プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-01-13 16:00:48
マンションは立地が全てです。
郊外に幾ら仕様が高いマンションを建ててもリーセル価格の下落率は
那覇市内よりも大きいので微妙ですね。
豊崎のダイワの物件が良い例で、リュークス並の坪単価で売り出されましたが
、現在の中古価格の相場は那覇市内に比べてかなり低い相場です。
この辺の事情は、投資をされている方ならすぐに気づくと思います。
ガチっぽい人がきた
リッチマンならぬ立地マン！
>>200 評判気になるさん
資産価値より高い！vsそんな事ない！
という構図です。
価値観が違うのでずっと平行線です。
完成後の売れ行きと、5年後10年後の中古価格でどちらが正解か分かりますが、現時点で分かるなら誰も苦労しません 笑
この辺りの中古相場良いイメージですが、今だけですかね？
豊崎とは違うでしょ笑
新築価格から下がらないと思ってます。
賃貸相場も築10年超えで12〜15万。新都心並みなんですよね。
コメント200超えた
沖縄は人口増えてるし、キンザー返還なったらより賑わって来るんじゃない？
築年数にもよりますが、新都心で3LDKを12～15万で借りることはできないのではないでしょうか？この辺りの相場が12～15万とすると那覇市内のゆいレール沿いよりは安いと思います。
58号線から海沿いなら人気はあると思いますが、個人的にはここの立地で12～15万は高くないですかね。この辺は58号線が境になると思いますよ。
返還です。失礼
>>212 評判気になるさん
個人的には西海岸道路のインパクトは浦添よりもこちら側にきてる感じはしますね。キンザー返還でも影響大きいと思います。プラス西普天間と普天間の返還もありますし。
キンザー返還のインパクトがこちら側にきてるというのは具体的にどういった点でそう思われてますか？
普天間返還は個人的には最低でもこの先、20年は無いと見てます。
軍用地でも購入した方がリターンは大きいんじゃないですかね。
>>217 匿名さん
投資で考えたらそうかもですね。
橋を介しての隣町になりますし、この橋を渡ったところにマリーナ、ホテルが見えて西海岸リゾートのゲートタウン的な印象を与えます。コンベンション機能もより強化されるんじゃないですかね。個人的感覚ですが。
>> 214 マンション検討中さん
おっしゃる通りで眺望はこちらの方が良いですよね。
散歩がてら歩ける程度の距離ですし、万一の災害を考慮しても安心です。
価値観は人それぞれですが、県外からの購入者としては豊崎よりもこちら側が将来性を感じました。
>>218 マンション検討中さん
たしかにIR法案が通り沖縄がプレゼンにも勝って宜野湾のベイエリアにカジノが出来ようもんなら新都心の価値は超えると思います。
宜野湾の旧安里市長の構想にはあった話ですよね。、
そう考える人が少ないから売れ残っているのでは。
>>224 マンション検討中さん
？？？ カルチャーの部分ですか？
この辺りや宜野湾自体は食、インテリア、服など沖縄を牽引するお店が多いです。街が若くてパワーがあるということだと思います。
中低層階の眺望に影響ありそうなビル(マンション？)が道路向かいに建設してますね。
ここはエントランスやロビーの作りが贅沢でいい感じですね。
これから検討される方は、
実際に希望の部屋を内覧して購入出来ますね。
左右のパノラマが開けているので、
全体の眺望は良いのではないでしょうか。
ていうか真面目に業者関係者の方はもうしそうなら軽く名乗り出てくださいね。本当にこのマンション気に入って(リスク、可能性込み)買った人もおるわけで。これからご検討されるご近所の方のコミュニティなら大歓迎ですが。
>>235 マンション検討中さん
234ですが私の事でしょうか？
誤解を招いたらごめんなさい。
購入者です。
