インプレスト駒込染井ってどう？

現地通りかかりましたがエントランスの入口が
とても小さいような気がします。どうなのでしょうか。

眺望も四階からならよさそうですが、どんな眺望になるのでしょうね。

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なんだかんだみたがタイプでいうとFがよさそうか？
6階とかみたが、あまりよくない間取り。好き嫌いがあると思うが。
ただあまり広くないが。

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すごい近所に住んでるんですが何か質問あったりします？

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墓地の霊たちは、徘徊してますか？

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町会の雰囲気とかわかりますか？

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>>124
墓地の霊はみたことないですが、付近で変質者は出たことはありますね。

>>125
年中行事は積極的にやっている印象ですね。駐在さんも参加されますし。

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桜の里公園が隣、といっても、そちらは全住戸の玄関側。そちらは東側で、腰高窓という小さな窓から、射す日差しのみ。
南側に窓がある住戸が一角だけしかないマンションって、、選択肢がかなりせまい。しかもそこは、一番広い(1～4階のみ。5,6階はルーフバルコニーの分、部屋が削られてる)ので、このマンションの中ので金額も最も高い。
洗濯物かわかないだろうなぁ。
洗面所、浴室もせまいし、干しにいく作業が大変そう。

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>>127 通りがかりさん

ただ駒込界隈で新築を探しても、そもそも洗濯物すら干せない通り沿いばっかりで日当たり以前の問題で買う気になりませんでした。

何か黒いススみたいなのがすぐに付着して、どうも通り沿いのマンションって好きになれません。
前に賃貸で一度だけ住んだ時の印象が悪くて、それ以来、通り沿いは敬遠してます。

築浅も2,3年以内迄でないと買ってすぐ管理費等の値上げタイミングがきてしまうけど、この界隈は中途半端に古い築10年間際の中古が微妙な金額か、築浅だと変な通り沿いか大和郷とかだと中古でもここより単価が高いので選べない…

うちは、いろいろ考えた結果、ここに決めました。

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中古マンションまで含めるとプラウド駒込Ⅰとブリリア駒込染井が駒込エリアで断トツの美しさ。
インプレスト買うなら比較すると良いかも。

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>>129 マンション検討中さん

新しいのがいいって視点で話してるなら、ちがうかな。
中途半端に古いって、いう言い方からも、新旧が分譲マンションの価値のおおくをしめると考えてるなら、間違い。

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>>130 通りがかりさん
130です。
まちがえました128さん宛です。

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>>128 通りがかりさん
黒いスス、砂ぼこり、
うちは本郷通りまでに交通量のない路地３本あるが、
普通にバルコニーにある洗濯物干し竿に、
全面的についてるよ。
洗濯物を干す前にいつも拭いてる。

大通り沿いは、うるさいから嫌だが、
粉塵の煩わしさは、あんまり大差ないんじゃないの。

管理費が値上げ？ そうそう、あるか？ 見積もりが甘いところと、この辺の分譲一緒にするのか？
修繕積み立てじゃなくて？
そんな間違いって。 ホントに決めたのか。。
古いのはわるかない。
組合がしっかりして計画的に マンション管理できてるかどうかのほうがあるいは大事では？

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プラウドは大規模でよいが、エントランス間で遠くないか？
ブリリアは最高だよね。でも空きがない。
この辺だとブリリアが一番だと思う。

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ブリリアやプラウドと比べちゃいけないよ。
インプレスは下位の下位だよ。

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この価格だと港区湾岸、目黒区、文京区、中央区内陸も射程に入りますよね。
みなさんの決め手はなんですか？(^ ^)

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学会員なので。しかたないのです。

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みなさんは、どんなオプションつけますかぁ？

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あまり評判よくない？

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本当にここの間取りは選ぶのが難しい。
みなさんはどの間取りがよくて、どの間取りが悪いとかありますか？

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うーん。間取り。
広いほうがよいのでは？最上階の。

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ホムペの間取りペイジを見てますが、間取りが勝手にスクロールして見にくいですね。

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うちはIタイプ希望です。

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>>144 マンション検討中さん

Iタイプのモデルルームはどこにひかれましたか？
うちは小さい子供がいるのでひろめの部屋を、と思いみました。
いろいろ欠点もあり、先の投稿でもありましたが、出ていない点は、
リビングに仕込んだ床とタイルの境目に
金属が細長ーく部屋を区切るように埋められていて、はっきりいって
裸足で歩くときに大人でも足や爪が引っかかって怪我をしそうだし、よく転ぶ年頃の子供はそこにたまたま手や頭、顔、膝がドンと
ついてしまったら危ないと感じました。

