ヴィークコート吉祥寺通りはどうでしょうか。
吉祥寺ライフを楽しむことができるといいな。子育てや利便性についていろいろ知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都練馬区立野町886番4、6（地番）
交通：JR中央線「吉祥寺」駅 バス6分（バス停：関町南二丁目） 徒歩1分
専有面積：56.54m2～80.27m2
間取： 2LDK～4LDK
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-01-19 15:42:03
高級感があり、デザイン性も好みのマンションです。
住んでいて落ち着きそうですし、何より間取りもしっかりしていて良いですね。
唯一気になるといえば駅までのアクセスですが、ここはバスを使う場所のようですが、
歩いたら20分近くかかるのでしょうか。
同名シリーズに居住しているものです。
購入の検討の際は、足音の聞こえ方について、十分情報収集してください。
１Fから２Fへ響く構造のマンションもあるようですので、
きっちり話を聞いておいた方がよいと思います。
専用庭があるプランは庭が広くテラス部分もあって良いと思いました。
多少管理は大変になってくるとは思いますが、お子さんがいらっしゃる方にとっては、専用庭はあるといいですね。
上野海になってしまうとバルコニーが狭いのが残念
ファミリータイプならバルコニーが広い方が使い勝手は良いと思いますので。
あと、リビングが少し狭めかな～という印象
下から上に音が行く場合もあるんじゃないですかね。
少なくとも下の階の方が窓を開けていたりすると声が下から上に聞こえてくることはありますし。
ただ、こればっかりは住んでみないと分からないのかな。
下の階にどんな方が住まれるかどうか、分かりませんしね。
音は気になり出したら歯止めが効かないし結局はハード面よりも住まう人間（音を出す方だけではなく感じる側の人も）次第だとおもうんですけどねぇ。
>>25さんがいうとおりすまないとわからないしあまりこういった掲示板で議論してもしょうがない話題な気もします。
まぁスペック的な面で議論しておくのは良いと思いますけど。
スペック的にはどうなのでしょうか。床に関してはスラブ厚が180mmあれば基本的には良いらしいですが、200あると安心という事も聞いたことがあります。
公式サイトには少なくとも構造面での説明がないのですが、どうなっていくのでしょうか。
ヴィークコートシリーズというのが
どういう位置づけのマンションなのかというところから見ていけばいいのでしょうか。同じマンションブランドならばそうそうスペックに差はつけないでしょうから。
三井さんが近くにありますが、ヴィークコートの方が吉祥寺に近く、4700万は安いですよね！
あそこの場所はバス停もスーパーも隣にあり確かに便利が良いですね。場所と設備を考えたら、今吉祥寺で販売しているマンションの中では、一番良心的な価格だと思います。
専用庭付きタイプでグランピングを提案していますが、庭やバルコニーでの疑似アウトドアが流行っているんですね。
ただ、グランピングを勧めるようなマンションは夜間屋外で騒音をたてたり、庭でバーベキューをするような方も出てくるのでは？と少しばかり不安になりますね。
庭でバーベキューするのって、規約違反にならないのかしら？
利用規約によっては火を利用することが不可のマンションも結構ありますよね。
グランビングといってもテントを張って子供たちをあそばせるくらいじゃないかなと思うのですが、たしかに夜遅くまで遊ばれてしまうと騒音等が問題になってくるかもしれませんよね。
専用庭も共用部分になってきますし、あまりうるさいなら管理組合に苦情を言ったらいいんじゃないかなと思いますが。
いよいよ第1期の販売ですね。うちは庭住戸欲しかったですが、住宅ローンが厳しかった。気にいった物件ですので売れて欲しいです。
近辺の物件は見ましたが、立地と建物、価格のバランスは一番良かったと思います。ただ、今の自宅が売れないので検討は中止しましたが。
マンション住まい初めてなんですが、1階に住むことのメリットとデメリットについてご意見いただけますか。
この値段ならすぐに売れてしまうと思います
近くの三井さんとどっちが良いか悩んでます。価格的には、大差は無いかと思ってますが、資産価値として、三井さんはブランド力があるのと、ヴィークコートさんの方が吉祥寺に近く、バス停やコープなどの買い物にも便利かと。悩みます。
今日初めて行きましたが、混んでました。ブランドで生活は出来ませんよ。実を取るならここと前向きに検討します。
私も今日行きました。
三井の物件と梯子しましたが、どちらも混んでましたね。
個人的な内装の好みは三井でしたが、こちらの物件の方が希望に近い間取りでした。
ただ、私の希望だとこちらの物件の方が高く、悩ましいなと思いました。
ブランドと規模メリットでは、圧倒的に三井です。これは購入後の満足度や転売時に大きく影響します。実生活上では、支障をきたすような大きな違いはないかと思います。両物件ともバス便ですしね。
