だけだとこのあたりの相場かなとも思いますがそれ以外が高すぎますね
そもそも大野城のあたりは床暖房いらないし
メンテ代かかるものある割に管理修繕費安いのも不安
修繕費の30年計画みたいなものも提示されずですかね
ここはちょっとナシだな
MJRかファーネストを待ってみます
修繕費などは絶対上げてきます。間違いないです。
中部屋でも3000万越えは高いですね。モデルルームは角部屋西でしたがとにかく狭い。知りあいの所は坪はアソシアテラスより少ないのにとっても広い。ゆとりもある。あれだったら2800万などが相場でしょ。私も次のMJRと白木原ﾌｧｰﾈｽﾄに期待してます。
私は絶対ここに住むと決めてましたが、値段が無理でした。でもいつか自分達家族の住まいを買いたいので２年後まで検討します。マイホームを夢見る皆さんが納得がいく住まいが見つかるといいですね。
今年来年までは買うと損しそうですね。建設業界はバブルです。今すぐじゃなくてもいいならあと２年待ってもいいのでは❓２年後、金利が上がると言われて本来もっと安い物件をあえて高く買う必要はないかと。
不動産業の友達に聞いたところ、この修繕積立金の安さは怪しいと言ってました。
床暖に機械式駐車場ありで考えられない。近い将来、修繕積立金が ドーンと上がるの間違いないね！だそうです。
うちもMJRと白木原のファーネストを待ってみようと思います。
修繕が気になるなら、30年の修繕計画書を見せてもらったらどうですか？
用意してなければ上がるの確実で、見せれないのでしょう。
建設、不動産業界はまさにバブル。来年以降はこの値段では絶対売れないから今高く売れという感じでしょう。どんなに高くても今絶対買いたいと言う人が必ずいるわけで、その人達はカモですね。同業者の人は間違いなく今買わないでしょうね。販売業者も心の中で思ってそう。ここは駅近でも将来的資産価値はいかがなものか。JR通勤の人は高くても買っていいのでは。
コンシェルジュはいても、ごみ収集サービスは不要。自分んちのごみを人に触られたくない。夏とか臭いとか気になって申し訳ないな。そんなサービスあるのに管理費安いのが心配ですね。やっぱりそのうち上げる。豪華なエントランス、初めはいいけど一年もすると慣れて普通になるよ。購入のかたは契約書の小さい所まで見ましょう。
ﾌｧｰﾈｽﾄ大野城と比べてみました。価格はどっちも変わらない。駅近か少し遠いか。住みやすさと雰囲気、駐車場、全部角部屋からするとﾌｧｰﾈｽﾄはいいね。ｱｿｼｱﾃﾗｽは駅近、病院が近いのみ。ﾌｧｰﾈｽﾄと同じ価格とは納得いかないな。全戸数角部屋で数が少ない方がいいし、駅が少し遠くても納得いく価格ですね。ｱｿｼｱﾃﾗｽはどんなに見積っても1000万は上乗せしてるでしょ
曙町のファーネストと比較検討で両モデルルームを見て、こちらに決めようと思います。決め手は駅近の利便性と、デザイン、価格です。先にファーネストを見ていたからか、想定していたよりもずっと割安に感じました。白木原のファーネストを待つことも考えましたが、曙町よりも高くなること、駐車場も機械式が含まれることを営業から聞き、それなら最初に気に入ったこちらでという感じです。ただ、ここの口コミを見て、修繕費の件が気になりますね。。。
ランディックの東角部屋はかなり暗くなると思います。高層階ならいいでしょうね。近くに住んでますが、近隣でうるさい人がいるので住むなら気を付けて下さい。
ランディックが少し信用にかける。会社のイメージよくないし。マンションはお洒落ですね。
大野城市の物件の割に高い
雑餉隈駅・南福岡駅徒歩4分の
エンクレスト パサージュの方が私は良いと思うけどどうかな?
