プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-01-13 16:00:48
6月から第3期が始まりますね。
半分以上は売れているのでしょうか。
そうなんですね。
262さん、ご親切にありがとうございます。
短期での売り抜けでは難しいでしょうね。私は長期資産価値を軸にしつつもやはり得難いのオーシャンビューと周辺の文化を好み将来的にシーズン定住先の一つにしようと思いました。発展のために何かお役に立てればと思っています。
ここは売れ行きが心配ではありますが、高級物件なので住人の層も良いのでしょうか。
他スレを拝見すると失礼ながら安価な物件は内容が凄いです。
バルコニーでのBQや喫煙、下階に配慮の無い騒音問題等…。
環境も価格のうちと言う事でしょうかね。
勿論、ここも入居してみないと分かりませんが。
ここも入居してみないと分からないですが少なくとも規約にはバルコニーでのBBQや禁煙は入ってます。指摘されている他物件は元々そういう評判です。良識的な住民が多いといいですね。
こちらのスレはすっかり静かですが、その後の売れ行きはどうなのでしょうか。
内装とかのグレードは良かったのですが、あまり売れ行きがよくないのが心配で迷っています。
割安感のある物件は売れているので、やはり割高感でしょうか。
みなさん、和室についてどう思いますか？
>>270冨澤さん
ご返信有難うございます。
第3期で購入を検討中ですが、価格以外の理由もあって売れ行きが芳しくないのかと少し不安を感じていたので、今後動きがあると嬉しいです。
>>273匿名さん
ご意見いただき有難うございます。
やっぱり一番の原因は価格なんですね。
県外から検討中で土地勘が無いだけに不安が募っていましたので、
建物自体は良い感じと言っていただき、少しほっとしました。
値段相応の立地なら売れ残ってないけどね。
建物が良いのは同意。
立地のポテンシャルをどう見るかに尽きると思います。国内に限らず今後移住される外国人の方への訴求が重要ではないかと思います。もちろん短期的な話ではなく20年スパンの話かと。
民泊目的や外国籍の方は購入出来ないはずですよ。
>>279 マンション検討中さん
うける、宜野湾サンエーできて9年ですが、ここまで宇地泊が発展するとわかってたんですか？宇地泊周辺は未知数すぎます。
20年後スパンって全くわかりません
それにライオンズもエンも近くに立ちますし、少なくとも価格帯はこちらがベースになるかと。
まぁ、ライオンズとエンがどれぐらいのクオリティまでもってくるか楽しみですね。
その時に、あー、プレミスト買いだったなーてなりそ。
ちょっと何言ってるかわからない
次のライオンズは2ヶ所とも規模大きくない模様。
直接の競合にはならないかと。
ライオンズは宜野湾ニトリの近くに建ちますね
宇地泊は確かに魅力的。
大謝名は、、、、、、魅力をあまり感じないなぁ
>>281 富澤さん
人それぞれの情報源と見解があるので申し上げたまでで、何言ってるかわからない、とまで茶化されることはないのではないか、と思いました。間違っていたらすみません。お詳しいようですのでこんなところで時間潰されずにお気に召すところで才覚を発揮ください。ありがとうございました。
こんな立地にポテンシャルなんてあるわけないでしょう。
仮に数十年先に発展したとしても、築年数経過による下落率の方が遥かに大きいのは馬鹿でも分かる話です。長期の視点でまともな思考能力のある人間なら普通は土地を買います。
馬鹿だけどわからない笑
ここは下がらないと思いますよ。
他スレで盛り上がってますが、やっぱりバルコニーでタバコダメですかね？？たまには吸いたくなるんだけど...
重説では喫煙やBBQは迷惑行為に該当するという話でしたよ。
295さんに同意。
内覧会終わりましたね。流石の仕上がりで殆ど指摘は無かったです。眺望は思っていたよりも全面に開けてるので低層でも明るくかなり開放的です。風通しも良い。清水建設の方に内部構造の説明などもして頂き非常に安心満足な買い物でした。
値下げはいつだろう。
内覧会行けず。売れ行きはどうでしょうか？
内覧会、とても満足出来る内容でした。
エントランスや2階ゲストルームからでも開放感がある眺望でしたし、設備にも満足です。
心配いらないと思いますよ。
そろそろ完売でしょうか
各種不動産サイトを見る限り、まだまだありそうですが。
完売はないでしょう笑
高値掴みをする人がそんなにいるとは思えない
良い物件ではありますので、単に需要が少ないのでしょうね。
購入者としては心配もありますが、同じ価値観の住人がゆっくり増えてくれると良いなと思います。
こういう物件がバンバン売れるような好景気になると良いですね。
建物はよい作りなんですがね。
売れる価格を見誤ったダイワの失敗です。
ライオンズの方は残り7戸と上手くやってますし。
作りは良いので、物件と価格のバランスは合っていると思いますが、
需要の少ないものを作ってしまったという事でしょうね。
大和さんは何故かその傾向にあるように思います。
価格と立地のバランスが無茶苦茶です。
良い物件だから民泊に利用されそうで心配
民泊については規約でも禁止ですが、
民泊新法出来たのでヤミ民泊は無理でしょう。
入居はじまってる？
>>318 匿名さん
やる人はやるし、正規の手続きが面倒な分闇民泊に流れる。
闇民泊の証拠抑えたり、細則追加で調べやすくするのは管理組合の仕事。
