リーフィアレジデンス東林間

>>20 検討板ユーザーさん
ここの場所とは、東林間一体のことですか？
それともリーフィア周辺でしょうか？
気にされていることも含めて教えてください。

>>21 匿名さん

そのまんまです。
気にしてる所は、それぐらいです。
昔からこの辺住んでると細かく気になっちゃうんですよ。
最近まで滅多にマンションたたなかったしね。
小田急不動産は駅前のリノベーション中古マンションも高かったし今回もオーベル以上に強きな価格設定でしょう。

購入予定ですか？

>>22 検討板ユーザーさん
高いとしても、価格に見合うマンションならよいのですが。
オーベルもそこそこしますので
それより高いとなると
相当高級な仕様になるのでしょうか。

また、周りが家や雑居ビルなどで囲まれてるので、
眺望イメージも早く見たいところです。

>>24 匿名さん

立地上で強きな価格じゃないでしょうか。
スペックはそんな差は変わらないはずです唯一、資料みた感じでは標準でキッチンが大理石仕様だったところがオーベルより良かったですかね。

>>25 検討板ユーザーさん
御影石が標準なのは嬉しいですね

ちなみに立地が良いとありますが、駅から近い以外に何が良いのでしょうか？
静かな場所ではないのですよね？？
要は何にお金を余分に払うことになるか、
知っておきたく

>>26 匿名さん

小学校、中学校が凄く近いのが魅力ですね
何かと物騒な世の中ですから子を持つ親の立場でしたら安心感はオーベルよりあるかもです。
余談ですが、夏の阿波おどりはメイン通りなんで祭り好きなら最高です☆

>>27 検討板ユーザーさん
祭りや学校の近さが良いところなんですね。
騒音と相反するから好みは別れそうですが、
人によっては、はまりそうな立地だと理解しました。

他の人も言ってますが、
前の通りの車の音はどうなんでしょうか？
オーベルの方が交通量が少なく確実に静かだと思いますが、
リーフィアがどのくらいかが判断の材料になると思います

>>28 匿名さん

騒音で考えればオーベルも病院近くなので
救急車の音で懸念されている方もいますからどっちもどっちでは…

>>29 検討板ユーザーさん
祭りや学校も病院もたまにですが
車の騒音はいつもなので気にしてます。

リーフィアも東芝林間病院に近いですが
救急車の音はしないのでしょうか？

>>30 匿名さん

あっそうでね…確かに東芝ありましたね
どうなんでしょうね？

ｵｰﾍﾞﾙの後発だけにどうでしょね

>>32 検討板ユーザーさん
価格次第でしょうね。
高ければ厳しい戦いになりますね

立地を考えると、
ファミリーよりは
DINKS、高齢者が多いかも？

今日から事前説明会が始まりましたね。
通常説明は5/3からですので、
事前説明会に行かれた方は情報を共有してもらうと
皆の参考になるかと思います。

価格、遮音性能、日当たりの情報があれば
嬉しいですね

>>34 匿名さん
わたしも教えてほしい。

ｵｰﾍﾞﾙの進捗が良いだけに、かなり担当者も多少は熱が入りそうですね。
当たり前ですが、ｵｰﾍﾞﾙとの比較検討が一番あると思います。
ｵｰﾍﾞﾙと比較しﾘｰﾌｨｱの強みの売り込みポイントは何処なのか。
特にスペックで何が拘りがあるのか、針の先の違いが分かるだけでも知りたいな。

間取りが豊富で丁寧につくっている印象を受けました。窓はT-1とのことです。

>>36 匿名さん
価格帯はどうでしたか？

>>36 匿名さん
サッシはT1ですか。車の音は入って来そうですね。

私も価格が一番気になります。いかがでしたでしょうか？

>>36 匿名さん
T-1とは残念…噂通りだったか。

ｼｬﾝﾃ通りは、週末オダサガ方面からバイク集団の騒音やらで少し懸念しちゃうな。

見せて頂いたのは参考価格で、眺望によって割と価格差ありました。小さめ下の階で4000〜

>>40 匿名さん
参考価格ですが、
3LDKは1階4300万円からでした。
日当たりが期待できる4～5階は4700～5100万円で
大きさはオーベル東林間と同じか少し小さいぐらいです。

ルーフバルコニー付きは6000万円超えもありました。
坪単価は200～240万円で平均すると225万円ぐらいのようです。

ちなみにサッシはT-1でした

このあたりの価格が高い安いというのは自分自身よくわからないのですが、
このマンション価格相場は妥当なのでしょうか？

ルーバル付きはほかの間取タイプと比べると多少高め設定になっているのかな
ちなみに公式ページにはルーバル付きは記載されていませんが、完売したのかしら

収納に関しては小物を収納できるスペースがありそうなのは、大きい収納だけあるよりも活用できそう。

>>42 匿名さん
販売はこれからですよ。6月下旬からのようです。

高かった。オーベルの方が幾分マシ
東林間4000万越えがメインの価格帯となるのはかなり強気
3800万円前後なら買いだったのだか、住戸数が少ないのと拘りが強いのがネックになり割高感