http://suumo.jp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_fukuokashihakata/nc_67716966/
私はうるさい人は知らないですが、＊＊＊っぽい人は見かけますね、たまに。駅前でも暗いのでベランダ側の細い道などは気を付けて下さい。どこもそうですけどJR駅周辺は何であんなに暗いのか。西鉄駅周辺は結構明るいのに。大野城春日は昼間でも変質者がいるから気を付た方がいいですよ。露出系います。友人も被害にあいました。
値段も気になるけど、スーパーの大きいのがもう少し近くにあるといいな。サニーは近いけど品数が少ないし、いつなくなるか分からないし。イオンは歩くと遠い。
角部屋希望でしたが中部屋に決めました。一般市民は角部屋4000万越えは購入できません。
買えなくもないが今後の生活がキツキツになりそうですね。今年はとにかくどこも普通に今までのプラス1000万は当たり前ですね。それを買うか冷静になって考えるかまぁ人それぞれですね。今年一年はどこも同じ感じだと思います。ランディックの「うちは売れます」感が鼻につきました。営業の仕方でしょうが。角部屋無理ならどうにか中部屋に持っていこうという感じでした。売り主からしたら今年できるだけ高く売って今儲けるしかないからですね。業界の人は絶対今買わないでしょ。JR利用の人は高くても買って損はないのか。老後は駅前とか関係ないのでは❓資産価値がある、大野城は今人気と言われても駅前でも周りのサンリアン売りに出されているのも売れてませんよ。
大野城駅前のサンリヤン売り出てますか？すぐ近くのサンリヤンではないマンション中古が築19年4Lで3400万とかで出てますが…。
老後でも病院やスーパーが近いし駅前は便利だと思うけど。だからここらへんの資産価値や人気はわかります。
ただ今は立地以外の理由で高すぎるから買い時ではないとは思いますが。
私は価格で中部屋にしました。
できれば角部屋がよかったけど。子供の学校の事を考えるともう少し南が希望でしたけど。
確かに少し前にサンリアン出てましたね。中古も視野に入れて探していたので見ました。見なくなったので売れたと思ってたら賃貸で出て契約済みのようです。駅前なのに、売り出し価格が高くて売れなかったのかな❓ｱｿｼｱﾃﾗｽ買いたいけど、価値の事もあるし一応まだ中古も検討してます。ｱｿｼｱﾃﾗｽはお洒落な感じで確かに女性からみても素敵ですね。住めたらいいな～
真面目な話数年は高いままでしょうから
立地で元々高いエリアは高いままに固定されますよ
微妙なエリアは少し下げるにしても数年先
格差社会に長期的な人口数減で
今欲しいと思いつつ高いと思う駅近は今後も
金持ちが買ってくれて庶民に賃貸しです
もう買いやすい価値のとこは埋まってましたね。あとは高層階か下の階です。残りの駐車場は機械式ですね。裕福な人がこないと、完売は難しいか。
裕福な人は福岡市内買うと思う‥
最近、ランディクは妙に強気で調子に乗っているから、
滅茶苦茶売れ残って、値付けの仕方を考え直すようになればいい。
確かに。ランディックは強気ですよね。購入された人達は今の建築業界の事詳しくない人達だからカモにされた感じだと思う。マンションの外観、エントランスだけ豪華なだけなのに。売る側も儲けは必要だけど上乗せしすぎでしょ。金利の事で今買うとべきと言うのは今のこの業界の押し文句です。全戸埋まるのは無理じゃないかな
私はここを検討していた時に知り合いの業界の人に相談したら、「ここは1000万ぐらいランディックに寄付する気持ちで買え」と言われて断念しました。今購入する事はそれぐらいの事だそうです。恐ろしい。金に余裕があるなら少しでも福岡市内の方がいいそうです。
周辺住民です。
不動産バブルに関しては、久留米地区まで広がっています。バブルの内に高く売り逃げしようっていうのが、新築、中古ともに横行してる感じします。
金融機関の人間から言わせると、金利が低いっていうのは、今に始まったことではありません。慌て過ぎないことが大事です。不動産に限っては、買い時は買いたい時ではないことをお忘れなく！
ココが出た時は、4Lで3300万までなら、買うつもりでいました。MJRに期待するしかないですが、同じぐらいの値付けするんだろうなぁ汗
MJRも間違いなく高いと思うよ
3300万なら3Lまでの時代だね
今どうしても必要なら仕方ないけど買い時じゃないよな
いつまで待てば落ち着くのかわからないし賃貸費用も馬鹿にならないけどね
ただこのあたりは便利だし駅近のわりに静かで住みやすいから好き
1000万寄付は業界人ではなく
しったかの地元不動産業者でしょ
言い過ぎです
ファミリーなら最低でも家賃8万？
年間約１００万飛ぶし
１０年待って1000万もまた相場下げるとかありえない
時間だけすぎて持ってる人に金が流れるだけ
でも便乗して利益乗せてるのは事実だと思う
でも1000万は言い過ぎ(笑)
ほんとに作るの金かかるからね
せいぜい２００～４００万くらいかなぼってるの
まぁ今現在建築のとこは少なくとも500いやそれ以上はどこも乗せてるでしょう。だって建築業界のバブルですもん。ラッシュの今高く売らない訳ないでしよ。今高く売らないなら損という勢いですよ。これには業界のある理由があるので。福岡市内のマンションが高くても売れてるのでそこに近い大野城も高くても売れる、しかも駅側という事で。これはどんなに世間が建築バブルと言っても一般の人は分からないだろう。一部はこれぐらいなら買えるという価格が中にはあるから。それは3000万台。そこは売れてるんじゃない❓多分ね。
まだ角部屋か高層階は残ってるんじゃない❓駐車場は機械式で
ランディックは天井高が高い部屋が高層階にある分
全体的に天井自体が薄く設定されているのか‥
上の階に小さいお子さんがいる場合
子供が走り回る音が響いて
うるさくてたまらないと
掲示板に書かれていましたが
どうなのでしょうか?