私はマンションギャラリーしか見ずに購入しましたので、今月末の内覧会で初めて中に入りますが、
これから購入される方は部屋も共有部分も現物を確認して検討出来るので良いですね。
>>237 匿名さん
あ、いえいえ。234さんのことではないですよ。私も見ずに購入した同類です(笑。言いたかったのは無理なのは分かってるけれど真剣にマンション購入考えている方がいる中で業者の方や煽りの方が変に意地悪な情報載せないでね。載せるなら正々堂々業者だと名乗り出てね、ということでした。物件については数十年単位で将来性分析して購入したので満足してます。この後値下げ販売さえしなければですが…
>>238 マンション検討中さん
あ、お仲間でしたか笑
入居もうじきで楽しみですね。
値下げについては、私もしつこく確認しましたが、
する予定も理由も無いと言っていましたので、
口約束は当てにならない分を差し引いても、
当分は心配いらないのではないでしょうか。
>>235 マンション検討中さん
本掲示板の管理者でもないのに独自のルールを作って押しつける行為が理解不能です。
自分がマンション買ったので見たくない意地悪な情報（マイナス情報）は書き込むなと言っている様に聞こえます。
検討版なので自由に発言するべきです。
また、営業はどこの業者もプラスのことしか言わないので、本当に購入検討してる方は本掲示板を通してマイナス情報得られるのは逆にありがたいですし、貴重な情報源です。
高い買い物ですのでマイナス面も踏まえて納得して買うべきです。
ちなみに私は業者じゃないのであしからず。
どの物件もデメリットあるので、納得して購入するためにも情報多い方が有益だと思う。
もちろん誇張などはダメだが。
大和は確かに値引きし難いディベではありますが、三井や住友の様な全く値下げに応じない類のディベではないので、販売長期化等の懸念があれば値引きに応じる可能性はあり得ます。また大和は現場への権限移譲が高いので値引き判断も現場で行われるケースが多いとのことです。
大和に限らずですが営業は既に購入された方には値引きはないと言います。値引きで購入された方は契約に際し他言しない旨の念書を書かされますので、値引き情報は表に出てきません。
将来的に内々に気を使ってくれるなら、
値引きも仕方がないのではと思います。
少なくとも値引き広告出すとかは無いかと。
ちなみに県外で三井で値引きしてもらった事、
ありましたよ。
ここと似かよったデザインのエントランスの物件が、他県でも2年間売れ残っています。
1000万の値引き広告を頻繁に出していますが半年経過した現在でも売れる気配がありません。
理由は地域相場に対して、あまりにも高い根付をしていることだと思います。
全国の物件を見ていますが、ここ数年、大和の物件は不相応に高い根付をしているという印象が
かなり強いです。個人的な印象で確証はありませんが、高い根付で財閥系などの一流デベのブランドに対抗する全国的な社内戦略なのではないかとみています。一般的な不動産相場と大和の物件の相場は全国的に「かなり」乖離しているので、その辺は注意した方が良いと思います。
>>243-244
大和が値引き広告を出しているのは頻繁に目にしています。
大和が値引きしない印象を持ったことはありません。
住友などと違って、値引きが容易なデベという位置づけです。
竣工後1年が目処のデベだという印象です。
端から見ると買い叩く為の喧伝にしか見えないですね。。
定価で完売すれば何の問題も無いですよ。
購入された方は営業を信じるのみです。
マンション購入で、残り物に福は無いです。
条件の良い部屋が安くなる訳じゃなし。
どうしても売れ残って値引きされても、
どうでもいいですね笑
条件の良い部屋ってどこらへんの部屋だと思われます？。
やはり58号からなるべく離れてる部屋じゃないですかね。その他角部屋、最上階、中層等はもうないですね。好条件ということでしょう。
そうですね。
