プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

>>378 マンション掲示板さん
教えて頂きありがとうございます。参考にさせていただき、明日、明後日にでもご挨拶に行かせて頂こうと思います。ありがとうございました！！

いよいよ最終分譲なりましたね！

残りあと10邸のみとなったようです。
駅から少し離れた立地なので、周辺はごみごみしていない感じでしょうか。
間取りから考えるとファミリー向けだと思います。
既に入居されている方から住み心地などお聞き出来ると嬉しいです。

>>381 匿名さん
いよいよあと10邸なのですね！
情報ありがとうございます。

住んでみて思うのは、本当に閑静な住宅街です。大きな道路からも離れるので夜も静かです。住環境を重視される方にはとてもよいと思います。

もっと近くにスーパーやコンビニがあればもっと便利に思います、、、
もちろん少し歩けばすぐのところには沢山お店はあります！

住んでいらっしゃる方も良い方ばかりで安心して住んでおります。
少しでもご参考になれば幸いです。

うちも入居して２ヶ月弱になりますが、たいへん住み心地がよいです。住環境がたいへん良いです。小学校や保育園、老人施設が近辺に多数あり、治安もいい方だと思います。住民の皆様も必ず挨拶してくださるし、管理人さんもお掃除きっちりしてくださっており、共有スペースはいつもとてもきれいに管理されていると思います。１つ気になるのは、床や壁が多少薄いのか、上の階の騒音や、足音物音はたいへんよく響いてきます。隣の犬の鳴き声も夜中は響いてくることがあり、主人はとても気になるそうです。わたしはそこまで気にはなりませんが、他の方に迷惑にならないように気をつけようと思っています。
総合して、とてもいいマンションだと思っております。

もう既に住まわれている方がいらっしゃるのですね。

トータルでは良さそうですが、音、ですか。集合住宅なので、気をつけないとですね…。
ごくふつうの生活音は防げるでしょうが、
割りとガンガンバシバシと音を立てる人の場合は、他所まで響いてしまうかも？
丁寧に暮らしていかないと、です。

年内完売しそう？


プレサンス ロジェ 都島本通 EAST
物件概要
所在地 大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1（地番）
交通 OsakaMetro谷町線 「都島」駅 徒歩9分
OsakaMetro谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分
京阪本線 「野江」駅 徒歩16分
総戸数 84戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,742.59m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約9.46m2含む、1,733.13m2（建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年07月竣工済み
入居可能時期 即入居可（※諸手続き完了後の入居となります。）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 スナダ建設株式会社
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第KKK01605099号（平成28年12月21日）
　
●用途地域 : 第一種住居地域
●地域地区 : 準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
●駐車場 : 42台（屋内平面式2台・屋外平面式7台・屋外機械式33台）　6,000円～22,000円（月額）
●駐輪場 : 168台（屋内上段2段ラック式45台・屋内下段スライドラック式79台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付44台）　100円～300円（月額）
●バイク置場 : 2台（屋外平面式 屋根付）　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 9台（屋外平面式 屋根付）　1,500円（月額）
●バルコニー面積 : 8.20m2～11.60m2
会社情報 [売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

[復代理]株式会社T・Mコーポレーション
京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番光月堂ビル5階　京都府知事（1）第13669号　公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会、公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会

情報公開日 2017年01月13日
情報更新日 2018年09月28日
次回更新予定日 2018年11月02日

販売予定
最終分譲
先着順申込受付開始 : 2018年9月29日（土）10:00～
価格 2,390万円～4,850万円
最多価格帯 -
専有面積 43.07m2～78.18m2
間取り 1LDK・3LDK・3LDK＋DEN
販売戸数 5戸
管理費（月額） 4,090円～7,430円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金
（月額） 3,010円～5,470円
修繕積立基金
（一括） 258,400円～469,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 300円（月額）

管理が良く住人の質も良いとなれば、生活音についても解決できるかもしれません。
（管理組合で話し合い、お互い物音に気遣いするなど）
犬の鳴き声は仕方がないかもしれませんが、それ以外の生活環境は改善されるといいですね。

すみません。westに住んでる者です。全く関係ない質問ですが、東都島小に通ってる子供がいてて、明日の11日の日曜日、遠足なんです。どなたか、集合時間と場所をご存じないでしょうか。

>>387さん

須磨海浜水族館の遠足ですよね？

集合時間：午前8時10分（時間厳守）
集合場所：JR京橋駅北口側（京阪改札とJR改札の間の広場）
持ち物：水筒・レジャーシート・雨具・おやつ等（昼食はお弁当を準備します）

