グランドメゾン御影郡家［旧　積水ハウス御影郡家1丁目計画］

山手幹線沿いの以前ENEOSがあったところですよね。

そうですね。
山手幹線と中勝寺が北に面してます。
東は細い道、南は戸建、西は賃貸ビル。

現地に建築計画の白い標識ありましたよ。
8階建て、21戸だそうです。

坪単価はどれぐらいになりそうでしょうか。

なるほど、ペンシルか。
割高になるが仕方ないね。

4階以上の南向きは視界抜けしそうだね。

坪単価300万ぐらいといったところかな。

5年前のワコーレ、エヌヴィ、ジークレフは220ぐらいでしたね。3割増しもいくかなあ。いくんだろうなあ。

ワンフロア2戸か3戸のマンションになりますでしょうか。
ペンシルマンションのような縦に細長い建物だと価格が高くなってしまうのですか？
皆さんの坪単価予想を拝見するとかなり割高になりそうですが、情報が出揃うのはいつ頃になるでしょう？

>>8 匿名さん
8階建てで21戸なので、1階部分を共用スペースと考えると、1フロア3戸の配置になるのではないでしょうか。
マンションの建物のかたちで値段が決まるというよりは、立地やデベ、仕様などの条件によるのではないかと思います。
近隣で新しい物件といえば、やはりエヌヴィ、ワコーレ、ジークレフなどになると思いますが、それらの物件が分譲されていた時期に比べ、建築費なども高騰していますし、グランドメゾンという事であれば、やはり300前後を覚悟しないといけないのではないでしょうか。
山芦屋のサロンに問い合わせをするのもいいかもしれませんね。

グラメ＝高いってことはないけどね。

しかも数年で近隣より30%も挙がるのは全国的に見てかなり大きな上げ方だね。
そこまで建築費高騰してないし、土地の上がり幅もここはさほど。

仕様は知らないが、戸数が少なくしかも背高だから割高になるんでしょ。

しかし詳しいね。
もし社員さんなら気をつけてね。
さくら夙川がステマで炎上してるからね。

現地周辺を散歩してみました。
近所のロジュマンスティーロはどれくらいの価格だったのですか。
あとそのロジュマンの北側にかなり広い空き地ができてました。
何か新たな計画、ご存じないですか。

空き地はタイムズのところでしょうか？あの土地だと非常に大きな土地ですのでそこそこ個数があるマンションが建てられるのでは？
幹線道路から離れているので商業施設は考えにくいし・・・でもマンションでも高いのだろうなぁ。

正式名称は、決まりましたか？

マンションだけだと月々8万円くらいで借りられるので、そこまで高くなかったです。グランドメゾンだと高くなるのかな。シャーメゾン御影郡家とか、マンダレー御影とか、空き物件がありました。安いと5万円ほどなんですね。

戸数が少ないと割高になるのは納得です。いくらくらいになるんでしょうね。

3LDK70㎡があったとして6,000万円～じゃない？

分譲と賃貸専門を比較してるアホがおるな。笑
この辺の築浅分譲を賃貸したら月20-25するわ。
5万で借りれるかいな。

夙川の定借グラメが6000万だから
ここが所有権なら7500〜じゃない？

ワコーレというライバル登場しましたね(笑)

ワコーレさんとガチンコぽいですね。

構造・仕様の質
駐車場の形態
修繕積立金の適正さ
管理会社の質
ブランド騰落率

で議論するとよさそうね！

>>21 匿名さん
ブランドで言えばワコーレは分が悪いですね。
仕様も、確実に少し下がるでしょうし。
値段差があれば住み分けはできそう。

>>22 価格差あるだろうしターゲット層が違うような気がしますが。
　
積水　敷地　５７５平米　延床　２３４３平米　地下１階　地上８階　総戸数？
和田　敷地　８１０平米　延床　１９９７平米　地下１階　地上３階　総戸数１０戸
　　　
ワコーレ　　　　高級仕様
グランドメゾン　標準仕様
と違うかな

ワコーレが高級？笑

予算も実績もスキルもありませんので無理です。
ブランドからも乖離してます。

デザイン会社も依頼を受けませんよ。
日建やプランテックがやると思いますか？笑

せいぜいカウンターの高さが選べますぐらいでしょ。笑

＞＞24　ワコーレーは昨年、岡本でノウハウの蓄積をしたらしい。

>>23 匿名さん
ワコーレの高級仕様想像できません。
ワコーレと積水の土地が逆だったら面白かったのに。

御影憧れますね。。

みなさんの参考になれば。

積水21戸でしたか。ワンフロア2戸かなと思っていましたが、3戸ですね。
ワコーレと1戸当たりの専有面積や分譲価格は二分の一くらいかな。

戸数は20以上はやっぱりあった方がいい気がします。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/mikage/index.html
間取りは3LDK、専有面積は70.3〜84.9m2