金をかけて豪華に見せて、細かい所は雑なのか。そこは住んでみないと分かりませんね。誰か知り合いでランディックのマンション住んでる人いませんかね。
モデルルームすべてがオプションなので内覧の時にがっかりしそうだね。モデルルーム代も勿論私達購入者払う分に乗せられてるから、標準でつくって欲しいものです。
最上階4500万の価値のなんかないですよ。見晴らしよくないし。福岡市ならともかく大野城で4000万以上出すなんてもったいない。地元ですけど周りの人が言うように特別大野城が行政がいいとか感じないけどな。保育園も待機児童多いし、他の市と変わりない。小学校がいいと押してくるけど、入る世代でも変わると思う。
ダブルアクセスを押してるけど、まだ完売じゃないね。
西鉄は将来高架でよさそう
ダブルアクセスはいいですね。
2台の駐車場は出来るのかな？
この辺は駐車場料金の相場はいくらですか
高層階の見張らしいいんじゃないのかな～？
筒井のサンリヤンと検討中
駐車場２台は駄目でしたよ。しかももう安い屋外駐車場はうまってます。機械式か屋内12000が残ってるかな❓あの近辺は8000円が相場ですが、近い所は空きなしなので少し歩いた所に借りるしかないですね。サンリアンは２台駐車契約可能との事ですよ。L字に建つようです。サンリアンは期待できそうですね。環境もいいし
機械式はパレット式でしかもベランダ側にあります。東角部屋の２階は売れるのかな❓ベランダでたら目の前に車とは嫌だな。
青空8000円～屋内12000円が相場かな
サンリヤンは土地が広いからいいよね
大野城駅周辺は土地狭いから機械式が多いけどバンバン建ててなんだかんだで売れちゃうのが凄いよな
確かにベランダ出て車見えるのは嫌だー
もし売るときも売れにくそう
全体の価格一覧とかないのですか？
すぐ完売は無理でしたか
ここの一番ネックは駐車場。駅前だから機械式は仕方ないがパレット式でしかも地上三階。そしてベランダ側。駅前のサンリアンは機械式でも普段は地上一階地下に数階です。見た目平置きと変わらない。あの土地をキレイに買収できればよかったかも。売らなかった人が戸建建ててるんでしょうね。既に住んでる様子。購入された方は先住民には気を付けて下さい。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
アンシネのスポンサーになるくらいなら1戸500万円販売価格下げてください
無理難題
場所は悪くないけど、駐車場がもう機械式しかないから無理かな。近隣さがしたが、間近では無かったから雨の日は大変。最近大野城もどこも価格が高いけど、完売はどこも難しいのではないだろうか。向いのMJRも同じぐらい高いだろうな。大野城で4000万出すなら、福岡市内の方がいいな、もう少し出してでも。
大野城駅あたりは、断層が下にあります
マンションは危険ですよ
断層怖かったら福岡の利便性いいとこは住めないよ
ここに限らずね
グランドオープンしてからモデルルーム見に行きました。
モデルルームはオプション満載、あれが標準仕様なら考えるけど、ちなみに標準仕様の写真見せて頂きましたが、残念な感じです。
商談の時も全室の価格表もなく、希望の部屋の価格だけを教えてくれるだけでした。
あれじゃ全室との比較も検討もできず、販売姿勢に疑問を感じてしまいます。
感想は、全体的に、ごく普通のマンションなんだけど、エントランスとコミュニティーラウンジだけを高級に見せているだけの印象でした。
完売するのでしょうか？
まだ完売じゃないんですね。価格をもっと下げてくれないかな。やっぱり高すぎる。中部屋の3千万代はほぼ売れてる感じだね。今から価格さげても、駐車場が機械式しか残ってないなら厳しいか。
第三期始まりましたね。販売戸数多かったけど、まだけっこう残ってるのかな❓以前見学に行った時に半分以上は契約になってたのに。キャンセルとかでたのかな❓価格は下げてなさそうだね。
あと残りMJRと白木原のﾌｧｰﾈｽﾄが価格出して売れなければ価格下げるでしょうね。まだまだ先の話になりそう。大野城市で駐車場全部確保出来ないのはかなり厳しいでしょうね。どうしてそこ考えて建てようとしなかったのか不思議です。福岡市内みたいにバスもあまり通らないのに。駅前でも買い物行くのは車じゃないと不便ですよ大野城は。一番近いｻﾆｰは品揃え悪すぎ。
昔から不動産は１０人にひとり買えばいい方と言われます
この掲示板で高い高いとか将来損するとか
なんかもっと親切にとか色々言いたいことあるでしょうが
一部屋も売れないとかにならないと戯言としか受け止められません
個人的には家族から家欲しいと言われようが必要ない将来も賃貸でどうにかなると思うなら諦めていい価格帯です
もうちょっとお金のある人たちが財産形成して
無理なひとが賃貸かもっと郊外に移住していきます
大野城もなんだかんだいって人工減少のなかで駅前評価はできるエリアだと思いますよ
まったく安部資本主義の日本は世知辛いもんですね
