ザ・サンパークシティ黒崎について

早速、有り難うございました

このあたり、平日は毎朝渋滞がひどいんですが、緩和のための計画はなにかあるのか、どなたかご存じですか？
マンションが完成したらさらに酷くなる可能性もあり、すごく気になっています。

>>82 マンション検討中さん

道幅拡張の工事はやってますね。

ホームページに7割ご成約と出てましたね。180くらい売れたという事ですか…1LDKの間取りがあると、つい最近知ったのですが売り切れた可能性ありますね。

分譲販売なので、まずは、電話で問い合わせてモデルルームに行くと、色々教えてくれますよ。

第2期は全て完売したんですかね？

このマンションの一階に入る店舗ですが来年５月にオープンすると言ってましたがそれまでにマンション完成するんですかね？

入居予定が再来年ですし、一階に店舗とかありましたか？

最近第一さんの黒崎駅前の分譲マンションのチラシが最近入っていました。入居時期もあまり変わらないみたいで迷っています。どちらのが将来資産価値ありますかね？知り合いは駅近の方がいいって言ってましたが…
こちらを購入した方はどういう考えで購入されましたか？因みに私は家族3人で住む予定です。

>>89 マンション検討中さん

維持費の安さ、周辺環境からしてザ・サンパークが優れていると判断しました。
第一はあの敷地の狭さですから駐車場確保が厳しい、機械式で維持費が掛かるのでは？勝手な推測です。

>>89 マンション検討中さん
個人的な意見ですが、私はサンパークの方が良いと思います。黒埼のアーケードの横に住もうとは思えません。毎朝あの付近を通勤してますが、曜日によってはカラスのゴミ漁りが凄いです。土曜の明方なんかはアーケードに酔っ払いがちらほら見受けられます。

先日サンパーク黒崎を契約しました。
決め手は、中古を取り扱う不動産屋さんで中古を探している時に
大栄さんのサンパークは中古でも中々値崩れしないという事を聞き
理由が知りたくて見学へ行ったら納得の理由だったからです。

中古、新築、色々見てきましたが、サンパークだからなかなか値崩れしない、という印象は全くないです。
立地だと思います。

三井とか野村ならまだブランドで崩れにくいのは分かります。

散々言われている事ですが、売る可能性があるなら立地で選ぶ、売らないなら自分の欲しい場所に買う、という事になると思います。

90さんとほぼ同じ理由で購入しました。追記すると自分としては八幡西区役所跡地という事で土地に安心出来るのと、デザインに惹かれた部分も大きかったですね。

最近レスがあり嬉しく思います。遠方なのでなかなか見に行けません。状況を提供してくださいね。

このマンションは、ネガティブレスが少ないので、気持ち良く見ることができます。

>>95 匿名さん購入者ですか？

そうです。二年後が楽しみです。

89です。様々な意見ありがとうございます。
やっぱり大英産業さんのがいいのですかね？
主人は黒崎駅近いのはかなり魅力的に感じているのですが…
維持費が安いという意見が多いのですがマンションによってそんなに変わるのでしょうか？
立地によって値崩れしないのであればどちらのマンションのが値崩れしないのでしょうか？
色々質問してすみません。

>>98 マンション検討中さん

将来的な価値は、どうなるかはわからないと思います。現状、地価だけで言うとやはり駅近の第一さんのマンションの方が価値があるのかもしれませんが、サンパーク周辺の方が色々と街開発が進んでいってる様に思えます。個人的な意見ですが、価値だけでなく実際に住むのであれば隣がパチンコ屋のマンションに住みたいとは思えないです。

黒崎駅からサンパーク予定地まで歩いてみました。1キロはあるし、坂が思ったよりキツかったです。
普通に歩いて、信号待ちを入れて15分程でした。

健康にはいいですが、仕事帰りだと思うとキツイなぁと思いました。

私はサンパーク入居予定ですが、大英産業の営業の方によれば、駐車場が機械式だとそのメンテナンス費用が維持費に跳ね返って結構な額になってしまうそうです。
また、共用のトレーニングルームがあったりすると便利そうですが、やはりマシンのメンテ費用が掛かってしまうらしいです。第一の内容は知りませんが、サンパークの立体駐車場は自走式ですし、トレーニングルームはありません。

サンパークの距離について、直ぐに遠い　坂　きつい等の、レスが有りますね。真剣に検討している人にとっては、既に織り込み済みなので、もういいでしょう。
場所は移動出来ませんからね。

