リーフィアレジデンス東林間

>>20 検討板ユーザーさん
ここの場所とは、東林間一体のことですか？
それともリーフィア周辺でしょうか？
気にされていることも含めて教えてください。

>>21 匿名さん

そのまんまです。
気にしてる所は、それぐらいです。
昔からこの辺住んでると細かく気になっちゃうんですよ。
最近まで滅多にマンションたたなかったしね。
小田急不動産は駅前のリノベーション中古マンションも高かったし今回もオーベル以上に強きな価格設定でしょう。

購入予定ですか？

>>22 検討板ユーザーさん
高いとしても、価格に見合うマンションならよいのですが。
オーベルもそこそこしますので
それより高いとなると
相当高級な仕様になるのでしょうか。

また、周りが家や雑居ビルなどで囲まれてるので、
眺望イメージも早く見たいところです。

>>24 匿名さん

立地上で強きな価格じゃないでしょうか。
スペックはそんな差は変わらないはずです唯一、資料みた感じでは標準でキッチンが大理石仕様だったところがオーベルより良かったですかね。

>>25 検討板ユーザーさん
御影石が標準なのは嬉しいですね

ちなみに立地が良いとありますが、駅から近い以外に何が良いのでしょうか？
静かな場所ではないのですよね？？
要は何にお金を余分に払うことになるか、
知っておきたく

>>26 匿名さん

小学校、中学校が凄く近いのが魅力ですね
何かと物騒な世の中ですから子を持つ親の立場でしたら安心感はオーベルよりあるかもです。
余談ですが、夏の阿波おどりはメイン通りなんで祭り好きなら最高です☆

>>27 検討板ユーザーさん
祭りや学校の近さが良いところなんですね。
騒音と相反するから好みは別れそうですが、
人によっては、はまりそうな立地だと理解しました。

他の人も言ってますが、
前の通りの車の音はどうなんでしょうか？
オーベルの方が交通量が少なく確実に静かだと思いますが、
リーフィアがどのくらいかが判断の材料になると思います

>>28 匿名さん

騒音で考えればオーベルも病院近くなので
救急車の音で懸念されている方もいますからどっちもどっちでは…

>>29 検討板ユーザーさん
祭りや学校も病院もたまにですが
車の騒音はいつもなので気にしてます。

リーフィアも東芝林間病院に近いですが
救急車の音はしないのでしょうか？

>>30 匿名さん

あっそうでね…確かに東芝ありましたね
どうなんでしょうね？

ｵｰﾍﾞﾙの後発だけにどうでしょね

>>32 検討板ユーザーさん
価格次第でしょうね。
高ければ厳しい戦いになりますね

立地を考えると、
ファミリーよりは
DINKS、高齢者が多いかも？

今日から事前説明会が始まりましたね。
通常説明は5/3からですので、
事前説明会に行かれた方は情報を共有してもらうと
皆の参考になるかと思います。

価格、遮音性能、日当たりの情報があれば
嬉しいですね

>>34 匿名さん
わたしも教えてほしい。

ｵｰﾍﾞﾙの進捗が良いだけに、かなり担当者も多少は熱が入りそうですね。
当たり前ですが、ｵｰﾍﾞﾙとの比較検討が一番あると思います。
ｵｰﾍﾞﾙと比較しﾘｰﾌｨｱの強みの売り込みポイントは何処なのか。
特にスペックで何が拘りがあるのか、針の先の違いが分かるだけでも知りたいな。

間取りが豊富で丁寧につくっている印象を受けました。窓はT-1とのことです。

>>36 匿名さん
価格帯はどうでしたか？

>>36 匿名さん
サッシはT1ですか。車の音は入って来そうですね。

私も価格が一番気になります。いかがでしたでしょうか？

>>36 匿名さん
T-1とは残念…噂通りだったか。

ｼｬﾝﾃ通りは、週末オダサガ方面からバイク集団の騒音やらで少し懸念しちゃうな。

見せて頂いたのは参考価格で、眺望によって割と価格差ありました。小さめ下の階で4000〜

>>40 匿名さん
参考価格ですが、
3LDKは1階4300万円からでした。
日当たりが期待できる4～5階は4700～5100万円で
大きさはオーベル東林間と同じか少し小さいぐらいです。

