福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2020-05-21 07:58:12

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1(地番)
交通:「大謝名」バス停から徒歩3分(沖縄バス・琉球バス交通)
那覇空港から約13.6km
間取:2LDK・3LDK
面積:66.08平米~86.58平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-01-13 16:00:48

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プレミスト宜野湾大謝名口コミ掲示板・評判

  1. 361 匿名さん 2018/06/27 11:26:01

    購入する気もないのに延々と執着し続けているのは何故なんだろう?
    何か多大なご迷惑でもお掛けしているのだろうか。

    ちなみにダイワの物件は、ここだけではなく全国的にこんな感じの売れ行きです。

  2. 362 通りがかりさん 2018/06/27 12:21:51

    セカンドハウスで持つこと考えれば豊崎は空港からタクシーでも大した金額じゃないがここだと…

  3. 363 購入者 2018/06/28 08:09:28

    >>358 匿名さん

    めっちゃプレミストへの執着心半端ねぇーー

  4. 364 358 2018/06/28 08:42:38

    初めてこのスレに書き込んだのに執着とか 笑
    良い物件と信じ込んで買ってるから妄想が凄いですね。
    破格の賃料が目についたから意見しただけ。
    361の書き方で大和の営業がここで誘導工作してるのはわかり易く理解した。

  5. 365 購入者 2018/06/28 10:32:53

    >>364 358さん
    業務お疲れ様でした

  6. 366 358 2018/06/28 10:57:52

    >>365 購入者さん
    あんたがな
    売れないから残業か?
    ワールドカップ間に合うと良いな

  7. 367 匿名さん 2018/06/28 12:38:28

    361です。
    大和の営業ではなく購入者ですよ。
    何がそんなに憎いのでしょうかね。

  8. 368 匿名さん 2018/06/28 13:13:04

    >>361 匿名さん
    ひやかしなどではなく、純粋に購入した理由を知りたいんですが、

    なぜダイワの売れ行きが全国的にあまり良くない事をしっていて購入したのでしょうか?

    いずれはマンション購入もあり、だと考えており勉強中です。
    よろしくお願いします

  9. 369 匿名さん 2018/06/28 14:48:02

    >>368匿名さん。
    361です。
    購入した理由は、私としては建物の構造や管理面で、ここが1番気に入ったからです。
    それと大手企業の安心感ですね。

    売れ行きが今ひとつなのは、もちろん良い気はしませんが、たいして気にしていません。
    沖縄だけだと悪く目立つのかもしれませんが、全国規模だとプレミストは東京都心の億ションでも完成後も在庫があるし、完売まで1年がかりとかは普通にありますよ。
    でも会社自体は黒字経営なので、商業施設の建設とか他で利益が出るからマンション販売はこんな感じで良いと思っているのではないでしょうか。
    在庫が沢山あっても次々販売しているので、あえての戦略とか?

  10. 370 マンション検討中さん 2018/06/28 19:50:07

    >>369 匿名さん

    なんだかもの凄いネガキャンエネルギーですよね。何がそんなに気にくわないんでしょうね。

  11. 371 通りがかりさん 2018/06/29 02:35:09

    つまり売れ残りも計算ずくで高値を付けて資本力に任せて売り切る、それが戦略である、という事ですよね?
    これが買い手にとって良いことなのですか?
    まるで売り手の言い訳を聞いているかの様ですが、色んな感じ方があるんですね。

  12. 372 マンション検討中さん 2018/06/29 02:43:53

    自分に合わなきゃ、
    スルーして買わなければ良いだけのこと。

  13. 373 匿名さん 2018/06/29 02:47:54

    ダイワ社員が購入しての意見だと、色々辻褄が合うけれども、どうなんでしょう。

  14. 374 マンション検討中さん 2018/06/29 02:55:04

    気に要らないし、買う気もないなら、
    どっちだっていいじゃない笑笑

  15. 375 マンション検討 2018/06/29 07:13:26

    いや、でもこんだけコメント来る物件だから注目度は高いな

  16. 376 匿名さん 2018/06/29 07:58:37

    昔から大和のマンションは三流と言われています。
    その噂は沖縄の方が定着している気もするので地元の人間には敬遠されるのでしょうね。

    本土で野村不動産などの一流と言われるメーカーの物件をみると施工が完璧です。
    沖縄の大和の物件は外観の非常階段部分などタイルで覆われてない部分のコンクリが不陸だらけガタガタです。

