プレミスト天神赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区大名2丁目249番1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩2分
「大名二丁目」バス停から徒歩1分（西鉄バス）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：53.54平米～187.50平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-01-08 22:06:37
６月中旬時点で、未成約は１戸でしたが、完売したのでしょうね。
３月末時点で、同６戸との書き込みがありましたが、終盤の販売は進捗が停滞しがちですが
やはり人気・注目度が高い物件故に、一気に売り切ったのですね。
背景にはこの数年来、頻発する地震によって、九州エリア初採用の、大林組独自の連結制振構造
ＤＦＳ（デュアル・フレーム・システム）への高い評価や期待値の高さも、きっとあったでしょう。
昨日、買い物帰りにモデルルーム前を通過したら、取り壊し作業をしていました。
ここは、ダンパー問題大丈夫でしょうか？
引渡しまでの追い込みか、夜まで作業してる。
今となっては安いね
キャンセルとか無かったの？
朝から夜まで工場頑張られてますよ。
一階だけみたら、マンションというより、オフィスビルみたい。
キャンセル発生しないかな
中高層階はいいとして、低層階は、通勤歩行者から丸見えだし、街路樹の小鳥の鳴き声ひどいから、どうなんだろうか？
バルコニーの境も板だけだし。
77㎡5680万の4階なんか6200万くらいで即転売成立するだろうね
買った人は勝ち組だよ
赤坂駅前坪320 西新駅直結坪350
どっちがお得か誰でも分かる
キャンセルは出ないんじゃないかな。
高額でまだ完成までしばらく待たないといけないブリリア狙いの人たちに、高値で転売出来るのだから。1000万以上乗せても買い手はいるのではないでしょうか。
そもそもブリリア買った人は持ち家ある人だから2年そこいら住むだけの家を追加で買わないでしょう
投資家でも高値で費用対効果のない中古を買わないし、既にプレミスト買っているはず
カヤバが資産価値に影響あるのかな？
このマンションは入居前にダンパー問題は解決したようです。福岡市の中央区のマンションとしては、近年にない大変価値の高いマンションです。知り合いの不動産鑑定士の方も資産性の高いマンションと太鼓判でした。出張で西鉄グランドホテルによく宿泊するのですが、西鉄グラントホテルから見えるマンションの光景は素敵です。
今日は内覧会ですか？
花やレッドカーペットで、スタッフがワサワサ。
今頃になってキャンセル物件が一般販売されるとは珍しいですね。
>>78 マンション検討中さん
一般家族持ち転勤組であれば、駐車場付きの格安の広め4ldkか、メゾネットのような戸建てアパートを選びます。東京みたいにステイタスも何もないので、わざわざ狭い部屋選びません。
田舎で1kdkは、エグゼクティブdinksぐらいですが、そんなにいませんよ。
賃貸結構余ってますね、この辺だと20万円切らないとなかなか借り手付かなそう。
高い部屋が残ってる
賃貸の部屋は現金で購入されていることが一般的なので税金対策が狙いでしょう。借り手がなくても持ち主が困ることはないので、このマンションに住んでいる立場としては居住者が少ない方が快適です。
>>245 単に税金対策として買って借り手がいなくても困らないならSUUMOなどのポータルサイトに載せる必要はないでしょう、広告費がかかるわけですし。私はここは買っていませんがROIを上げるために物件を購入する際はキャッシュで買うことができても融資を受けていつも買っていますし。
ここは1LDKはほとんど空きがなく投資用としても最適だったと思いますが2LDKは空きが多く築2年目を迎えても借り手がつかない場合はイマイチな投資だったと思います。
ROIを気にするんなら、利益率の低いマンションなんか買わないで、小さな会社をM&Aした方がいいと思うよ
それはさすがにアホすぎる。不動産投資は数値だけで判断しやすいがM&Aは数値以外にも人を見る必要もあるしデューデリから買収まで半年~1年、事業継承もなんだかんだで1年近くかかる。既存の事業に相乗効果があるから買うものでROIを見て買うものではない。
投資であれ、居住用であれ、いいマンションですよ。妬みの書き込みはやめてください。
ただでさえ中々埋まらないのに借り手付きづらくなるのでやめて下さい。
自分が購入したマンションを投資的にはイマイチと言う方がいてそういう事を言われると家賃相場に影響しかねないのでやめていただきたいですがそれを妬みというレッテル貼りする人がいるとマンションオーナーのレベルが低く見られるのでそちらの方もやめて下さい。
249ですが私はそもそもすぐに部屋が決まっている1LDKについて"投資用"として最適だったときちんと評価していますし"居住用"としては何も言っていないのですがそれを妬みの書き込みとは被害妄想ここに極まれりですね。
新築で1年以上空室が続くようだったら投資としていまいちというのはこの物件に関して特別というわけではなく一般的な共通認識のはずです。(もちろん例外はある)
私はここは買っていませんがこの辺のマンションは投資用として買っており建設的な議論をしたいため書き込んでいるだけです、仮に居住用として評価してほしいのであればいいマンションだと思いますよ。
>>257 マンション検討中さん
空室も広さと賃料のバランスが取れていないだけでマンションとしては良い物件だと思います。
広さにより分譲単価だとイコールでも
賃料単価だと広い方が下がるので
投資用だと広い部屋の方が不利になりますよね。
>>258
ご意見ありがとうございます。おっしゃる通りで2LDKでも賃料のバランスが取れている部屋は埋まっていますね。
高めの価格で物件を掴んで相場より高めの家賃を設定せざるを得ない部屋が余っているだけでマンション自体は立地や設備的にいいマンションだと思います。
この付近の相場は2LDK60平米で20万円切るくらいですがプレミストは高めの賃料の物件が多いのが印象的でした。それでも借主が決まるようであれば自分も参考にして次の投資に活かしたいと考えていて様子を観ていましたが同程度の間取りで22~28万円位の部屋はずっと残っている部屋が多いようです。
この辺りのエリアは新築の供給過剰にあるので投資用としては中々判断が難しくなってきてますね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
不動産投資全般を否定してるのは流石に笑えるわ、一部屋じゃなくて複数所有してるし空室率も考慮してるに決まってんだろ笑
アホって言われたのが悔しかったんだね笑
現在こちらの駐車場は空きがありますか？不動産屋さんは「駅近なので空きはあると思います」って言われますが、実際にはどうなんでしょうか。
住んでるけど、居住の半数は金町のセカンドハウス。あとの半分は社宅と家族済み。老人が多いから規則は老人より。ファミリー層には窮屈な感じはある。まぁ金持ってる老人が住んでるのでそうなるざるを得ないのはわかる。資産価値の維持には力入れてる。いいと思う。ただ、頭おかしい金持ちがちらほらいてルール破りを平然とする奴が複数いるから結構いやだわ。
4億の部屋は誰が買うんでしょうか。
1億5500万円の部屋は速攻売れたようですね。
13Fの9,000ででてた物件売れたの？
