マンション検討中さん
[更新日時] 2021-12-13 12:53:06
ザ・サンパークシティ黒崎について情報交換しましょう。
ビックプロジェクトでいろいろ気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。
よろしくお願いします。
名称 八幡西区役所跡地 ザ・サンパークシティ黒崎
所在地 福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1
住居表示 福岡県北九州市八幡西区筒井町（以下未定）
交通 西鉄「御手洗公園」バス停 徒歩1分、市営「御手洗公園前」バス停 徒歩1分、JR「黒崎」駅 徒歩12分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建 地下1階
総戸数 256 戸
専有面積 31.90㎡～163.05㎡
バルコニー面積 7.81㎡～73.65㎡
間取り 1R～6LDK
事業主・売主 大英産業株式会社
設計図書閲覧場所 大英産業株式会社「プロジェクト準備室」
設計・監修 株式会社ATOM建築設計室
施工 福屋建設 株式会社
管理会社 株式会社合人社計画研究所及び株式会社リビングサポート（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
公式URL：http://the-sunparkcity-kurosaki.com/
[スレ作成日時]2017-01-19 15:29:29
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| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1（地番）、福岡県北九州市八幡西区筒井町以下未定（住居表示） |
| 交通 |
西鉄「御手洗公園」バス停 徒歩1分
市営「御手洗公園前」バス停 徒歩1分
JR「黒崎」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・サンパークシティ黒崎口コミ掲示板・評判
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323
匿名さん
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329
マンション掲示板さん
[NO．324～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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330
マンション掲示板さん
黒崎井筒屋が来年5月に閉店するんですね！
あとに何がはいるんでしょうか。
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331
マンション掲示板さん
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332
匿名さん
>>330 マンション掲示板さん
たぶん、たいした店は入りませんよ。黒崎は厳しい。パチンコ屋が痛い。小倉も厳しいと思いますが。やはり福岡市に近いほうがいいですよ。
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333
匿名さん
ハンコ押したかたは、事前に井筒屋撤退の可能性はデベさんから知らされていたのかしら？
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334
匿名さん
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335
マンション検討中さん
最上階のAAの部屋は売れましたか？
気にはなっていたのですが値段が6998万と言われ6500万まで下がったら買おうかと悩んでいます。
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336
マンション検討中さん
>>335 マンション検討中さん
6000万円になるって言われましたよ！
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337
マンション掲示板さん
>>335 マンション検討中さん
凄い、やりますな（＾∀＾）
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338
マンション検討中さん
なかやしきのОタイプで6250万というのを見ちゃうと、6600はちょっと高いね。
構造と設備で劣ってる分立地でカバーしきれなかったか。せめてＡＡ・ＢＢだけでも床暖・キッチンパントリーとか高級物件には必須の設備を付けていればよかったのにね。メゾネットタイプは一軒家に近く専有面積のうち有効に使えない空間が大きすぎる難点がある。実質１割ぐらいは階段や踊り場・２つ目のトイレなどで使われてしまうからね。
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339
338
忘れてた。共用設備の充実ってのを考えたらそれほど高くもないか。
本当に売れ残ってるの？周辺にマンションでこういった造りがないからすぐに売れそうだけどね。
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340
マンション掲示板さん
逆に今が買い時かも。
サンパークも完売したいだろしね。契約チラつかせたら下がりそう。
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341
マンション検討中さん
最上階AAタイプすでに998万の値引きなんですね。最上階が売れないなんてなんか寂しいですね。管理費や修繕積立金も最上階の負担が多いから入居がないと他の部屋の人達に負担がかかりますね。完成頃には5500万くらいになってたりして。
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342
匿名さん
契約済みの他の部屋との価格差の問題とかあるのに竣工前にそんな値引きあるわけないでしょ
BB契約の人とか激怒するでしょ
少しは考えましょう。永犬丸や瀬板で売れ残り多数抱えて値引き大作戦の某デベ関係者の戯言じゃないかな？
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343
匿名さん
やはり売れ残ると値引きがはじまるんですね～、自分は契約者ですが、1年前に契約したのでその時は値引きどころか、値段を上げようか検討している間取りもあります。と言われていました。買い方もテクニックが必要なんですね汗
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344
通りすがり
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345
匿名さん
>>343
来年の８月竣工予定の物件で今の段階で売れ残りとか言うわけない。最低でも入居開始後総戸数に対して１０％以上が売れ残ってたら売れ残り物件と言われるレベル。
現在４期分譲で販売戸数７戸って状況は販売に関しては超優良物件ですよね。これだけ販売好調の物件で竣工１年以上前に値下げなんて聞いたこともない。
ま、ほっといても竣工までには９５％以上は確実でしょう。AA-typeが売れてるかどうかはわかりませんが。
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346
マンション検討中さん
AAタイプが最後まで残りそうですね。こっそり値引きでみんなにバレないようにお願いします
