プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-01-13 16:00:48
マンションは資産価値で選ぶ時代は終わったなんてアホな意見がありますが、程度問題でしょうね。今後、相場が下落局面に入ったとしても立地の良い物件は値下がりしない or 相対的に下落率が低いの間違いないでしょう。この物件の場合は10年後に4割減ということもあり得ます。
>>623 匿名さん
修繕費が気になるんです。
長く空室が続くと、管理費は大和が保証したとしても、修繕費は住人でなんとかして、という事でしょうか？大和から説明など、対策はあるのでしょうか？
>>628 マンション検討中さん
修繕積立金もダイワが出すので、一見大丈夫に見えます。
しかし駐車場料金の一部も管理費に当てている所が大半なのです。
これは少しでも管理費を安く見せたいデベロッパーの作戦です。
しかし駐車場利用が少ないと管理費が不足し、その穴埋めで修繕積立金が使われます。
このため予定した修繕積立金が貯められず、修繕計画に悪影響が出ます。
ココは1回目の大規模修繕でスッカラカンになるのでは。
理事が覚醒すると、解決出来る問題なんですけどね>駐車場の空き
そこまで真剣に考えて、行動する人が居るかが鍵です。
ダイワの言いなりな理事会だと、修繕積立金を食いつぶされます。
確かにダイワがもっと頑張ってくれると思ってただけにこの体たらくなので後悔が大きいですね、正直。物件そのものは気に入ってるだけに残念です。
価格下げてもいいのでその分既所有者に何らかの形でバックして貰えれば部屋も駐車場も埋まって好循環に入るのかもしれないのでダイワさんには柔軟に考えていただきたい。会社柄、やるわけないでしょうが。
他の地域でもダイワの長期売れ残りの物件は多いですが、
さすがに大幅に値下げしてますよ。
宜宜宜宜宜
宜宜宜宜宜
宜宜宜宜宜
エレベーター前のこれもなんとも言えないダサさ。。
宜野湾愛ですな。
ここも新築未入居物件となりそうな感じですかね？
プレサンスも苦戦してるし、新築マンション売れ残りは珍しくないのかな？
CMも前から流してGWも終わったが、目立った進展なし。
営業は頭抱えてそう。
完売ではないですが、最新の価格表では9割近く販売済みに見えましたが？
>>645 購入者さん
物件概要に販売戸数と更新日が記載されています。
販売戸数は本契約まで行かないと減らないので、価格表とブレがあります。
価格表はダイワの好きに出来ますから。
盛大に売れ残ってます？豊見城市までチラシが入りました。
1年近く経ってチラシ&CM入れてる時点でお察し。
完成したらもうちょっと売れると思ったんだけどね。
価格に見合わない、普及価格帯の内装が原因の一つだと思う。
残り24、すごいね
しっかりしてよダイワさん。もう売ろうかな
ここって道反対側だったら売れたはずね。
眺望以外は反対車線側が便利で良いですよねー
このスレの近所に住む者として一番最初にかきこんだ者です。当初から本物件は価格に見合わない物件であると多くの人から指摘されており、販売状況はこういった人たちの見る目が正しかった結果。個人的には立体駐車場や立地の面で購入先の選択肢にも挙げない。ちなみに58号線の反対側エリアのマンションは築20年以上の中古マンション物件もけっこうな高値で取引されているよう。
空き駐車場が38台もある事も問題です。
埋まっているのは6割程度でしょうし、管理費は赤字じゃないのかな。
売れ残っててひどり有様ですが、正直ほかのマンション見るとアパートにしかみえない。。
高値で売れる場所は限られる、その他は普通のマンションの方が需要ある。
沖縄の平均所得を考えると妥当でしょう。
普天間返還後の再開発とそれに伴う人とビジネスの流入が見込めないなら、この値付けは失敗なんでしょうね
普天間返還は政治次第で時期が大きくブレます。
不確実な物を赤字で待てる人は多くないでしょう。
それに経済効果出る頃には築何年経っているやら。
相当に評判の悪いマンションだと言うことはよくわかりました
資産価値を気にする層には不人気です。
高くても売れる物件は、立地の希少性が一番大事です。
現在も希少性ある場所ではないのと、基地返還で希少性が出る所ではないので。
建物自体は内装以外よいので、もったいない。
ダイワのブランド名、眺望、沖縄では大規模、共用部のグレードと設備が充実、希少性抜きで場所が気に入った
こんな所でしょうか。
県民所得を考慮し普通のマンション建てていれば、ここまで残らなかったと思います。
城間ライオンズですら予算が厳しくて諦めた人が多いと聞きましたが、更に高いですからねぇ。
この物件を企画した部署の人間は責任取らされるのだろうか。普通に考えれば県内でこれだけ売れ残る物件は珍しい。今後も大幅に値下げをしないと捌けないでしょう。人が住んでいない部屋は劣化が早そう。
やはり早期購入はリスクだな。
とはいえ好条件の部屋は売れるの早いから、自分の価値観を信じるしかない。。。
宜野湾でこの値段はないですね。
価格を下げれば売れるでしょうけど。
でも、値段を下げると今住んでいる方と層が変わりそうですね。
自分が考える良い立地は交通の便の良さです。時間ほど貴重なものはありません。交通の便のみに限ればプレミスト大謝名もそう悪くはないでしょうが、似た条件の物件も珍しくはありません。通勤途中に着工から最近の完成まで見届けてきた、てだこ浦西駅近くのミルコマンションは魅力的。最近あっという間に駐車場が埋まったので売り切れたかな。この物件のようなモノレール駅（特に始発駅）や高速道路ICが近い物件は希少性高いとみた。
前田ミルコは即日完売でしたよ。
ミルコはミルコで耐久性に問題ありますが。
バルコニーに長尺シート貼ってなかったり、側溝に防水塗装してなかったり。
値段なりと言えばそれまで。
少なくとも現時点では値引きの予定はありませんよ。
数年かけても、このまま販売を続けるそうです。
次の販売予定もありませんし、資金繰りの心配もないので、という事です。