世間一般的に皆さん価格高いとか感じるからそれぞれの意見でいいと思いますよ。私も実際モデルルーム見て価格聞いて諦めましたから。大野城は歴史的な事に力入れすぎで市民に優しさ感じません。実際に住んでて思います。人気エリアになりつつあるなら、もっと変えていかないと。
この物件を以前検討していたんだけど高すぎて断念しました。
目の前にMJRができるし、筒井の方にはサンリヤンも建つみたいだけど
このマンションの今の売れ行き具合はどうなんでしょう？
誰かご存じありませんか？
今はどこも高いので3LDK三千万台が一番人気でしょうね。ここもそれが一番売れてました。でも契約済も本当は分かりません。カモフラージュかも。高級感はMJRがあるかな～多分。ランディックはトイレの棚もオプションでびっくりしましたが。今絶対に購入したい人は四千万でも出していいのではと思います。私はあと２、３年待つ事にしました(涙)
ご返事ありがとうございます。
今は本当にどこのマンションも強気価格？なんですね。
3000万を超えて来ると共益費、修繕積立金+低金利で35年ローンだとしても
月々にけっこうな額になってしまいますよね。
なんだか今の標準レベルの一般家庭が無理せずに買える金額では無くなってきている
ように感じます。
本当に不動産バブルだったら早く弾けないかなぁ・・・
地盤が気になるんですが、みなさんはその辺はどうなんですか？警固断層直下が不安で
今大野城はマンション建設ラッシュですね。狭い範囲で5
件も建ちますよね?でも金額がどこも高いですね。価格で諦めました。うちは一生賃貸かな。
場所は文句なしに最高ですけどね。中がオプションなしでは安っぽいかな。収納少なすぎですし。設計を変えるともっと売れそうなのに
筒井のサンリヤンと迷っています。
おススメとかあれば、参考にさせてもらいます。
両方モデルみました。設備はあまり両方変わらないかな。JR重視ならランディック。西鉄重視ならサンリアン。ただランディックはもう駐車場が機械式地下しか残ってないかと思います。チラシ駐車場1500円になってたし。ランディックは確かに収納が少ないのとトイレの棚もオプションなので家具で補うしかないですね。サンリアンは外観が見れます。とってもお洒落ですよ。住みやすさでもサンリアンの方かな～
>>113 マンション検討中さん
お互い納得がいくマンションを見つけましょうね～。大野城市に住んで12年ですが、とっても住みやすいです。私もできたら住み続けたいです。
最近、情報が無いですね。
皆さんここはスルーなのかな？
もう売れ残りな感じが出てしょうがない。せめて駐車場が全戸分あれば。更に機械式しかもパレット式しか残ってないですよね。
全体の何割くらい、売れ残っている感じでしょうか？
公式HPの部屋のタイプは全部見られるようですが…
>>117 マンション比較中さん
少し前の話なので今は分かりませんが、上の階は残ってる感じでしたよ。ガレーロは好みがあるので。このモデルルームで感じたのは下がり天井です。ベッドルームになってた部屋半分下がってます。実際住むとなると考えますね。もう１つの部屋なんて下がり天井が複雑になってて何故という感じです。Aタイプ売れ残りそう。SUUMOに出てない間取りもまだ残ってるんじゃないかな。実際モデル見て聞いた方がいいと思います。
サンリヤン春日原も残ってそうなので、そことも比較してみての意見がほしいです。
大野城市のマンションはどこも大苦戦ですね。
値段が高すぎると思います、これを機に適正価格で販売いただけることを期待したい。
駐車場全戸分ないのが痛いです。大野城駅近辺は以外と月極駐車場少ないですよ。すぐ近くは空き無しです。少し歩かないと無いですね。バスが多い福岡市内という違って大野城は車が無いと生活出来ないのできついですね。ファミリーのﾌｧｰﾈｽﾄのように、せめて最低１台分は欲しいですね。
ここだとサンリヤン春日原のほうが駅からも近いのでそっちに軍配あがりそうですねー
チラシ入ってました。キャンセル住戸で出てたけど、売れ残りっぽい。プレゼントキャンペーンでかなり焦ってるだろ。きちんと売れてない間取りも載せればいいのにな。
＞＞121: マンション検討中さん
適正価格・適正相場を作る為に、買う価値がない物件は買わない事です。
皆さん不満を抱きながらも妥協して背伸びして買ってしまうから、高値止まりになるのです。
挙句に、働き方改革で残業減らされ実質所得は目減りして居る一方で、プレ金とかの
プロモーションで消費促進が行われ、可処分所得は減るばかり。
企業業績は好調なのにベアは最小限で企業の内部留保が膨らみ、企業の株投資や外資の投資で株式市場は波乱もありながら好機となる。
相変わらず待機児童問題が解決されないまま扶養控除の上限が103万から変更になるなど、バカらしいね。
全国的な傾向なのですが・・・。
早めに見切りを付けて、早期退職して大正解でした。
