グランドメゾン御影郡家［旧　積水ハウス御影郡家1丁目計画］

山手幹線沿いの以前ENEOSがあったところですよね。

そうですね。
山手幹線と中勝寺が北に面してます。
東は細い道、南は戸建、西は賃貸ビル。

現地に建築計画の白い標識ありましたよ。
8階建て、21戸だそうです。

坪単価はどれぐらいになりそうでしょうか。

なるほど、ペンシルか。
割高になるが仕方ないね。

4階以上の南向きは視界抜けしそうだね。

坪単価300万ぐらいといったところかな。

5年前のワコーレ、エヌヴィ、ジークレフは220ぐらいでしたね。3割増しもいくかなあ。いくんだろうなあ。

ワンフロア2戸か3戸のマンションになりますでしょうか。
ペンシルマンションのような縦に細長い建物だと価格が高くなってしまうのですか？
皆さんの坪単価予想を拝見するとかなり割高になりそうですが、情報が出揃うのはいつ頃になるでしょう？

>>8 匿名さん
8階建てで21戸なので、1階部分を共用スペースと考えると、1フロア3戸の配置になるのではないでしょうか。
マンションの建物のかたちで値段が決まるというよりは、立地やデベ、仕様などの条件によるのではないかと思います。
近隣で新しい物件といえば、やはりエヌヴィ、ワコーレ、ジークレフなどになると思いますが、それらの物件が分譲されていた時期に比べ、建築費なども高騰していますし、グランドメゾンという事であれば、やはり300前後を覚悟しないといけないのではないでしょうか。
山芦屋のサロンに問い合わせをするのもいいかもしれませんね。

グラメ＝高いってことはないけどね。

しかも数年で近隣より30%も挙がるのは全国的に見てかなり大きな上げ方だね。
そこまで建築費高騰してないし、土地の上がり幅もここはさほど。

仕様は知らないが、戸数が少なくしかも背高だから割高になるんでしょ。

しかし詳しいね。
もし社員さんなら気をつけてね。
さくら夙川がステマで炎上してるからね。

現地周辺を散歩してみました。
近所のロジュマンスティーロはどれくらいの価格だったのですか。
あとそのロジュマンの北側にかなり広い空き地ができてました。
何か新たな計画、ご存じないですか。

空き地はタイムズのところでしょうか？あの土地だと非常に大きな土地ですのでそこそこ個数があるマンションが建てられるのでは？
幹線道路から離れているので商業施設は考えにくいし・・・でもマンションでも高いのだろうなぁ。

正式名称は、決まりましたか？

マンションだけだと月々8万円くらいで借りられるので、そこまで高くなかったです。グランドメゾンだと高くなるのかな。シャーメゾン御影郡家とか、マンダレー御影とか、空き物件がありました。安いと5万円ほどなんですね。

戸数が少ないと割高になるのは納得です。いくらくらいになるんでしょうね。

3LDK70㎡があったとして6,000万円～じゃない？

分譲と賃貸専門を比較してるアホがおるな。笑
この辺の築浅分譲を賃貸したら月20-25するわ。
5万で借りれるかいな。

夙川の定借グラメが6000万だから
ここが所有権なら7500〜じゃない？

ワコーレというライバル登場しましたね(笑)

ワコーレさんとガチンコぽいですね。

構造・仕様の質
駐車場の形態
修繕積立金の適正さ
管理会社の質
ブランド騰落率

で議論するとよさそうね！

>>21 匿名さん
ブランドで言えばワコーレは分が悪いですね。
仕様も、確実に少し下がるでしょうし。
値段差があれば住み分けはできそう。

>>22 価格差あるだろうしターゲット層が違うような気がしますが。
　
積水　敷地　５７５平米　延床　２３４３平米　地下１階　地上８階　総戸数？
和田　敷地　８１０平米　延床　１９９７平米　地下１階　地上３階　総戸数１０戸
　　　
ワコーレ　　　　高級仕様
グランドメゾン　標準仕様
と違うかな