となっています。よろしくお願いいたします。

遠足情報、すごく微笑ましくて癒やされました。
地域の方同士で助け合っている様子が伺えてとてもいいですね。

もう最終分譲だそうですが、駐車場はまだ残っていそうですか？
物件概要ではそれぞれの棟の詳細が出ていますが、空き情報も出してもらえると助かる人もいるんじゃないかと思いました。

>>387 匿名さん
本当にありがとうございます。
引越してきたばかりで誰も知り合いもいないし、手紙はなくすし、てんやわんやしていました。
遠足、楽しく行けました。
本当にありがとうございます！

>>390 匿名さん

駐車場、空きあると思います。westもeastも。最初はかなり脅されていましたが…

こちらもwestと同じで音問題があるのでしょうか。

>>393 評判気になるさん


住んでいて隣の音が気になるほど聞こえたことは、今のところ一度もないですよ

私のところは結構大きな音が聞こえてきますね。部屋によって違うのでしょうか。

上の足音や物音が夜はきこえてきますが、生活しているのだからお互い様かなと気にしていません。

トイレの音なんて聞こえたことはありません。

うちはこどもがいるので走り回ったりするので、階下の方のご迷惑になっていないか心配しています…。

ＥＡＳＴもＷＥＳＴと共にあと5邸のみとなったようです。
駅まで近いとはいえ、家族がいるとやっぱり車は必要かと思います。
まだ駐車場に空きもあるようなので、希望の間取りがあればラッキーかも。

そして駐車場は無くなり、騒音問題だけは残っているようです。

>>398 匿名さん

駐車場は、まだありますよ。

ついに最後みたいですね
竣工後半年以内の完売は厳しそうですね


プレサンス ロジェ 都島本通 EAST 最終分譲
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京橋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2018年7月(竣工済)
入居時期
即入居可(諸手続き完了後の入居となります)
今回販売戸数
5戸（最終分譲）
価格
2390万円～4850万円（最終分譲）
最多価格帯
-
管理費
4090円～7430円／月
管理準備金
1万5000円（一括払い）
修繕積立金
3010円～5470円／月
修繕積立基金
25万8400円～46万9100円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：1.13m2・1.8m2
間取り
1LDK～3LDK(1LDK・3LDK・3LDK+DEN)
専有面積
43.07m2～78.18m2
その他面積
バルコニー面積：8.2m2～11.6m2、アルコーブ面積：2.32m2～4.49m2
制限事項
準防火地域、埋蔵文化財(都島本通4丁目所在遺跡)
その他
-

EAST-A
3LDK
66.52m2
4120万円

EAST-G
3LDK+DEN
78.18m2
4850万円

>>398
騒音はないっていってる人が多数なのにネガキャンはやめたほうがいいですよ。

騒音と感じるかどうかも人それぞれです。

私は、子育て中なので、ある程度の子供の声はお互いさまだと思う方です。
ただし、親が注意していなかったり、しつけができていない子供は苦手で嫌悪感しかないです。

現在は即入居可なので、間に合えば年内引越しもできそうですよね。登録手続きを急がれている方もいるのかなと思ったりもします。
入居された方は実際どんな感じなんでしょう？ぜひ教えてください！

いよいよあと1邸となってますよね。
まだ売れてしまってなければ
角部屋の高層階だと思いますが、
私も買いたかったくらいおススメのお部屋です。

私は中層階住みですが、住環境はとてもよいと思います。
騒音問題は、どこにでもありますよね。

検討中の方は是非現地に見に来て頂きたいです。

HPではラスト５邸となっているようですから、完売までまじかです。竣工済から約半年ですから、１年以内には完売してくれればいいですが、１年過ぎてしまうと厳しくなってきてしまいますよね。


Eastが１戸でWestが4戸残っていますし、それぞれ平米数も違うようです。どちらかというとファミリー向きなのかな？

価格設定等はそれほどお高くはないですが、戸建価格とさほど変わらないというところは悩みますね。

戸建てはもっと高いですよ。
プラス500万は最低かかる。

最寄り駅がいくつもあるので交通便が良いようにも思えますが、
近いというほどの距離でもありません。
この規模でディスポーザーもついていないし、設備もごく普通な感じ。
既に完成して1年以上過ぎてもこの価格は強気だなと思いました。
値引きとかないと完売は厳しそう。

>>406 匿名さん
ほかの物件とお間違いのようです。
こちらは最寄りは都島徒歩9分で、竣工して約半年になります。

>>406 匿名さん

書き込みマンション間違ってますよ。
慌てないでちゃんと日本語読もうね

日当たりってどうですか？

駐車場はまだあいてますか？？

ついに完売ですね！

こちらの住人です。

今日、音についてというビラがポストに入っていましたが、皆さま入っておりましたか？

これはエレベーター前の掲示板にも貼ってありました。

全件にポストインされているのでしょうか、、、トントンという作業音について書かれてあり、特に心当たりはないのですが。

たしかに些細な音が特に深夜には聞こえてきます。大きな声も聞こえます。

私は気にしませんが、
こちらの生活音も聞こえているかもしれないとなると相手様の感じ方は様々なので不安です。

たしかに最新のマンションで、音も響きにくいと聞いていたわりには、賃貸のときとそう変わりないような気がしますね。住んでいる方のライフスタイルにもよるかとは思いますが、、、