そろそろ値下げしないと完売は難しくなりましたね。周辺のマンションもそうしないと入居までに完売は難しいと思います。住みやすく便利はとてもいいんですけど、福岡市ほどのバスもないし、車がないと住むには不便を感じます。電車は通勤通学では使うけど。福岡市と比べると価格は下がりますが、四千万超えは大野城では少し考えますね。
4,000万超えるんですね、大野城にしては高すぎますねえ。それだけ出すなら駅から徒歩圏内にそこそこの注文住宅を建てられますな。売れ残るのは仕方ないですねえ。
高い！建築費が高騰しているので仕方ないのか、オリンピック終わるまで待った方が良さそうでしょうか
＞＞130 マンション検討中さん
＞オリンピック終わるまで待った方が良さそうでしょうか
待つという捉え方は？ですが、五輪後あたりには、金利も上がっている事でしょう。
そして、不動産取得コストは、今よりも絶対値でも相対的にも増大します。
何故なら、働き方改革や消費増税等に加え、相も変わらず企業の内部留保維持体質と、
主に食品や消費財物価の上昇により、可処分所得は減少傾向となるでしょう。
不動産販売戸数は停滞し、一時的な供給過剰状態を経て、現状よりは適正価格へ振れるでしょう。
4LDK高すぎて残ってますよ。その他近隣もそうです。大野城全般そのようですね。普通、角住戸4LDKは真っ先に売れるのに苦戦中のようです。場所は確かに凄くいいのに福岡市内に比べると苦戦しますね。価格が高すぎる。
4L4000万越えでは買えませんよね、売れ残る訳です
3500万くらいが適正でしょうか
瓦田のポイントの隣にランディックさんが予定しているというのは本当でしょうか
あそこなら価格も抑えれそうで気になります
瓦田のポイントの隣にランディックの看板で建設予定地になってましたね。駅から少しずつ離れるし、価格下げないとここも売れ残り確実ですね。駅からの距離で同じような感じのサンリアンがいい例です。今月入居なのに半分以上売れ残ってますもん。デベさんもそろそらヤバイと思って欲しいですね。福岡市と違うし。
大野小学校の近くにサンリヤン も控えていますね、マンション価格が正常に戻れば良いのですが、
サンリアンも筒井の件があるので、価格は考えて欲しいですね。
チラシまたポストに入ってました。キャンセル住戸って掲載されてる、しかも残り1戸。確かに正直に掲載しないのは分かるけど。ただの売れ残りでしょ。しかも1戸じゃなさそうだし。必死感が伝わります。ホームページに残りの間取り全部掲載したらいいのに。
残ってるのは一戸じゃないと思います、先日商談しましたから。本当だとしたら卑怯すぎますね。購入する気は一切なくなりました。高いですし、次を待ちます。
業界全体に言える事だが、マンションの売り方って本当に問題あるよな。
間取り見ても3LDKで3500万以上とか大野城であり得ない。駅前でもこの価格設定はないな。人気のはずの4LDKでも残ってるし。目の前のMJRも筒井のサンリアンもそう。高いのは時期的にしょうがないと言う意見もあるが、建設関係&デベ本人達は間違いなく今買ってないはず。
そうですか？
私の知り合いの建築関係のご夫婦は、ファーネストの白木原のマンションを購入していますよ。
この利便性で、この価格はもう出ないと言ってました。
これから、西鉄電車の高架事業が完成して渋滞が解消されたら、
この付近は、もっと地価があがるという予想が多いようです。
不動産や建築関係の知人たちが口を揃えて言ってます。
ランディックは理由あって不調のようですが、
ファーネストマンションは残り数邸でかなり好調です。
MJRも結構売れてますよ。2WAYアクセスで、学区もよく、治安もまぁまぁ良い、
その上高架事業が完成し、さらに発展する可能性がある、結構買いだと思いますが。
場所は凄くいいですよね。近所に住んでるので分かります。ただ西鉄が高架になりますが渋滞はすると予想します。白木原から大野城駅までの道は今は踏切で渋滞しますが車の通りが多くなる分、信号で渋滞しそう。ﾌｧｰﾈｽﾄの前の信号待ちでﾌｧｰﾈｽﾄ入居者は車で出るのが少し不便になるかな。あとは春日から大宰府インターの道、あそこは変わらず大渋滞しますよ。車の通りも多いのでしょうがない。高架がどれほどの影響がでるか気になります。
地価があがるのはちょっと違う気がしますね。確かに場所は申し分ないです。実際住んでるのでみて私は福岡市地下鉄沿線より大野城近辺が好きです。マンションは間違いなく今より高くは売れないですよ。今が異常なので。数年後高価格で売却は期待できないです。今売却が１番高く売れます。でもそれより大事なのは、自分が住みやすい、住みたいマンションであるならそれが１番いい。
ここはそんなに売れ残ってるのですか？
5年前なら3000万円弱で買えたのにーと思うと、今更買えないよって気持ちになっちゃいます
一年前にモデルルーム行きましたが購入しませんでした。価格が高すぎたので手が出ませんでした。あとオプション付けないと、かなりシンプルですよね。他のマンションも幾つか見ましたがランディックがオプションのものも、他のマンションは標準装備だったのでその点も考慮して購入しませんでした。まだ売れ残ってるのはその点もあるのでは。
