アルビオ・ガーデン手稲駅前ってどうですか？

手稲もルケレスも好調のようですし，アルビオシリーズ第５弾の手稲駅前ということでかなり人気が出そうな予感です。ミサワさんは良心的価格も魅力の一つですね。２４条や宮の沢シリーズもあるので，比較検討されている方は３か所を見学されるのもよいかと思います。

ミサワさんは宮の沢を完売させてからこちらに取りかかりたかったのでしょうが、立地的なものが大きかったのか、かなり売り残して見切り発車せざるを得なかったようですね。
ＪＲ線単独立地の物件は、この数年で見ても手稲だけです。手稲は西友を中心に駅前ゾーンは整備されてますし、乗車時間も札幌まで（普通列車で）20分。地下鉄の大通-新さっぽろとほぼ変わらないので、この物件の駅からの近さを考えても立地環境としては決して悪くないと思うのですが、果たしてどうなりますか。新参のアルビオのブランド力の低さはちょっと気になります。

立地はバッチリだと思います。
注目されるマンションだと思います。しかし、アルビオ宮の沢の売れ残り物件を見ましたが、間取りとデザインがイマイチなのが残念。

立地はいいと思うのですが、あの場所でなんで手稲駅が徒歩2分で西友が徒歩3分なんでしょうかね？

手稲駅は改札口まで、西友は入口までの時間なのでは？

手稲駅は、西友裏手の駐輪場を抜けて入る出入口までだと思います。150ｍ弱ですから、表記は2分でしょう。
西友は、その入り口から駅へ入らず右へ抜けて北口に出、右折してマクドナルド横の正面入口まで190ｍくらいで、これで3分表記なのでしょう。
しかし、競合の「ル・ケレス手稲ステーションサイド」は「西友徒歩2分」って謳ってるんですよね。ミサワさんとしてはなんか割り切れないものがありそうな気がします（笑）。

広告上の表現としては、マンションと商業施設の敷地同士で最も近い点と点を結ぶ道のり距離（メートル）を80で割って出せばいい（端数切り上げ）はずなので、この物件なら「西友徒歩1分」と言ってもいいのでしょうが、それだと実際に現地に来た方から「1分って、バックヤード側で入店できないやんけ！」と怒られるので（笑）、あえて例外的に入口までの距離を出して「徒歩3分」にしているのだと思います。
これはこれで誠実な姿勢だと思いますが、ル・ケレスの方は上記の規範に則して堂々と（？）、駐車場の端っこまでだけど「西友徒歩2分」。もちろん何も悪いことはしてないのですけど、ちょっと不思議な感じがします。

皆さん細かいですね。笑

(笑)どちらにしても立地は良いこと確実ですよね。
しかし、宮の沢のデザインみましたが好きになれず、手稲も同じ設計事務所なんですよね。
早く間取りが見たい！

立地はとてもいいのに、なぜか暗く感じる・・
行ってみて下さい　私だけでしょうか

たしかに。
駅が近いわりに静かというか、暗いというか。

私も昨夜、ここのすぐ近所の友達を車で送って行った。まだ21時前だったけれど暗いなーと思った。

資料送られて来ましたね。
14階と5階に分けられてますね。
5階以上を狙うのでしたら、狭き門ですね。
先に建つている茶色の丸増マンションの方は、思ったより圧迫感無くて良かったですね。

私のところにも資料が来ました。
4LDKで100㎡超えは久々ではないでしょうか。中央区のプレミアム住戸以外じゃ、去年ひとつも無かったんじゃないかな？お風呂も1620で今どきなかなか希少です。

手稲ならではですね。

しかし、高い値段付きそうですね。

駐車場の出入口は１ヶ所ですかね。
奥の方は大変そう

一部５階建てというより、５階建ての面積の方が多い？
近隣から高い建物の規制でもあったのでしょうか？

値段はどうなりますかねえ。
アルビオ・ガーデン宮の沢が坪127万くらいです。あっちは1年半前の物件。でもあっちの方が距離的には都心にずっと近く、しかも地下鉄立地（駅からは遠いですが）。そして、まだかなり残しています。
また、競合するル･ケレス手稲ステーションサイドは坪125万円を切っており、発売3ヶ月で半分以上決まりました。
そして上にも書きましたが、間取りプランをけっこう広めに取っています。
というあたりを考え合わせると、ひと声、坪125万！と予想（笑）。30坪以上の広めの4LDKでも、低層階であれば3,500万円を切るくらいの値付けですね。