三井の場所だと、買い物の不便さが感じてしまって…。車で買い物する方は別ですが、スーパーが遠いのはちょっとないかな。吉祥寺駅までの距離(徒歩7分)はだいぶ違います。中古の価格も違いますし、ブランドだけでは何にもならないと思います。
三井は各戸までの宅配があるように言ってましたが、確かに日々の生活ですとスーパーが近い方が便利なのは間違いないですね。
私が気にしているのは駅距離でして、三井は西武新宿線まで歩いていけそうですが、こちらは吉祥寺にしろ西武新宿線にせよ、どちらしても完全にバス便になるだろうところです。
バスが便利なところなのでそれでもいいのかもしれませんが、それをいうとバス距離では三井の物件も殆ど変わらなくなるので...。
こちらのマンションだと、三井にはない高さがあるのは魅力だと思っています。西側は何も建たないでしょうから、気持ちが良さそうですよね。
Cタイプの間取りを見ましたが、ウォークインクローゼットもあり、
納戸もあり、収納面においては不足ないお部屋だと思いました。
ウォークインクローゼットは一部屋分しかありませんが、
その他の洋室にもクローゼットがあり、お部屋の面積を有効活用できそうですね。
けっこう収納との折り合いも大切ですよね。
どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。
意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。
>>41 マンション検討中さん
同じバス便ですから、そこで大きな価格差はでません。寧ろ関町に近いだけ三井に分があるかもしれません。
そしてブランドはリセール時に大きな差になりますよ。もちろん管理会社も含めてです。また規模のスケールメリット（共用）もここと三井では違い過ぎます。
買い物については駅前にいくらでもあるし自転車で行けばいいだけのはなし。何より人生かけたこれだけ大きな買い物するのに、スーパーの利便で決めるのも、ちょっと虚しい気がしますけどね。。。
今日が1期締め切りだったのですね。販売戸数16戸かぁ、結構、厳しそうですね。
16なんですか？吉祥寺駅側の隣の似たようマンションは去年完売だったのに！
数百万円高いけど、清水さんの力を持ってしても厳しいんですね！
売ること考えると三井にしたくなっちゃいます！
>>49 マンション検討中さん
三井のマンションを買うなら買えば良いじゃないですか。わざわざこちらの掲示板にコメント残すのは三井の営業さんですか？因みに区民館じゃない側はマンションですが、去年販売？？
三井さん覗いたら、あちらでも変な人がいるようですから、
ここまであからさまだとその余波かもしれないですね。
何にせよ迷惑ですけど。
販売戸数16戸というのは、供給数ではなく申込が入った数ということでしょうか？
>>50 評判気になるさん
本当に検討してるものです。区民館側じゃない、もっと吉祥寺側に行ったとこにヴィークと似たようなマンションはあるんです。
ここもそこと同じように人気あるのかなって思ってたんですが、16と聞いて少ないのかなーっと思ってしまいまして。
でも、本当なら、業者さんも口コミ書くの大変ですね笑
けなすんじゃなくてセールスポイントにしてほしいです！
>>56 マンション検討中さん
両方見学しましたが、ベルジュールは同じ立野町ではあるものの戸数は少なく、建物は清水勝ちだと思いました。価格は広さが違うのでなんとも言えませんがベルジュールの方が安かったような気がします。だいぶ前の事なので間違えてたら、申し訳ない。
安いというか小さい部屋が多かったような。でも、一年くらい販売してましたね。
エントランスがホテルのようなデザインで、とても高級感が感じられますね。
細かい点でセキュリティ性も充実しているので、安心して暮らせると思いました。
全体的に水周りが綺麗に作られている印象があって良いですね。
洗面所も継ぎ目がなく掃除しやすい仕様みたいなので、こういう細かなこだわりが素敵に思います。
お陰さまで購入が決まりました。立地、価格、周辺環境等々、全て気に入っています。色々情報提供いただきたありがとうございました、大変参考になりました。もし迷っている方がいらっしゃったら遠慮なく聞いてください、できるだけお力になれるよう頑張ります。
私も契約しました！
良いマンションなので、皆さんも是非契約してもらいたいです！
吉祥寺ってもっと高いかと思っていたんですが、月々9万円から買えるのはいいように思います。
カスタムプランがいいですね。間取り、メニュープランにしても無料なので、色々と選びたい人はメニュープランにするんでしょうか。キッチンカウンターも奥さんの背の高さによって合う高さが違いますし、ルームデザインから好みのものを選べるんですね。バリのリゾートスタイル、ビンテージクラフトスタイルなど白×黒のモダンな感じが素敵と思いました。