そうなんですね、よそより少し安いのはそういうことなんですね。トイレに棚がないのには驚きました。
＞よそより少し安いのはそういうことなんですね。トイレに棚がないのには驚きました。
？？ 誰が読んでも、文脈がおかしくないかい。
現状把握と感想との視点が別々になって、正面衝突している。
正しくは
よそより少し安いのはそういうことなんですね。トイレに棚がないのも納得です。
でしょ。
外観は結構お洒落なのに設備がファーストよりグレードが低すぎなのが残念。なのに、この価格?と思ってしまいました。購入するにはファーストの方がいいな。
自分でトイレに棚つけても数万円じゃないのでしょうか？
また、モデルルームに行かれた方、他のマンションと比べた場合の装備の差って具体的にどんなところでしょうか？
近々この辺りのモデルルームを見て回ろうと思っていますがどの辺に留意すれば装備の違いの差に気付きますでしょうか？
モデルルーム見ても分かりませんよ、特にここはオプションが過剰なくらい満載ですw
自分たちの適合サイズ（データとサイズ感）を再確認し共有しておく事が大事だと思います。
某住宅メーカーのＣＭでは無いが、天井高・ＬＤＫの形状や広さ・キッチンカウンターの高さなど。
快適と思える数値を認識した上で、モデルＲでは計測するよりも体感/シミュレーションする事。
当然、オプションメニューで変更可能な設備はありますが、内覧した家族全員がバスタブには
湯に浸かった気分で入るとか、トイレも座ってみるとかは大事です。
モデル見てみれば分かります。どれがオプションか全部聞いてみたらいいですよ。向こうからは言わない事が多いので。
マンションの完成在庫が増てますね、価格のピークは過ぎた、
気がする。
来場し、予約をした者です。みなさんオプションが多いことを気にされていますが、最初にすべて丁寧にどれが標準装備でないかはお示しいただきました。確かにトイレ棚がオプションなのは珍しいですが、そんなこまかい部分までデザインを自分で選ぶことができたので、おもしろかったです。いくつか見比べましたが、パークアソシアは自分でたくさん選んで一軒家のようにカスタマイズを楽しむというのが特徴なんだと思います。
オプションを選ぶ段階でも工務店の方の丁寧なアドバイスがあり、結果的に心配していたよりずっと安価に抑えることができました。担当の営業さん次第なのでしょうか・・・
うちは角部屋Gタイプ希望でしたがやめました。月々の支払いが10万以上はきついので。最近は売れ残りで密かに価格下げてるのかも。あとオプションを少し安くしてるか?一年以上たつのでデベも必死のようですね。
あと２ヶ月後には内覧始まるんじゃないかな?だいぶん出来てきましたね。場所がいいのにまだかなり売残りがあるみたいですが。やはりファーストに比べ設備等のグレード が低いのでしょうか。価格が高過ぎるのもありますが。入居時に空きが沢山あると寂しいですね。
単純に高すぎるからでしょう。適正価格であれば売れていますよ。
民泊やスルガ問題を契機にバブル終了。いよいよ値崩れが始まったのでしばらく待つのが吉でしょう。
価格はまだ意地でも下げないでしょうね。設備等に対して価格が合ってないです。大野城は在庫で溢れてます。そしてまだ建設予定地が三件ほどありますね。築浅中古も売れてないですし。
流石に反省して、次からは下がるでしょ
特に西◯さんは全然売れず販売費用垂れ流しで大変でしょうね、駅から遠いと尚更厳しいですよ
私は消費税増税したらさらに売れなくなり値下がりすると思うので、増税待ちですw
外観見えてきましたね。外観はお洒落なのに中が残念でなりません。あと強気の価格も。
完成後も売れ残りそうですね。またチラシが届きました。相場も民泊問題で下落傾向ですし、この価格では買う気にはなりませんね。
転売目的で買っている人は後悔しているでしょうね。
ここは転売目的は難しいでしょうね、大野城全般的に。福岡市でも購入金額より300万以上高値で売り出されてますが売れてないのに。売れ残り感が半端ないオーラが出てます。実際モデル行ってデベさんの強気感を感じました。ランディックはもう一件建設予定があるのでそこを下げないと売れないでしょうね。もう１つはどうなるのかな。場所的に西向きか川沿いなので下手すると東向きになるかも。もし東向きのベランダなら最悪ですね。駅近くで福岡市中心部で東向きなら納得いきますが、大野城で東向きは致命的です。西向きである事を願います。
次も控えているので早く片付けたいんでしょうが、この金額では買いません。大野城では4Lで3000万が適正価格でしょう。
当面転売目的での購入は間違いなく減りますし、デベさんは益々苦戦するでしょうね。
相場の高騰が沈静化するまでじっくり待ちます。
私は次に中央に予定されてるアライアンスに期待します。でも価格を下げないとここも売残りでしょうね。
中央に建設予定のアライアンス、ですね～、、、
学区はいいですよね。小・中、近いし。
ただ、、、
前面道路が狭いわりに交通量多くハッキリ言って怖いです。
