リーフィアレジデンス東林間

>>140
そ、そんな人気が無いの？…リーフィア町田のスレでも東林間リーフィアはあんまり良いコメント無かったし、ですが今週阿波躍りリーフィア目の前でありますから、よく思われたい。

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どうでした今年の阿波は？
これが間近で楽しめるリーフィア東林間はとっても魅力的ではないでしょうか。
リーフィア町田も考えてましが、東林間の方が更に良いと実感しました。

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>>142 検討板ユーザーさん

土曜日に現地を見てきました。
私もお祭りが好きな方には良いと思いました。建物から通りまでの距離が近いので、大変臨場感があると思います。大変混み合うお祭りなので、場所取り不要というメリットはとても大きいと思います。

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>>143 名無しさん
大きな音が響くので、お祭り嫌いだとちょっときついかも。
あと、道路脇の公園がお祭りでどうなるかが心配。
ゴミとかたくさん落ちてそう。

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お祭りわぁ！ニバルで知りましたが
駅前マンションはプレミスト東林間になるようですね。
東急と東芝林間病院の間です。
リーフィア東林間よりも高いみたいだけど、
そんなに需要があるのでしょうか？

東林間の新築マンションは
出る順番ごとに高くなってる印象です。

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>>143 名無しさん
確かに同感です。
あの通りだけで約3万人ですから。
ま真横でのんびり観覧できるのは最高だと思います！

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メモ:8/8時点
供給 13
契約 9
先着順 4

7月頭から先着順の数は変更無し。
やっぱり高い上に日当たり眺望悪いからなのかな

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>>147 匿名さん
高いですよね。このタイミングで買ってるのは相当な情弱だと思います。

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>>147 匿名さん

町田も全然人気無さげらしい。

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>>149 検討板ユーザーさん

出遅れ感ありあり

営業さんもっと頑張り！

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価格帯も含めてオーベルは付近の巨大UR都市公団賃貸からの脱出組需要が見込めるから段違いに売れ足が速いと思います。東林間小学校で転校なし、フルローンで頭金なしならそりゃ買える人は買いますよね。

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>>151 マンコミュファンさん
学区が違うで。
ここは、くぬぎ地区や。
しかも東林間小学校なんてあらへんがな。

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ここ買う人、買った人いますか？
高いと思いますが、購入者の意見が聞きたい

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>>153 匿名さん

結局オーベル東林間にしました。

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>>154 検討板ユーザーさん
私もです。
モデルルーム見る前は迷ってましたが、
リーフィアを知れば知るほどオーベルのが良いと思ってしまいました。
プレミスト東林間も気になりましたが
以下理由でやめときました。

・高そう
・隣のライフコア東林間が近く圧迫感ありそう
・駅から2分記載も実質は4分ぐらい
・南側桜並木を大量に伐採したのは心証よくない

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>>155 匿名さん

確かに２分は無いですねー
プレミストってそんなに高いんですね。
オーベル東林間は5分ですよ。

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>>156 検討板ユーザーさん

捕捉させてもらいますが、相当地域住民からノイズが上がってますね‼
東急アネックスのバルコニーから絶対反対とサインが出てましたよ。

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周辺住民と住む前から遺恨のあるマンションなんか嫌ですね。
リーフィアレジデンス東林間は、どうなんでしょうか？

ちなみに東林間駅にリーフィアの広告が貼ってありますが、
オーベルは1枚なのに対し、同じ広告4枚の構成でした。
しかもオーベルの真下に位置しており
なりふり構ってなれないようです。

オーベルが売り切れるまであと1ヶ月ちょっとだから、
そこからが勝負ですね。

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>>158 匿名さん
しっかりデベと地域住民の考え方と取り入れ進行して行かないと、こんな反対が生じちゃいますよね。
結果、住む人達が被害者になってもおかしくないかなと思います。

ﾘｰﾌｨｱは無いと思いますよ。

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>>158 匿名さん
そりゃリーフィアは小田急系だし東林間駅も小田急だし当然でしょ

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>>160 匿名さん
見ればわかりますが、
同じ広告4枚は見づらいだけです。
小田急どうこうは関係ない

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第二期が来週ですね。
7戸出るようですが、果たして売れるのでしょうか？

第一期の残りの先着順も4戸のままずっと動かないし、
心配になります。
販売はこれで24/46戸でやっと半分。
ペースがリーフィア町田と近くて更に心配。
あちらは引き渡し後も依然売れてないですから。

