口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-05-21 07:58:12
プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1(地番)
交通:「大謝名」バス停から徒歩3分(沖縄バス・琉球バス交通)
那覇空港から約13.6km
間取:2LDK・3LDK
面積:66.08平米~86.58平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-01-13 16:00:48
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物件概要 |
所在地 |
沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他(地番) |
交通 |
「大謝名」バス停から徒歩3分(沖縄バス・琉球バス交通) 那覇空港から約13.7km
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸(※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社九州支店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト宜野湾大謝名口コミ掲示板・評判
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544
匿名さん
>>543 匿名さん
気に入って購入された方は問題ないですよ。
資産価値を期待して購入された方には、厳しい状況です。
単純な購入力の問題ではありません。
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545
購入者
>>542 通りがかりさん
横からすみません。コメントは値下げを意識されてのことですか?もし下げ幅ご存知ならヒント程度で良いので教えていただけると嬉しいです。
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546
匿名さん
>>545購入者さん
サイトに倉庫使用した部屋が1戸だけ新価格で再登録されていますので、それの事ではないでしょうかね。
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547
購入者
>>546 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます! ちなみに仰られている高層階とは最上階のことですか?
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548
マンション検討中さん
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549
マンション検討中さん
住宅ローン減税期間延長について、教えて!
もう組んじゃった人は対象外??
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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550
匿名さん
3000万円を切った価格で販売されてますね。
訳ありでしょうか?
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551
評判気になるさん
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552
マンション検討中さん
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553
口コミ知りたいさん
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554
匿名さん
中古で1億円で売りに出てますね。
買う人いるのかな。
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555
匿名さん
チャレンジ価格通り越して無謀なんですが、よく不動産屋が受け付けたと。
目的がわからない。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
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558
匿名さん
約半年で残り30戸だと、完売まであと1年以上掛かりますかね。
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559
匿名さん
>>558 匿名さん
管理費とか積立金とかどうなってるんでしょうね。
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560
匿名さん
>>559 匿名さん
>>559 匿名さん
管理費はダイワ持ちでしょうが、積立金や空きの駐車場代はどうなんでしょうね。
あと1億円の売り出しが値下げしてます。
内装に金掛けているのは写真から分かりますが、好みが一致しない限り付加価値にならないでしょコレ。
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561
マンション検討中さん
ご入居されていらっしゃる方
もしくは、5階以上のお部屋を内覧された方へ質問です。
バルコニーに出た際、マックの臭いがしますでしょうか?
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562
匿名さん
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563
匿名さん
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564
名無しさん
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565
匿名さん
擁護派の書き込みも無くなりましたよね。
完成前は盛り上がっていたのに。
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566
名無しさん
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567
匿名さん
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568
匿名さん
ネタが無いですし。
在庫が一気に動くニュースでもない限り。
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569
マンション検討中さん
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570
匿名さん
>>569 マンション検討中さん
一般的に
10%offで利益なし
20%offで原価割れ
これを踏まえての交渉になります。
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571
マンション検討中さん
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572
匿名さん
>>571 マンション検討中さん
まぁ営業マンも確実にこのスレ見てるんですけどね。
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573
匿名さん
見ているなら聞いてみたい事がありますね。
この価格帯で販売となった経緯を。
同業者から強気すぎると思われていましたし。
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574
匿名さん
>>573 匿名さん
見ていたとして答えると思います?
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575
匿名さん
まず答えないでしょうが愚痴の一つも言いたくなります。
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576
マンション検討中さん
高い。内装もグレードが高いようには見えない。なぜ、この値段なのか純粋に疑問。
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577
通りがかりさん
エントランスとコンシェルジュ、来訪者の宿泊施設等、必要なのかなと思いますね。
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578
匿名さん
>>576 マンション検討中さん
エントランスや建物構造には金掛けてますよ。
その分内装とのアンバランスが目立ちますね。
お値段そのままで内装良ければ納得感あるのに。
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579
マンション検討中さん
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580
匿名さん
内装は普及価格帯のプレミストなので、悪くはないのです。
ただ価格に見合うかと言われるとちょっと。
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581
匿名さん
要はミドルアッパーな外装や設備に、普及価格帯の内装なのです。販売価格はミドルアッパーで。
それを誤魔化すため、完成前MRではオプション盛っていましたが結果は承知の通り。
内装に手を入れた方は満足度高いと思います。売却時に変更分の元は取れないでしょうが。
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582
名無しさん
ここのマンション売却するときって、他のマンションより1000?1500万くらい上乗せしないと元取れないですよね?
今乱立しているマンション群との競争にさらされるとか売るの大変そう。
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583
マンション検討中さん
>>582 名無しさん
後から売却でもなかなか難しいですね。このまま売れずに空きが続くと、どうなるんでしょうか。
住居内にモデルルームがずっとある事になりますか?
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584
名無しさん
>>583 マンション検討中さん
今の売れ残りの売却もそうですが、今後オーナーが売るときも大変そうですね。
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585
匿名さん
80戸なら完売でしたが、残り戸数も寝かしてでも販売できる体力がすごい。
宇地泊と大山のライオンズも建築費で断念してますからねー、なのでプレミストはよんなー販売してってほしいです
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586
匿名さん
>>583 マンション検討中さん
昔は業者に二足三文で売却か、保有したまま賃貸物件として出すとか。
今は体力に任せて販売しつづけるそうです。
>>585 匿名さん
販売戸数少ないと共用部がグレード下がる、または価格上がるので、売れた戸数で考えるのは危険ですよ。
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587
マンション検討中さん
体力まかせ、、ってのはいい印象ないです。それだけ会社の力はあるんだろうけど、消費者に無理な価格で売っている印象しかない。
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588
通りがかりさん
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589
匿名さん
①売れ残りマンションの維持費を補うため、新たにマンションを建てる口実で銀行からお金を借りる。
②借りたお金で空き室を維持しながら、残りでマンションを建てる。よって、造りがチープになる。
③造りに合わない高額な価格は見破られて、結果、売れ残る。
④①に戻る。
建て続けなければ倒れる、大規模自転車操業の出来上がり。
この例は極端だけど、倒産したときの負債総額を考えると恐ろしい。
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590
匿名さん
まだ30戸近く残っているので、修繕積立金の不足も気になりますよね。
管理費と修繕積立金がダイワ持ちとは言え、その分の駐車場料が入らない訳ですし。
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591
マンション検討中さん
30戸も残っているのですか!!
驚きです。
今後どこまで値下げするんだろう
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592
通りがかりさん
煽りすぎ(笑)。
自転車操業もしないし、
値下げもしないと思いますけどね。
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593
匿名さん
>>592 通りがかりさん
駐車場の稼働率についてはどう思われますか。
後々の修繕計画にかなり影響しますが。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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