小さい子供がいると、徒歩も自転車も心配。
歩道も狭い。車の騒音も心配。
線路も近いから電車の騒音も。JRだから夜中までですよね、、、
大野城駅の近さがウリだけど、
通勤にしろ通学にしろ、
この前面道路が大人でも往来しづらい印象です～
この道沿いに立ち並ぶ店舗等の雰囲気、
軒並み、あか抜けたものではないため通りの印象は△。
駅近、学区、などの立地条件で割り切れればいいけど
持ち家としての住み良さからすると、、イマイチかな～
賃貸ならいいけどね。
せっかく大野城なんだから、駅近でももうちょっと美しい通り沿いに住みたい。
この辺の地域は気に入っているので
もうちょっと希望条件に合う中古を視野に入れています。
一見中古も、新築に便乗して値がつりあがっているようですが、
売主が業者でないため、価格交渉にはどんどん応じてくれます。
これらの売り主、もともと物件がめっちゃ安い時期に購入している人達ですから。
内心、そんなに高値で売るつもりないですよ。きっと。(希望的観測)
管理状態が安定している等、
住み良さが既に保証されている中古で
好きなようにリフォームorリノベするのも愛着わいていいです。
新築買うことと比べたらトータルで安いもんです。
高すぎる新築買って、内装や設備が気に入らないなんてボヤく必要もないし。
確かにアライアンスの建設予定地の前の道は歩道、車道ともに狭すぎますね。自転車が通ると車は中央車線はみ出して追い越ししないといけません。学校が近いですが通学するには狭い線路も通る必要があるので子供が小さいうちはかなり心配ですね。校区はすごくいいです。場所的にはランディック最高なのに。デベの営業さんがイマイチでした。あと価格も高すぎ。
アライアンス建設予定地はたしかに前面道路がネック。
マンション敷地内を一歩出たらもう危険、というのはいかがなものか。
小、中の通学路はかろうじて「歩道のようなもの(凸凹多く狭すぎ)」はあるが
大野城駅までは歩道が確保されていない。徒歩５分？と言っても結構かかるよ。
なので、駅利用の高校生の子の通学は危険。大人の通勤も歩きづらい。
徒歩、自転車、ドライバー、どの立場でも安心できない道路である。
この通り沿いの中古マンションは出てもなかなか売れていないのが過去にも目立つ。
ＪＲの騒音もネックだろう。アライアンス予定地はなおかつ、踏切音もネック。
中央コミュニティの方に一本入った通りは、昔から人気高いよ。
そのかわりすぐ売れちゃうから、なかなかおさえられないけど。
実際に歩いてみるとその良さがよく分かる。散歩道として気持ちよい。
きれいに真っすぐ伸びた一本の平地で歩道もしっかり確保されている。車どおりは少ない。
公園にも面しているので、日中～夕方、子どもたちが多く行きしており安全に遊べる印象。
大人の散歩、ジョギング、犬の散歩、高齢者のリハビリウォーキング、と
利用価値高いことが地域住民からも認められている通り。
夜間は静かすぎるほどに静か。
これまで中古物件が売りに出てもすぐに買い手がついているので、
もし空き住戸出れば狙いめ。
ここは価格下げなければ完売は難しいでしょう。大野城は他にもまだ沢山建設されますし。駐車場もなければ余計ファミリーには無理です。近隣の駐車場も空きないですよ。少し歩けばありますが日常で車をよく利用するには不便です。
駐車場もう空いてないんですか！？
それは厳しいですね。
駐車場が13戸分足りなかったので13戸以上売れ残っていたら空きはあるでしょうね。しかもパレット式の機械式駐車場だったと思うのでただの上下機械式駐車場より時間がかかると思います。大野城はいくら駅近でも駐車場がなかったら住めません。老夫婦か独身の方は車は必要ないですが。
大野城市内軒並み大苦戦してますね、千早は調子良いのに何故でしょう？
完成間近ですね。見た目お洒落ですよ。まだかなり残ってるようですがね。周辺の立ち退きに失敗して駐車場が足りない。あの４件が立ち退いてたらよかったのに。まぁ価格が高過ぎですけど
私も見にいってきました
2階と3階は辛いですね、目の前に駐車場
邪魔だしうるさい
せめて駐車場は表側にすればよかったのに。ベランダ側は辛いですよね。表側の見た目を重視した結果があれですね
生活に大事なのは裏なのに。
ホントに驚きました。ベランダ前に近接してあの機械式駐車場。。。。
ちょっと杜撰な設計と感じました。。
これはひどい
誰のかわからないけど車がナンバーまるわかりで
晒されている
二階三階は最悪ですね。EFGタイプはベランダ前に車とは。Gタイプは一番人気でしたが二階三階は売れたのか?しかも高かったですし。
3階がまだ残っていたのではないでしょうか
これだけ近いと実際見てみてからのキャンセルも出そうですね
ここもそうですが、ファミリー以外は売れ残りが多い為か他の建設予定のものがなかなか進んでませんね。次の分譲待ちですが早く進めて欲しいです。
マンション用地はいくつかあるけど
もう少し寝かせるでしょうね。
高架化駅前整備開発計画など、もう少し工事が進んで
