ザ・サンパークシティ黒崎について

マンション検討中さん [更新日時] 2021-12-13 12:53:06

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ザ・サンパークシティ黒崎について情報交換しましょう。
ビックプロジェクトでいろいろ気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお願いします。
よろしくお願いします。

名称　八幡西区役所跡地ザ・サンパークシティ黒崎
所在地　福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1
住居表示　福岡県北九州市八幡西区筒井町（以下未定）
交通　西鉄「御手洗公園」バス停徒歩1分、市営「御手洗公園前」バス停徒歩1分、JR「黒崎」駅徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建地下1階
総戸数　256 戸
専有面積　31.90㎡～163.05㎡
バルコニー面積　7.81㎡～73.65㎡
間取り　1R～6LDK
事業主・売主　大英産業株式会社
設計図書閲覧場所　大英産業株式会社「プロジェクト準備室」
設計・監修　株式会社ATOM建築設計室
施工　福屋建設株式会社
管理会社　株式会社合人社計画研究所及び株式会社リビングサポート（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

公式URL：http://the-sunparkcity-kurosaki.com/

[スレ作成日時]2017-01-19 15:29:29

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ザ・サンパークシティ黒崎口コミ掲示板・評判

426 匿名さん 2018/10/31 11:53:23
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>>394 匿名さん
参加しましたよ
でも、なるほど。とは
いかないですね
なんか、やたらと保険料が安い？と
言ってましたが、マンションの
評価が低いかな。
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427 eマンションさん 2018/10/31 23:56:59
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>>426 匿名さん
感想ありがとうございます。
結局、参加しませんでした。
日程もあわなかったし、案内が二回きたから
あんまり参加する方もいないのかなと。
余分に費用かける予定もないし。
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428 マンション検討中さん 2018/12/18 10:31:25
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残り4戸？ここからが売れにくいよね。まあ何にしても竣工9ヶ月前で250以上売ったのは普通に凄い。
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429 マンション掲示板さん 2018/12/29 07:08:31
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>>428 マンション検討中さん

HP見たら残り3戸になってましたよ。竣工前完売は確実なのではないでしょうか。
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430 マンション検討中さん 2019/01/29 02:42:07
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HPみたら、あと残り2邸でしたね！
一番最上階売れるのか…
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431 匿名さん 2019/01/29 10:50:43
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AAやCCを購入する方は床暖房必須だろうから絶対に標準にしておくべきだった。予想でしかないけど早くに売れた最上階の人たちはオプションで床暖入れてるんじゃないかな？
流石にもうオプションでいろいろ選べないし売れ残りの線が濃厚になってきた？
やはり特別室はフルオプション状態で売るか早期でないと価格の割に設備がしょぼくなるから売りにくいよね。
ま、99％売れてるから全く痛手ではないだろうけどね
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432 マンション掲示板さん 2019/02/26 23:02:38
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ついにラス1ですね！
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433 住民板ユーザーさん5 2019/02/28 13:28:38
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ラスト1邸埋まりますかね！
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434 匿名さん 2019/03/30 23:11:57
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今になってキャンセルの部屋が何件か出てるそうです。どうしてでしょう？気になります。
完売間近だったのに残念です。
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435 匿名さん 2019/03/31 01:11:55
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必ず一定数住宅ローン本審査落ちなどありますよ。
ローン審査落ちは契約金が全額返金解約ですが他の理由のキャンセルは契約金は戻ってこないのでよっぽどの事がないとキャンセルはないです。
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436 買い替え検討中さん 2019/05/29 01:04:29
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完売オメ！
正直、八幡西区でこの規模の物件があっさり完売するとは思わなかった。
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437 通りがかりさん 2019/07/01 14:27:17
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1件キャンセルでてますよ。
買いやすい、間取りだと思いますよ。
価格は、わかりませんが。
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438 匿名さん 2019/07/04 04:38:15
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いくら最上階でもあの間取り面積設備で3000万オーバーは無いなあ。
そこそこの設備を備えてればまだ良かったのに設備が比較的安いマンションと同等クラスなのが残念
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439 匿名さん 2019/07/04 05:40:07
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500ｍ離れた物件の専有面積78㎡前後の3LDK（7階だけど）と比較しても770万も差がある。これは大英産業が高いのか？それとも比較対象が安いのか？どっちだ？
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440 マンション検討中さん 2019/07/04 08:56:58
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>>439 匿名さん
別スレッドからのコピーですが。
サンパーク黒崎は＠135-138辺とのこと
広さだけで言うとアーティックスが割安なのかもですね

