プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

私もそう思い営業に確認しましたがモデルルームの天井の高さは実際とは異なるそうです。本当に残念でした。この影響で部屋が広く見えるのでしょうね。

またモデルルームに置いてある家具類は、部屋を実際よりは良く見せるよう、高級でおしゃれなものが置いておりますので、ご注意を。実際のサイズは間取りから１ｍｍとも大きくなりませんので。ただの錯覚でしょうね。

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東側の大和ハウスの新築マンションは、11階建てなんですね。
日当たりましな気がします。

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>>82
11階情報はどこから？


https://www.constnews.com/?p=46789
https://www.constnews.com/wp-content/uploads/2017/09/4557673c18eb05be7...
2017.09.11
都島区に計画する分譲マンションは１１月に着工／延べ６０００平方㍍／大和ハウス工業
大和ハウス工業（大阪市北区）は、大阪市都島区に延べ約６０００平方㍍の分譲マンションを新築する。敷地は更地になっており、１１月中旬に着工する。完成は２０１９年３月下旬の予定だ。

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>>83

リンクがうまく貼れず申し訳ありません。
コピペします。

　
新築マンションナビ

【大阪・建築予定】都島駅徒歩9分　新築マンション2019年3月完成
大阪府 大阪市都島区 都島（地下鉄） 大和ハウス工業
大和ハウス工業は、大阪市都島区に分譲マンション『（仮称）大阪市都島区都島本通計画新築工事』の建築を計画している。
マンション名 （仮称）大阪市都島区都島本通計画新築工事
住所 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6-2（地番）
交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩9分（Google Maps ルート・乗換案内徒歩で計算）
構造 鉄筋コンクリート造
階数 地上11階建
延床面積 5897m²
総戸数 調査中
完成 2019年3月（予定）
施主 大和ハウス工業

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一番狭い43.07㎡なんかは狭過ぎて独身者でも買わないだろうから投資マンションで購入して家賃収入にするんだろうけど
55.47m2も独身者が買うというよりは投資マンションになりそうじゃない？

このマンションは賃貸の単身者住人と購入者の家族層が同居する感じになるのかな？


Cタイプ
間取り2LDK
専有面積55.47m2
バルコニー面積10.20m2

Fタイプ
間取り2LDK＋F
専有面積71.16m2
バルコニー面積11.20m2

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東側の大和ハウス工業マンション建設告示

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近くを通ったんですが、昼の12時前で全然陽が当たってません。
このマンション、日当たり大丈夫なんでしょうか。

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>>87 マンション検討中さん

今日は雲もなく晴れていたのですが、私も14時くらいにこの近くを通りましたが、全く陽が当たらず真っ暗でしたね。キノコ栽培には適しているかもしれませんね。

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なんとなく公式サイトの作り的に単身者とか二人暮らしを想定しているような感じなのかなと思ったんですが
実際プランを見るとがっつりファミリー向きの物件だったんですね。
そうだとすると日当たりはかなり気にされる方は多いと思います。
多分、モデルルームに行けば日照時間のデータは見せてもらえるんじゃないでしょうか。ある場合はNoとは言わないんじゃないですかね…。

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>>89 匿名さん
東側にマンションが建った場合のデータも出してるんでしょうか。
東側にマンションが建つことは想定してなかったんじゃないかな…

販売開始がどんどん延びてますね…。

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公式ページには、プランパターンが３パターンしか掲載されていないのですが
Aタイプがあり、Fタイプがあるということは
結構プランの種類は多いということでしょうか。
サービスバルコニーがあるプランがあるので、家庭菜園などが楽しめそう。

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近くに建つ高層マンションのお陰で日当たりも悪く、駅からも遠いのに駐車場の数も少ないんじゃ、販売延期を繰り返すのも納得です。

ホームページのロケーションで紹介されている場所は全て自転車表記になっていますし、そもそも4㎞以上も離れている所を紹介して何の意味があるのやら。逆にマンションの徒歩圏内には魅力的な場所が無いと言っているようなものでしょう。

でも価格に期待して今まで注目してきましたが、57㎡で3200万円台とか価格もずば抜けて高く、本当に残念です。最近でも駅近で同様の価格のマンションも販売されていたので、それよりは格段に条件の悪いこのマンションはもっとお安くなると思っていました。

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>>ホームページのロケーションで紹介されている場所は全て自転車表記

自転車表記はさすが大阪だなと思いました。大阪のおばちゃんは、自転車でどこでも行く、交通費がかからないしエコと聞いていて。お金があるなら駅から近くて便利な場所がいいんでしょう。

都島駅まで徒歩8分なので、駅からそこまで遠すぎることはなく、通勤も谷町線で東梅田駅まで直行。今後、JRおおさか東線ができるのも楽しみです。

価格で納得すればいいかと思いましたが、3200万円の部屋は、ちょっとお高い気もしますね。

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販売開始が2月になってますね…。
夏に完成して入居ですよね。売れるんでしょうか…

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ホームページに掲載されている間取りを見ると
どの間取りプランも面積が広いように感じます。
2LDKでも70㎡あるので、広々としていていいなと思います。
ただ外観デザインがもう少しおしゃれだったら良いかもしれないです。

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>>86
>>90
>>92

お隣さんの大和ハウスのマンションの公式HPできてます

プレミスト都島パークフロント
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/index.html

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ロケーションのところの自転車表記、ちょっと笑いました。
私も普段の移動手段は自転車ですけど、16分も掛かるところに自転車で行こうとは思わないかな…。
バスルート等、代替手段の表記もあると良かったです。
販売開始時期は来月上旬で確定なのでしょうか。完成～入居には変更なし？