ルーフバルコニー付きは6000万円超えもありました。
坪単価は200～240万円で平均すると225万円ぐらいのようです。

ちなみにサッシはT-1でした

このあたりの価格が高い安いというのは自分自身よくわからないのですが、
このマンション価格相場は妥当なのでしょうか？

ルーバル付きはほかの間取タイプと比べると多少高め設定になっているのかな
ちなみに公式ページにはルーバル付きは記載されていませんが、完売したのかしら

収納に関しては小物を収納できるスペースがありそうなのは、大きい収納だけあるよりも活用できそう。

>>42 匿名さん
販売はこれからですよ。6月下旬からのようです。

高かった。オーベルの方が幾分マシ
東林間4000万越えがメインの価格帯となるのはかなり強気
3800万円前後なら買いだったのだか、住戸数が少ないのと拘りが強いのがネックになり割高感

>>44 マンション比較中さん
東林間で4000超えメインは攻めすぎ‥‥
明らかに高値掴み

>>45 匿名さん
3LDKだと4500以上がメインだから、
高値掴みは間違いないですね。
オーベルと比較して500から600ぐらい高い印象です。

しかも4000後半出さないと目の前に家やビル

サッシのT-1は最高ランクなんでしたっけ？あれ、逆かな？
今調べてみたら、一番遮音性等級が低く、外部の騒音を25dB遮音
する事ができるそうで。
考えようによっては騒音対策の必要ない静寂な立地に建てられて
いるという事なのかな？

リーフィアレジデンス町田にすればよかった
もうオーダーメイドとかできないし部屋もあんま残ってないし選択を誤った感が否めない…

>>48 匿名さん
値段同じくらいか高いくらいですもんね。お察しします。

リーフィア町田は、帰り道にラブホ街と目の前にアパート、真横に日を遮るマンションがあるから微妙。4階以上なら可という感じ。

>>50 検討板ユーザーさん

4階以上ならいいよな
もう遅いが

>>47 匿名さん
T-1は一番低い等級で最近のマンションは1つ上のT-2が普通です。
ここは前の通りがうるさいからT-2マストだと思いますよ。

リーフィアレジデンス町田もT-1だから
リーフィアの標準仕様がT-1なのかもしれません。
残念ですよね。。。

マンションを建てる際、現地の騒音調査を行い、
サッシの適切な遮音等級を割り出すものだと思い込んでいましたが
マンションの標準仕様に合わせる形で採用してしまったのでしょうか。
素人考えですが、T-1とT-2ではそれほど価格差があるように思いませんが
施工コストの削減目的なのでしょうか？

東急の裏に建つイニシアのマンションはリーフィアより駅に近いし眺望も良いし、さらに高くなるのでしょうか。東林間のことを誤解していました。この価格帯なら相模大野のタワマンも買えますよね。

>>53 匿名さん
T-1とT-2ではコスト差は大したことないでしょう。
遮音性能を軽視してるのかもしれません。

>>54 匿名さん
仮に相模大野に今タワマンがたったら
恐ろしい値段になりそうです。
土地代、材料費、人件費等上がってますから。
東林間だから高いという訳ではないと思いますよ。

ただ、リーフィア東林間はそれを加味にしても高いですね。
眺望も日当たりも条件悪いので
仕様を良くして差別化してるのかもしれませんが
高くしすぎた感が否めないですね。
コスモイニシアはまだ情報出てこないですがそろそろでしょうか。
高そうですが、気になります

>>8 口コミ知りたいさん

確かに。低層階は無いな-

>>57 検討板ユーザーさん
低層階は前の家より土地が低いので
3階までは家ビュー。
東側の中層階も
隣のマンションとベランダでこんにちは状態。

つまりはリーフィアレジデンス町田とリーフィアレジデンス相模大野が勝ち組というわけですね…

>>59 匿名さん
いやいや少なくとも町田は東林間より下だだよ。
だって不便だも➰ん

>>58 匿名さん

それ勘弁だよね

>>60 検討板ユーザーさん

単線の東林間が上なのか
そうだったのか

>>62 匿名さん

そうそうそう➰残念だけど単線以下ってことね町田ね。頑張って-

>>63 検討板ユーザーさん
町田のあの坂と駅からの距離は
毎日だとボディーブローのように効きますね。
東林間は平坦、駅近。
高齢者や小さい子供がいるファミリーにはいい立地です。

周りが開けてたら良かったのになあ

>>64 匿名さん

何だかんだ言われても駅近で歩いて私なら2分で行けますよ。そこが一番メリットがあると思いますね。
いくらスペックが充実化されているマンションでも遠隔地だったら微妙ですね。
結構ディスカウントしても残ってる物件少なくないですからね。

東林間が町田よりいいとか本気で思ってるの？

>>66 マンション検討中さん
町田じゃありません。そこ相模原の上鶴間本町ですから。町田に出来てたらあなたのくだりも間違ってないかもね。
逆に本気ですか。仮に屋号がﾘｰﾌｨｱ上鶴間本町だったら東林間でしょ。