心配していない人が役員になると大変でしょうね。
>> 321匿名さん
一般論ではおっしゃる通りかもしれませんが、
この物件でヤミ民泊は難しいと思いますよ。
入口にはコンシェルジュがいて、他に管理員もいて、管理体制はかなりしっかりしているので、管理は掃除だけのマンションのようにはいかないと思います。
それに民泊客はすぐに分かりますよね。
>>322 匿名さん
民泊の疑いだけで入室を断れたら、ほかのマンションも苦労していないですよ。
例えば、友人宅へ泊まりに来たと言われて断れますか。
コンシェルジュに期待を持ちすぎでは？
3人常駐者がいれば巡回管理よりかは抑止効果あるでしょう。利回り低いのに揉めた挙句罰金100万円払うのは馬鹿らしいですし。
賃貸ならまだしも、ヤミ民泊目的でこの物件を購入する方はいないのでは。
リスクの方が多いですね。
ホントいい物件です。もう一部屋買おうか検討中
あなたが追加購入すれば、みんな幸せなので是非どうぞ。
いっぱい余ってるし遠慮なさらず。
高値なおかげで転売屋が敬遠してるみたいですね。実需の方が多いみたいで良かった。
この立地と売れ行きで転売屋はいないっしょ。
竣工後に、ここまで売れ残っている物件は沖縄初ですね。
過去に前例が無いです。
ちなみに民泊可の物件の方が投資目的の購入者を呼び込みやすいですよ。
この状況で、民泊不可をアピールしたところで居住用途の入居者が
今更、出てくるはずもありません。値引きをしない限りはね。
個人的には1000万の値引きが妥当な物件だと判断しています。
興味持って、見学いこうと思っていたのですが、
どれくらい残っているんでしょうか？
人気ないんですか？
ものがいいとしても、地元民のターゲット層は、この立地に造りがよくて高いマンションは求めていないでしょう。沖縄の所得上位層を狙うとしても、この立地にこの価格で納得する人はニッチでしょうね。
内地の人狙いでリゾート感を無理矢理打ち出してセカンドハウスとして買わせないとなかなか捌けない気がします。
もちろん、価格を下げれば地元民も食いつくでしょうが。
県内ディべと比較すると、同じ宜野湾市内の同じ高さ同じ広さで1500〜2000万の差がありますからね。いくら作りがいいといえど限度がありますよ。
県内所得上位層なら戸建てを買うでしょう。
県外のダイワの物件でも、昨今の不動産バブル市場においても更なる過度な高額より販売大苦戦しているケースが多く散見されている。ダイワの暴利追及主義には憤りを大いに感じている。
>>339 匿名さん
別に憤りを感じる必要はないでしょ。買わなければいいだけの話しであって。
企業としては利益を追及するのは当たり前かと。実際買っちゃってる人もいるわけなので。
憤りって！笑
ご立腹の理由は、ぶっちゃけ気に入っているけれど高くて買えない以外に思い浮かばない。
買える人が買うでしょうから、ご心配なく。
気に入っても、資産価値を気にして買わない人も居ますよ。
私もココは候補のひとつでしたが、上記理由で別の所にしました。
本物件に対し、全く魅力を感じないし、ダイワのセールストークに対し実際に憤りを覚えた。
＞ぶっちゃけ気に入っているけれど高くて買えない以外に思い浮かばない。
アホ。残念ながら、ここ数年内でも県外のタワーマンションを複数購入済。
とにかく売りたいダイワのセールストーク内容に憤りを覚えた。
沖縄のことよく知ってる人には着実に売れてるし、よくわかってない投資家には無駄に高い物件なんでしょうね。値下げコールがあるうちは値下げしないでしょうね。需要があるということですから。
現地市況調査が目的であり、そもそも本物件に関心をもって訪問したのではない。
＞沖縄のことよく知ってる人には着実に売れてる
この有様は何？？ 理解不能。
＞よくわかってない投資家
魅力なし。
モデルルーム見学にいったけど、こんなに売れてない事にビックリしたけど、更に営業の方が、私達が帰るのをさえぎってセールストークを続けてビックリ。
時間がない、と帰る事を告げると、駐車場までついてきて車のドア越しでセールストークをされてドン引き。
必死感が伝わりすぎて、逆に怖い。
売れないんだろうな。
豊崎などは似たような価格帯でも完売しましたが、
この立地では厳しいかも知れませんね。
全国的に大和の物件が売れ残っているのは多く目にしますが、
強気の戦略なのかもしれませんね。
売れてない事実は変わらないのに、擁護組が更に傷口広げてますね。
お隣さんがマクドナルドってのは良いことなのか悪いことなのか？
ほかのプレミストの売れ行きも調べましたが、似たような感じですね。
2017年3月完成で18戸売れ残りとか。
いくつか賃貸出てますね。
賃貸24万円か、利益でるまで何年掛かるんだろう。
14階の景色良いですが、オーシャンビューはおまけですね。
誰がここで７０㎡そこらに２４万も出すのか。
と思ったら宇地泊の平凡な賃貸も２３万円で出てるし
これを基準に付けたっぽいけど正気なのか。
素人投資家が丸められて買ったのなら気の毒。
新築時は運よく貸せても次はせいぜい１５万付けばいい方だろう。
MR訪問時、「5~10年後においても、少なくても購入価格以上にて転売可能な自信ある物件」と繰返し繰返しのダイワPRにて、当然ドン引き状態。真に今、新築竣工時であるにもかかわらず、悲惨な在庫の山状態。
＞沖縄のことよく知ってる人には着実に売れてる
このアホなトーク、あなたは当日会ったダイワセールスマンか？