駅から1本道なのもわかりやすくていいかなとも思います。
かなり厳しいみたいですが、根気よく頑張って下さい。。。
なんですか第一期販売御礼って？？？
完売ではなくて，販売御礼？？？
これは何を意味するのでしょうか？ まじめに聞きたいです。
戸数もそんなに多くないし、割合で言えば、そんなもんじゃないの。完成までには売れそうだしね。
確かに、関町アドレスの物件からすれば吉祥寺に近く、スーパーやドラッグストアなど利便性は良いんですよね。あとは財閥系が多くひしめいてるこのエリアで判断が出来るかですかね。私はすでに購入済みなので見ただけですが。
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[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>45 匿名さん
>>41 マンション検討中さん
＞同じバス便ですから、そこで大きな価格差はでません。寧ろ関町に近いだけ三井に分があるかもしれません。 そしてブランドはリセール時に大きな差になりますよ。もちろん管理会社も含めてです。また規模のスケールメリット（共用）もここと三井では違い過ぎます。
ブランド力のある財閥系デべの物件は新築販売時の値付けも強気だし、リセール時にはブランドによる差が多少あっても大した差にはならないのが現実。ましてや管理会社など管理組合次第で幾らでも変更可能な訳で、ブランド力による価格差は反映されない。西武の武蔵関駅から徒歩圏内であることと、リセール時には一般的に大規模物件の方が人気があるという意味では、三井の方に分があるとは思うが。
こちらの物件、今すごく悩んでいます。。
今住んでるマンション（持ち家）が駅から近いのでバス通勤or自転車通勤が耐えられるのか？と。
ただ、環境（駅、学校など）は、今より全然良いので自分の通勤より子供のことを考えると、こちらの方が良いし。
悩ましいです。
ここはそこまで盛り上がってない感じですね。この前見に行きましたが、個人的には良かったと感じました。仕様とかも。
場所は割り切り、吉祥寺にちょこちょこいければよいかなと思います。
価格はもう少し下がらないですかね、、
三井のヴィラを見た帰りに前を通りましたが、今はどれ位売れてるのでしょうか。最近、ご覧になった方教えてください。4LDKの5998万が気になります。
>>84 マンション検討中さん
まだ検討できる部屋は多そうですね。近くの三井のマンションと迷ってます。どちらも外観やエントランスが素晴らしいですよね。こちらの方が少し割安感があるのですが、あちらは大規模ならではの共用施設が充実してます。。。
悩ましいです。
管理費とか修繕費は合わせて2万円強くらいですが、修繕費は上がっても管理費は上がらないのでしょうか？
普通は変わらないんじゃないかな。人件費とかでしょ！多分。
少し前に平日ふらりと立ち寄って見ましたが、建物の造りにはこだわっている印象でした。共用部分とかにはこだわらず、実際に住む部屋の中を重視の玄人好みかなとの感想ですが駅までの距離が…。最終判断が出来ません。
>>86
管理費は上がることもあれば下がることもありますよ。
今時のマンションはどこも管理は委託契約をおこなってマンション管理業者に
お金を払ってやってるのです。依頼主は全住民で結成する管理組合です。
受けるマンション管理業者はただの民間企業なのですから永遠と同じ金額なわけはないのです。
たとえ全く同じサービス内容だったとしても、です。
だってみなさん会社の従業員だったら給料変わりますよね。パートだろうが正社員だろうが。
人件費も材料費だって、光熱費だって上下あるでしょ。貨幣価値自体だって変動するのに。
それと同じ話です。
が、とはいっても1年単位でいきなり倍額になったり、または半額になったり、とかそういう
劇的変化があるわけではないですからね。だいたい何年契約でいくら、みたいな契約になってる
ことが多いし、契約更改の時に金額や中身は変わりますから。よくあるのは見かけ上の金額は
変わらないけど中身が悪くなって来てる、とか手抜き（または技術不足による不備も含む）とか
ですわね。
まぁ内容変わらず見かけ上の金額をあげると消費税増税と同じ原理で管理組合がいやがって別の
業者に変えられてしまう恐れがあるので現請負人は大抵は更新時にも同じような内容を数字的には
出して来ます。で、実際には常駐したりする管理人や掃除人を人件費の安い人に変えてきたり、
名目上の内容はかえてないけど人の目でわからないような部分を削減してきたり、とかそういうので
削って利益確保に努めるのがよくあるパターンです。
なので、あとは管理組合、つまりは住民さんたちの監視の目と意識の高さが問われるわけですね。
近所に住んでるので見学しましたが、造りは(窓が高くて)すごく良いなとの印象でした。吉祥寺にも程よい距離感ですしね。武蔵野アドレスでは無いですがそこにこだわりがない方にはお買い得に感じました！
第二期の販売が開始されているようです。第一期より少し安めのようですよ。
