プレミスト天神赤坂タワーってどうですか？

えっ、そうなんですか？坪330万とか、500万とか書いてあるんでもう発表があったのかと思いました。まだ出てないんですね。

価格発表はいつになるんでしょうか？どうすれば入手できますか？

教えてくれないのはまだ決まってないからなのでしょうか？まぁMJR程度でくるのでしょうが、MJRより立地的にはかなり落ちるからね。消費者も盲目ではないし、馬鹿でもないから、冷静に判断すると思うよ。マンションはピークアウトしてるよ。福岡バブルもこれほど造り過ぎたら崩壊するのを待つのみ。実際、不動産屋はビクビクしているよ。これで終わりと思っているよ。

売上1兆超えている大和ハウスもびくびくしている不動産屋呼ばわりって？
すごい事情通なんですね。

福岡の不動産バブルはちょっと異常です。東京と比較しても上昇率が高過ぎ。なぜこんなに高いのかは簡単で、外国投資家の金で相場が持っているだけ。これは、MJRのタワーも、ＧＭの浄水だって同じこと。こんなに価値があるのか？投資家がいなくなれば暴落するさ。大和ハウスだけでなく、積水だっていつ暴落するか怖いのは同じ。

微妙な風向きの変化を不動産会社も消費者も感じ取っているところです。東京は弱含みで動いてます。福岡もしばらくすると同じです。大和ハウスの読みはどうなのでしょう？ MJRの赤坂とは微妙なタイミングのズレがあります。中国投資家は引き続き動きますかね。誰にもわかりませんね。

５０㎡クラスで３０００万台のどの辺りからスタートなのかな？

MJRと同じく、５０㎡クラスが３０００万からスタートであれば買うけどね。

価格発表はまだまだ先のようですね。只今マーケティング中といったところでしょうか。早く出して欲しいけど。

聞いてる感じでは、MJR赤坂タワーよりも高そうな雰囲気ですね。買おうかどうか迷っているんですが、それほどの資産価値がありますかね？

警固断層問題がある割には強気ですよね。ダイワさんは。大丈夫なんでしょうか？本当に。

ダイワさん　攻めますね

大名での新築久しぶりでは？

ダイワ大名の新築って、昔あったんですか？

ダイワさんは大勝負に出たんですね。さてどうなるのか楽しみ。

今のところ全く動きが見えてきませんね。売れてるんでしょうか？

価格発表されたんでしょうか？気になりますね。

投資用の物件として検討中です。
福岡市は転勤族が多く、53平米のコンパクトな1LDKは
賃貸需要がありそうだなと考えているのですが
同様のお考えをお持ちの方いらっしゃいますか？

価格がまだわからないので予想でしかないのですが
賃料が15万円近くするような1LDKの需要が福岡市で
果たしてあるのか…。

近隣に同じダイワハウスの高級賃貸物件「ロイヤルパークス大名」がありますね。
規模が大きいので当然かもしれませんが，常時相当件数の募集が出ている印象です。

ここは15万では貸せないでしょう。価格がどれ位かにもよりますが、１８〜２０万じゃないと貸せないでしょうね。さて需要があるか？まさに価格しだいでしょう。

ここの欠点は駐車場と景観ですね。かなりの高層階でないと明治通りが見れるだけです。そこはMJR赤坂タワーの方が全然良いよね。

友人がダイワのマンションは止めといた方がいいよと教えてくれました。よくないらしいのですが、何がそんなに悪いのか？知っているひといます？ここはいいなと思っているのですが。

まだ価格発表はしてないんですか？慎重な値付けなんですかね？それとも高値で勝負してくるんですかね？

No82さんの書き込み気になります・・・。自分も、価格次第では検討してみようと考えていますので。

高いと言ってる人は、買わないの？
ずっと賃貸の予定なのかな？

>>86 マンション検討中さん

管理会社だろ、よく聞きます。
ただし、頑張れば変更できるよ。

８２は管理会社関係者でしょ。信用したら失敗します。管理会社はあまり関係ありません。
億ションですのでそれ相当の人間が購入するので管理会社の思う通りにはいきません。

購入する前から管理会社を気にするようなマンションではないでしょう。貧乏人は管理員
にご機嫌を取りながらマンションライフをしているのが実情です。管理会社は管理費等の
収納と支払、日常清掃・定期清掃、建物・設備の管理を適正に真面目に遂行できればそれ
でよしです。それらを適正に行われているかを監視するのが組合役員（組合員）の仕事で
す。私の私見ではこの管理会社は良いと思います。

今週末から来場者に限り価格も含めプラン提示するみたいですよ。連絡ありました。

事前説明会の案内はあっているのですか？

このマンションの北側はどんな状況ですか？西側は福銀ですよね。

価格が気になりますね。

西側は福銀ではなくて福岡中央銀行ですね。ホークスの本多がCMをやっている。東側がシャンボール大名で、北側は小さなオフィスビルとか駐車場とかじゃなかったかな。北側の土地は狭いので高いビルは建てられないと思います。

断層真上なので近所は近々再開発予定ですね

北側は統一協会の立派なビル(協会？)があります。お経？が漏れ聞こえるかはわかりません。

ＭＪＲ赤坂タワーの１０％高くらいの販売価格なら、購入しようと考えているのですが、どうでしょうか？
ちなみに、ＭＪＲの北西角部屋１５－１６Ｆ（約６８㎡）４５００万円くらいだったかな？をねらっていたのですがはずれました。

説明会に行ってきた友人の話だと、予想を超える高額に度肝をぬかれたそうです。南側は中低層階でも１㎡あたり１００万円越えらしく、昨年販売したＭＪＲタワーにすればよかったと後悔していました。最高層階は勿論、３億円越えらしいとのこと・・！！！

>>98 買い替え検討中さん

坪で300越え？！そりゃきついわー

なんで販売延期？

私も、説明会に行ってきたけどＭＪＲに比べて、ここは高すぎる。これだけだすなら、大濠の物件を買うわな。

モデル行きましたが、なかなか強気な価格設定。
この仕様なら、もう少し環境も建物も良いのあるなと。サッシがゴツいですね。

すごいデジャヴ
ちょっと前にどっかのぽっぽマンションで同じような事が言われてましたね（笑

価格設定がおかしい。馬鹿げた価格であった。

モデルルーム見てきました。立地以外に魅力が感じられませんでした。内装も価格も間取りも印象に残るものがありませんでしたねえ。自分の感覚が正しいのかどうか、これからの売れ行きを見てみたいと思います。

ダイワはここの用地の取得に無理して大きなお金をかけすぎたとはいえ、とにかく、価格が高すぎる。しかも、どのタイプも間取りがよくない。絶対にＭＪＲの方が買いだったな。ここを購入するつもりだったが、完全に撤退するのみ！
しかも、販売員の態度もきにくわん！！