>>67 検討板ユーザーさん

わたしも同感かな。
普通に駅近の物件が重要あるはず。

確かに町田よりかは資産価値はあるっしょ。

リーフィア町田とリーフィア東林間の立地を比べたら、
リーフィア東林間のが駅近で需要あり、というのは賛同できます。

皆さん「リーフィア」という枕詞をつけないので、
66番さんは、町田駅と東林間駅の単純な比較と勘違いしたのだと思いますよ。

まあ、町田駅と東林間駅を比較しても意味ないですけどね(笑)

>>69 匿名さん
東林間周辺を探している者で途中から失礼致します。

69さんお優しいですね。

ですが、普通にマンションスレなんで町田駅と東林間の比較なんですかね…単純に町の人口数や規模や賑わいだけでしたら誰がみても町田なのは明確、そんな誰でも分かりきった議論はこのスレでは論外だと思いますよ。
66さん何をもっては知りませんが興味が無いような気がしますね。

>>63 検討板ユーザーさん

この人はもちろんここ買うんだろうなー
こういう排他的な人がいるの嫌だな。
どちらも気に入った人が買えば良いんだし。

>>71 口コミ知りたいさん
？…大丈夫ですか

>>71 口コミ知りたいさん

>>71 口コミ知りたいさん
排他的って60さんの間違いですよね。

東林間が単線とかバカにしたスレしてるからしょうがないと思います。

ﾘｰﾌｨｱ町田より下に言われて怒っちゃたん じゃないでしょうか。いい始めは60番さんだけに言われてもって私めも同感かな(笑)
もっと前向きな情報お願いします。

いや、町田の方が上でしょ。
まあそれぞれ主観ですけどね。
私は生まれも育ちも林間なので、こちらを検討しておりますが。

>>74 マンション検討中さん

お伺いします。
具体的に上回っているとお感じになる所はどこですか？
素人からみてもﾘｰﾌｨｱ町田は、はやり距離感がどう感じてもビハインドに感じてなりません。

↑誰が良いとか、嫌だとか、単線とか、
小学生低学年レベル。
品が無いし鬱陶しいです。

純粋にﾘｰﾌｨｱ東林間の情報だけ欲しいんです。

>>76 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り。
ここはリーフィア町田のスレではないので・・・

眺望の写真や日影図見た人います？
南東低層階は予想通り厳しい条件なのかな。

>>77 匿名さん
南東低層階は、目の前が住宅の壁っぽくて本当に厳しそうですよね。
因みに隣のオーベルの一階は、間に6ﾒｰﾀｰ道路、更にそこから花壇からの、3ﾒｰﾀｰセットバックさせて住居ですからね。
迷ってます。

>>77 匿名さん
眺望:
南東の中高層は
東側のマンションのベランダと
プラウドの北側バルコニー駐車場から丸見えでした。
西側も6階以上でないとマンションから抜けて見えません

日当たり:
冬至だと南東側は2階まで終日日影で、
夏至でも朝陽は8時以降。部屋によっては9時以降でした。
南西側も午後はマンションの影になり
つまりほとんど終日陽が当たらないことになります。

日当たり眺望求めるならオーベルのが良いのかな。
リーフィアだと高層階で5000中盤ださないと眺望日当たりは期待できなさそう。
駅からはオーベルより160メートル近いけど。

そうですかｧ…立地は良いですが低中層階はイメージ通りです。
リスク覚悟して考えなきゃいけませんね。
ありがとうございます。

>>80 検討板ユーザーさん
リスクは無理してとらなくてもって思いますが、
それで得られるメリットは何でしょうか？
駅からの距離以外にあったら教えてください。

モデルルーム、設備・仕様、構造・セキュリティの3つのバナーが新しくできていますね。

東林間の駅から徒歩3分。間取りも選べて2LDKのようなディンクス向けの間取りもあったりして、その割には大規模すぎずいいマンションだなと思うのですがどうでしょう。

最近増えてきたウォークスルークローゼットのある間取り。イチオシの3LDK間取りだと、2部屋を往復することができますね。玄関収納もかなり高い位置までついていました。

いいマンションだと私も思います。標準設備も躯体も、近くの新築マンションと比較してグレード高いと感じました。将来の資産価値を考えると、とにかく駅徒歩３分なので、ぐっときます。最近平日の朝８時～８時半に現地に行ってみたのですが、小学生の集団登校が２列で続々と歩いてきて、現地から駅に向かうのがちょっと大変でした。あと小学校へは直接行けば近いですが、登校班の集合場所があるそうで、あのあたりは一旦東林間駅前まで行ってから大勢で小学校に向かうらしいですね。

