プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-01-13 16:00:48
先週の21時頃はあまりついてなかったですが。
引越しが進みつつあるのかな？
皆さん、今回の台風では玄関の浸水はありませんでしたか？私は今月初頭の台風で経験したのでダイワの営業に話したのですが、しょうがないです、という反応でした…
サッシの水密性は等級W5ですけどね。玄関とは関係ない気がします。
>>425 匿名さん
アドバイスありがとうございます。結構な量の浸水だったのでちょっとびっくりしました。壁は濡れてないので玄関下の隙間からだと思うんですけどね。ちなみに08の列です。
>>428 マンション検討中さん
その列近辺ですが台風3回とも何も無かったですね。階も関係あるかもですね。管理会社も玄関ドアの隙間に雑巾詰めとくように勧告してましたし、台風対策は当然必要ですね。
機械式で四階のゲートが一階にあるときの待ち時間が半端ない笑
５８号向きですが、騒音はうるさくもないですよ。
そうですか！！
横浜に住んでいてセカンドハウスで購入しましたが、
近くにビーチもハンズも有るし空港から直通の道路も開通して
良い感じですよ～～～
そうなんですね！！海見えるしハンズ近いし住むと快適ですよ。
スーパーも近くに出来るみたいだし。
もう一件投資用に買おうと思いますが、どこが良いですかね！？
購入しましたが結構良いですよ！！
東京なら場所によって８～９０００万円程度の高級マンションです。
設備も充実していて、友達も関東から来て喜んでくれています。
那覇空港から海の上の道が走って１５分ほどマンションに着きます。
騒音もほとんど気になりませんし、ビーチまで自転車なら５分ほどで７階より上なら海も良く見えます。
横浜と沖縄半々ですが、南国を最高に満喫できるので満足してます！！！！
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
たしかに15分はちょっと厳しいですかね(笑
来年パルコが出来ることを考えると1車線もちょっと不安です。
とはいえ波の上から宇地泊までの景観は国内でも有数なのではないかと思うほど快適です。
大手モールもいいですが山沿いのカルチャー度高い地域がもっと発展して欲しいですね。
宗像堂みたいなとことか。
そろそろ値引き始まってますか？
売れていない部屋の分の毎月の管理費と修繕積み立て費用は、実質的に他の部屋の住人が負担していることになるんでしょうか?
この前マンション内覧してきました。上等でした！住んでる人も見かけましたが、かっこいい夫婦や家族も見受けられ、凄く好印象でした。
24万円の賃貸まだ借り手が付いてないみたいですね。
18万円の方はすぐ付いたので、やはり強気過ぎるのかな。
購入した方の必死なセールストークでドン引きしますね。
売れ残って値引きされたら悔しいので気持ちは分かります。
ただ、竣工時点でここまで売れ残っているので、
リセールの中古価格は諦めた方がいいでしょう。
リセールバリュー期待していた人はご愁傷様だけど、建物グレード高い方なのでいいじゃないですか。
グレードに見合う立地ではなかった、それだけで住むには関係ないし。
施工後一年くらいの在庫は、最初から想定内かと。
賃貸の需要は少ないかもしれませんね。
個人的な印象ですが。
値引きの具体的な額はいくらですかね？
全国的にハイグレード物件は竣工後7割販売が普通だと思いますよ。調べてみては？
叩き売るタイプの物件ではないですからね。
値引きを期待して待つより、
予算に合う他物件を検討したほうが良いのでは。
>>450
普通では無いでしょうね。
大和のプレミストだけで見られる現象のように思います。
大手の財閥系の高グレード物件でここまで売れ残っているのは滅多に見かけません。
住不の普及価格帯のグレードではたまに見かけますが。住不の伝統的な営業スタイルです。
ちなみに、この物件は言われるほどハイグレードでもないように思います。
この物件は竣工後45戸以上の売れ残りがあったので
4割以上の売れ残りがありました。ここまでの売残りは全国的にみても
珍しい部類です。
竣工後も週1戸売れてるんですかね？とすると1年以内には売り切る計算ですが。ライオンズ宜野湾の詳細待ちの方もいるでしょうし。
HP「第1期~第3期 販売37戸」より、実際は37個以外にも残あり、50戸？近く未だ残数あるのではないですか？ 異なりますか？
詳細は不明ですが、確かに他社及び大和他物件（豊崎も）最終的な残数の場合は第×期という帯は外して、先着順戸数という表記のみが通常ですね。
3期で全戸販売してたと思いますけどね。ダイワさんに確認されたらすぐわかりますよ！ それにしてもここは花火三昧ですね。今日で4回目。来月の安室ちゃんの花火はラッキーで最高ですね。
建物だけダイワ負担ってことは、管理費修繕積立金はダイワが負担するけど、駐車場使用料はダイワは負担しないってことだよねえ？
それだと痛いなあ。
駐車場未入居分使用料は1年は売主負担ですね。まあ2台目駐車可の目処がつけば埋まると思いますよ。
ここは売るほうも買うほうもお金持ち。
資金に余裕が無いと先々厳しいかもね。
豊崎のほうは全然なのにここのスレの異様な伸びは何なんだ
注目されてますね。
見向きもされないと書き込みないですから。。
というか豊崎はさっさと売れたからでは
毎週末引っ越しが多くて賑やかになってきましたね〜！