駅近の第一と、サンパークの構造　設備　間取り　サービス等の、比較が知りたいです。

黒崎駅を利用する人はここを検討しないでしょう。

2年後に、どっちのマンションがどれだけ売れ残ってるか想像したら価値決まるんじゃね(笑)？

>>105 名無しさん
そうすると、既に七割完売しているサンパークが一歩リードですね。

>>106 口コミ知りたいさん
半年で180戸売れたんですよね。竣工前に完売するでしょうね。

最近、この物件のフォローに切実さを感じるね。
焦ってるのかな、他社物件の売り出しに。

>>105 名無しさん

竣工後に好評分譲中の垂れ幕が何年もかかっているマンションは嫌ですね！

>>109 匿名さんリビオ鉄王は入居者4割くらいしか入ってないみたいですよ。

サンパークは、大規模マンションです。
黒崎駅を利用する人がいない、と言う考えを持つ人が居るのですね。
それは、検討者　購入者が判断することです。
104匿名さんの様な、断定的なご意見は求めていませんので。御心配なく。

256邸もあれば売れ残りもでるでしょ。ましてや、ワンルームとか尚更。

アンチが湧いてきてるね、人気あるんだね。

ここは掲示板ですので、自分の知ってること、良いと思ったこと、悪いと思ったこと、色々書いてもいいと思いますけど。
すぐアンチとか、すぐ営業とか、書く人いますよね。

検討中の人にとっては参考になります。

>>112 通りがかりさん

そうなの？何で？

私も111マンション検討中さんや114匿名さんと同様、物件に対する個々人の視点で自由に書いて頂きたいと思います。
個人的には交通の便が悪い所に長年住んでいたので通勤時駅まで徒歩１５分以内であれば許容範囲ですが、購入後売却や賃貸に出さなければならない事情が発生するかもしれませんので「駅から遠い」と感じる方が多いのか少ないのかはとても気になります。101匿名さんのような個人的実感としてのレスはとてもありがたいです。

>>115 マンション検討中さん

逆にワンルームなんて賃貸以外に需要あります？
お年の方くらいじゃないですかね。

>>117 通りがかりさん

3月にモデルルームに行った時に一覧表を見せてもらったのですが、ワンルームの方が先にほぼ埋まってました。投資目的で買ってる人が多いと聞きました。

竣工まで後2年か…早くプランやカラーのセレクトやりたいですね。HPに工事の進捗とか載せてくれないかな。

投資目的のワンルームマンションは駅近が全てだと思っていました。
この場所を投資目的とは俄かに信じ難いですが、営業さんがそう言われたのならそうなんでしょうね。

近年では、収入の安定している独身の若い人は、マンション購入していますよ。低金利で、家賃を払うなら購入との考えもあるらしいです。２０代の娘からの、情報ですが…

関係者や営業の方からの、情報も聞きたいですね。

本件に限らず、マンション購入者全員で管理組合を組織します。その折、実需で買った人と投資目的で買った人との価値観の違いが管理組合運営に支障をきたします。投資目的で買った人はどこに住んでいるのかも分からず、総会議案書を送るだけでも大変です。総会への出席率もかなり低いです。順番で役員が回ってくるとしている組合が多い中、そのマンションに住んでおらず、どこにいるのかもわからないので投資者が役員に就任することはありません。4分の3以上の承認要件となっている規約改正はほぼ不可能です。立地とか環境、交通アクセスだけでマンション購入すると後悔しますよ。会ったことも見たこともなく、年齢や考え方が異なる方全員で共用部分の共有関係になるのがマンションです。管理規約や長期修繕計画など含めもっと鳥瞰しなきゃ、ですよ。

なんで、ワンルームなんか作ったんでしょう。。。

投資目的で買う人なんてどこのマンションにもいるでしょ。駅前に出来る第一交通さんのマンションは、このマンションより更に多そうですね。

このマンションで投資目的？
利益率を幾らで考えてるの？
普通に住むなら良いマンションだと思います。
第一の方は商店街が酷すぎなので、駅近の魅力だけかな？

第一交通のとあるマンションの購入者です。
最近急にこの板が盛り上がってきましたね。
第一さんが動き出した雰囲気を感じます。
ほぼ第一さんの書き込みでしょう。
私が購入した時も同じようにライバル社をけなすような
幼稚な書き込みがありました。
私はまんまと騙されてしまい、今では後悔の一途です。
第一さんは在庫数が桁外れに多いそうなので必死なのでしょうね。
黒崎駅前を売らないと倒産しちゃうのでは？
交通産業だけやってればいいものの下手に住宅なんかに
手を出したのが運の尽きですね。
全然売れていなくて値引き値引きで低所得者を釣って
安物マンションになってますよね。
そのせいか入居者にモラルの無い方は多いですし、
この間は入れ墨だらけの入居者にも遭遇しました。
一刻も早く住み替えたいです。
第一次分譲で勢いで購入した私の責任ですが、
マンション内で自分が買った部屋よりもグレードの高い部屋が今では
当時の私の購入額と同価格、、、
やるせない気持ちでいっぱいです。
住宅検討者の皆様が私と同じ悔しい思いをしませんように。
少しでも参考にしていただければと思います。