>>82 匿名さん
2LDKがあると住人の生活スタイルにばらつきがあって、
騒音等でもめる原因になるのではとおもいますが、
いかがでしょうか？

確かにばらつくかもしれません。上階にどんなライフスタイルの方が住むかは、極端に言えば博打みたいなものと思います。安心材料があるとすれば、もめたとき管理会社が仲裁に入ってくれるか、管理規約を確認するくらいですかね。

駅近だから資産価値高いとか踊らされ過ぎでは。

駅近は資産価値高いことに必要な条件の１つに過ぎず、それだけでは十分ではないです。

その駅がどんな駅かにもよりますし、周辺環境や建物自体の見た目、管理状態などを考えたとき、大多数の人が住みたいと思うかが物件の資産価値を決めます。

果たしてこの物件は大多数の人が住みたいと思う物件なのでしょうか。

資産価値などにこだわりすぎるより、あなたが住みたいと思うかが重要です。

>>87 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
駅近のせいで、東林間なのにまわりを建物に囲まれて
東側マンションとプラウドとはこんにちは状態、
日当たりも悪い、通りに面して恐らくうるさい環境で
果たして資産価値はあるのでしょうか？

さらに購入価格－再販価格(中古価格)なので
購入時の価格が相場より高いと資産価値は相対的に減るのではと思います。

Fタイプの間取り見ました。ウォークスルークローゼットなんですね。最近多いです。洋室3が角の壁が引き戸で、オープンにして使えばLDKと合わせて使えそうなこと、廊下収納がある点、玄関収納と部屋を広く使うことができることなど魅力に感じました。

駅から近い分のデメリットもありそうですね。

リセールするには駅から近い方がいいような気がしましたが、環境も重要ですね。

リーフィアレジデンス町田でほしい部屋がもう売れていた。
ここも同じブランドみたいなので設備は近そうな感じになると思いますか？

わたしも見ました。モデルルーム盛りすぎで、内装の標準仕様が分かりにくかったけど。設備は想像以上に良く、最上階まで天井が高い。上階は明るいだろうから、眺望にこだわらなければ住み心地いいと思います。

若いファミリー向けというより、郊外の一軒家から始末のいい駅近マンションに戻りたい資力のある中高年世帯向けっていう印象もちました。１～３階は申し込み無ければ価格見直すかしら。

近くの東芝林間病院は設備や検査体制が充実してて昼間掛かるにはいい総合病院です。診察券出した後、長い待ち時間をいったん家に帰ってすごせそう。夜間の救急対応はそれほど充実してなく、夜中の救急搬送も少な目らしいです。

>>91 評判気になるさん
確かに上階は明るいですけど、
バルコニーでこんにちは問題は上階でも変わらないですよ。
隣のマンションも6階建てだから。
あと天井高はオーベルとも変わらず、
高からず低からずの高さですけど。
リビングで2.45メートルです。
情報は正確にお願いします。

東芝林間病院は結構混んでるんですね。
オーベル隣の森下記念病院とどちらがいいのでしょうか？
どんぐり？？

得意分野が違うっていうか、循環器は森下よくて、東芝は整形が手術もリハビリもいいってききました。待ち時間は同じくらいで北里に比べれば断然はやいようです。あと個人の専門医院（小児・内・皮膚・胃腸・泌尿・歯・眼など）も評判いいとこがあるようですよ。
コンニチワ問題・・・って、ネーミングセンス抜群ですね。

>>93 評判気になるさん
土地勘ないので情報ありがとうございます。
どちらも違った良いところがあるんですね。

ちなみに子供が小さくて低層階で考えてる方はいますか？
子供が住むのはどうかなと悩んでるので、
参考に考えお聞かせください。

金利が上がりそうで怖い
固定金利とか半年で1.5%くらいまでには上がってそう

>>95 検討板ユーザーさん
確かに上がるかもしれませんが、
将来下がる見込みもないですからね。
更に上がるかもしれないから早いうちに買う
というのもひとつの考え方かもしれません。

あと、待つならオリンピック以降、今から5年後以降だと思いますが、
(市況が落ち着くまで3年、着工し竣工するまで2年とすると)
その頃にあなたはいくつでしょうか？
35年ローンが適用できるほど若いならよいですけど。

