プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

>>39
都島駅一番近い地上出口から、私は9分でした。
地元でもあり、迷わず現地まで行けるからなのですが…

都島公園ですが、
休日や平日夕方は、子供たちがよく遊んでいて賑やかです。
昼間は、お年寄りが多いですが、かなり広範囲な公園なので、いろんな方が利用しやすい昔ながらの公園です。
私もよく遊びました。

北側にはすぐ保育所もあり、都島駅までにあと2ヶ所保育所もあるので、子育て世代には便利だと思います。

私は徒歩圏内に、水道局施設の跡地であるここに、マンションが建つので、良かったと思っています。

南側のマンションも元々水道局の施設跡地に建ったものです。
広告パースにうっすらとしか写ってませんが…笑

オプション選択の申込書がきました。

構造体を確認すると、遮音性の高いLL-45等級の遮音シートフローリングを採用したり、
全住戸の窓に遮音性能T-2等級の防音サッシを採用するなど、遮音対策を重視しているようです。
これはプレサンスロジェに共通した基本仕様ですか？
それとも、立地条件によりここだけ防音性を高めた構造にしているのでしょうか。

北区に隣接しており、駅周辺は賑やかながらマンション周辺は公園や緑があり、落ち着いた雰囲気で気に入ってます。
そして環状線・京阪の京橋・桜ノ宮も徒歩圏内で利用できるのでポイント高いです。
車を出せば鶴見緑地公園・イオン鶴見にもお手軽な距離にあります。
強いて言うなら、EASTは南にマンションがあり、陽当たり・眺望が心配です。
隣の敷地にもマンション建設予定と耳にしています。
マンションに囲まれる立地になるのも気になるところです。
駅の方には大きな総合病院もあり、長く住める場所なのでは。と個人的な意見です。
長々と失礼しました。

環状線の京橋駅までは徒歩19分以上かかります。Googleマップで調べれば、ここから1.6kmで徒歩19分とすぐにわかります。但し、女性では1.5倍近くかかるのではないでしょうか。もはや徒歩圏内と呼べるのか。。。その勢いだと梅田から天王寺までも徒歩圏内ですね。

立地も実際に近くに行って見てみるとよいです。いろいろありますから。本当に良い場所かどうかがわかります。

東側の空き地に13階建てくらいのマンションが建つのは確定みたいですよ。
秋頃に近隣に対して説明会があるとか。
東側も南側も同じ様な規模のマンションが建って陽当たりは大丈夫なんでしょうか。

>>46
現地の写真ないですか？

公式HPでは地番しか公開されてないから、ストリートビューで検索しようにも解からない

>>47 匿名さん

東都島公園の北側の空き地です。ちょうどEAST棟の道路挟んで東側になります。
Googleマップでは建物が建ってますが現在は更地です。

EASTの東側空地は、
大和ハウス工業だったかが落札したみたいです。
マンション13階建なんですね。
EASTは東南が囲まれることになりますね。

>>49
追記
EASTは、東南角方向の公園に向かって建つので、完全に囲まれるわけではありませんね。

怪しい営業マンのその場しのぎの営業トーク集

・南側の空き地には高い建物が建つ予定はありません。
・EASTは、東南角方向の公園に向かって建つので、完全に囲まれるわけではありませんね。
・廊下側のお部屋は、窓が北向きの廊下側ですけど寝るだけですから。
・東向きの朝日が入って気持ちがいいですよ。
・共稼ぎなら昼間留守ですから、北向きや東向きでも生活するには支障はありません。

そして購入してから大後悔。。。

>>47
左EAST建設現場.右が東側の現在空き地

>>47
左、空地
右、公園

東側の空き地部分はマンションが建ったりする計画はあるのでしょうか？
周辺に空き地があったり、駐車場だったり、畑だったりする場所は将来マンションや戸建てが建設されるということがある可能性はあると思います。

今は建設予定はなくても、3年後、５年後、この空き地の広さからすると、戸建てではなくマンションが建つ可能性は十分にあり得そうですね

>>52
>>53
うわー
空き地はいつかマンションになるんだろうなー
駅から遠いのに周りマンションとかキツイなー

>>54 匿名さん

大和ハウスが落札してて、マンション建設予定だよ。

ここを検討中です
他所の営業の方に｢15階建てはやめておけ｣と言われたのですが
何故？
自分なりにネットで調べても分かりませんでした

>>57
本当に調べたの？

まー簡単に言うと庶民は15階建に住むもんだよ

日本の住宅街の大半は45mの高さ制限地区になる
最高は15階建になるけど1階減らしてその分を天井高くしたりすると14階建になる

事業主から見ると1階減って戸数減った分で地価とかも割るから自然に高くなるし
そういうとこは建物構造仕様も上級の物が多い

高級住宅街に建てる積水のグランドメゾンとか大和のプレミストは14階にしてるのもあるね

ただ14階に拘る層はそもそも都島区も選ばないし駅から9分のとこも選ばない

横からすみません。
建物を14階建に収めているマンションは高級物件で、無理やり15階建にしている
マンションは比較的低価格の庶民派マンションという事なのですか。
しかし、価格が安いだけで「やめておけ」と止められるような理由でもないように
思いますね。