購入者様、よろしければ教えて下さい。
上層階と両端が県外のセカンドで購入、
中下層階が地元生活者が購入という印象でしたが、
あっていますか？
>>465購入者さん
ご返信いただきありがとうございます。
県外から将来的には移住も有りで検討中です。
上層階も下層階も、それぞれの良さを感じるので、お住まい状況が気になりました。
参考になります。
>>466 匿名さん
私も県外、将来セミリタイア後に移住予定で購入しました。高層階です。前にも書きましたがエレベーターの遅さには閉口ですが、風通しも良く景色も海側、山側共に良いですよ。ご参考になれば幸いです。
景色やハイグレードな造りはうらやましい。時間や生活にゆとりのある人達には特に良い物件でしょうね。自分はせっかちだからエレベーターや機械式駐車場は苦手です。
>3期で全戸販売してたと思いますけどね。ダイワさんに確認されたらすぐわかり
>ま?すよ！ それにしてもここは花火三昧ですね。今日で4回目。来月の安室ちゃん>の花火はラッキーで最高ですね。
大和のくそアホ営業マン売れなくて自作自演で必死ですね！
何ならば大和営業マンの具体的的な名前だそうか？？？
これだけ恨まれてるとか、よっぽど強引な売り方してるのかなぁ。
ほっときましょうよ。
構うと喜んで、またきちゃうから笑
具体的な名前だしてもらっていいんじゃないでしょうか。自作自演ならそれはそれで知りたいですし。
ぜひお願い致します。
業者が多そうですね。
エレベーターは2基？
ちなみにダイワから紹介された現地の不動産会社(ダイワからスピンオフ)が使えなくてどうしようもないです。管理者として鍵を預けたにも関わらず、仕事も遅く、返事もしない。こんなにレベルの低く、態度の悪い業者を紹介するダイワに不安を覚えます。今後購入される予定の方に参考にしていただきたく。
ダイワのスレ見れば分かりますが、そんな物ですよ。
戸建ての情報ですが会社の姿勢が見えます。
ついでに言うと幹事の引越し業者は、
ぼったくり価格が酷かった。
これから引越しされる方は、
面倒でも他社で相見積もりをお勧めします。
ちなみに物件そのものには満足しています。
エレベーターは2基ですよ。
58号線を車で通りながら横目に本物件を見ていますが、機械式駐車場はまだガラガラ。どの物件も一緒でしょうけど、今後入居者が増えたら車の出し入れやエレベーター移動は混雑するでしょうね。そういう意味では現入居者の満足度は今がマックスでしょう。
14階の賃貸は20万円に値下げしてるね。
やはり24万円じゃ誰も借りないか。
ハイグレード新築マンション最上階で20万円は意外と安い印象。北谷には中古でもっと高い物件があり米軍関係者を中心に借り手は多い。やはり立地は北谷ほど魅力がないということでしょう。
安室ちゃんの花火見えてるかな。
最高でした！
エントランスだけは立派ですが、内装は昔からの低価格～中価格帯のプレミスト仕様と全く同じで低いですね。ベランダ周りのタイル貼り箇所も激減していますし・・・
やはり、施工価格の上昇に伴う値付けなんでしょうね。立地も考慮すると5千7百万の価格の部屋は5年前なら3千万台後半で買えたでしょうね。
高い高いとずっと執着している可哀想な人。
宝くじでも当たるといいね。
当分の間はどこも高いんじゃないですか。
内装が割高なのは知っていますが、唐突に言い出しても説得力ないです。
ん？ 先日、実際に物件を見に行った感想を初めて
ここに書き込んだんですがまずかったですか？
外観もパースとは全然、違って安ぽかったですね。
>>496 492さん
失礼しました。
何度か似たような話題で荒れたので、確信犯かと思いました。
かくいう私も、内装の割高さが決め手で候補から外した一人なので、気持ちは分からなくもないです。
タイル張りはデメリットも多いので気になりませんが。
500ゲット
今回の台風とても強そうですよ。
風向きが時間で変わっていくので、天気予報でチェックした方が良いです。
ピークの時は南からですが、東も西も強そうです。
沖縄の新築マンションにとって最初の関門「台風」。建物だけでなく機械式駐車場も試される。
想像以上に凄い台風で不安ですね。
これからもっと酷くなるのでしょうか・・・
宜野湾市内でも何割かの世帯で停電しているようです。当方自宅から遠く斜めの方角に当物件がみえるのですが普段より暗く見えますが今停電している？雨で見えにくいだけ？
また、玄関が浸水しちゃうんですね…不動産管理会社がサポートしてくれるとありがたいのですが。
不在中ですが駐車場の車も心配です。
今回の被害、植栽や駐車場に抜ける自動ドア、チェーンゲート側の出口のドア、シーサー壊れてるのに置きっ放し具合
ものすごく不愉快
シーサーは美観をとるか運気をとるか、で迷った結果でしょうね。多分。いつ戻ってくるのかな〜
残り戸数が41に増えているんですが。
シーサー無くなったの？？
皆様 都内からの引っ越し代いくらでしたか？営業からはサカイをお勧めされてますが！！
今週後半の台風が去ってから片づけるのでは。
正直、もう少しグレードの高いシーサーにこの際変えて欲しいな。デザインはいいと思いましたが。
値引き始まりましたね。
そりゃ、高級うたってるのに、マクドナルドの裏やもん。南国リゾート感ゼロでしょう。
下の階から海は見れないし、豊崎と一緒にしないで！
41戸売れ残っているのには相応の理由がありますよね。
別物件に決めたので生暖かく見守っています。