うちのポストにはそういったチラシは入ってませんでした。この、掲示板を見て初めてエレベーター前に騒音ポスターが貼ってあることに気づきました。こちらは中層階ですがかなり生活音が響いて来ます。特に上と左隣がたまらなくうるさいです。ペットが壁を引っ掻く音(ネコ？)、椅子を引きずる音、引き戸を弾く音…静かにしていると本当に気になるので、起きている間はテレビを大きめの音にしていないと余計な音が耳に入って神経質になってしまいます。以前プレサンスコーポレーションに相談し、対応策を考えて欲しいと依頼しましたが、その後何の返事もありません。
本当に悩んでいます。こちらも気をつけますので、皆さんお互いに気をつけていきませんか。

自転車をちゃんと止めない人がいてるのが迷惑です。
入り口前なので目立ちます。隣のウエストは、綺麗にとめているのに...

入口の自転車は本当に気になります。
来客者の分ならまだ仕方ない気もしますが、住民の人のものはきちんと駐輪場に停めてほしいです。せっかくの景観が台無しです。
騒音の件は私も管理会社に伝えましたが、騒音問題はあくまで個人間の問題であり、会社側は貼り紙での注意喚起以上の対応はできないとのことでした。
コンコンとゆう音や深夜の上の階からの物音、またベランダでタバコを吸われてる方がいるみたいで洗濯物への匂い移りや換気口から入ってくる匂いも気になります。
お互いさまな部分もあるとは思いますが、みなさんが快適に暮らせるようお互いに気をつけていけたらと思います。

>>415 匿名さん

WESTでは、いつも止めている住民の自転車が１台あり、今日管理人さんが、移動させる旨の張り紙をはってくれてました。今日は、ちゃんと所定の位置にとめてましたが、明日もちゃんと所定の位置にとめてくれるのかどうか

ウエストの書き込みにも上がってますが、ベランダ喫煙が気になります。最近窓を開ける時間が多くなり、隣の家からの副流煙がかなり入ってきます。朝の6時くらいにタバコの匂いで目覚めます。夜も0時過ぎまで匂ってきます。それに吸い殻がパテーションの下から転がってきたこともあります。管理会社に頼んで張り紙してもらおうと思っています。ペットといい、騒音問題といい、もっとお互いに気をつけあえないものかと思います。

賃貸募集してます
狭い部屋でこの家賃だとかなり儲かりそう

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1018010145421/?nx_id=archive_buildin...
プレサンスロジェ都島本通EAST
3階　12万円　43.07m2　1LDK　南

中古の売り出しって初めてなのかな？
資産価値大幅に上がってますね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_93019700/

物件名プレサンスロジェ都島本通EAST
販売価格3880万円
所在地大阪府大阪市都島区都島本通４
沿線・駅地下鉄谷町線「都島」徒歩9分
専有面積63.6m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.6m2
築年月2018年7月
所在階/構造・階建7階/RC15階建

■2018年7月建築！！
■7階部分60m2超の東南向き3LDK！
室内たいへん丁寧にお使いです！
まずはご内覧予約お待ちしております♪

■□■プレサンスロジェ都島本通EAST（7階部分）の魅力をご紹介♪-■□■
【1】開放的なカウンターキッチン♪
【2】LDに床暖房を完備♪
【3】ウォークインクローゼット等全居室収納付き♪
【4】ペット飼育可（規約の制限あり）
【5】バルコニーにスロップシンクあり
【6】2路線3駅利用可
・大阪メトロ谷町線「都島」駅徒歩約9分・「野江内代」駅徒歩約11分
・JRおおさか東線「野江」駅徒歩約13分

マンション裏の都島東保育園だいぶできてきていますね。ガラス張りでとても綺麗ですね。真裏にあんなきれいな保育園ができてとても嬉しいです。小学校や中学校も近くにあり、子どもの教育環境としてはバツグンですね。

SUUMOに掲載されていた中古物件の情報削除されています。このマンション売れたんですね！資産価値大幅に上がりながら売れたようなので、今後の参考になりました！！うちも来年あたり売却を考えています。高値になるよう綺麗に部屋を使おうと思ってます。

