シティタワー有明ってどうでしょう？その8

有明ってブランドにならないようになっちゃったね。
進出するデベによって、土地のブランドって違っちゃうんだね。

ここは審査ぎりぎりの層というより、見栄っ張りオーラがでてる人が少ないと思った。

頑張り感や背伸びしていない感を好む人には良いと思う。

２４９＜スカイタワーは管理が東京建物アメニティサービスだからね。そこがCTAの優位性だね。＞

甘いね。
実際に入居開始すれば、ＣＴＡでも管理に不満が出てくるものだよ。不満分子はどこにでもいるし、外野で尻馬に乗る輩もいる。ＴＨＥ豊洲タワーもそうだし。

２　公募対象区画
　江東区　有明北３－１地区（１１街区）

番号 区分 面積 備考
１ 港湾局用地 74,038平方メートル 位置については、参考２図面参照
２ 都市整備局用地（保留地） 24,885平方メートル
３ (独)都市再生機構用地 11,265平方メートル
合計 110,188平方メートル

ここの最低入札価格っていくらですか？
300億以上ならCTA買おうと思います

その最低入札価格が高いほうがいいの？
高いとそれなりのデベしか入札不可⇒景気に左右され、なかなか決まらない　というジレンマもあるけど・・。
最低入札価格は約450億ですよ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/pdf6/honbun.pd...

ご近所のプレミアムがとんでも叩き売り価格で売りに出てるけどやっぱりこの辺が相場だよね。
あの金額で売れなかったら・・

たかだか２０万でつられる奴らって・・・
そんなキツキツな奴らが集まる東建物件。

さすがですっ！

ＢＭＡの叩き売り物件。
もちろん月内には売れちゃうよね。

ね、売れますよね？！

ご近所の日本語がキモい。Infoseekで英語を和訳変換したみたいな文章。それよりヒドイかも。笑

今日は暇なのかね、彼。
BMAの説明会の日が近くなってきて、そわそわしてきたのだろうか。

もう売れたよ。

ヒャッヒャッヒャッ

最低入札価格は約450億か
当分手が出ない金額だね
350億ぐらいだったら今後出てくるマンションの方が高くなるからここ買おうと思ったけど450億では開発は無理だね

有明プライスなんですね。

>>267
それが言いたかったのか。www
おこちゃまだな。

>>267
どんな計算で350億だの450億だの言ってるんだ。
まさかあの敷地すべてがマンションになるとは思ってないよね。商業、業務、住居の複合施設とあるだけで、具体的な割合も決まってないのにどう計算したら350億だとCTAの方が安くて300億だと向こうの方が安くて450億だと入札ないって計算結果が導き出されんだか。50億刻みですか。100億刻みですか。
更地の坪単価勘定してる暇あったら今ある条件とせいぜい一、二年先に出てくるMSの坪単価の計算位にとどめた方がいいんじゃないかな。
更地の坪単価計算したとこで税制だの金利だの考えたら計算結果なんてすぐブレるでしょ。

販売スケジュースが2月下旬に変わってます・・・

内覧した時に聞いたのは、260組は来たみたいです。なので約５４％は確実に契約済みでしょう。
それが早いと思うか、遅いと思うか。地権者住居を含めたら、残戸率は４０％くらいでしょうか。
4月までに7割売れてたら、住友にしては早いほうかもしれませんね。

角部屋の値段の張る部屋や、低層の部屋は、BASを見てから、と思う人も多いでしょう。
CTAの低層であれば、BASの南東のが魅力があるかなぁ、と契約者の私でも思います。

BASの南側の低層の部屋が売れる頃の半年後くらいに、CTAも売りづらい部屋が少しづつ売れていくのかな、
と個人的には思っています。

もしくは、シンボルを諦めた人が、CTAに流れる可能性もあるかな、と思っています。

>>272さん

早まらず大正解。

契約者が、必死に残り２０戸なんて電波流してるが、
ここは、竣工時でも半分近く売れ残っている
売れ残り不人気マンションですよ。

有明内好きなら、ＢＡＳの方が安くて、立地も良いし、
すみふ好きなら、ゴミ埋立地じゃないまともな地域のシティタワーの方が安いからね。

ゴミ埋立地。歴史を知らない人がいるな。
まあ、ネガなんてそんなもんだ。
ちなみに安いシティタワーってどこ？東陽町？大泉？赤羽？これらだったら失笑してあげよう。まともという点で。