    野村不動産などは検査が異常に厳しいので施工会社からは嫌われているという情報を
    聞きますが、そういった点で差がつくのでしょうね。
    消費者は馬鹿じゃないので、いっちょ前に価格だけ高くしてもブランドは身につきません。
    その証拠が大和の物件の全国的な売れ残りです。

    大和の物件に高い価格を出す馬鹿な消費者はいないということです。

  17. 377 マンション検討中さん 2018/06/29 10:02:24

    >>376 匿名さん

    ダイワでこれだけの叩きっぷりということは、県内ディべなんかのマンションはもう論外って感じですか?

  18. 378 マンション検討 2018/06/30 04:21:04

    >>377 マンション検討中さん
    レーヴ牧港買ったんじゃないですかw

  19. 379 匿名さん 2018/07/02 12:06:02

    入居が始まっている割に静かですね。

  20. 380 口コミ知りたいさん 2018/07/02 13:34:31

    え?入居始まってるの?
    購入者さん、入居の感想聞かせてー

  21. 381 匿名さん 2018/07/02 23:23:27

    こんなボロクソに叩かれるスレで、
    色々と教えて貰える訳ないじゃない。
    そこまでお人好しじゃないわ笑

  22. 382 買いました 2018/07/03 03:43:10

    大満足の生活してますお

  23. 383 マンション購入者さん 2018/07/03 10:20:17

    先週はずっと引越し業者が来てましたし、日に日に駐車場も車が増えてます。
    居住環境は良好です。特に週前半は天気も良くとても快適で美しい景観でした。
    とても満足ですが時間があればこれから分譲される他の物件も見学して比較してみたいですね。
    大した情報では無いですがご参考まで。

  24. 384 匿名さん 2018/07/03 12:37:38

    通勤に不利なので別の場所にしましたが、建物は好みなのでうらやましい。
    せめて浦添に建っていれば。

  25. 385 マンション購入者さん 2018/07/03 13:37:21

    >>384 匿名さん

    やはり、そういうものなのですね。私は圏外なのでむしろ空港からずっと湾岸線を走ってこれるのが堪らなくいいな、と思いました。以前、海外の似たようなリゾート地で働いてましたが正直海を見ながらの通勤は何者にも代え難かったです。勿論、個人的な感想です。

  26. 386 匿名さん 2018/07/03 22:21:41

    >>385 マンション購入者さん

    内地企業でマイカー通勤NGなのです。
    利便性ある立地がマンション購入の主な目的で、通勤ハンデから仕方なく候補外となりました。
    ここ外観良いですからね。現物みて再実感しました。

  27. 387 マンション購入者さん 2018/07/04 05:11:15

    >>386 匿名さん

    とても参考になりました。ありがとうございます!

  28. 388 匿名さん 2018/07/07 00:24:25

    騒音は全く気にならない。採光通風良くて全部屋涼しくクーラー要らず。西日も全く気にならずただサンセットが美しい。オーシャンビューでヨットが見える。住んでみて良く考えられてるマンションだと実感しました。

  29. 389 eマンションさん 2018/07/07 01:54:07

    >>388 匿名さん

    クーラーいらずということは窓を開けているということですよね。58号線の騒音と排気ガス匂いは無いですか?また西日が気にならないというのは何かで日光を遮る構造になっているということでしょうか。

  30. 390 匿名さん 2018/07/07 02:09:06

    >>389 eマンションさん
    気にならないですね。山側の廊下が南なので南風がバルコニーに抜けます。日中は陽が当たらないから涼しいですね。カーテンも要らないので明るいです。夕方の西日は気になってましたが、熱線反射ガラスの効果で部屋がそこまで暑くならないですね。良く出来てます。

  31. 391 購入者 2018/07/07 14:28:27

    下層階購入したので、風通し心配でしたが驚くほど快適でした!