>>44 マンション比較中さん
東林間で4000超えメインは攻めすぎ‥‥
明らかに高値掴み

>>45 匿名さん
3LDKだと4500以上がメインだから、
高値掴みは間違いないですね。
オーベルと比較して500から600ぐらい高い印象です。

しかも4000後半出さないと目の前に家やビル

サッシのT-1は最高ランクなんでしたっけ？あれ、逆かな？
今調べてみたら、一番遮音性等級が低く、外部の騒音を25dB遮音
する事ができるそうで。
考えようによっては騒音対策の必要ない静寂な立地に建てられて
いるという事なのかな？

リーフィアレジデンス町田にすればよかった
もうオーダーメイドとかできないし部屋もあんま残ってないし選択を誤った感が否めない…

>>48 匿名さん
値段同じくらいか高いくらいですもんね。お察しします。

リーフィア町田は、帰り道にラブホ街と目の前にアパート、真横に日を遮るマンションがあるから微妙。4階以上なら可という感じ。

>>50 検討板ユーザーさん

4階以上ならいいよな
もう遅いが

>>47 匿名さん
T-1は一番低い等級で最近のマンションは1つ上のT-2が普通です。
ここは前の通りがうるさいからT-2マストだと思いますよ。

リーフィアレジデンス町田もT-1だから
リーフィアの標準仕様がT-1なのかもしれません。
残念ですよね。。。

マンションを建てる際、現地の騒音調査を行い、
サッシの適切な遮音等級を割り出すものだと思い込んでいましたが
マンションの標準仕様に合わせる形で採用してしまったのでしょうか。
素人考えですが、T-1とT-2ではそれほど価格差があるように思いませんが
施工コストの削減目的なのでしょうか？

東急の裏に建つイニシアのマンションはリーフィアより駅に近いし眺望も良いし、さらに高くなるのでしょうか。東林間のことを誤解していました。この価格帯なら相模大野のタワマンも買えますよね。

>>53 匿名さん
T-1とT-2ではコスト差は大したことないでしょう。
遮音性能を軽視してるのかもしれません。

>>54 匿名さん
仮に相模大野に今タワマンがたったら
恐ろしい値段になりそうです。
土地代、材料費、人件費等上がってますから。
東林間だから高いという訳ではないと思いますよ。

ただ、リーフィア東林間はそれを加味にしても高いですね。
眺望も日当たりも条件悪いので
仕様を良くして差別化してるのかもしれませんが
高くしすぎた感が否めないですね。
コスモイニシアはまだ情報出てこないですがそろそろでしょうか。
高そうですが、気になります

>>8 口コミ知りたいさん

確かに。低層階は無いな-

>>57 検討板ユーザーさん
低層階は前の家より土地が低いので
3階までは家ビュー。
東側の中層階も
隣のマンションとベランダでこんにちは状態。

つまりはリーフィアレジデンス町田とリーフィアレジデンス相模大野が勝ち組というわけですね…

>>59 匿名さん
いやいや少なくとも町田は東林間より下だだよ。
だって不便だも➰ん

>>58 匿名さん

それ勘弁だよね

>>60 検討板ユーザーさん

単線の東林間が上なのか
そうだったのか

>>62 匿名さん

そうそうそう➰残念だけど単線以下ってことね町田ね。頑張って-

>>63 検討板ユーザーさん
町田のあの坂と駅からの距離は
毎日だとボディーブローのように効きますね。
東林間は平坦、駅近。
高齢者や小さい子供がいるファミリーにはいい立地です。

周りが開けてたら良かったのになあ

>>64 匿名さん

何だかんだ言われても駅近で歩いて私なら2分で行けますよ。そこが一番メリットがあると思いますね。
いくらスペックが充実化されているマンションでも遠隔地だったら微妙ですね。
結構ディスカウントしても残ってる物件少なくないですからね。

東林間が町田よりいいとか本気で思ってるの？

>>66 マンション検討中さん
町田じゃありません。そこ相模原の上鶴間本町ですから。町田に出来てたらあなたのくだりも間違ってないかもね。
逆に本気ですか。仮に屋号がﾘｰﾌｨｱ上鶴間本町だったら東林間でしょ。

>>67 検討板ユーザーさん

わたしも同感かな。
普通に駅近の物件が重要あるはず。

確かに町田よりかは資産価値はあるっしょ。

リーフィア町田とリーフィア東林間の立地を比べたら、
リーフィア東林間のが駅近で需要あり、というのは賛同できます。

皆さん「リーフィア」という枕詞をつけないので、
66番さんは、町田駅と東林間駅の単純な比較と勘違いしたのだと思いますよ。

まあ、町田駅と東林間駅を比較しても意味ないですけどね(笑)

>>69 匿名さん
東林間周辺を探している者で途中から失礼致します。

69さんお優しいですね。

ですが、普通にマンションスレなんで町田駅と東林間の比較なんですかね…単純に町の人口数や規模や賑わいだけでしたら誰がみても町田なのは明確、そんな誰でも分かりきった議論はこのスレでは論外だと思いますよ。
66さん何をもっては知りませんが興味が無いような気がしますね。