84戸あるマンションの一期で9戸しか出ないのは少ないように感じましたが
こんなものなのでしょうか。

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>>97 匿名さん

自転車表記だけで無く、細部に至るまで出来れば購入検討者を騙してまでも購入させたいという意図が丸見えなのが残念です。ホームページの設備、仕様では、当たり前のように最後に小さい字で「一部オプションや仕様変更が含まれるます。」と書かれていますし、全くもって信用なりません。

他のマンションの掲示板を見ても、ここの売主に騙されたという旨の記載が多く見られました。長年このような売り方を続けていたので、もう騙されて購入してしまう恥ずかしい購入者は少なくなってしまったので、販売も1期1期は小口で実施されているのではないでしょうか。

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一日中日陰のマンションという事実は、どのようにしても隠すことができず、知れ渡ってしまった今となっては隠すこともままならないのでしょうね。

その事が販売延期を繰り返している主な原因だと推測されます。要望書も集まらず、一期は少ない戸数で始めるしか手だてが無かったのでしょうよ。

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>>99 マンション検討中さん

日陰マンションって何のこと？

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>>99 マンション検討中さん

これ見たら入居は8月で販売開始は2月だね
半年で売り切るってことはかなりの自信がある？
価格がかなり安くなるとか？


プレサンス ロジェ 都島本通 EAST

販売スケジュール
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2018年2月上旬

物件概要
所在地
大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1（地番）
交通
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩9分 （約660m）
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分 （約840m）
京阪本線 「野江」駅 徒歩16分 （約1,250m）
総戸数 84戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,742.59m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約9.46m2含む、1,733.13m2（建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年07月下旬予定
入居可能時期 2018年08月下旬予定

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少し安くなっても、まだまだこの辺りの平均価格より高いですね。だから販売延期を繰り返しているのでしょうけど。

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>>100 匿名さん
このマンション。一回現地に行ってみたらわかるよ。
10階以上でも昼からしか陽が当たらない。それより下の階は午前中から日没までずっと日陰。

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３LDKで66平米ってコンパクト目だなぁと思いました。
救いは、柱が間取りに影響しないことと、収納の扉の開閉がそこまで大きい動線を取らないことなのかなと思いました。
リビングダイニングキッチンの広さを見ていると、キッチンがわりと広めに取られているのだなと思いました。
リビングダイニングの部分の面積は10畳弱ぐらい？と見ていいのかな。

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10階以上でも昼からしか陽が当たらないのですか。しかも、それより下の階は午前中から日没までずっと日陰って。

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>>105 検討板ユーザーさん

いま(14:20)現地とおりましたが、一階でもしっかり太陽あたってましたよ。
南東なので、太陽が当たらないわけはないですよ。

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朝、昼、夕方 と毎日見に行ってますが、ずっと日陰…

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107の者ですが、妥協して購入しようか悩んでます

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>>105
>>106
>>107
複数意見ありますが、
本日14時、東南公園前から撮影。
冬は太陽が低いですから、ここまでの日照ですね。

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西側から撮影

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>>107 マンション検討中さん

そっちら側は、ベランダ側ではなくて、玄関側ですよ。

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>>108 マンション検討中さん

西側からの写真側がベランダ側です。
westを検討したらいかがですか？
前になにも建っていないですし、景色は、抜けてますよ。

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>>112 名無しさん
玄関側の90°回転面がベランダ側ってどういうこと？

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>>113 検討板ユーザーさん

きっと110の写真の道路に面した建物の面が、ベランダ側で、107の写真の日陰といってるのが、玄関側の面ってことじゃないですか？

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>>111 名無しさん

いや、Eastの南東向きのベランダ側だと思います。

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>>107はイーストベランダ側です。

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事前に予測できただろうに、どうしてプレサンスはこんな日陰マンションを建ててしまったのか…

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夏は日差しありそうですよね

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前に建ってるマンションと近過ぎですよね、、

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107は西側から撮影してて、奥の建物はイーストの西角部屋。手前の建物はウエストの南西側。
イーストの西側角部屋は低層階でも西陽がしっかり当たりますよ。ただ、斜めに建っているので前のマンションにかなり接近しています。

東側に建つマンションが完成してみないと東側の日差しが予想できません。

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すみません、上記の投稿ですが、107の写真ではなく110の写真です。
107はイーストのベランダ側で南東から撮影されたものです。

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西陽かぁ

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>>121さん はい、南東からとりました！ 担当さんは売れ行き好調で今押さえとかないとすぐに売れる！と言われ悩んでます。。次の抽選はやはり高くなるのかな、、

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もう販売開始から1年以上経過しましたが、いまだに第1期が終わらないマンションが、売れ行き好調のハズがないです。その担当さんは何か悪い夢でも見ておられるのでしょうね。

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>>124 次に販売開始する押さえてるお部屋は値上がりすると言われたのですが、売れ行き好調でなかった場合、値下がりもあるのかしら

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>>124 マンション掲示板さん

プレサンスは、近隣の同時に四つのマンションのはんばいをしていたので、第1期のままでも、問い合わせが多いので、あえてそのままにているとのことでした。

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できればウエストを選びたいとこですが、ウエスト棟の70平米以上の部屋は4000万円超えるらしいです...手が届かない

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>>127 マンション検討中さん

私もです涙 鴫野の方も検討してますが、やはり人気があるみたいでお手頃な部屋は売却ずみでした涙

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>>128 マンション検討中さん

うちは、南向きというところで、予算オーバーしてますが、westを購入しました。

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ウエスト棟も午前中の日当たりはどうなんでしょうか...前のプレミストが障害になってしまいそうです。

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