    西日の暑さも問題ないです。昼は外から見ると窓は反射してますが、夜は部屋の中から窓を見ると、鏡みたいに反射するので部屋が広く感じますよ〜

  32. 392 購入者です 2018/07/07 14:48:53

    全てにおいて理想のマンションです。
    西日も排気も風も採光も景観も外観も内装も間取も完璧です。異論は認めません。

  33. 393 マンション購入者さん 2018/07/07 15:37:56

    西陽は正直、クーラーなしでは乗り切れないですが…山側の廊下の風通しは想像以上でした。いわゆる58の騒音も閉めていれば全く気にならないので良かったです。不満はエレベーターの遅さ、暑さ。立体駐車場の狭さ、面倒くささ。コンシェルジュの付加価値の?さ、ですかね、今のところ。同居する皆様と協力して民度の高い居住地にしていきたいと思います。

  34. 394 検討中さん 2018/07/07 16:44:16

    >>393 マンション購入者さん
    大変参考になります。
    クーラーいらないとか完璧とか、違和感しかありませんでした。

  35. 395 購入者 2018/07/07 23:58:08

    >>393 マンション購入者さん

    確かに!エレベーターめっちゃ遅いですね笑
    機械式も面倒です、、最後のゲート閉める作業が特にだるいです。。

  36. 396 マンション検討中さん 2018/07/09 13:23:11

    クーラーいらないとか嘘っぽい。てか嘘だよね。沖縄だよ?

  37. 397 匿名さん 2018/07/09 13:35:49

    最近の最低気温だと、風通し良ければギリギリクーラーなしでも過ごせる。
    ただし快適ではないしクーラー不要は盛りすぎ。

  38. 398 マンション購入者さん 2018/07/09 18:13:55

    山側の部屋でクーラーなしで眠ることはできました。でも、快適とはお世辞にも言えないです。空調耐性は人によって違うのでそこは一つの答えではないかと。でも拙宅はメインリビング、サイドルーム二つにきっちりDAIKIN入れました(笑

  39. 399 通りがかりさん 2018/07/09 23:27:12

    こちらのスレは、外部からの叩きはひどいですが、
    購入者の方々は上品で良いですね。
    金持ち喧嘩せずというところでしょうか。
    お互いを罵りあっている某スレとは大違い笑

  40. 400 eマンションさん 2018/07/10 01:32:56

    >>399 通りがかりさん
    某スレって?

  41. 401 伊達 2018/07/10 02:07:02

    ミルコしかあるまい。
    年収が低いと民度も低くなるのでしょうがないです。

  42. 402 購入者富澤 2018/07/10 02:50:28

    未だにコンシェルジュの意味が。。。

  43. 403 通りがかりさん 2018/07/10 10:22:30

    だって伊達ちゃんの仲間なんだもの♪

  44. 404 富澤 2018/07/10 15:22:44

    >>403 通りがかりさん
    ちょっと何言ってるかわからない

  45. 405 匿名さん 2018/07/13 12:08:47

    クーラー不要は言い過ぎたかな 笑
    当然うちも設置はしてるけど殆ど使ってない感じです。多分暑さへの耐性が強いのでしょう。でも風通しいいですよ。

  46. 406 住民 2018/07/13 13:20:51

    今日スーツケースを持った観光客っぽい一団がエントランスのとこにいたんですが。。まさかですよね。。

  47. 407 匿名さん 2018/07/13 14:25:27

    >>406 住民さん
    ゲストルーム利用とかじゃないんですか?