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>>162 匿名さん

町田は厳しさ半端ないですね

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>>159 検討板ユーザーさん

プレミスト進行ストップしてるらしい。

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赤プラ3998#
はやくも値引き販売されてますね。

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>>165 検討板ユーザーさん
こんなに早く値引くなら、
最初から安くすれば良かったのに。
見る目なかったんでしょうね。
第一期でこんだけしくじると、
安くしても販売は長期化しますね。

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>>166 匿名さん
早速、第二弾なのでしょうか。

今日もポスティングでチラシが入ってまし

た。

詳細は、「ご成約キャンペーン100万円分サ
ービス」

更にに安さに走ってしまいましたね。

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>>167検討板ユーザーさん
施工完了まで残り半年切りましたからね。値引きに走ったのでしょう。
しかし、このエリア(東林間、町田、相模大野、中央林間)は施工完了までに売り切ることが全く無いですね。どの物件も、施工完了の半年前から値引きが始まっていますね。

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>>168 検討板ユーザーさん

東林間駅の改札前で必死にティッシュ配りしてる所見ても苦戦してそう

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ここ一年くらいで施工完了までに完売したのは、価格高騰直前に売り出した相模大野の某物件1件のみです。ここもはじめから目に優しい価格で売り出していれば違っていたかもしれませんね。

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>>168
おまけに南町田に巨大タワーマンション出現予定。
東急によると二子玉川を上回る規模の街作りとか。

大和駅もマンションだらけ。
４年後位？に渋谷直通とかで。
綱島も新駅を見越し大規模マンション。

誰が買うの？

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海老名もマンション作りまくってますよね

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サッシといえば、これから建つマンションって、艦載機が岩国に行くこともあり、もう国から防音工事なんてしてもらえないのでしょうかね？

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駅近と、買い物がしやすい便利さだけは評価できる物件

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>>170 匿名さん
値付けに失敗した典型例ですね。

ちなみにオーベル東林間は販売開始半年であと数戸まできてるようですよ。
竣工まであと4ヶ月弱です。
おっしゃる通り、ここ最近では類を見ない好調ぶりのようです。

リーフィアとは対照的ですね

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祭日も工事ご苦労様

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リーファイアって小田急系だから、小田急沿線に強いのかと思ったら、ここと町田を見る限り、あまり良い場所に作っていませんね。

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>>178 マンション検討中さん
残念ながら海老名のリーフィアタワー以外は
土地の選定に問題があるようです。
販売不振は立地の悪さが大きな原因でしょう。


おそらく大手デベより土地購入の力が劣ってるからでしょうね。
リーフィアタワーは三菱地所の力もあるだろうし、
もともと持ってたのかも知れないけど、
他は駅近で空いてた場所としか思えないぐらい、
マンションに適してない土地を選んでます。

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オーベルのまわり、広々してて良いですね。
狭いところに無理やりつめこんだリーフィア、不便そうなドレッセよりプレミストは良い物件だと思います。近隣といい関係が築ければよいのですが

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オーベルは残り３

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オーバルは好調に売れてるのに、なぜこっちは苦戦しているのでしょうか？

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>>182 マンション掲示板さん

カスタマーニーズにはまってないからです。

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>>183 検討板ユーザーさん
後発だったことに加えて、駅近以外に勝っている点が少なかったからだと思います。

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>>182さん
騒音です。
せめて、騒音対策をしっかりしていれば。

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賛否ありますが、既にプレミストが話題性

高くなってますね。

スレ件数でもリーフィア越えそうな感じ出し

残念。

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リーフィアはデベとしての実力がない。
その証拠に有名デベと組まない限りどこも売れ残ってる。
町田しかり、栗平しかり、伊勢原しかり。

東林間で今から買うならプレミストか中古ですね。

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プラウドが築10年ですね。

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>>187 匿名さん

プレミスト？？？無いわ～

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>>187 匿名さん
東林間しばりだったら、それしかないか…

新築のリーフィアより、10年落ちのプラウドもしくはプレミスト

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それとも、中央林間にするとか？小田急沿線だと、相武台なら価格的には手頃？

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駅近な上に、道路を横断しないで駅にも小学校にもスーパーにも行けるから、なかなか諦めつかないです。
コンニチワ問題は、うちとしては室内側に貼るフィルムで妥協できるのですが、騒音は譲れないので残念。
サッシの防音等級が、２ランク位良いものだったらよかったのに。

