プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

恩納村へのハレクラニの進出が発表されましたね。大きなニュースだと思います。宜野湾でのディズニーホテルの開業も明らかになっているので今後の沖縄西海岸がますます楽しみです。

>>41 マンション検討中さん

明らかになっていません。
コリドー地区のディズニーホテルは検討段階なんですが？関係者様だけの情報でもあるのでしょうか？

>>42 匿名さん
検討段階でしたっけ？失礼しました。
三井繋がりなのでセットで話が進んでいるといいですね。

第2期1次申込受付物件概要

販売戸数
6戸
一戸当たりの専有面積
72.24m2･75.04m2
バルコニー面積
14.19m2･14.74m2
アルコーブ面積
6.37m2･6.67m2
販売価格（税込）
3,740万円･3,890万円･3,940万円･4,090万円
最多販売価格帯
3,700万円台･3,800万円台(各2戸)
間取り
3LDK(6戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 13,000円･13,500円
管理準備金／一括 ： 13,000円･13,500円
修繕積立金／月額 ： 9,400円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 722,400円･750,400円
登録受付期間
平成29年10月21日(土) 10:30～19:00
抽選日
平成29年10月22日(日) 11:00抽選開始 ※抽選後に残住戸が発生した場合、再登録申込受付を実施させていただきます。
【再登録申込受付】
●再登録申込受付期間/平成29年10月22日(日) 14:00～15:00
●抽選日時/平成29年10月22日(日) 15:30抽選開始
※再登録の抽選終了後は先着順申込となります。

●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン

全戸北西向きのマンションって珍しいですね。

>>45 匿名さん

暗そうですよね。

北向き、暑い沖縄では夏涼しく過ごせて良いかもしれないですね。
それにしても、価格が高すぎます。。。

浦添のライオンズマンションと宜野湾のプレミストを検討しています。
沖縄では大京が知名度が高いこと、立地が非常に良い点（車で五分程度の場所に大規模ショッピングモールが来年夏に開業予定、今後ビーチなども開発される）もあり、モデルルームを見学しました。
が、担当者の対応が非常に悪く購入意欲を失っていました。
その後プレミストのモデルルームを見学しましたが、担当者の対応がとても丁寧で不快なこともなく、何度訪れても納得できるまで質問に答えてくれるので安心です。
国道沿いにあるため、騒音が気になること、台風時の暴風が心配なことは、まるでホテル仕様の厚いガラス戸をみて不安も消えました。
場所は海岸側に比べると華やかさはありませんが、地元で育ったものは海岸側の埋め立て地を購入するのは危険な感じがしています。那覇方面へも北谷方面へもアクセスのよい立地かと思います。
ただ、立体駐車場は使いづらいと思います。もう少し平面駐車場を確保して欲しい。
その他にも地元業者のマンションも沢山みていますが、値段が安いとやはり仕上がりはそれなりになるなあ、と思います。

>>48 マンション検討中さん
全く同じ選択肢でプレミストを購入しました。私の場合は県内で最も交通量が多いのと米軍施設を毎日見るのはちょっとなのと、あの辺りはライオンズだらけなのでちょっとと思い、こちらにしました。あらゆる災害区域から外れてるのも資産として良いと思いました。機械式は屋根付きで少し使用は良いと思いましたが不便感は否めないですね。同じく地元業者のマンションは選択肢にはなりませんでした。グレードは似たり寄ったりだとおもので立地の好みになるでしょうね。

北向きって住みにくいですよ。
賃貸でしたが北向きの部屋に住んでいました。

夏は南から風が吹きますが全く入らず暑く、反対に冬は北から吹く風を受けて寒い。
日当たりも悪く自身の建物の陰になり、部屋どころかベランダにさえ日が当たりません。
洗濯物も乾きにくいです。

今では、賃貸で北向き部屋を経験できて良かったと思ってます。
住宅情報誌に方角が記載されてるのは意味があるんだなと勉強になりました。
方角重要ですよー。
身近な北向き部屋経験者に話を聞いてから、検討された方がいいですよ。

車寄せやホテルのようなエントランスが素敵で、資料請求しましたが残念です。

ここは竣工まで値引き待ちだね。
最低１割は引かせたい。
3割引きなら即決。

第1期～第2期2次先着順物件概要

販売戸数
49戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2～86.58m2
バルコニー面積
12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2～6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格（税込）
3,380万円～5,990万円
最多販売価格帯
3,600万円台･3,700万円台(各5戸)
間取り
2LDK(21戸)･3LDK(28戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
登録受付期間
先着順申込受付中
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン

【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.