南向きではない割に、価格設定が高い気がします…
私も見た目は気に入ってますが、価格がもう一声って感じです。
駅から遠いぶん、そのあたりにアドバンテージあると嬉しいです
駅からの距離は有りますが、周辺は便利で生活するなは問題無い場所なんですよね。価格が安くなるならうちも買いたいけど、完成してて売れ残ってるわけじゃないからどうだろうね。
今更なのですが、こちらのマンション、ディスポーザーがないんですね。最近のマンションはどこでもついていると思っていました。無いメリットはあるのでしょうか。
規模が大きくないからじゃないかな。ただ、ディスポーザーも維持費がかかるらしいからね。
ここってまだ販売しているよね？全然書き込みされないけど。グランヴィラより吉祥寺は近いけどどうなの？
この前、レモンドロップにつられて見学に行きましたが結構売れてましたよ。一度購入した経験者からするとこの市況で悪くはないと思いますね。
CGパースではわかりませんでしたが、建物が素敵なだけにエントランス横の立駐機が目立ってしまいますね。壁面のカラフルな目隠しも、もっと落ち着いた色合いの方が良かったかなと思います。建物正面の視界にはいるものなので、もう少し配慮がほしかったです。
>>103 匿名さん
確かに！もう少し落ち着いたトーンの色だったらより良かったと思います。
三井のグランヴィラよりも便利だし、吉祥寺には近く資産性は高いのではと思っております。いま、販売している価格はどうなのでしょうか。最近行かれた方いませんか？
帰宅時に目の前を通ると殆ど灯りが点いてないので、売れてるのかどうかすごく気になります。三井さんの物件より吉祥寺に近いけど、バスは乗れなくて困りそうだし、どうなんでしょうか。
吉祥寺通り沿いはマンションや住宅が多いです。天気が良い時は駅まで自転車を使う人も多いですが、雨が降ると全員バスを利用するのでとても混雑しています。そもそもバスが吉祥寺通りに入った時点でほぼ満員なので、2,3台は停車せずにスルーされるのが普通です。マンションの販売業者さんはバスの本数だけでなく、この辺りの事情を事前に説明しておかないとトラブりますよ！
こちらの物件の購入を検討しています。
入居されている方など実感を教えていただけば幸いです。
吉祥寺駅までの距離とバスの利便性はいかかでしょうか。混み具合、渋滞具合、土日の始発、遅い便などの使い勝手はいかがでしょうか。
また実際に住んでみての良さや想定外の部分などがあればぜひ教えてください。
ありがとうございます。
ここはあまり活発にもう情報交換されていないみたいで助かります。
値引き広告でてますね！
ベランダ削ってリビングにしたから、ベランダ劇狭い。エアコンの室外機を置いたら、洗濯物は干せないね
バルコニーよりもリビングの広さを優先という感じなんですね。
洗濯物、できれば外干ししたいけど、共働きだとなかなかそれもしにくかったりして、
天気の良い休日以外は外干しが現実的にできなかったりするご家庭だと
あまりバルコニーの広さにはこだわらないかもしれません。
ニーズが合うご家庭は、意外と多いのではないかと思います。
あと、花粉シーズンに入ると、
やはり洗濯物は外干ししないですし。
>>114 匿名さん
私も全くの同意見です。以前住んでいたところが広めのバルコニーだったのですが、結局、洗濯物干す以外には使わないのですよね。しばらくすると手摺りや床も相当汚れますしね。
さらに洗濯物もユニットバスの乾燥機能が便利だから花粉や梅雨や冬以外でも殆ど外に干すことはありませんでした。
使わないバルコニーならリビング広い方が全然ありがたいですね。
こちら今モデルにいけば、少しは値引きしていただけるのでしょうか？このデベさんは値引きしないと聞いたことあるんですが。。
F1タイプは、リビングダイニングにカウンターがあります。そこだと、物を置いたり、飾ったりすることができるので、そこはとても便利だと思います。
バルコニーがとても小さいのですが、
洗濯物は皆さん、家の中で干されている形になっているのですか？
バルコニーの狭さとリビングの広さを結びつけてる人が居るけど違うような。バルコニー削ってるのはデベロッパー都合で一つの建物により多くの戸数を詰め込むためですよ。戸数を増やすことで建築コストの増加を分散できるから。
そもそもバルコニーは専有面積に含まれないですし。
バルコニーって幅２ｍまでは容積率不算入なんで、バルコニーを狭くしたからリビングを広く出来たってわけではない。
広いバルコニー作るとその分、コンクリとか鉄筋が増えるから単なるコストダウンでしょ。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
|
4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
|
3LDK |
|
66m2 |
|
総戸数 56戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