音が気にならなくて資力のある、どうしてもここら辺がいいっていう人に、ゆっくり売れていくんでしょうね。

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小学校は交差点を渡りますね。すみません、間違えました。

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サッシの問題以外は、オーベルなんかよりも上等な作りのように見えますが、惜しいです。

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自転車置き場なら、コミュニティースペースとかいってるところを潰せば、直ぐに増やせそうだけど？

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◎がっかり情報パート2

本日、ポスティングでリーフィア東林間から下記詳細のペラが入ってました。

秋の特別企画「限定4邸総額1000万円ご購入キャンペーン」

ほーんとかに買わなくて良かったです☆

プロパーで契約してらハラワタ煮えくりまくってた所でした。

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どんなお店が下に入るのでしょうかね？
コンビニもドラッグストアも乱立気味で、
一つできれば一つが潰れる時代なのですが、
確か元コンビニだから、またコンビニなのかな？
個人的には、本屋が希望ですが、本が売れない時代ですからね。

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海老名のタワマンの掲示板をちょっと見たら、
リーファイアは対するグレーシアより高いとか？
リーファイアはちょっと高級志向なのが、今の時代に合わないのかもしれません。
（もっとも、コストダウン優先で、直ぐに劣化するようなものを作られたら困りますが。）

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>>197 検討板ユーザーさん
うちもチラシ入ってました。
第一期で売れ残った4戸が割引対象ですかね？
第二期は割引販売されてるから、
価格提示済の第一期分が割り引きされてると予想しました。

ここまで割引されると信用ゼロですね。
もともと利益を多くとっていたということですから。
デベの実力も二流ですな。
すぐ割引するとは読みが甘すぎる。
そもそも他のデベと価格情報は共有しているようなので、
他のマンションの価格をわかった上での、
あからさまな高い値付けは印象悪いですよ。

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>>200 匿名さん
見苦しいし、品がないやり方だと強く感じました。

手段を選ばず全部掃けるま売る商法は時代錯誤に感じます。

デパートのｸﾘｱﾗﾝｽSALEで夏物今日からOFF
みたいな…

最初に契約した人達の心情を踏みににじる

行為です。

これじゃ世間の評判通りになっちゃいますね。

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>>202さん
でも、ここのコミュニティーパークというのは、ホームページによると、
マンションの住人と近所の人たちの集いの場所のようで、道路に面して奥まった所にベンチがあるだけで
近所の人などが買い物帰りにベンチに座ってお話しするというコンセプトのようですが？

デザイナーがコンセプトに酔っているだけのように思えますが？

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>>203 マンション検討中さん
コミュニティーパークは無用の長物になりそうです。

・北側にあり常に日陰で冬は寒い
・ベンチしかないので子供は退屈
・道路に面して誰でも入れる
・変な人が居座っても追い払えない
・公園からエントランスが見えてしまう

コミュニティーパークは自転車置き場にしたいところですが、
自治体に公園を提供し容積率を緩和してもらってるとすると
自転車置き場にはできないと思います。
契約前に確認した方がよいですよ

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このコミュニティパークって、行政のまちづくり協定とかで、マンションを建てるなら作らないといけない提供公園とか公開空地とかよばれる部分では？一定期間後にでも、他の用途に転用できるといいですね。

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駐輪場を２階建てにするとか、台数多い駐輪ラックに代えるとか、駐輪場のリフォームなら可能かな。

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最近では、車は世帯数の半分にすると聞いているけど、
自転車はどの程度必要何でしょうかね？
１世帯２台とかなんでしょうかね？

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207です
駐車場と駐輪場のスペースについてです。　
ただ、ここだと通勤に駅まで自転車はないでしょうね。

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確かに駅までなら必要ないけど。
東林間の暮らしは自転車あるとなかなか便利。

たとえば図書館や市役所（支所）、ちょっと遠くの大きな公園に行ったり、
小田急相模原は道路一直線で行けるし。幼稚園・保育園・習い事の送り迎えとか、
上鶴間こどもセンターも自転車なら早い。

お子さんが小学生以上になって一人一台自転車所有すると一家で３台くらいになる家多いよ。

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>>209さん
今、駐輪場の予定は46戸で46台のようですから、自転車が不要な人とかもいるとしても、
今の２倍程度は必要ってことになるのでしょうかね！？

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自転車を活用するファミリー層と不要な世帯、購入者がどんな割合か分からないから何ともいえないけど。