>>122 詳しい人さん

立地・環境・外観とかに比べたら大した事ないんでどうでもいいっす！

>>124 通りがかりさん
都心ならまだしも、黒崎などの地方では価格価値より
住環境の方が重要視されます。
なぜなら？
地方は資産性より圧倒的にニーズ重視の市場だからです。
八幡西区は福岡都心や北九州の都心小倉に比べ電車通勤者の割合は圧倒的に低いです。
また、そこには市民の所得相場も関係してきます。
現に地方では中古市場でも駅周辺は高額ではあるが動きが鈍い。
更には一般ニーズもそこまで高くなく幾度と苦い思いをしてきました。
そのリスクを背負うくらいなら地価度返しの人気エリアで
付加価値効力の強い物件の方が狙い目ということになります。
地方での投資はエリア性を熟知しなければかなり難しいですよ。
いくら地価が高い物件を押さえようが動かなければ何の意味もありません。
とは偉そうなことを言いましたが、私は中古プレイヤーですがね。

122 126 128さん、参考になりました。
私は、マンションを売却予定で、サンパークを契約しました。
全てに満足するのは、戸建でもなかなか難しく希望優先順位で決めました。
コーディネーターさんと、相談するのは、楽しいですし、一部クロスや床をオプションするだけでも変化し、戸建て感覚が味わえます。

>>126 通りがかりさん

値引き凄いみたいですね。小倉南区のマンションですか？

126の人なんかかわいそうですね。
掲示板に振り回されて買って、刺青の人がモラル悪いと思ってる（まずその人が本当に入居者かわかりませんし実際126の方が何か被害受けてるのかもしれませんが）
そして今書いてるのを営業と決めつける。
思い込みと被害妄想凄いですね。
ひとつも確証がないのにベラベラ話して
すぐ人の悪口いいそうですね（笑）
実際マンションの悪口言ってますしね（笑）
まぁ私だったらもし嫌ならすぐにでも手放しますけどね。ローンなどすぐ離せない理由があるかもしれませんが、、、
ただ、売却した後ならまだしも自分の家をこのような場所で書いたら自分の家売る時に困りますよ？住みたくない思われますし、周りの住民にも迷惑かけますよ。
そのような判断は出来ないのですか？
住民の方からあなたもモラルない人の1人と思われますよ？
また、今は暴力団排除条例などで一応出て行かせる事も出来ますし、不動産屋も風評被害受けたくないからある程度購入前に調べるみたいですよ。第一は知りませんが
ネットの書き込みもちゃんと確証もって発言した方がいいですよ。

あなたの場合偏見が凄そうだから逆に刺青の方が有名人だったりするとここで自慢しそうですね（笑）
プライバシーとかも気にしないでしょうから。

>>131 匿名さん
では追記します。
入れ墨の方はほんの一例です。
その他に、
敷地内での違法駐車
共用部でほぼ毎日大声で電話
管理会社の指摘を無視
駐車場でたむろ
等々、毎日がストレスです。
これでも私の方がおかしいですか？
結局はあなたも営業さんでしょう。
何度か相談した際に同じような言い回しで言いくるめられたので。

>>132 通りがかりさん

売るかもしれないんですよね？

色々検討している人はここにたどり着くことが多いと思います。
あなたも掲示板を参考にして購入したと書いていますが、大丈夫ですか？そんなに第一の欠点ばかり書いて。

すぐに営業、営業って、あなたもサンパークの営業って言われたらどう思いますか？

>>132 通りがかりさん
第一の所でしたら？

何か、掲示板と内容が関係ない様な気がします。
あくまでも、サンパークの意見交換とか情報交換ではないでしょうか？
口論、言い合いになってます。

購入者です。コーディネーターさんとの打ち合わせも終えました。２年後の完成が楽しみです。

>>136 通りがかりさん

打ち合わせお疲れ様でした、私は上階なので打ち合わせは来年との事です。ＳＩＣはどの様にされましたか？

許容出来る人ランキング。
　
１.入れ墨ありでも、マナーを守る常識ある住民。
　 コワモテで服装もそれと分かってしまう人。だが、一般人に対して実害はない。
２.入れ墨無しだが、マナー守らない、常識人と思い込んでいる迷惑な住民。
　 往々にして的外れ。自身の認識が著しく他者評価と異なるから、他の住民とはなじまない。
３.入れ墨ありで、マナー無視。かたぎの一般住民にも恐怖感を与えてしまうコワモテの住民。
　 契約時に排除されている筈のグループ。敷地内の歩きタバコなどは、日常の行為。