  48. 408 住民 2018/07/13 18:13:17

    >>407 匿名さん

    だといいのですが。。

  49. 409 名無しさん 2018/07/14 01:31:46

    建物内にモデルルームがあり営業も駐在しているのだから、しっかり管理して欲しいですね。

  50. 410 口コミ知りたいさん 2018/07/17 01:32:56

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  51. 411 匿名さん 2018/07/17 03:27:18

    >>410さん
    西日が心配な時間帯に、もう一度内覧されてはいかがですか?
    私も西日対策は色々と考えてレースは遮光カーテンでと考えていましたが、
    まったく心配いりませんでした。
    むしろサンセットがとても綺麗でレースカーテンが不要なくらいでした。
    階が違うと状況も違うでしょうが、熱線反射ガラスはとても優秀だと思いますよ。

  52. 412 口コミ知りたいさん 2018/07/17 06:56:30

    お返事ありがとうございます!

    先日、実際に西日の時間帯に内覧したのですが
    そのときは30分の滞在だったので何も思わず…。
    でも住んでみたら違ったりするのかな?と思ってお聞きしました。
    言葉足らずで申し訳ないです。

    コメントを読んで心配しなくてもいいなと感じました!

    高層階はきっと美しいでしょうね…!
    憧れます!!

    低層階ですが、恐らく購入します。
    お話聞けて良かったです。本当にありがとうございました。
    どうぞ良いマンションライフ(?)をお過ごしください!

  53. 413 口コミ知りたいさん 2018/07/17 06:58:00

    すみません。
    >>412>>411様へのお返事になります。
    連投失礼致しました。

  54. 414 マンション購入者さん 2018/07/17 09:10:50

    ご参考までですが晴れの日の夕刻の景色は素晴らしいです。行き交う船やヨット、パラセーリングなどがリゾート感を煽りますよ。付け加えて夜の海岸線は車のヘッドライトが海に反射してとても幽玄的です。密かな楽しみです。

  55. 415 富澤 2018/07/17 09:45:23

    低層階買いました、満足してますが6階以上が良かったかなーと感じてます、相当眺めが違うでしょうねー買えませんが笑

    でも、風めっちゃ入るので最高です。

    機械式も慣れてくるもんですね。

  56. 416 匿名さん 2018/07/17 11:40:39

    >> 415富澤さん
    低層階も良いですね。
    私は眺望にこだわりましたが、購入後に2階のモデルルームを見学したら圧迫感などは全く無く、外の緑が近くて落ち着いた雰囲気が素敵でした。
    色々と考えて設計されているんでしょうね。
    私も満足しています。

  57. 417 評判気になるさん 2018/07/17 21:21:12

    埋立地の豊崎のほうが売れるなんてあまり皆さん災害等気にならないんですね

  58. 418 匿名さん 2018/07/17 21:40:30

    セカンドハウスであれば、災害より空港からのアクセスが優先されるのかと。
    ここは良くも悪くも、セカンドハウスより生活向け住民が多い印象です。

  59. 419 検討板ユーザーさん 2018/07/17 23:46:26

    >>417 評判気になるさん

    海抜変わらんから意味ないで。豊崎浸水レベルならここも浸水するし。戸建てと違ってマンションなら地盤まで杭打ち込むから液状化とか関係ないし。

  60. 420 冨澤 2018/07/23 06:52:51

    夜電気ついてる部屋がどんどん増えてきてる!

  61. 421 匿名さん 2018/07/23 08:18:19

    先週の21時頃はあまりついてなかったですが。
    引越しが進みつつあるのかな?

  62. 422 マンション購入者さん 2018/07/23 10:14:37

    皆さん、今回の台風では玄関の浸水はありませんでしたか?私は今月初頭の台風で経験したのでダイワの営業に話したのですが、しょうがないです、という反応でした…

  63. 423 冨澤 2018/07/23 11:31:54

    >>422 マンション購入者さん
    うちはしてないですよ〜!

  64. 424 匿名さん 2018/07/23 13:37:31

    >>422 マンション購入者さん
    特に対策してませんがしてないですね!