一般市民の目に止まるようになっての方が業者にとってはよいかと。
そうなると地代は今よりもっと高くなるから
今のうちに土地だけでも確保しておくのでしょう。
一般市民とは、マンションコミュニティをマメに覗いて
不動産の勉強を積むような人じゃなく
市のHPをチェックするような人でもなく
(もう既に白木原駅周辺その他の高架化整備開発計画載ってます。
今後さらに具体案が掲載されていくと思いますが)
不動産オタクではない一般の人の方が数的にずっと多いのですから
勝負はその人たちの目に止まるほど街が変わり始めてからです。
おそらくその人たちはいざマンションが建つような広告で初めて知るでしょう。
その頃まで用地寝かせておいた方がデべは価格を高くできます。
つまりこれから更地にして何年後かに建つマンションの方が
いまより高くなりますよ。
他の地域の不動産バブルとはまた別の話しです。
この工事中の西鉄沿線に関してはね。
石原小児科の横あたりとかね。そこそこ広めの土地になりそう。
もうすぐ解体始まるけど。
あそこなんかが安く出るとはとても思えない。
どうにかこの辺の物件欲しいけど、いまの新築高すぎるし
待っていてももっと高くなるだけだし、
取りあえず目を皿のようにして中古探しています。
上手くいけば中古買ってもお得感出るかもしれないし
いずれまた先々新しいのに買い替えられるかもしれないし。
(新築数年落ちくらい、もう新築には期待しない)
いい中古ならリノベしつつずっと住んでもいいし。
この辺なら我が家の事情からは主観的にも客観的にも
資産価値としても納得できる。
もうね、悔しいけど、この辺以外は考えられないから。
他の地域検討できる人はそれもいいかもね。
その方が得策かも。
ここは今後下がらないよ。きっと。
それでも買える人は、それはそれで羨ましい。
次が出来ても、このまま高いようじゃ大野城は売れ残りますね。いい部屋だけ埋まりちらほら空きがでそう。場所は今でも便利なのに福岡市内に住んでる人からしてみれば不便と言われました。
中古もこの辺りは3000万越えは厳しいですよ
ファーネストやネクサスリベロの4Lも苦戦してます
買って数年で3000万程度で苦戦されるとちょっと今買うのは怖いです
そうそう、買いたい人だけ買えばいいよ。
今の千早の変遷、操車場跡地と言われても
多くの人がピンとこなかった20年以上前から知っているから
まだその気にならない人の気持ちもよく分かるよ。
買いたい人が買えばいいよ。
そうでない人はよそに行けばいいよ。
ここじゃなくたって、いっぱいあるんだから。
むしろそうしてもらった方が密集しすぎなくて助かるし。
満足している福岡市民は大野城に来る必要ないでしょう。
希望しているなかで注目すべきは自営の人たち。
商業用地としても、居住地としても。
福岡市では叶わない職住近接が大野城市でなら叶えられるから
今回の開発計画には早くから注目している。
大野城は教育環境も良いから
さらに職住近接なら子育てでのメリットも大きい。
下大利、白木原、春日原、各駅周辺用地の有効利用については
もう行政と市民の間でも意見交換会が複数回行われています。
まあこの掲示板にいる人たちはおおむね
4000万円分くらいは大野城LOVEでしょうね。
でも値引き希望額500万円分くらいはどうしてもディスっておきたい。
気持ち分かりますよ。私も同じ。
まあせっかく街が生まれ変わるのですから皆が幸せになれるといいですねえ。
大野城は全国でも指折りに住みたい地域になってましたが？このマンションの立地は最高でしょう。価格はその人の価値観で満足度がかわりますので、それぞれ意見有ると思います。西鉄白木原駅も開発中ですよね、しかし売れ残りはこの立地で本当に有るのかな〰？チラシとか、もう入ってないけど
値下げしてるのかな？どなたか、お分かりですか？
ここまだ20戸ぐらい残ってましたよ。もうチラシは入れないでしょう。売れ残り感でますから。サンリンももうチラシ無いですよ。
私も訪問した時は残り1桁でしたよ。
そして大野城居住ですが、サンリヤンのチラシは今だに入ってますよ。
そりゃ購入検討中の人に見せるのは全部じゃないでしょうね。キャンセル物件ももともと嘘だし。入居後でも売れるのは後回しですよ。
キャンセル物件を信じるべきかどうか、なんて誰でも分かっていますよ。そして、チラシが入っている、という事実の回答になっていない。
ま、そろそろ入居が始まるでしょうから、ある程度入居が完了したら、どれだけ空いているかは分かるんじゃないでしょうか？ここで、真実か疑わしい情報で議論しても無駄ですし。
76：匿名さん
音は、その通りです。
思ってたよりも響くようです。
中部屋の洗面所の狭さは半端ないです。
賃貸のほうが広いかも？
収納が少ないので断捨離しないと大変かも。
内覧始まりましたね。やはり角部屋以外は狭い感じなのでしょうか。
内覧終わりました。気になったのは駐車場の幅が結構狭く感じました。隣がお互い気をつけなくては
やはり機械式駐車場の場所が気になりました、思ったより近い