公園北側の空き地、75戸の分譲マンションが立つみたいですよ。
完成は2019年3月。ここと完成時期が近いですね。

>>56
>>60
これですね
同時期だし色々比較できるからいいね
慌てて決めることはないね


https://www.constnews.com/?p=27777
大和ハウス工業に決まる／都島区の土地１８００平方㍍の一般競争入札／大阪市

2017.01.30
大阪市水道局は、大阪市都島区の土地１７７７・１９平方㍍を一般競争入札し、１３億１１５０万円で大和ハウス工業に決めた。２７日に開札した。予定価格は５億５３００万円。
土地の所在地は、大阪市都島区都島本通４－６－２。用途地域は第１種住居地域で、建ぺい率が８０％、容積率が３００％。都島公舎（１号棟）の跡地で、解体後は１３年１０月からことし３月までは東部水道センター建て替えの工事ヤードとして使っていた。

これでは全く日当たりが期待できませんね。駅からも遠く、ほぼ絶望的に条件の悪いマンションですよね。

公式サイトにモデルルームの動画がアップされていますが、
バスルームについている浴室テレビは標準設備ですか？
リビングの大理石調の壁や飾棚はオプションだと判別できますが、
動画で大きく映していたのでもしかして標準？と判断に迷ってしまいます。

それらは全部オプションですね。高額なオプションになります。

公式サイトの設備・仕様に浴室テレビは先行オプション対応と出ておりました。
他にはキッチンの人造大理石のカウンターが先行オプション、
浴室のミストカワックと酸素美泡湯は標準採用でしょうか。
モデルルームにエアコンがついていますが、こちらはオプションですよね？

購入したかたで、先日の東側空地の大和ハウス工業のマンション建設説明会行かれた方いらっしゃいますか？どうでしたか？

キッチンや洗面所などの水回りが使いやすいのも良いのですが、

バルコニーにもスロップシンクがあったり、防水コンセントがあったり

ちょっとした細かいまで使い勝手良い仕様になっているのが良いと思いました。

部屋の広さや収納スペースも重要ですが、掃除のしやすさなども大切です。

また、お風呂の酸素美泡湯というのも凄く気になりました!

私も先日伺ったのですが、なんせ営業の対応が悪かったです。 マンション購入を検討中のため何カ所か見たのですが、群を抜いて不快になりました。

少し気持ちが傾いていたのに、ゆっくり考えたいと言ったら、「そんなことなら無駄な時間を使わず遊びに時間を当てるべき。迷惑だ。」といった内容の事を言ってきました。にも関わらず電話しつこいし、、毎日のようにしくこく電話がかかってきます。

酸素美泡湯ってジェットバスみたいなものなんでしょうか。掃除が面倒とか目詰りしちゃうとかそういうことは特にない…のかなぁ？
検索してみたところ「定期的に配管、噴射口、吸込口を清掃する」ということがあるようなんですが、お手入れが簡単なのかどうか。
使わない場合もお掃除が必要になってくるということもありうるのでしょうか。

本日、昼ぐらいに前を通過しましたが、
EASTの中央ぐらいから西側にかけては、
1階部分から陽が当たり、気持ち良さそうでした。

その日当たりが後から建設される他社のマンションにより、全て日陰になってしまうそうですね。何だかな～って感じです。

>>70 匿名さん
お昼からは陰になってると思います。
午前中は日が当たってますが、東側に建つマンション次第で午前中の日当たりもどうなるか…

モデルルーム行かれた方、いらっしゃいますか？南向きマンションで公園もあって、景色よさそうです。

夫婦年収474万円で購入ができるそうで、3LDKで月々6万円台。ということは、例えば、妻3万負担、夫4万負担で払っていけばマンションが買える計算ですか。
賃貸だと家賃負担があったりして、マイホームの魅力をそこまで感じていなかったとしても、この価格ならいいと感じられそうですね。