サンパークシティ守恒＠148
ライブスクエア大手町＠145
サンライフ勝山公園セントラルシティ＠144
シティガーデンボンジョーノ＠140
グランドパレス黒崎ランドマークス＠139
サンライフ下曽根サウスコート＠125
リビオシティ小倉中井イーストコート＠124
サンライフ桃園公園＠123
グランドパレス大手町公園＠120
グランリビオ高見七条＠120弱
アーティックス青山ベラヴィータ＠116
グランドキャッスル霧ヶ丘＠110
オービジョン南小倉駅前＠94
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441 匿名さん 2019/07/04 11:10:20
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>>440
グランリビオが意外に安くてびっくり。それとサンパークシティ守恒はそんなに高いの？ライブスクエアやボンジョーノよりも高いとかサンパークシティブランドはすごいな。
438で言われてる通り特筆すべき設備や仕様は全くの皆無なのにこれだけ強気で完売って事はやはり立地と北九州市内では珍しい共用設備充実物件って事かな
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442 検討板ユーザーさん 2019/08/29 00:44:26
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キャンセルでてますが、あんまり宣伝してないみたい。もっと宣伝したらよいのに。
買いたい人いても、気がつかないかも。
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443 マンション検討中さん 2021/12/12 12:42:40
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いま売りに出てる物件が2LDK52㎡で修繕積立金月額1830円って異常に安すぎるを通り越して危険レベルじゃないですか？
https://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
国土交通省の策定したガイドラインの下限の140円/㎡・月の1/4で平均値の202円/㎡・月の1/6程度
https://www.pressance.co.jp/yuzusachi/magazine/monetization/property-m...
https://www.border5.com/column/201/
こういった記事を見ると少しやばい物件なのかと思ってしまいますが修繕積立金が安い何かしらのからくりがあるのでしょうか？
https://www.sumu-log.com/archives/16354/
極稀にこういったケースもあるようですが
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444 匿名さん 2021/12/12 18:35:29
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以前から、ガイドラインは現状に合致しないとの批判が民間業者や専門家から指摘されてた。
今年9月、ガイドラインが改訂され、一部はますます現状と合致しない内容となっているらしい。
ガイドラインを過度に信用しないで、各物件の構造に適した修繕プランとコスト設計をしたいな。

最近の集合住宅は、外壁タイル面積が激減し吹付け仕上げになっていたり、床タイルの耐性向上、
ベランダ手摺りがコンクリート製からメーカー規格品（低コストの工業生産品）にシフトしたり
修繕の工法も技術革新も進み、効率アップと修繕コスト低減に配慮したモノになっている。
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445 匿名さん 2021/12/13 03:53:06
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>>444
マンションの大規模修繕の費用って工法や技術革新などで下がってきてるの？
むしろ労務費や資材価格の高騰で上昇傾向にあるはずなんだけど
国交省のガイドラインは確かに都市部での価格に引っ張られてる感があり地方都市ではもう少し価格は抑えられると思いますが地方都市の100戸規模の板マンションで新築時の修繕積立金の相場は月額80円～130円/平方メートルというところですがここ数年の資材価格高騰の影響でもっと高く見積もっている方が安心できると思います
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物件概要
所在地	福岡県北九州市八幡西区筒井町10-1（地番）、福岡県北九州市八幡西区筒井町以下未定（住居表示）
交通	西鉄「御手洗公園」バス停徒歩1分市営「御手洗公園前」バス停徒歩1分 JR「黒崎」駅徒歩12分
種別	新築マンション

	福岡県北九州市小倉北区中井４丁目
	2398万円～3868万円
	2LDK～4LDK
	62.42m²～81.65m²
	総戸数 116戸

	福岡県福岡市早良区西新２丁目
	未定
	3LDK～4LDK
	71.53m²～122m²
	総戸数 43戸

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