幼少時からしっかり躾され、成熟した人。
企業・社会でモマレた人ならば、集合住宅・地域社会にも適合する筈です。
運転マナーが悪い/低い人は、周りが見えていない自己中心的な人が多いですね。

また、色々と言い争いを誘発するようなレスが有りますね。他のマンションを批判するようなレスも含めて、みっともないです。
SICの話題、前向きで良いですねー。

コーディネートと終わりました。色々設計変更したり、オプション追加したりして楽しかったですよ！

インテリアコーディネーターさんも、良い方で、とても楽しかったです。
和室を洋室にしたり、収納変更、照明変更、コンセント増設とか。水周り以外は、だいたい変更出来ました。壁紙も全て選べます。サンゲツでした。見積もり出してもらって、検討できます。
これからの方は、家具、家電の配置や、部屋のイメージを考えて、お楽しみに〜〜。

>>137 名無しさん
当方、熟年夫婦ということもあり、飽きがこないし掃除が楽そうという奥さんの意見で全てコンフォートにしました。壁紙なども落ち着いた感じのものにしました。

我が家も打ち合わせ終わりましたが、収納足りるか気になってます。参考までに、収納てどんな感じに変更されましたか？
こちらはイメージわかずにそのままです。
仕様は、うちもコンフォートにしましたよ。

>>143 匿名さん

うちも収納はそのままです。そう言われれば工夫した方が良かったかなー。ウォークインクローゼットやキャビンもあるので大丈夫かなと思ってたけど、少し不安になってきました。

皆さんコンフォートなんですね、自分はスタイリッシュにしようと思ってます。完成までの時間も楽しいですね、お金更に貯めなくては…(笑)

うちもコンフォートにしました。
聞くとやはり、大半の方々がコンフォートみたいですね。
まだ2年あります。待ち遠しいですね。

>>126 通りがかりさん
酷い話だな。

1番人気のまどりは、どのタイプなんでしょうか？

>>149 マンション検討中さん

何を、言われたいのか不明です。

>>148 マンション検討中さん

既に売り切れた間取りも結構あるみたいですよ。

>>151 マンション検討中さん

一ヶ月前に聞いた時に8割は完売したと言っていたので残り少しなのでは？

ベランダが3メーターの間取りがありましたが、凄いですね。

>>153 検討板ユーザーさん

うちは別のマンションですが、ベランダ奥行きが3mちょっとあります(こちらのマンションと同様に、その分奥行きは狭いですが）物干しに便利だったり、子どものちょっとした遊び場になったり、日差しが部屋に入り込みすぎないので、夏は涼しく(冬は暖かいとはいかないですが)、床や家具が日焼けしにくいなどメリットも多くてお勧めです

間違えました 奥行きが広い分、幅が狭い、でした

>>155 名無しさん
そうなのですね。
あんなに奥行きがあってま意味ないとか、それならリビングを広くすればとか考えてました。
色々、メリットあるんですね。

私も第一さんとなかやしきさんと大英さんで迷っていたのですが、
なかやしきさんは山を削ってるのでがけ崩れの恐れがありますし、
第一さんも場所いいなぁと思ったのですがパチンコ屋さんと飲み屋が
子供に悪影響を与えそうなのでやめました。

サンパークは住むには便利もよく子育てしやすいのでここにしようかと思ってますが、やはり大規模というのいうのは不安です！
皆様をどうお考えですか？

なかやしきさんは山削ってるトコが崩れて新聞に載ったって本当なんでしょうか？

サンパークは魅力的ですが、入居者さんが多いので揉め事も必然と多くはなるでしょうね。
ワタシは仕事が交代勤務なので、会合等に出れない時が多そうだから、ご近所さんから指摘受けそうで不安です。

同規模のマンションに住んでいます。
規模に関係無く、揉める時は揉めるでしょう。小規模の方が、返って気まずくなると思います。　
役員の順番が早く来る、管理　修繕費等、割高になりますし。
周囲に、迷惑をかけないように、モラルやルールには気を付けたいものです。

