プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

>>318 匿名さん
やる人はやるし、正規の手続きが面倒な分闇民泊に流れる。
闇民泊の証拠抑えたり、細則追加で調べやすくするのは管理組合の仕事。
心配していない人が役員になると大変でしょうね。

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>> 321匿名さん
一般論ではおっしゃる通りかもしれませんが、
この物件でヤミ民泊は難しいと思いますよ。
入口にはコンシェルジュがいて、他に管理員もいて、管理体制はかなりしっかりしているので、管理は掃除だけのマンションのようにはいかないと思います。
それに民泊客はすぐに分かりますよね。

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>>322 匿名さん
民泊の疑いだけで入室を断れたら、ほかのマンションも苦労していないですよ。
例えば、友人宅へ泊まりに来たと言われて断れますか。
コンシェルジュに期待を持ちすぎでは？

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3人常駐者がいれば巡回管理よりかは抑止効果あるでしょう。利回り低いのに揉めた挙句罰金100万円払うのは馬鹿らしいですし。

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賃貸ならまだしも、ヤミ民泊目的でこの物件を購入する方はいないのでは。
リスクの方が多いですね。

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>>325 匿名さん
当初は居住や賃貸目的で購入しても、後から民泊というケースもあります。
楽観的だと後で苦労しますよ。

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ホントいい物件です。もう一部屋買おうか検討中

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>>327 購入者さん

残り全部買えばいいやん。さらに高値で売れる確信あるんやろ？

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>>328 マンション検討中さん

こわたんw

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あなたが追加購入すれば、みんな幸せなので是非どうぞ。
いっぱい余ってるし遠慮なさらず。

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高値なおかげで転売屋が敬遠してるみたいですね。実需の方が多いみたいで良かった。

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>>331 匿名さん

転売屋ワロリンw

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この立地と売れ行きで転売屋はいないっしょ。

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竣工後に、ここまで売れ残っている物件は沖縄初ですね。
過去に前例が無いです。

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ちなみに民泊可の物件の方が投資目的の購入者を呼び込みやすいですよ。
この状況で、民泊不可をアピールしたところで居住用途の入居者が
今更、出てくるはずもありません。値引きをしない限りはね。
個人的には1000万の値引きが妥当な物件だと判断しています。

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興味持って、見学いこうと思っていたのですが、
どれくらい残っているんでしょうか？
人気ないんですか？

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ものがいいとしても、地元民のターゲット層は、この立地に造りがよくて高いマンションは求めていないでしょう。沖縄の所得上位層を狙うとしても、この立地にこの価格で納得する人はニッチでしょうね。

内地の人狙いでリゾート感を無理矢理打ち出してセカンドハウスとして買わせないとなかなか捌けない気がします。

もちろん、価格を下げれば地元民も食いつくでしょうが。

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県内ディべと比較すると、同じ宜野湾市内の同じ高さ同じ広さで1500〜2000万の差がありますからね。いくら作りがいいといえど限度がありますよ。

県内所得上位層なら戸建てを買うでしょう。

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県外のダイワの物件でも、昨今の不動産バブル市場においても更なる過度な高額より販売大苦戦しているケースが多く散見されている。ダイワの暴利追及主義には憤りを大いに感じている。

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>>339 匿名さん

別に憤りを感じる必要はないでしょ。買わなければいいだけの話しであって。
企業としては利益を追及するのは当たり前かと。実際買っちゃってる人もいるわけなので。

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憤りって！笑
ご立腹の理由は、ぶっちゃけ気に入っているけれど高くて買えない以外に思い浮かばない。
買える人が買うでしょうから、ご心配なく。

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気に入っても、資産価値を気にして買わない人も居ますよ。
私もココは候補のひとつでしたが、上記理由で別の所にしました。

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本物件に対し、全く魅力を感じないし、ダイワのセールストークに対し実際に憤りを覚えた。

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＞ぶっちゃけ気に入っているけれど高くて買えない以外に思い浮かばない。
　アホ。残念ながら、ここ数年内でも県外のタワーマンションを複数購入済。

　とにかく売りたいダイワのセールストーク内容に憤りを覚えた。

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沖縄のことよく知ってる人には着実に売れてるし、よくわかってない投資家には無駄に高い物件なんでしょうね。値下げコールがあるうちは値下げしないでしょうね。需要があるということですから。