  65. 425 匿名さん 2018/07/23 14:04:57

    >>422 マンション購入者さん
    水密性がそこまで高くないサッシを使っているのでしょうね。
    浸水は風の当たり方で変わるので、あなたの部屋だと対策の必要性が高そう。

  66. 426 匿名さん 2018/07/23 21:22:45

    サッシの水密性は等級W5ですけどね。玄関とは関係ない気がします。

  67. 427 匿名さん 2018/07/23 21:57:04

    >>426 匿名さん
    サッシと勘違いしていました。すみません。
    玄関は水密性高くないので、直接当たる部屋は新聞紙等の詰め物するしかないかと。

  68. 428 マンション検討中さん 2018/07/24 05:02:24

    >>425 匿名さん
    アドバイスありがとうございます。結構な量の浸水だったのでちょっとびっくりしました。壁は濡れてないので玄関下の隙間からだと思うんですけどね。ちなみに08の列です。

  69. 429 匿名さん 2018/07/24 08:54:15

    >>428 マンション検討中さん
    その列近辺ですが台風3回とも何も無かったですね。階も関係あるかもですね。管理会社も玄関ドアの隙間に雑巾詰めとくように勧告してましたし、台風対策は当然必要ですね。

  70. 430 富澤 2018/07/24 09:56:41

    機械式で四階のゲートが一階にあるときの待ち時間が半端ない笑

  71. 431 マンコミュファンさん 2018/07/24 17:19:57

    >>429 匿名さん
    ありがとうございます。ちょっと手立てを打ってみます

  72. 432 購入者 2018/08/07 07:19:34

    58号向きですが、騒音はうるさくもないですよ。

  73. 433 購入者 2018/08/08 05:45:11

    そうですか!!
    横浜に住んでいてセカンドハウスで購入しましたが、
    近くにビーチもハンズも有るし空港から直通の道路も開通して
    良い感じですよ~~~

  74. 434 購入者 2018/08/08 05:52:50

    そうなんですね!!海見えるしハンズ近いし住むと快適ですよ。
    スーパーも近くに出来るみたいだし。
    もう一件投資用に買おうと思いますが、どこが良いですかね!?

  75. 435 南国生活は最高ですよ!! 2018/08/08 06:00:25

    購入しましたが結構良いですよ!!
    東京なら場所によって8~9000万円程度の高級マンションです。
    設備も充実していて、友達も関東から来て喜んでくれています。
    那覇空港から海の上の道が走って15分ほどマンションに着きます。
    騒音もほとんど気になりませんし、ビーチまで自転車なら5分ほどで7階より上なら海も良く見えます。
    横浜と沖縄半々ですが、南国を最高に満喫できるので満足してます!!!!

  76. 436 匿名さん 2018/08/08 07:19:51

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  77. 437 匿名さん 2018/08/08 08:39:50

    >>435 南国生活は最高ですよ!!さん

    空港から15分は言い過ぎですよ。

  78. 438 購入者 2018/08/08 10:18:31

    たしかに15分はちょっと厳しいですかね(笑
    来年パルコが出来ることを考えると1車線もちょっと不安です。
    とはいえ波の上から宇地泊までの景観は国内でも有数なのではないかと思うほど快適です。

    大手モールもいいですが山沿いのカルチャー度高い地域がもっと発展して欲しいですね。
    宗像堂みたいなとことか。

  79. 439 マンション検討中さん 2018/08/08 12:10:08

    そろそろ値引き始まってますか?

  80. 440 eマンションさん 2018/08/08 13:42:43

    売れていない部屋の分の毎月の管理費と修繕積み立て費用は、実質的に他の部屋の住人が負担していることになるんでしょうか?

