シティタワー有明ってどうでしょう？その8

ＣＴ池袋は世帯数が少ないからできたのでは？確かに平置きの方がコスト・ユーザビリティーとも断然よいですよね。ＣＴＡの世帯数を平置きでカバーするには、相当なスペースが必要ですから、いたしかたないないかな～。

理想は平置きですが、なかなか都内では厳しいでしょうね。
この付近ではお台場タワーの駐車場棟とか、ブリマレのような屋内駐車場がベスト。

ポジ的には、平置きの場合、部外者のいたずらのほか、駐車場出るまでのコーナーなど小事故の確率が高くなる気がします。
ネガ的には、機械式が動くのを待ってるより走ってるほうが精神的にはいいかなぁっと。

しかし、お隣のガレも駐車場は比較的待ちが少ないと聞いてますし、駅に近いオリとブリマレのほうが駐車場待ち行列が多いっていうのは不思議な傾向ですね。

CTAにはレンタカー枠やカーシェアリングなど無いのでしょうか？＜活用案として。

>>1000

>>996さんの試算で１０年１億だとすると一戸あたり２０万くらいの徴収に
なる。一時金徴収っていっても総会決議だから過半数賛成とれず否決されたら
終わりだよ。駐車場入居率が低いなら理事になって早めに修繕費の値上げを
提案したほうがいいと思う。最初からやれば月２０００円アップくらいですむ。

確かに今の私は車を持っていませんが、駐車場は必要だと思ってますよ～。
しかしながら、初年度駐車場収入の見積りが、稼働率80%で計算されてるので、見直しが必要かもしれないですね。
まぁ、引越しや販売が途中なので、最終稼働率がわからないのでなんともいえません。
車両もそこそこある現状をみての勝手な予想ですが、最終は最低でも50%は超えると思ってます。
とりあえずは様子見ですかね。
注意深く見とく事が大切ですよね～。いい機会になりました。
皆さんに感謝感謝！
ちなみにレンタカーは豊洲ですが、カーシェアは周りに結構あるので利用しようかなと。

確かに今の私は車を持っていませんが、駐車場は必要だと思ってますよ～。
しかしながら、初年度駐車場収入の見積りが、稼働率80%で計算されてるので、見直しが必要かもしれないですね。
まぁ、引越しや販売が途中なので、最終稼働率がわからないのでなんともいえません。
車両もそこそこある現状をみての勝手な予想ですが、最終は最低でも50%は超えると思ってます。
とりあえずは様子見ですかね。
注意深く見とく事が大切ですよね～。いい機会になりました。
皆さんに感謝感謝！
ちなみにレンタカーは豊洲ですが、カーシェアは周りに結構あるので利用しようかなと。

↑なれない携帯での書き込みだったので、誤操作&連投ごめん。

ＣＴＡタワー駐車場待つのは決まった番号押して自分の番号が来て入れるからだと思う。
ブリは大型は何番目とか決まっていて、それだけ間違えないようにして空いているパレットが出てくる
から早いと聞きました。
ここも少ないのでしたら、そうすれば早いと思いますよ。機械式でないなら大型、ハイとか
間違えなければ良いと思うけど、いちいち鍵で開けたりセキュリティは良いけど。
ブリのようだと空いてるからと入れられる恐れもあるし。

それか空いているなら来客用に時間いくらで貸せばいいじゃん。
ちりも積もれば何とやらでしょう？

>>1008

その稼働率８０％で計画されている駐車場収入は全額駐車場だけの維持・
メインテナンス費用に回される計画なのですか？

駐車場の稼働率が当初予定に満たないと修繕費が足りなくなるだけでは
なく、管理費の安さを駐車場収入で補填している管理組合は管理費の
値上げも必要となります、

>>1011
その想定だと、管理費は不足するが、修繕積立には当初から含まれず、不足発生がないことになりますね。

住民版で、「部屋に埃がたまりやすい」とコメントがありますが、
物件公式ページで、「１種換気で埃が室内に入りにくい」とうたわれてますよね。

どういうことなのでしょうか？

1014
換気機能がないともっと酷いという事でしょう

そう言えば、ブログ全然前と違い更新してないよね。
すみふの人は、シンボルで頭がいっぱいで忘れてるのかな？
初心忘れちゃいけないよね、それと

グランドロビーの奥にはフロントデスクを設置。
スタッフが共用施設の予約をはじめ、
クリーニングの取次ぎなど、
日々の快適な暮らしをサポートするサービスを
ご提供します。
と書いてある、住民板ではコンシェルジュが立ってないと書いてあったけど
居なきゃ嘘ついたことになるよね！！！

極端なことを言えば、
まったく換気しなければ、部屋に外から埃が入ることはないですよね？

天井裏？の給気機械のフィルターは大丈夫なのでしょうか？

>>1016
残念。コンシュエルジュは時間帯でちゃんといます。
ブログまでのぞいてるところを見ると検討者ですか？
買えるといいね。

確かに窓を開けていると、埃がたまるの早いです。びっくりしました。
多分２４時間換気のせいで、風の流れがあるからでしょう。
なので、今週は窓開けずにすごしてみたら、埃は全然少ないですよ。
埃よりも髪の毛が気になるので、こまめな掃除は必要ですけどね。
まだやってないのでわかりませんが、換気フィルターの掃除は大変のようです。。。

コンシェルジュは、時間帯によってはいますが、確かにいる時間は限られてます。
ただすぐ隣の防災センターに必ず人がいるので、まったく問題ないですけどね。
フロントに人がいるかいないかだけの見た目の違いだけだと思うので、個人的には必要ないかな。

床が明るいと縮れた毛が目立つ＞＜

結局、ここ買えた人はラッキーだよなぁ。
ここより良い間取りの内廊下タワー、きっと見つからないわ。

>1021
それに気づいたあなたもラッキー。
多分滅多にでてこないと思います。