リビングで寝転がってるときも、凸凹が気になるし、その金属をまたいで子供とじゃれあうことができない。

このデザイナーズプランみたいなものは、
正直、家族構成によっては全く不向きと感じました。

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駒込っていうマイナーな立地も相まって掲示板にも盛り上がりが欠けてるね。
新築マンションでデザイナーズっていうコンセプトってほとんどないから面白いコンセプトだと思うけどね。
このデザインにマッチするお客さんならちょっと高いけど買っちゃうんでしょう。

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みたかぎりだとFタイプがよいかなぁ。
オーソドックスで。どうでしょう。

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過疎ってるね。
あまり人気がないのはよくわかる。

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自称、上野のインプレストが順調に完売したって
いっても、同じ調子じゃいかないね
完売自体、あやしい

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プラウド駒込トレサージュのほうがいいかな。

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>>150 マンション検討中さん

これだけ過疎、、
いまに値下げするさ。
それまで待ってみては。

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日当たりはどうなんでしょうね。

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たしかにFタイプ無難だが、少し狭くないか？
Cも似た感じなんだね。どちらがよいのだろうか。

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>>157 通りがかりさん

確かに。でも、Cの方が日当たりは良さそうです。Fはもしかしたら日当たり最悪になりそうな周りの立地条件です。
FとかよりIがおすすめ。

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>>153 通りがかりさん

プラウド駒込トレサージュのほうが高級感あるよね。
買いたいと思わせる外観や共用部分。
インプレストはそこがダメ。

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>>159 マンション検討中さん

たしかに！

ただあの立地で、「駒込」を名前にいれるかねー

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>>160 通りがかりさん

どうしても周りの新築とくらべると魅力が少ない。
プラウドやステーションコートのほうが数倍よい。

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>>161 マンション検討中さん

ここの建物自体の魅力ってなに？
内装や設備、共有部分で。
駒込という立地以外であるのかな？

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>>161 マンション検討中さん

それはかなり無理がありますよ…
あんな大通り沿いの埃とススだらけの土地に住みたくないです。

静けさは重要。

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>>162 マンション検討中さん

共有部に魅力あるマンションって逆にどこですか？
今ある新築の界隈のマンションで。

まったく思い当たりません。
わたしの購入の決め手は、荷物で両手が塞がっていてもポケットに鍵を入れたまま入れるラクセスキーと、29世帯に2機のエレベーターはとても魅力的です。

Wエントランスに外観デザインの和の設えもとても気に入りました。他のはただのよくあるふつうのペンシルまたは板状マンションでまったく惹かれるものがなく。

朝は大事なので今のマンションですら朝のエレベーターに若干ストレスを感じますが、14戸に1機のエレベーター配分なのにこの管理費、積立金は非常に割安で納得して買いました。

最近のマンションはエレベーターとか、いろいろ変なところで企画をケチり過ぎです、特に大手。

内覧会、引渡が楽しみです。

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>>164 通りがかりさん

ダブルエントランスのおうちを購入されたんですね。
ダブルエントランス高くて手が届きません。
しいていえばFタイプです。でもダブルエントランスではないし、狭いしあまり魅力を感じない。

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35戸でエレベーターが２基あって、機械式駐車場が12台分あるってことは、修繕積立金の大幅アップは避けられそうもないな。エレベーターや機械式駐車場の主膳や交換にかかる費用を考えると…。駐車場の利用が少なかった場合さらに分が悪い。物件検討中はつい舞い上がってしまうものだけど、購入後のランニングコストをよく考える必要があると思う。

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>>166 匿名さん

同感。162さんの考えは否定しないが、
初頭の管理費、修繕積立費が「非常に」
安い、というのは、164さんがいう
問題が軽視されている可能性大。

つまり売り手側の視点で、散々
売り込まれてしまい
新築マンションへの憧れがつよいことも手伝い、
主体性を失って、流されているかもしれないということ。

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記載ミス失礼

162さんの考えは否定しないが、

でした。

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マンション購入は物件決めてローンさえ組めればそれで終わりじゃないからね。引き渡し後は決まった額の管理費や修繕積立金さえ毎月払っておけば、維持管理は管理会社に全てお任せ、なんて考えでいたら痛い目に遭うよ。購入時に長期修繕計画表が渡されるけど、計画通りに修繕費が積み立てられる保証もない。駐車場収入が少なかったり、一戸でも滞納があったりしたら、必要な積み立て額を大幅に下回ることだってあり得る。さらに滞納があって管理組合が管理会社に払う管理委託費が不足すれば、管理会社から委託業務の縮小や下手すれば管理委託契約の解除を言い渡される可能性だってある。購入するのも一苦労だけど、購入する前に購入後の維持管理をよく考えないと…。

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>>169 マンション比較中さん

非常に役立つ情報です。
勉強になります。

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