159 追伸です。
現マンション　10年過ぎましたが、総会に出席したのは３回。委任状はちゃんと提出していますが、出席者は、毎年4割程度で問題なく生活しています。
管理会社　管理人　役員の方々がしっかりしていれば、マンション規模は、余り気にしなくていいと思います。
　
サンパーク契約者です。宜しくお願いします。

>>151 マンション検討中さん
どの間取りが売り切れたかとか、もっと細かい情報がホームページに欲しいですよね。間取り数が多過ぎてホームページも参考にならない…

>>161 名無しさん
金額相場とかも非公開ですしね。他者は載せてますし。
比較とかがなかなかしにくいです。

購入された方に質問です。
1番気に入った部分は何ですか？
立地が多いんでしょうか、やはり。

>>163 検討板ユーザーさん

前の書き込みを参考にしてみては？色々意見書かれてますから。

ホームページのブログで進捗状況がのってました。今後もどんどん更新して欲しいですね。

すっごい細かい事なのですが、隣にあるサンキュードラッグの前の横断歩道が音のなるやつなのですが、あれって窓開けてたら聞こえてくるのでしょうか？？？地味にストレスになりそう？？とか思ったんですがどうでしょうか？？？

東曲里のそばのマンションですから、車の騒音、粉塵を分かった上で購入するとしたら、そんな音はなんとも思わないと思いますよ。

先日、SIC 終了しました。　
遠方の為、コーディネーターさんとお会いしたのは２回ですが、オプションを含めて、電話連絡やサンプル確認　書類などで、何度も相談にのってくれました。
私も、この機会にショールームやリフォームマンションを見学に行き、希望を出し色々とアドバイスを受け進めることができ、満足しています。

後は、しっかりとしたマンションを建設してほしいです。

いつの間にか、ホームページに最終章って出てる！

販売1年経ってないのに200戸売れたんだ。凄いね(笑)

２００戸超えているみたいですね(笑)
北九州で一番売れているんじゃないんですか?

今最後間取りをどうするかで迷っています。

こんにちは。サンパーク黒崎購入者です。
皆さんの中で、マンション内でのお部屋(タイプ)を
変更された方はいらっしゃいますでしょうか？
はたまた一度決めたお部屋は変更きかないのでしょうか？購入決めてからいろいろ迷うようになってしまいました。汗

＞＞172 検討板ユーザーさん
いつでも変更は可能です。但し、変更・キャンセルには相応の費用が必要でしょう。当然。

あれこれ考えて悩むこと或いは、毎回、事前よりも事後に悩む人もいらっしゃるようですね。
車・家電のカタログ等を積み上げてみたり、MRを十数件も廻ったり、量販店でシュリンク包装されたお肉をとっかえひっかえする人（不衛生！）などなど。
事前の検討が足りなかったとしたら、今の内にじっくり検討しましょう。

敢えての苦言ですが、他人が変更したか否かを問うている事にも、決断力・判断力の無さが見受けられます。
投稿するよりも、同居家族（いるならば）に相談した上で、早急に売主に確認する事を、優先すべき。
投稿をきっかけに同様に変更する人が増えたら、あなたの選択肢が減る可能性がありますよ。

それでも、Point of No Return（帰還不能点）の手前ならば、何時でもやり直せます。

>>173 匿名さん

ご返答感謝いたします。同じマンションの住人に、貴方様のような人格者がいることを嬉しく思います。ありがとうございました！

HP見ましたが立地やデザイン素敵ですね。住まわれる方が少し羨ましいです。

購入者です。昨日、チラシがポストに入っていました。200戸売れたて、チラシに書いてあったんですね。
掲示板で、気になっている方、たまにみうけられますが、やっぱり見にいったほうが、はっきり値段とかわかるからよいと思いますよ。
階数で、金額違いますからね。
買う時は、感覚がなくなって、30万くらい麻痺しちゃいますが、払う時には、だいぶん違いますしね。

ただいま、サンパークとアーティックスで悩んでおります。資料見ると壁の厚みや床圧などサンパークの方が劣ってます。。マンションは騒音がと言われますがやはり、厚みは大切でしょうか？

>>177 マンション検討中さん

購入した者です。そこまで考えてませんでした。そんなに違いますか？

>>178 購入者さん
隣との壁圧、二重床の厚みなどですね。壁は50mmくらい差があったような。まぁ、こんなん言うならマンション買うなってなりますよね。あとは水道管の防音材？確かこれも少し違いがありましたね。

１７７様へ
ボイドスラブか在来スラブかで異なります。
同じ床スラブ厚でも梁間の長さで階下への
遮音性能は異なります。
勉強しましょう。