値段よりも好条件の物件から売れていきますね。
これからだと、この物件の場合は現物を内覧するのが一番だと思います。
あ、業者じゃないです。
子育てにあたって大謝名近辺の環境はどう思いますか？
基本的にコンベンションエリアが生活圏なので総じていいと思いますね。はごろも小も評判良いし。
この様子だと中古市場でも売りにくそうですね。
6月から第3期が始まりますね。
半分以上は売れているのでしょうか。
そうなんですね。
262さん、ご親切にありがとうございます。
短期での売り抜けでは難しいでしょうね。私は長期資産価値を軸にしつつもやはり得難いのオーシャンビューと周辺の文化を好み将来的にシーズン定住先の一つにしようと思いました。発展のために何かお役に立てればと思っています。
ここは売れ行きが心配ではありますが、高級物件なので住人の層も良いのでしょうか。
他スレを拝見すると失礼ながら安価な物件は内容が凄いです。
バルコニーでのBQや喫煙、下階に配慮の無い騒音問題等…。
環境も価格のうちと言う事でしょうかね。
勿論、ここも入居してみないと分かりませんが。
ここも入居してみないと分からないですが少なくとも規約にはバルコニーでのBBQや禁煙は入ってます。指摘されている他物件は元々そういう評判です。良識的な住民が多いといいですね。
こちらのスレはすっかり静かですが、その後の売れ行きはどうなのでしょうか。
内装とかのグレードは良かったのですが、あまり売れ行きがよくないのが心配で迷っています。
割安感のある物件は売れているので、やはり割高感でしょうか。
みなさん、和室についてどう思いますか？
>>270冨澤さん
ご返信有難うございます。
第3期で購入を検討中ですが、価格以外の理由もあって売れ行きが芳しくないのかと少し不安を感じていたので、今後動きがあると嬉しいです。
>>273匿名さん
ご意見いただき有難うございます。
やっぱり一番の原因は価格なんですね。
県外から検討中で土地勘が無いだけに不安が募っていましたので、
建物自体は良い感じと言っていただき、少しほっとしました。
値段相応の立地なら売れ残ってないけどね。
建物が良いのは同意。
立地のポテンシャルをどう見るかに尽きると思います。国内に限らず今後移住される外国人の方への訴求が重要ではないかと思います。もちろん短期的な話ではなく20年スパンの話かと。
民泊目的や外国籍の方は購入出来ないはずですよ。
>>279 マンション検討中さん
うける、宜野湾サンエーできて9年ですが、ここまで宇地泊が発展するとわかってたんですか？宇地泊周辺は未知数すぎます。
20年後スパンって全くわかりません
それにライオンズもエンも近くに立ちますし、少なくとも価格帯はこちらがベースになるかと。
まぁ、ライオンズとエンがどれぐらいのクオリティまでもってくるか楽しみですね。
その時に、あー、プレミスト買いだったなーてなりそ。
ちょっと何言ってるかわからない
次のライオンズは2ヶ所とも規模大きくない模様。
直接の競合にはならないかと。
ライオンズは宜野湾ニトリの近くに建ちますね
宇地泊は確かに魅力的。
大謝名は、、、、、、魅力をあまり感じないなぁ
>>281 富澤さん
人それぞれの情報源と見解があるので申し上げたまでで、何言ってるかわからない、とまで茶化されることはないのではないか、と思いました。間違っていたらすみません。お詳しいようですのでこんなところで時間潰されずにお気に召すところで才覚を発揮ください。ありがとうございました。
こんな立地にポテンシャルなんてあるわけないでしょう。
仮に数十年先に発展したとしても、築年数経過による下落率の方が遥かに大きいのは馬鹿でも分かる話です。長期の視点でまともな思考能力のある人間なら普通は土地を買います。
馬鹿だけどわからない笑
ここは下がらないと思いますよ。
他スレで盛り上がってますが、やっぱりバルコニーでタバコダメですかね？？たまには吸いたくなるんだけど...