>>東側に建つマンション次第で午前中の日当たり
これ気になります。公園側が抜けているだけでもありがたいんでしょうか？？

さっきの投稿で書き忘れましたが、頭金は２０００万円程お願いしますね。でもその後はほんの月々６万円台ポッキリです。たった６万円台ですよ。

>>73 匿名さん

固定資産税と修繕積立費、管理費も込みで6万円ですか？
上記3点合計でも月3万円はかかると思うのですが…

>>75 マンション検討中さん

固定資産税と修繕積立費、管理費その他諸々は別ですね。それを含めると、月々１２万円台くらいですね。でも賃貸でも管理費などは支払わなければならないので、賃貸と比較しやすいように、そんな細かい費用は省きました。

>>管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


こんな小さいマンションで管理会社２社もいるのか？
プレサンスが子会社を絡ませたいだけ？
管理組合できたらプレサンスの子会社を外すだけで管理費・修繕積立金が２０％くらい安くなったりしそうじゃない？

管理会社2社のそれぞれの担当等の詳細を尋ねておく必要がありそうですね。
マンション管理会社の業務も多岐にわたり、事務管理からマンションの保守点検、
清掃など様々な仕事がありますから、得意分野で分担するのかもしれません。

>>78
過去の例でいいのでプレサンス以外のマンションで管理会社が２社体制ってどこかありますか？
そのスレッドを見てみたい

モデルルームをみると、天井が高いのでしょうか。
実際の間取りよりも広く見える感じがします。家具の配置も勉強になりますね。
子供が小さいと元気に走り回ったりしますが、
これだけ広いリビングだとのびのびとした家族だんらんの時間を過ごせそうです。

私もそう思い営業に確認しましたがモデルルームの天井の高さは実際とは異なるそうです。本当に残念でした。この影響で部屋が広く見えるのでしょうね。

またモデルルームに置いてある家具類は、部屋を実際よりは良く見せるよう、高級でおしゃれなものが置いておりますので、ご注意を。実際のサイズは間取りから１ｍｍとも大きくなりませんので。ただの錯覚でしょうね。

東側の大和ハウスの新築マンションは、11階建てなんですね。
日当たりましな気がします。

>>82
11階情報はどこから？


https://www.constnews.com/?p=46789
https://www.constnews.com/wp-content/uploads/2017/09/4557673c18eb05be7...
2017.09.11
都島区に計画する分譲マンションは１１月に着工／延べ６０００平方㍍／大和ハウス工業
大和ハウス工業（大阪市北区）は、大阪市都島区に延べ約６０００平方㍍の分譲マンションを新築する。敷地は更地になっており、１１月中旬に着工する。完成は２０１９年３月下旬の予定だ。

>>83

リンクがうまく貼れず申し訳ありません。
コピペします。

　
新築マンションナビ

【大阪・建築予定】都島駅徒歩9分　新築マンション2019年3月完成
大阪府 大阪市都島区 都島（地下鉄） 大和ハウス工業
大和ハウス工業は、大阪市都島区に分譲マンション『（仮称）大阪市都島区都島本通計画新築工事』の建築を計画している。
マンション名 （仮称）大阪市都島区都島本通計画新築工事
住所 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6-2（地番）
交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩9分（Google Maps ルート・乗換案内徒歩で計算）
構造 鉄筋コンクリート造
階数 地上11階建
延床面積 5897m²
総戸数 調査中
完成 2019年3月（予定）
施主 大和ハウス工業

一番狭い43.07㎡なんかは狭過ぎて独身者でも買わないだろうから投資マンションで購入して家賃収入にするんだろうけど
55.47m2も独身者が買うというよりは投資マンションになりそうじゃない？

このマンションは賃貸の単身者住人と購入者の家族層が同居する感じになるのかな？


Cタイプ
間取り2LDK
専有面積55.47m2
バルコニー面積10.20m2

Fタイプ
間取り2LDK＋F
専有面積71.16m2
バルコニー面積11.20m2

東側の大和ハウス工業マンション建設告示

近くを通ったんですが、昼の12時前で全然陽が当たってません。
このマンション、日当たり大丈夫なんでしょうか。

>>87 マンション検討中さん

今日は雲もなく晴れていたのですが、私も14時くらいにこの近くを通りましたが、全く陽が当たらず真っ暗でしたね。キノコ栽培には適しているかもしれませんね。

なんとなく公式サイトの作り的に単身者とか二人暮らしを想定しているような感じなのかなと思ったんですが
実際プランを見るとがっつりファミリー向きの物件だったんですね。
そうだとすると日当たりはかなり気にされる方は多いと思います。
多分、モデルルームに行けば日照時間のデータは見せてもらえるんじゃないでしょうか。ある場合はNoとは言わないんじゃないですかね…。

>>89 匿名さん
東側にマンションが建った場合のデータも出してるんでしょうか。
東側にマンションが建つことは想定してなかったんじゃないかな…

販売開始がどんどん延びてますね…。