グランドメゾン御影郡家［旧　積水ハウス御影郡家1丁目計画］

ロジュマン北側に広大な空き地がありますね。
あそこはマンションぽいのですが情報ありますか。

セキスイでも幹線道路沿は避けたいですし、
好立地でもワコーレは絶対にイヤですし、
気になってます。

21邸の小規模マンションですね。東灘区、住環境がいいなと感じました。駅から徒歩6分。価格が未定なんですね。9月からの販売が待ち遠しいです。購入したとして、入居は2018年7月下旬。

電車の駅は御影駅を利用する人が多いんでしょうか。いかりスーパーが徒歩9分ですが、他に大きなスーパーがあればいいのにと思います。おすすめある方、教えてくださいませ！

ライフがありますよ。いかりで毎日買い物できる余裕ある方向けですね。

通学指定校が人気の高い学校なら、子供がいるファミリー対象としては
小学校が強みになってきそうです。

小学校は6年間と長期間通いますから、重視して考えたいですものね。

それに加えて小規模と落ち着いた雰囲気で生活できそうなのは良いなと思います。

ワコーレはどうですか？
安かろう悪かろうですか？

人気校区は賃貸に出すと子供がいる家庭の借り手があったりするらしいので、
資産価値が落ちにくいという話しは聞いたことがあります。
ですので現状で子供がいなかったとしても良い学区のマンションはかなりオススメなんだそうです。
マンション自体は３LDKが中心となっているようです（物件概要より）。となるとファミリーが中心ターゲットとなってくるのでしょう。

>>45 匿名さん

個人的には問題なく住んでるよ。
修繕費問題も何だかんだで一時金を貯蓄してたが蓋を開けりゃ一時金もなく大規模修繕も終了した。

入居は丁度１年後ぐらいなんですね。

間取りは全て３LDKか３LDK+Nということですから、ファミリーを大前提にしているというところなのでしょうか。
なにぶん、まだまだ情報が少ないなという感じですので
もっとわかりやすいコンセプトなどはこれから出してくるのかもしれませんが。
駅までも割りと直ぐなので、通勤もまあまあなのかな。

ファミリー向けの物件なのかもしれないですが、
それにしても駐輪場が少なすぎるような気がします。21戸で29台分ですので、基本的には1物件1台分、運が良ければ2台分ということですものね？
子供がいると子供の人数分自転車が必要になってくるし、
そうなると少ないなぁと思ったりもします。
大人は折りたたみ自転車で対応など出来るかと思うのですけれど。

一階に専用庭など付いていないでしょうか。
おまけに専用駐輪場とかあったら不足分が解消できるのに。
間取りも何もわからないので想像ですけど。
お子さんがいれば少なくとも二台は所有するのでないでしょうか。
ロケーションを見ると商業施設の案内が無くてわかりませんが
自転車があると便利そうな場所にも思えますので。
29台分とういのは少ないような気もしますね。

この辺りの主婦は皆さん電動自転車に乗ってますよね。住吉、阪神御影方面への行き来にも便利ですし、クラッセは休日になると駐車場から車を出せなくなることがあるので、ちょっとした買物にも自転車が必須アイテムじゃないかなあ。一家に一台分しか置けないなら子持ちファミリーは絶対困るだろうと予想します。厳しいですね。

>>この辺りの主婦は皆さん電動自転車に乗ってますよね。

私の印象ではこのあたりの奥さん方はアルファロメオに乗ってますよ。

ファミリーが対象の間取りタイプになってくるとして、総戸数が２１戸となると
管理費が将来的にかなり高くなってしまうという事はマイナス面になってしまうのかもしれませんね。

管理費・修繕費はまだ公開されていませんが、初期設定はどのくらいの月額になるのかきになるところです。

エレベーターを待つストレスなどがなく、世帯数的に少ないというのは住みやすそうです。

3LDK と 3LDK + N　となると、やはりファミリー向けなのでしょう。
駐車場の台数も10台と、かなり厳しいように思います。
公式サイトの航空写真を見ると近くに平面駐車場があるようですから、
そういうところを利用する手もあるのでしょうけど、
将来的にずっと駐車場であるのかどうかは定かではないのでは。
ロケーションの紹介にスーパーや商業施設の案内がないのが気になります。

価格もそれほど手が届かないわけではありませんが、
強いて言うのであれば、多少駅からの距離があるというところでしょうか。
二人暮らしであれば、広すぎるくらいのお部屋も良いですね。

マンションサロンが芦屋！ひやかしで行くとバレちゃいますでしょうか。

>>強いて言うのであれば、多少駅からの距離がある
最寄駅が芦屋ではなくて御影ですね。徒歩6分ならそこまで辛くないかなと思っています。神戸線の住吉までも10分。こちらは時々利用するなら自転車でもいいのかと。

先着順の価格が9370万円までで、7790万円からの価格は良心的にも思えました。

値段は安いわけではないけれど、がんばれば届きそうな気がするというか……。共働きでがんばって買う人が多いのかもしれないと感じます。

かなり高額だと思ったのですが、場所的には相場になるのですか？
この価格だと100㎡以上あっても良いのに、と思えるのですが。
それでも56さんのご意見だと良心的な価格とのことなので、
相場はもっと高いのかなと思います。

各階3戸で角住戸なのはいいなと思いました。
各間取りの外形が単純な四角ではないので、
どんな間取りになっているのか公開が楽しみです。

内廊下だからできることでしょうけど、アルコーブにピクチャーレールがあったり、
玄関周りがオシャレですね。玄関扉も大きくゆとりがあっていいなと思いました。
資料請求や問い合わせをしないと間取りは見られないんでしょうか。

スーパーはライフ御影店が一番近そうですね。

最寄りの御影駅が徒歩６分で行ける便利さはありつつも、
静かな住宅が広がる地域にあるので、のんびりと暮らしていけそうなイメージがします。
外廊下は雨の日など吹き曝しになってしまうのですが、
内廊下仕様になっているので、ホテルをイメージできるような高級感を感じました。

たか！！誰が買うの?金持ちリタイア老人?会社経営者?医師。