本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980
建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

>>34 匿名さん

確かに施工の良し悪しは個人によるでしょうね。
Daiwaさんの物件見ましたが、同じ部屋でも場所によって丁寧だったり、やっつけ仕事で粗末な仕上がりだったり、差がありました。

地元のビルダーでも丁寧に施工している職人もいれば、現場も汚くて適当な作業員もいますし。

購入は個人的にどの立地に魅力を感じるかで決めれば良いのではないのでしょうか？
Daiwaさんは居室のグレードでなく共用部に少し力を注いだり、立地(その地域の希少価値や発展性)で勝負している印象を受けます。

ベランダの向きは意図があっての向きだと思いますが、沖縄は夏は南から、冬は北から風が吹くと地元の方から聞いたので、南側に開いてた方が夏快適で、冬は北風が寒いのかなと。
窓を解放せず、冷暖房していれば関係ないかもしれませんが。

沖縄で方角はあまり気にならないですね。今全室南向きの部屋に住んでますが５月から１１月まで日中は暑くてカーテン閉めっぱなしです。南風はありますけど夏は暑すぎて窓開けることは日中はもちろん夜でもないですよ。

そういえば洗濯物の乾きには影響するかもしれませんが一年通して通り雨とか多いので外に洗濯物を干すこと自体あまりしないですね。

考えてみたら実家も北東向きなのですがすごく快適ですよ。北向きは沖縄では合理的だと思いますね。採光は確保されてるわけですし。本土の一般的な不動産の常識からはかけ離れますが陰くらいが丁度いいです。

>>56 匿名さん
影くらいがちょうどいいとうことはやはり暗そうですね。北東は午前中は明るいのでまだいいですが、やはり北向きは。。。ね。

しかし強気の値段設定を二期で覆したら一期で購入した人たちは浮かばれないですね。解約もあり得ますね。

風がある沖縄だからこそ南向きだと思いますが…。
昔ながらの沖縄の家は大方が南向きです。

沖縄云々ではなくどこでも南向きが一番人気でやや高め設定です。
東向き、西向きと続き一番不人気でやや安め設定なのが北向きかと。

南向きで討論はあまりないけど、北向きでいちいち討論されるにはやはりそれなりにデメリットの方が多く不人気だからだと思います。

第1期～第2期2次先着順物件概要

全体物件概要
物件名称
プレミスト宜野湾大謝名
物件の所在地
沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他（地番）
総戸数
115戸
総戸数追記
※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社リノベスト
（販売代理）株式会社Ｔ・フィールド
交通
沖縄バス・琉球バス交通「大謝名」バス停徒歩3分
那覇空港から車で約30分（約13.6km）
敷地面積
3,221.83m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社の名称又は商号
清水建設株式会社九州支店
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成30年5月下旬
入居予定
平成30年6月下旬
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
83台／3,500円～13,000円　（駐車場内訳はその他の欄に記載しております。）　※別途来客用駐車場2台
駐輪場空台数／月額
31台／200円　
バイク置き場空台数／月額
6台／1,000円　
用途地域
近隣商業地域
国土法･届出等
届出不要
住宅金融支援機構
フラット35適合住宅
建築確認番号
第ERI-16047573(平成28年11月30日)／第ERI-17052440(平成29年12月13日)
今回情報更新日
平成30年1月6日
次回更新予定日
平成30年1月12日
物件についての問合せ先
プレミスト宜野湾大謝名　マンションギャラリー　0120-015-115
問合せ先営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）
【販売提携（代理）】株式会社リノベスト
〒102-0072東京都千代田区飯田橋四丁目5番11号パール飯田橋ビル7階 TEL：03(6272)9775
宅地建物取引業者免許番号／国土交通大臣(1)第8658号　(公社)全国宅地建物取引保証協会 (公社)東京都宅地建物取引協会加盟
【販売提携（代理）】株式会社Ｔ・フィールド
〒810-0072福岡県福岡市中央区長浜二丁目3番6号三陽長浜ビル8階TEL：092-716-7835
宅地建物取引業者免許番号／福岡県知事（3）第14849号　（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員

【駐車場内訳】
屋外平面駐車場11台、バイクスペース付屋内平面駐車場2台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）70台
【敷地面積について】
上記記載の敷地面積は建築確認対象面積で、販売対象面積は3,354.49㎡となります。
フラット35をご利用いただける方
第1期～第2期2次先着順物件概要
販売戸数
45戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2～86.58m2
バルコニー面積
12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2～6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格（税込）
3,380万円～5,990万円
最多販売価格帯
3,600万円台･4,000万円台(各4戸)
間取り
2LDK(18戸)･3LDK(27戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
登録受付期間
先着順申込受付中
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン

【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
プレミスト宜野湾大謝名　マンションギャラリー
0120-015-115
営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）