重説では喫煙やBBQは迷惑行為に該当するという話でしたよ。
295さんに同意。
内覧会終わりましたね。流石の仕上がりで殆ど指摘は無かったです。眺望は思っていたよりも全面に開けてるので低層でも明るくかなり開放的です。風通しも良い。清水建設の方に内部構造の説明などもして頂き非常に安心満足な買い物でした。
値下げはいつだろう。
内覧会行けず。売れ行きはどうでしょうか？
内覧会、とても満足出来る内容でした。
エントランスや2階ゲストルームからでも開放感がある眺望でしたし、設備にも満足です。
心配いらないと思いますよ。
そろそろ完売でしょうか
各種不動産サイトを見る限り、まだまだありそうですが。
完売はないでしょう笑
高値掴みをする人がそんなにいるとは思えない
良い物件ではありますので、単に需要が少ないのでしょうね。
購入者としては心配もありますが、同じ価値観の住人がゆっくり増えてくれると良いなと思います。
こういう物件がバンバン売れるような好景気になると良いですね。
建物はよい作りなんですがね。
売れる価格を見誤ったダイワの失敗です。
ライオンズの方は残り7戸と上手くやってますし。
作りは良いので、物件と価格のバランスは合っていると思いますが、
需要の少ないものを作ってしまったという事でしょうね。
大和さんは何故かその傾向にあるように思います。
価格と立地のバランスが無茶苦茶です。
良い物件だから民泊に利用されそうで心配
民泊については規約でも禁止ですが、
民泊新法出来たのでヤミ民泊は無理でしょう。
入居はじまってる？
>>318 匿名さん
やる人はやるし、正規の手続きが面倒な分闇民泊に流れる。
闇民泊の証拠抑えたり、細則追加で調べやすくするのは管理組合の仕事。
心配していない人が役員になると大変でしょうね。
>> 321匿名さん
一般論ではおっしゃる通りかもしれませんが、
この物件でヤミ民泊は難しいと思いますよ。
入口にはコンシェルジュがいて、他に管理員もいて、管理体制はかなりしっかりしているので、管理は掃除だけのマンションのようにはいかないと思います。
それに民泊客はすぐに分かりますよね。
>>322 匿名さん
民泊の疑いだけで入室を断れたら、ほかのマンションも苦労していないですよ。
例えば、友人宅へ泊まりに来たと言われて断れますか。
コンシェルジュに期待を持ちすぎでは？
3人常駐者がいれば巡回管理よりかは抑止効果あるでしょう。利回り低いのに揉めた挙句罰金100万円払うのは馬鹿らしいですし。
賃貸ならまだしも、ヤミ民泊目的でこの物件を購入する方はいないのでは。
リスクの方が多いですね。
ホントいい物件です。もう一部屋買おうか検討中
あなたが追加購入すれば、みんな幸せなので是非どうぞ。
いっぱい余ってるし遠慮なさらず。
高値なおかげで転売屋が敬遠してるみたいですね。実需の方が多いみたいで良かった。
この立地と売れ行きで転売屋はいないっしょ。
竣工後に、ここまで売れ残っている物件は沖縄初ですね。
過去に前例が無いです。
ちなみに民泊可の物件の方が投資目的の購入者を呼び込みやすいですよ。
この状況で、民泊不可をアピールしたところで居住用途の入居者が
今更、出てくるはずもありません。値引きをしない限りはね。
個人的には1000万の値引きが妥当な物件だと判断しています。
興味持って、見学いこうと思っていたのですが、
どれくらい残っているんでしょうか？
人気ないんですか？
ものがいいとしても、地元民のターゲット層は、この立地に造りがよくて高いマンションは求めていないでしょう。沖縄の所得上位層を狙うとしても、この立地にこの価格で納得する人はニッチでしょうね。
内地の人狙いでリゾート感を無理矢理打ち出してセカンドハウスとして買わせないとなかなか捌けない気がします。
もちろん、価格を下げれば地元民も食いつくでしょうが。
県内ディべと比較すると、同じ宜野湾市内の同じ高さ同じ広さで1500〜2000万の差がありますからね。いくら作りがいいといえど限度がありますよ。
県内所得上位層なら戸建てを買うでしょう。
県外のダイワの物件でも、昨今の不動産バブル市場においても更なる過度な高額より販売大苦戦しているケースが多く散見されている。ダイワの暴利追及主義には憤りを大いに感じている。
>>339 匿名さん