４６台が少な目なのは確か。個人的には、９０台は無理でも６０台は要ると思う。

自転車増やすのは、駐輪場が手に入ってからにせざるを得ないよ。
スーパーの駐輪場に置きっ放すわけにもいかないし。

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自転車置場が46台しかないのは仕方ないにしても半数が上段のラックみたいですね。
今のマンションでも上段がありますが子供や力の弱い女性は持ち上げるのが困難です。
あきらかに設計の手抜きではと思います。
上段しか使えない人はつらいですね。

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71平米で１Fの３LDKが3,900万円台（良く見ると3,998万円（税込））というちらしが入っていました。
ところで、マンション価格って内税で普通表すものなんですか？（今更ですが、お恥ずかしい）

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213です
ネットで調べた方が早かったですね。業法で内税とありました。
今まで、知りませんでした（お恥ずかしい）。

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どの位売れた（残っている）のでしょうかね？

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>>215 マンション検討中さん
先着順7戸だから、
17戸ぐらい売れたってとこでしょうか？
7月初旬の第一期第一次で確か13戸だから、
そこから4ヶ月で4戸ですかね。
破滅的。。。

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>>216 匿名さん
昨日更新された物件概要を見ると
先着順変わらず7戸ですね。

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大部出来て来ましたね。
６Fと７F以外は、周囲の建物がじゃまになるようですね。
惜しいなあ。

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チラシが郵便受けに入っていましたが、価格に変動はないようですね。

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残りは賃貸になるのでは？

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高いね5千万はてがでない

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3000万円台であると言われても、
3900万円台といおうか、3,998万円（笑）
がパンダ部屋価格？

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なーんにも無い相模原市の東林間駅で5000万円とは驚愕です。
ターミナル駅のマンションを買えてしまう価格。

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高いと散々たたかれている中央林間の物件の最低価格の方が110万円安い；

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>>225 匿名さん
勉強不足も甚だしい

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>>226 匿名さん
どういう意味ですか？
東林間で考えてるものですが、
この物件は素直に高いです。
前方の視界がほとんどマンションビューなのに、
この値段を払う人の気がしれないです。

反論、お待ちしてます

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>>227 匿名さん

違うんです。デベロッパーに対しての甚だししさって事です。
ごめんなさいね(-人-;)
私も227さんとたぶん同じです。

ﾘｰﾌｨｱは、唯一他に勝ってると感じるのは、駅近ぐらい。
確かに高額だし、かと思えば大幅な値下げSALEに走るはで、買う側からしてみたら適正価格がよくわかりません。
もっと競合他社を勉強した方が良いと思います。
だから私はここは止めて近くの某マンションに決めました。

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オーベルは価格がまずあって、その結果ちょっと狭くても仕方が無いとなったが、完売でしたね。

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チラシが入ってました。
3798万円になりました！

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現地に行ってみましたが、
他のマンションに邪魔されて南側をのぞむことができない。

駅からは近いが、オーベルと同じぐらいの価格までに下げないと売り切れないでしょうね。
仕様が無駄に良いから、
値段を下げられないと思いますが。
利益を得ようと欲をかきすぎて、
基本的な戦略をミスしたという印象ですね。

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道路から各階の通路が丸見えなので、部屋の出入りにもちょっと気を使いそう。

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>>232 ご近所さん
思ったより丸見えですね。
目隠しありますが、少し角度がずれると丸見えです。

前の道路は人通り激しいのもあり、
気になりますね。

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現地をほとんど体感せずに、
自分達のコンセプトに自己陶酔しているとしか思えない
ような所が気になるところです。

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>>234 マンション検討中さん
営業も設計者もそんな感じの説明をしていました。

普通に考えれば土地選定の時点でわかると思いますが、
利益のためなら住む人や周辺環境への影響は考えないデベだと思ってしまいます。

他のリーフィアマンションも売れてないし、
このままでは今後のマンション販売も厳しいものになるでしょう

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目の前のパチンコ店、パーラーロミオが先週閉店しました。
店の前が煙かったし、うるさかったから、
パチンコ店がなくなったのは良かったかな。
シャッター街にならないことだけ祈りましょう

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本当に東林間はシャッター通りになって来ましたね。
駅前に小さなスーパー３店舗とコンビニ数店舗だけの街になってしまうのでしょうかね？

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寿司屋さんは？

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>>238さん
寿司屋はチェーン店に押されていますよね。
そういえば、ドラッグストアと介護サービス系の店舗もやたらと増えて来ましたね。高齢化社会ですからね。

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ここの１Fの店舗は何が入るのでしょうかね？

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