販売開始、正式価格発表がいつか、どなたかわかりますか？

>>97 マンション検討中さん

6月だって

>>98 検討板ユーザーさん

6月の何日かわかりますか？

>>99 マンション検討中さん

何日かわかんないなすんません。
デベに聞いてみたら？教えてくれるよ。

マンションの前を通りましたが、
昼間だけではなく夜も車の通りが激しいですね。

あと自転車置き場が戸数分しかないことが気になりました。
一家に1台ってことです。
子供2人だと確実に足りなくて
部屋前の廊下に置く人も出てくるかもしれないなあと。
子供の生活圏は自転車の地域ですからね。

値段が高いのもあってか、
ネガティブな項目に目を瞑れない自分がいます。

20年以上住む地元民ですが、第一印象は、この通りによくマンションを作ったなーと思いました。
この道路って、オダサガ〜東林間〜巨大なホームセンター〜相模大野〜16号〜町田を繋ぐ、重要な道路になるため、周辺住民は高頻度で利用しますよ。
地元民から言わせれば、昼夜問わず交通量が多いのは平常運転です。
それを理解して購入して下さいね〜。

>>102 通りがかりさん
特に休日はいつも渋滞してますよね、16号の中和田交差点を先頭に。
リーフィアの前は渋滞まではいってないけど。

あの通りは住む場所じゃなくて
商業施設が適してる場所なんだよな。
小田急不動産はそれをわかってるだろうに
住む人のことを本当に考えてるのか疑問です

あの通りの建物は一階に店舗が入るのが決まりなようですが…どんなお店が入るのかご存知の方いらっしゃいますか？

>>104 匿名さん
決まってないようです。
飲食店は嫌ですね。
ゴキさんとチューさんのリスクがあるから。
美容院や歯医者ならいいかな。

どうやら管理規約が決まってないようですが、
契約後にこんなはずではなかったとならないように
契約前には必ず管理規約を確認しましょう。

貸し店舗だと色々変わるリスクもありますしね。

>>105 匿名さん

確かにあるあるですね…オダサガのタワマンも遊技場でした。

>>106 検討板ユーザーさん
好ましくない施設ができてから後悔するのは嫌ですね。
できない保証があればいいけど。
そうもいかないかな

>>107 匿名さん

ロンチされないのは止めて欲しい。

契約時点では何ができるか決まってない可能性が高い
ということですね。
そう理解しました。

床・天井が二重床二重天井ということです。
メンテナンス性が高くて良いなというところになってきていますが、スラブ厚はどれくらいなのでしょうか。ここの厚み自体で防音性が変わってくるという話は聞いたことがありますから。

Fタイプはウォークスルークローゼット。
両方の居室から入ることが出来る、ということなんでしょうか。

>>110 匿名さん
スラブ厚は営業に聞けば教えてもらえますよ。
ご存知かと思いますが
音はマンション内ならスラブ厚が重要ですが
外の音はサッシの等級が大事です。
ここは他のデベロッパーが目を疑うT-1です(笑)

>>111 マンション検討中さん

シャンテ通り(大通り)でサッシT1とは私にとって致命的です。
なぜ-T2にしてくれてないのかな…

>>112 検討板ユーザーさん
リーフィアの標準:T-1(Δ25dB)で、
現地の測定結果62.5dB-25dB=37.5dBとなり
基準の40dBを満足すると判断してのことです。

私はその説明を聞いて残念な気持ちになりました。
基準を満足したからOKと盲目的に判断してて、
もっと静かな立地のオーベルや他物件が
なぜT-2を採用してるかを理解してなかったからです。

リーフィアはマンション作りで経験が浅いからなのかもしれません。
マンション検討者は購入の判断をするに辺り、
正しく理解しておくべき案件だと思います。

ちょっとうるさいくらい気にならないが
車の音がうるさいのかな？
飛行機なら短時間だしな

>>114 匿名さん

>>114 匿名さん
確かにちょっとだったら良いんだどね、
この辺に住んでるから分かるんですよん。

大通り週末うるさいからね暴走族の爆音とか、少しでも静かに配慮してくれると助かるんだよね。
同じ立ち位置で考えてくれたら嬉しかったかも。

T1だときっとうるさいかな-

>>115 検討板ユーザーさん
暴走族は多いのでしょうか？
近場に住んでないのでよく知らないのですが
不安になってきました...

>>116 匿名さん
気にする人はビミョーです。

子供にはいろんな意味でプラスとは思いません。

>>117 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
うちは子供が小さいので懸念材料です。

マンション出てすぐ車通りの激しい通りだと
危険で怖いですよね

>>118 通りがかりさん

お隣のオーベルはどうなんですか。

>>119 検討板ユーザーさん
オーベルの前の道は
幹線道路でも抜け道でもないですからね。

たまには車が通りますが、心配するほどではないと思います。