別に憤りを感じる必要はないでしょ。買わなければいいだけの話しであって。
企業としては利益を追及するのは当たり前かと。実際買っちゃってる人もいるわけなので。
憤りって！笑
ご立腹の理由は、ぶっちゃけ気に入っているけれど高くて買えない以外に思い浮かばない。
買える人が買うでしょうから、ご心配なく。
気に入っても、資産価値を気にして買わない人も居ますよ。
私もココは候補のひとつでしたが、上記理由で別の所にしました。
本物件に対し、全く魅力を感じないし、ダイワのセールストークに対し実際に憤りを覚えた。
＞ぶっちゃけ気に入っているけれど高くて買えない以外に思い浮かばない。
アホ。残念ながら、ここ数年内でも県外のタワーマンションを複数購入済。
とにかく売りたいダイワのセールストーク内容に憤りを覚えた。
沖縄のことよく知ってる人には着実に売れてるし、よくわかってない投資家には無駄に高い物件なんでしょうね。値下げコールがあるうちは値下げしないでしょうね。需要があるということですから。
現地市況調査が目的であり、そもそも本物件に関心をもって訪問したのではない。
＞沖縄のことよく知ってる人には着実に売れてる
この有様は何？？ 理解不能。
＞よくわかってない投資家
魅力なし。
モデルルーム見学にいったけど、こんなに売れてない事にビックリしたけど、更に営業の方が、私達が帰るのをさえぎってセールストークを続けてビックリ。
時間がない、と帰る事を告げると、駐車場までついてきて車のドア越しでセールストークをされてドン引き。
必死感が伝わりすぎて、逆に怖い。
売れないんだろうな。
豊崎などは似たような価格帯でも完売しましたが、
この立地では厳しいかも知れませんね。
全国的に大和の物件が売れ残っているのは多く目にしますが、
強気の戦略なのかもしれませんね。
売れてない事実は変わらないのに、擁護組が更に傷口広げてますね。
お隣さんがマクドナルドってのは良いことなのか悪いことなのか？
ほかのプレミストの売れ行きも調べましたが、似たような感じですね。
2017年3月完成で18戸売れ残りとか。
いくつか賃貸出てますね。
賃貸24万円か、利益でるまで何年掛かるんだろう。
14階の景色良いですが、オーシャンビューはおまけですね。
誰がここで７０㎡そこらに２４万も出すのか。
と思ったら宇地泊の平凡な賃貸も２３万円で出てるし
これを基準に付けたっぽいけど正気なのか。
素人投資家が丸められて買ったのなら気の毒。
新築時は運よく貸せても次はせいぜい１５万付けばいい方だろう。
MR訪問時、「5~10年後においても、少なくても購入価格以上にて転売可能な自信ある物件」と繰返し繰返しのダイワPRにて、当然ドン引き状態。真に今、新築竣工時であるにもかかわらず、悲惨な在庫の山状態。
＞沖縄のことよく知ってる人には着実に売れてる
このアホなトーク、あなたは当日会ったダイワセールスマンか？
購入する気もないのに延々と執着し続けているのは何故なんだろう？
何か多大なご迷惑でもお掛けしているのだろうか。
ちなみにダイワの物件は、ここだけではなく全国的にこんな感じの売れ行きです。
セカンドハウスで持つこと考えれば豊崎は空港からタクシーでも大した金額じゃないがここだと…
初めてこのスレに書き込んだのに執着とか 笑
良い物件と信じ込んで買ってるから妄想が凄いですね。
破格の賃料が目についたから意見しただけ。
361の書き方で大和の営業がここで誘導工作してるのはわかり易く理解した。
361です。
大和の営業ではなく購入者ですよ。
何がそんなに憎いのでしょうかね。
>>361 匿名さん
ひやかしなどではなく、純粋に購入した理由を知りたいんですが、
なぜダイワの売れ行きが全国的にあまり良くない事をしっていて購入したのでしょうか？
いずれはマンション購入もあり、だと考えており勉強中です。
よろしくお願いします
つまり売れ残りも計算ずくで高値を付けて資本力に任せて売り切る、それが戦略である、という事ですよね？
これが買い手にとって良いことなのですか？
まるで売り手の言い訳を聞いているかの様ですが、色んな感じ方があるんですね。
自分に合わなきゃ、
スルーして買わなければ良いだけのこと。
ダイワ社員が購入しての意見だと、色々辻褄が合うけれども、どうなんでしょう。
気に要らないし、買う気もないなら、