では、4LDKは12戸販売ですよね。
そのうち7階から14階のDタイプ8戸と２階から５階の４戸。
上層階は四千万超えの予想ですか？

ざっくり計算すると、2階と3階の部屋が3,500万円切りだとすると、12・13・14階の部屋が4,000万円超えといったところでしょう。でもあくまで平均坪単価125万円っていう予想の上なので、あんまり意味ありません（笑）。

手稲で4000万なら、駅徒歩圏内のそこそこの広さで一戸建買えるね

2LDKの価格はどれくらいになりますかね？
1620の風呂があればいいなぁ。

1620を入れてるのは4LDKだけです。3LDKで既に浴室は1418にサイズダウンしてますから、2LDKは1216かも。

宮の沢のお風呂も1620あったから、ありそうですよね。
六階以上となるといくらになりますかね？

私の予想では駅側の14階だては、駅側順にから3LDK、2LDK、4LDKのタイプが並んでいると思います。
真ん中の2LDKタイプの北向きはエレベーターがあるので、2LDKの間取りは、三部屋並んだワイドスパンかと予想してます。
しかし、リビングが真ん中の位置か、端の位置かは？
どうなんでしょうね？

五階建ての棟には、全く興味なしです。

25〉すみません。
浴室1418の間違いです。

>>22
マンションのメリットは何と言っても雪かきがないこと。
雪の多い手稲は戸建てよりマンションです。

確かに

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD014/?tbc=10&kkk=N011012&a...
これなんかが大体4,000万円の手稲駅近辺の戸建てか。
ル・ケレスの南側のようだ。
二階建てで階段スペース等があることを考えると、感覚的な広さは同じくらいだろう。
敷地も60坪近くあるから、「戸建ての独立性や庭」と「マンションの利便性」を比べて、好きな方を選べばいいと思う。

まだ戸建も空いてるんだー、
私は4LDK買うなら戸建派です。２LDKか３LDKのようにコンパクトに暮らすならマンションを選びます、
マンションは雪かきしなくていいけど、庭やバーベキューで楽しめないのがのが、

断然マンションだなー。年取って戸建てはいらない。

駅近くは確かに便利だが、
車通勤の私は駐車場の出入りがどうか気になる。

31＞年取っても駅の近くがいいですか？

駅近は嫌だから少し離れたルケレスがいいかな。

今ごろの季節は駅に近いことのありがたさが実感されますけどねえ。
まあ、ル・ケレスもそんなに遠いわけではないけど、途中の道は吹雪いたりするとけっこう辛そう。

>>30
最近は、戸建てでもよほど庭の広い家でなければバーベキューに近所から文句を言われることがよくあるそうで。
法律的には自分の家の庭でやるぶんには問題ないのですが、なにせ「ご近所づきあい」の話だけに、一度こじれると暮らしに影響が大きいようです。
何かと窮屈になっていくのは仕方ないかもしれませんが、残念なところもありますね。

>>30
バーベキュー、年に何回やりますか？禁止してる町内会もありますし・・
雪かきは4ヶ月はありますよ

禁止してる町内会ってあるんですね。
うちの近所は暑い夏の夜は、あちらこちらで肉焼いてます。

隣に住みたくない、
迷惑なの気づいてない感じですね

迷惑に気がついてないとか、そういう話ならどこのお宅もやってないでしょう。
39さん、こわい。

自己中ですね、40さんのほうがこわい。

そしてそもそもスレ違い笑

こころがすさんどるわ

マンションを検討されていない方は退散お願いします！

ほんと、戸建がいいならここにしがみついてる意味がわからない

45さん、退散してください。

46もねー

まあまあ皆さん、落ち着いて。
札幌はマンション割高だなと思えば戸建てにしようか？と思える地域だから、同時に検討してる人もいると思います。

ここの物件を買った方は、車で10分の前田森林公園でＢＢＱができるよ。周りを気にする必要もないし。

賛否両論ありますね。
すべてにおいて満足という訳にはいかないですものね