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現地市況調査が目的であり、そもそも本物件に関心をもって訪問したのではない。

＞沖縄のことよく知ってる人には着実に売れてる
　この有様は何？？　理解不能。

＞よくわかってない投資家
　魅力なし。
　

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モデルルーム見学にいったけど、こんなに売れてない事にビックリしたけど、更に営業の方が、私達が帰るのをさえぎってセールストークを続けてビックリ。
時間がない、と帰る事を告げると、駐車場までついてきて車のドア越しでセールストークをされてドン引き。
必死感が伝わりすぎて、逆に怖い。
売れないんだろうな。

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>>345 匿名さん

値下げを期待してる訳ではなく、この価格で順調に売れると思っている感覚がナンセンス

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豊崎などは似たような価格帯でも完売しましたが、
この立地では厳しいかも知れませんね。

全国的に大和の物件が売れ残っているのは多く目にしますが、
強気の戦略なのかもしれませんね。

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売れてない事実は変わらないのに、擁護組が更に傷口広げてますね。

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お隣さんがマクドナルドってのは良いことなのか悪いことなのか？

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ほかのプレミストの売れ行きも調べましたが、似たような感じですね。
2017年3月完成で18戸売れ残りとか。

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>>352 匿名さん
2018年3月ではなくて？？

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>>353 マンション検討中さん

2017年3月です。
プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

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>>352匿名さん
ダイワはだいたいがこんな感じですね。

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いくつか賃貸出てますね。

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賃貸24万円か、利益でるまで何年掛かるんだろう。
14階の景色良いですが、オーシャンビューはおまけですね。

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誰がここで７０㎡そこらに２４万も出すのか。
と思ったら宇地泊の平凡な賃貸も２３万円で出てるし
これを基準に付けたっぽいけど正気なのか。
素人投資家が丸められて買ったのなら気の毒。
新築時は運よく貸せても次はせいぜい１５万付けばいい方だろう。

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>>358 匿名さん

コンドミニアムということで

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MR訪問時、「5~10年後においても、少なくても購入価格以上にて転売可能な自信ある物件」と繰返し繰返しのダイワPRにて、当然ドン引き状態。真に今、新築竣工時であるにもかかわらず、悲惨な在庫の山状態。

＞沖縄のことよく知ってる人には着実に売れてる
このアホなトーク、あなたは当日会ったダイワセールスマンか？

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購入する気もないのに延々と執着し続けているのは何故なんだろう？
何か多大なご迷惑でもお掛けしているのだろうか。

ちなみにダイワの物件は、ここだけではなく全国的にこんな感じの売れ行きです。

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セカンドハウスで持つこと考えれば豊崎は空港からタクシーでも大した金額じゃないがここだと…

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>>358 匿名さん

めっちゃプレミストへの執着心半端ねぇーー

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初めてこのスレに書き込んだのに執着とか 笑
良い物件と信じ込んで買ってるから妄想が凄いですね。
破格の賃料が目についたから意見しただけ。
361の書き方で大和の営業がここで誘導工作してるのはわかり易く理解した。

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>>364 358さん
業務お疲れ様でした

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>>365 購入者さん
あんたがな
売れないから残業か？
ワールドカップ間に合うと良いな

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361です。
大和の営業ではなく購入者ですよ。
何がそんなに憎いのでしょうかね。

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>>361 匿名さん
ひやかしなどではなく、純粋に購入した理由を知りたいんですが、

なぜダイワの売れ行きが全国的にあまり良くない事をしっていて購入したのでしょうか？

いずれはマンション購入もあり、だと考えており勉強中です。
よろしくお願いします

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>>368匿名さん。
361です。
購入した理由は、私としては建物の構造や管理面で、ここが1番気に入ったからです。
それと大手企業の安心感ですね。

売れ行きが今ひとつなのは、もちろん良い気はしませんが、たいして気にしていません。
沖縄だけだと悪く目立つのかもしれませんが、全国規模だとプレミストは東京都心の億ションでも完成後も在庫があるし、完売まで1年がかりとかは普通にありますよ。
でも会社自体は黒字経営なので、商業施設の建設とか他で利益が出るからマンション販売はこんな感じで良いと思っているのではないでしょうか。
在庫が沢山あっても次々販売しているので、あえての戦略とか？

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>>369 匿名さん

なんだかもの凄いネガキャンエネルギーですよね。何がそんなに気にくわないんでしょうね。

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