ここと「似ている物件」のクレストシティレジデンス迷ってる人いる？

クレストは竣工してから日が経ってるけど、中央区ってのが惹かれるね。

値段も当初よりは安くなってるようだし、日常生活もここより便利。

>>276さん
クレストシティレジデンスも内覧行きましたけど、竣工後しばらく経っているし条件イイ部屋は残っていないですよ。価格は安くなったとは言え、立派な勝どき価格ですし。
あそこなら晴レジの方がまだマシでした。
建物も彩り豊かな団地と言った形で、やはりタワー型のこことは比べ物にならないなと思いました。

クレストシティレジデンスは、このスレの「似ている物件」に自動的にあがってくるよ。

都心立地で、そんなにメチャクチャ高くないという意味では似てるかも。

タワーは、後々の修繕積み立てとか不安だから、タワーが嫌いで、そんなに高くなく都心暮らしをしたい人にはいいかも。

４割残ってるみたいですね。

えーっと、もうほとんど残ってないですよ。。。
３０戸もなかったと思いますが、、、、

この状態で好きな間取りが選べますといわれても。。。。
選びようがなかった。。。。

>>281
私は内覧会で6割売れたと聞いて、4割残っていると書き込んでいるんですよ。

ここの営業は全く油断できません。
昨夏にモデルルームに行ったら、もう殆ど売れてるようなセールストークで急かされ、危うく騙されるところだった。

むしろすぐ完売しない方がいいですけどね。
私は北西側なので、完売してない段階で北西の空き地に何か高い物件が建つ事になろうものなら住友が全力で抗議してくれると思うので。笑
まぁ住友内ではCTAの契約ペースはかなり早い方らしいですけどね。

時間の問題でしょ？＜空き地

しかしマンション事業の利益率高いなあ

豊洲よりは売れているって聞いたよ。

>えーっと、もうほとんど残ってないですよ。。。
>３０戸もなかったと思いますが、、、、

ここの契約者って、何で残戸数を少なく言いたがるの？

文章読めばどう考えても
契約者は「残り30戸で選びようがなかった」の281さんじゃなくて
「内覧会行って残り４割」の282さんでしょ？

変な先入観を持ちすぎでは？

4割残るのが想定内の値付け。
4割残ってるけど利益出てるから、焦らず販売。

どっちなんでしょうね。

287さん
私も契約者ですが、引き渡しまでに300戸売れれば良いと担当の営業さん言ってましたよ。
282さんの6割と言う話でも、483戸×60％=290戸(現時点で)となるので、大体つじつま合いますよね。
「引き渡しまでに300戸」と「6割売れた」は答えは同じですが答えの伝え方が異なるので、違う営業さん二人が同じ事を言ってたと言う意味では相当信憑性が高い情報なのではないでしょうか。

「残戸数30戸」は今売ってもイイ部屋が30戸と言う事ではないでしょうか。冷やかしでないのであれば、言えば新たな部屋も案内してくれると思いますよ。
ただ営業の方針で「今売れる部屋」と「今売りたくない部屋」は確かに存在する様なので、「今売りたくない部屋」を引き出すにはある程度の真剣さを持って、営業さんとの信頼関係を構築する必要があると思います。
でないと住友は本当に売ってくれません。

実際、選べる間取りほとんどなくない？
３０戸とは言わないが、２桁じゃないかな。

内覧会の組数が２６０組うんぬん、と前に書いてあったので、契約済みで内覧したのが２６０組で、
最近契約した人たちは内覧していないと考えても、少なくとも６割は売れてて、商談中があると考えると、
4月までに7割売れていて欲しいですね。

素朴な疑問。
入居開始後の売れていない部屋の管理費とか修繕積立金は、販売会社が負担し、管理組合に払ってくれるんだよね？

そのとおり。
住民には安心なシステム。
売れ行きの良いシティタワーだから安心ですけどね。

ガレリアの価格が暴落して、中古にでてる。CTAに比べてこちらがお買い得では？
CTAのおかげで東側の価格が暴落し、それに釣られて、CTAに眺望を塞がれないはずの西側まで暴落している

CTAもスカイタワーの販売が始まって、売れ残って、そのうち暴落するよ

引渡しまでに６割って相当苦戦ですね

竣工すれば上物にも金利がかかるし良いことはないですからね、販売期間が相当に長期化するんでしょうね

>販売期間が相当に長期化するんでしょうね
このご時世値の張るタワマンなんてどこもそうじゃない？