こんな価格と予想してます
ごのご時勢に甘過ぎますか？

70.30㎡の間取りは2階が平米単価100万円、1階上がる毎に70万円と予想
84.90㎡の間取りは2階が平米単価115万円、1階上がる毎に70万円と予想

2階　70.30㎡　7,030万円
8階　70.30㎡　7,450万円

2階　84.90㎡　9,763万円
8階　84.90㎡　1億0,183万円

こんなヤマカン沿いで坪350万も出す人いる？

東灘信仰は昔よりないよ。

10年前と5年前にマンション買った側からするともはやギャグです。

それは高すぎ。
平米８０万から９０万と予想。

隣の焼肉屋の匂いが気になります。
それ以外は○。

ワコーレの荒らしターゲットは今度はここか、、
三井と神鋼阪急に続きまた荒れるのか
タイミング悪かったな

駅からここまでの間にライフもあるし、暮らしやすさがあるのではないかなと思います。
駅までの距離感は悪くないということになってくるのかな。

気になったんですが、ここって小学校ってどこになるのでしょうか。
近くに地図で見るとあるようには見えなかったものですから。
公園はあるんですけどね〜。

小学校は御影北小学校になるかと思います。神戸市では人気の学区ですね。

人気の有る学区だと子供がいる人は住みたいと思う事が多いでしょうね。子供が学齢になる前にわざわざ人気学区に引っ越すなんて話を聞いたりはしますが、こちらの場合もそのような感じなのでしょうか。
まだマンション自体の概要がよくわからない段階ですので、どういう人々をターゲットとしているのかはわかりません。詳細が待たれます。駅に近いという点では通勤は便利なのかなという印象は持ちました。

まだ全然情報が出てきておらず、物件概要を見るくらいしか判断材料がないです
専有面積が70.30㎡ ～ 84.90㎡ということなので完全にファミリーをターゲットとしているのかなという感じですね。広さは家族で暮らすには十分と言っても良いのではないかなと思われます。
ただ、２１戸と総戸数が少ないです。ですので若いファミリー向けではなくということにもなってくるのでしょうか

ロジュマン北側に広大な空き地がありますね。
あそこはマンションぽいのですが情報ありますか。

セキスイでも幹線道路沿は避けたいですし、
好立地でもワコーレは絶対にイヤですし、
気になってます。

21邸の小規模マンションですね。東灘区、住環境がいいなと感じました。駅から徒歩6分。価格が未定なんですね。9月からの販売が待ち遠しいです。購入したとして、入居は2018年7月下旬。

電車の駅は御影駅を利用する人が多いんでしょうか。いかりスーパーが徒歩9分ですが、他に大きなスーパーがあればいいのにと思います。おすすめある方、教えてくださいませ！

ライフがありますよ。いかりで毎日買い物できる余裕ある方向けですね。

通学指定校が人気の高い学校なら、子供がいるファミリー対象としては
小学校が強みになってきそうです。

小学校は6年間と長期間通いますから、重視して考えたいですものね。

それに加えて小規模と落ち着いた雰囲気で生活できそうなのは良いなと思います。

ワコーレはどうですか？
安かろう悪かろうですか？

人気校区は賃貸に出すと子供がいる家庭の借り手があったりするらしいので、
資産価値が落ちにくいという話しは聞いたことがあります。
ですので現状で子供がいなかったとしても良い学区のマンションはかなりオススメなんだそうです。
マンション自体は３LDKが中心となっているようです（物件概要より）。となるとファミリーが中心ターゲットとなってくるのでしょう。

>>45 匿名さん

個人的には問題なく住んでるよ。
修繕費問題も何だかんだで一時金を貯蓄してたが蓋を開けりゃ一時金もなく大規模修繕も終了した。

入居は丁度１年後ぐらいなんですね。

間取りは全て３LDKか３LDK+Nということですから、ファミリーを大前提にしているというところなのでしょうか。
なにぶん、まだまだ情報が少ないなという感じですので
もっとわかりやすいコンセプトなどはこれから出してくるのかもしれませんが。
駅までも割りと直ぐなので、通勤もまあまあなのかな。

ファミリー向けの物件なのかもしれないですが、
それにしても駐輪場が少なすぎるような気がします。21戸で29台分ですので、基本的には1物件1台分、運が良ければ2台分ということですものね？
子供がいると子供の人数分自転車が必要になってくるし、
そうなると少ないなぁと思ったりもします。
大人は折りたたみ自転車で対応など出来るかと思うのですけれど。

一階に専用庭など付いていないでしょうか。
おまけに専用駐輪場とかあったら不足分が解消できるのに。
間取りも何もわからないので想像ですけど。
お子さんがいれば少なくとも二台は所有するのでないでしょうか。
ロケーションを見ると商業施設の案内が無くてわかりませんが
自転車があると便利そうな場所にも思えますので。
29台分とういのは少ないような気もしますね。