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347
マンション掲示板さん
個人的考えですが、最後までＡＡ残る気がします。ただ、これが最後まで残ったら、記念事業だし、どうにか画策されるんじゃないでしょうか。
カッコつかないですもんね。
まだ、値引きには早いんじゃないでしょうか。
最後の一個にでもなってたら、あるかもしれないけど。まだ、一年以上あるし。
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348
匿名さん
AAタイプ買えるような人なら絶対に床暖・キッチンパントリー・専用トランクルームなどが欲しいと思うはず。
なぜ他の部屋と同じようにしてしまったのか？間取りを広くしたりあえてマイナス面が露呈し人気薄になってるメゾネットタイプにしただけでは高級感は出ませんよね。
しかしクランドパレスの最上階なんかと比べてから購入を考えてる人がいるとしたら契約が近いかもしれませんね。
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349
マンション検討中さん
サンパークシティは他のサンパークと同様に標準でユニバーサルデザインですか？
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350
マンション検討中さん
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351
匿名さん
契約者です
まだ、竣工もしない一年前に
値下げなんてあり得ない
仮にそうであれば、既に契約済み
物件も考慮すべきでしょう
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352
匿名さん
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353
匿名さん
>>352
うそ～～～私は竣工後ならまだしも竣工前に他の部屋が値引きされたら嫌だな～
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354
マンション検討中さん
>>353 匿名さん
確かに。。
情報でたら営業に確認してみよ。
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355
マンション検討中さん
残念ながら値引きはありますよ。実際、契約されている方の中でも。気にしないことですよ。他の部屋のとこなんて。がっかりするだけです。
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356
匿名さん
チラシ入ってました。AAタイプが、どんとついてました。他のタイプも、まだあるはずなのに。
値引きは、今は、普通のタイプはないと思いますよ。売りたいのは、AA。
このタイプなら、ひっそりあるかもしれませんが。
やるなら、人知れずお願いしたいですね。
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357
匿名
>>356 匿名さん
AA の価格を教えてください。
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358
匿名さん
>>357 匿名さん
書いてなかったです。問い合わせしてみたら
よいですよ。
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359
マンション検討中さん
AAの価格は6998万です。ただ売れ残っているので交渉したら下がりますよ。6000万きるという情報もあります。グランドパレス黒崎ランドマーク の最上階はすべて売れたみたいですよ。早く大英産業も最上階をさばきたいみたいです。誰か早く買ってあげてください。
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360
匿名さん
>>359
貴方に心配されなくても大丈夫ですよ。
竣工まで1年以上ありますし、早く売れればその方がいいですが値引きまでして早く売らなきゃいけない理由もありませんので。
全体の95%近くが契約済なので全体の価格からしたらAAタイプ1戸で1%前後にしかなりません。売れ残ったら値引き止む無しで販売すれば良いだけの事。
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361
マンション掲示板さん
>>359 マンション検討中さん
おかえり(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ
で、第一交通さんのマンションの売れ行きは？当初の計画通りかな？
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362
匿名さん
警察署前から
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363
匿名さん
このベランダのパネルの仕様と縦のラインがランダムなのは理由があるのかな？
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364
匿名さん
駐車場側
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365
匿名さん
ひびしんホール前から
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366
匿名さん
長崎街道、ハローディ横
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367
匿名さん
ハローディ前から
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368
匿名さん
モデルルームに行き周辺を見させていただきました。
希望の間取りはすでに完売でしたので残念ながら購入に至りませんでしたが周辺環境もよく羨ましく思いました。
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369
購入者
>>363 匿名さん
沢山の写真有り難うございます。
ランダムなデザインは、高層部はあえてワントーンで統一 引き締めてスマートな印象とカタログに記載されていました。
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370
匿名さん
>>369
なるほど、単調なデザインよりはランダムだったりアシンメトリーだったりの方がなんとなくセンスあるっぽく見えますよね。
というか変化が無いとなんとなくひと世代前っぽい感じがします
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371
マンション検討中さん
>>368 匿名さん
買わなくてよかったと思いますよ
マンモスマンションはリスクがあり過ぎですから(*≧∀≦*)50から60戸くらいのマンションが管理がしやすくて一番良いのが業界の通説です。
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372
通りがかりさん
>>371 マンション検討中さん
この規模で、マンモスとは。住まれたことのない人の発言ですね。
同規模に住んで居ますが何も問題ありません。管理がしっかりしているので。
それに、都心では、300 400戸は普通に有りますよ。
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