  81. 441 購入者 2018/08/09 07:29:34

    >>440 eマンションさん
    売れるまではダイワです。確認済みです。ただしマンション建物のみ。

  82. 442 富澤 2018/08/10 05:06:10

    >>440 eマンションさん
    Daiwaが負担してるみたいですよ!
    どんどん明かりがついてきてますね〜^^

  83. 443 マンション検討中さん 2018/08/10 05:08:38

    この前マンション内覧してきました。上等でした!住んでる人も見かけましたが、かっこいい夫婦や家族も見受けられ、凄く好印象でした。

  84. 444 匿名さん 2018/08/17 05:53:04

    24万円の賃貸まだ借り手が付いてないみたいですね。
    18万円の方はすぐ付いたので、やはり強気過ぎるのかな。

  85. 445 匿名さん 2018/08/17 08:38:19

    購入した方の必死なセールストークでドン引きしますね。
    売れ残って値引きされたら悔しいので気持ちは分かります。
    ただ、竣工時点でここまで売れ残っているので、
    リセールの中古価格は諦めた方がいいでしょう。

  86. 446 匿名さん 2018/08/17 13:08:34

    リセールバリュー期待していた人はご愁傷様だけど、建物グレード高い方なのでいいじゃないですか。
    グレードに見合う立地ではなかった、それだけで住むには関係ないし。

  87. 447 匿名さん 2018/08/17 13:14:41

    施工後一年くらいの在庫は、最初から想定内かと。

    賃貸の需要は少ないかもしれませんね。
    個人的な印象ですが。

  88. 448 マンション検討中さん 2018/08/17 13:55:10

    値引きの具体的な額はいくらですかね?

  89. 449 匿名さん 2018/08/17 14:46:58

    >>447 匿名さん
    3割強の売れ残りは流石に想定外では。
    値引きしないと言っているので、急激に在庫吐けないでしょうし。

  90. 450 匿名さん 2018/08/17 14:53:58

    全国的にハイグレード物件は竣工後7割販売が普通だと思いますよ。調べてみては?

  91. 451 匿名さん 2018/08/17 15:34:53

    叩き売るタイプの物件ではないですからね。
    値引きを期待して待つより、
    予算に合う他物件を検討したほうが良いのでは。

  92. 452 匿名さん 2018/08/18 00:35:37

    >>450
    普通では無いでしょうね。
    大和のプレミストだけで見られる現象のように思います。
    大手の財閥系の高グレード物件でここまで売れ残っているのは滅多に見かけません。
    住不の普及価格帯のグレードではたまに見かけますが。住不の伝統的な営業スタイルです。
    ちなみに、この物件は言われるほどハイグレードでもないように思います。

    この物件は竣工後45戸以上の売れ残りがあったので
    4割以上の売れ残りがありました。ここまでの売残りは全国的にみても
    珍しい部類です。

  93. 453 匿名さん 2018/08/18 02:57:58

    竣工後も週1戸売れてるんですかね?とすると1年以内には売り切る計算ですが。ライオンズ宜野湾の詳細待ちの方もいるでしょうし。

  94. 454 匿名 2018/08/18 04:14:27

    HP「第1期~第3期 販売37戸」より、実際は37個以外にも残あり、50戸?近く未だ残数あるのではないですか? 異なりますか?

  95. 455 不明 2018/08/18 05:19:08

    詳細は不明ですが、確かに他社及び大和他物件(豊崎も)最終的な残数の場合は第×期という帯は外して、先着順戸数という表記のみが通常ですね。

  96. 456 匿名さん 2018/08/18 12:46:48

    3期で全戸販売してたと思いますけどね。ダイワさんに確認されたらすぐわかりますよ! それにしてもここは花火三昧ですね。今日で4回目。来月の安室ちゃんの花火はラッキーで最高ですね。

  97. 457 匿名さん 2018/08/22 13:37:05

    建物だけダイワ負担ってことは、管理費修繕積立金はダイワが負担するけど、駐車場使用料はダイワは負担しないってことだよねえ?
    それだと痛いなあ。

  98. 458 匿名さん 2018/08/22 13:53:35

    駐車場未入居分使用料は1年は売主負担ですね。まあ2台目駐車可の目処がつけば埋まると思いますよ。

  99. 459 通りがかりさん 2018/08/22 22:22:33

    ここは売るほうも買うほうもお金持ち。
    資金に余裕が無いと先々厳しいかもね。

  100. 460 評判気になるさん 2018/08/23 01:43:56

    豊崎のほうは全然なのにここのスレの異様な伸びは何なんだ

  101. by 管理担当

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