どっちだっていいじゃない笑笑
いや、でもこんだけコメント来る物件だから注目度は高いな
昔から大和のマンションは三流と言われています。
その噂は沖縄の方が定着している気もするので地元の人間には敬遠されるのでしょうね。
本土で野村不動産などの一流と言われるメーカーの物件をみると施工が完璧です。
沖縄の大和の物件は外観の非常階段部分などタイルで覆われてない部分のコンクリが不陸だらけガタガタです。
野村不動産などは検査が異常に厳しいので施工会社からは嫌われているという情報を
聞きますが、そういった点で差がつくのでしょうね。
消費者は馬鹿じゃないので、いっちょ前に価格だけ高くしてもブランドは身につきません。
その証拠が大和の物件の全国的な売れ残りです。
大和の物件に高い価格を出す馬鹿な消費者はいないということです。
入居が始まっている割に静かですね。
え？入居始まってるの？
購入者さん、入居の感想聞かせてー
こんなボロクソに叩かれるスレで、
色々と教えて貰える訳ないじゃない。
そこまでお人好しじゃないわ笑
大満足の生活してますお
先週はずっと引越し業者が来てましたし、日に日に駐車場も車が増えてます。
居住環境は良好です。特に週前半は天気も良くとても快適で美しい景観でした。
とても満足ですが時間があればこれから分譲される他の物件も見学して比較してみたいですね。
大した情報では無いですがご参考まで。
通勤に不利なので別の場所にしましたが、建物は好みなのでうらやましい。
せめて浦添に建っていれば。
>>384 匿名さん
やはり、そういうものなのですね。私は圏外なのでむしろ空港からずっと湾岸線を走ってこれるのが堪らなくいいな、と思いました。以前、海外の似たようなリゾート地で働いてましたが正直海を見ながらの通勤は何者にも代え難かったです。勿論、個人的な感想です。
>>385 マンション購入者さん
内地企業でマイカー通勤NGなのです。
利便性ある立地がマンション購入の主な目的で、通勤ハンデから仕方なく候補外となりました。
ここ外観良いですからね。現物みて再実感しました。
騒音は全く気にならない。採光通風良くて全部屋涼しくクーラー要らず。西日も全く気にならずただサンセットが美しい。オーシャンビューでヨットが見える。住んでみて良く考えられてるマンションだと実感しました。
>>388 匿名さん
クーラーいらずということは窓を開けているということですよね。58号線の騒音と排気ガス匂いは無いですか？また西日が気にならないというのは何かで日光を遮る構造になっているということでしょうか。
>>389 eマンションさん
気にならないですね。山側の廊下が南なので南風がバルコニーに抜けます。日中は陽が当たらないから涼しいですね。カーテンも要らないので明るいです。夕方の西日は気になってましたが、熱線反射ガラスの効果で部屋がそこまで暑くならないですね。良く出来てます。
下層階購入したので、風通し心配でしたが驚くほど快適でした！
西日の暑さも問題ないです。昼は外から見ると窓は反射してますが、夜は部屋の中から窓を見ると、鏡みたいに反射するので部屋が広く感じますよ〜
全てにおいて理想のマンションです。
西日も排気も風も採光も景観も外観も内装も間取も完璧です。異論は認めません。
西陽は正直、クーラーなしでは乗り切れないですが…山側の廊下の風通しは想像以上でした。いわゆる58の騒音も閉めていれば全く気にならないので良かったです。不満はエレベーターの遅さ、暑さ。立体駐車場の狭さ、面倒くささ。コンシェルジュの付加価値の？さ、ですかね、今のところ。同居する皆様と協力して民度の高い居住地にしていきたいと思います。
クーラーいらないとか嘘っぽい。てか嘘だよね。沖縄だよ？
最近の最低気温だと、風通し良ければギリギリクーラーなしでも過ごせる。
ただし快適ではないしクーラー不要は盛りすぎ。
山側の部屋でクーラーなしで眠ることはできました。でも、快適とはお世辞にも言えないです。空調耐性は人によって違うのでそこは一つの答えではないかと。でも拙宅はメインリビング、サイドルーム二つにきっちりDAIKIN入れました(笑
こちらのスレは、外部からの叩きはひどいですが、
購入者の方々は上品で良いですね。
金持ち喧嘩せずというところでしょうか。
お互いを罵りあっている某スレとは大違い笑