>>421 匿名さん

7階63.6m2の中古が3,880万円か。
都島もバブル化してんな。

>>420 名無しさん

都島東保育園の建て替えって国、府庁、市役所でどんくらいの補助金が入ってんのかな？
安倍内閣の子育て支援も目に見えてそれなりの効果を上げてるってことか。

2階43.07m2も売り出し中です。
この広さだと投資用賃貸くらいしか使い道ないよね。
未婚の男女がこんな駅から遠いとこに購入するとは思えないし。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_93395910/
【SUUMO】プレサンスロジェ都島本通EAST 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ都島本通EAST 2598万円（1LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/1/20次回更新日：情報提供より８日以内
2598万円
大阪府大阪市都島区
地下鉄谷町線「都島」歩9分
(株)ナインテラス

物件名プレサンスロジェ都島本通EAST
販売価格2598万円
所在地大阪府大阪市都島区都島本通４
沿線・駅地下鉄谷町線「都島」徒歩9分
専有面積43.07m2（13.02坪）（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー8.2m2
築年月2018年8月
所在階/構造・階建2階/RC15階建

最近夜19時から22時くらいの間で、ロビーのソファに1人で座っておられる男性を度々見かけます。おとついもいました。30代後半くらいで黒っぽいスーツにコートを着てずっとひたすらスマホをいじってるんですが、怪しくて怖いです。どこかのセールスマンなのでしょうか。その時間は管理人さんもいらっしゃらないので、誰に注意してもらうべきでしょうか。子供だけの出入りもあるので、もし部外者だと考えるととても怖いです。

>>425 匿名さん

管理人がいない時間帯は理事会に連絡して対処して貰ったらどうですか？
その為の役員ですからきっちり仕事をして貰いましょう。

>>425 匿名さん

いまもいてますね。

>>427 名無しさん

ほんとですか？
こわいです。
どこかから偵察に来てるのでしょういか。
子ども1人で出入りすることもあるのでほんとにこわいです。

>>428 匿名さん

いまもいてますよ。
家に帰りたくないんですかね？

>>426 匿名さん

理事会への連絡ってどうしたらできるんですか？
電話番号とかあるんですか？

自分で調べなさい

9階

>>432 匿名さん
都島駅9分かぁ、売れるのか

>>432 匿名さん

9階でこの値段するのね。
同じ面積の7階が去年11月に3,880万で売りに出てたけど売れたんかな。
>>419の情報の部屋。

>>432 匿名さん

姉妹マンションの妹のWESTも売り出してる。
あっちは70㎡あるから夫婦+成人子供1人でも住めそう。

プレサンスロジェ都島本通WEST
6階　問合せ可 価格 4,400万円 70.90m2 2SLDK 南
https://www.homes.co.jp/archive/c-22104/

>>432 匿名さん

マンションのチラシってよく入ってるけどやっぱり効果あるからやるのかな？
私はチラシなんてまず見ないわ。
ネットだと情報も多いし写真も見れるし。
この部屋も映ってるけどキレイな部屋なのね。
和室の襖がねずみ色だったり四角形の琉球畳なのにヘリがあったり違和感はあった。
和室そのものは人気無いから売る時には負の評価になるかも。
バルコニーがフローリング調なのはオプションか標準か知らないけど耐久性は知らないけど見た目はいいね。
2年前の新築分譲価格は知らないけどこの狭さで4,000万超えってちょっとビックリした。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_93697248/
物件名プレサンスロジェ都島本通ＥＡＳＴ
販売価格4180万円
所在地大阪府大阪市都島区都島本通４
沿線・駅地下鉄谷町線「都島」徒歩9分
専有面積63.6m2（19.23坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.6m2
築年月2018年7月
所在階/構造・階建9階/RC15階建

おすすめ物件　室内、大変丁寧にお使いです。ご案内可能です。
◆２０１８年７月建築マンション
◆１５階建９階部分
◆南東向き
◆３ＬＤＫ
◆専有面積63.60m2
◆床暖房有り（ＬＤ部分）
◆ペット飼育可（但し、規約制限有）

【アクセス】
大阪メトロ谷町線『都島』駅　約710ｍ　徒歩分９分
ＪＲ大阪環状線　『京橋』駅　約1200ｍ 徒歩分１５分

東都島小学校　約280ｍ　 徒歩４分
桜宮中学校　　約910ｍ 　徒歩１２分
東都島公園　　約10ｍ　 徒歩１分
都島公園　　　約1020ｍ 　徒歩２分
スーパー万代都島店　 約450ｍ　徒歩６分
ローソン都島中通三丁目店　約300ｍ　徒歩４分

>>432 匿名さん

2月からチラシだともう4ヶ月ですね。
コロナウイルスで営業活動自粛してたから売れなかったのか
単純に価格が高いから売れなかったのかどっちでしょ？

6階も売りに出てた。
9階と平米単価だと6.5万円安い。
夫婦だけなら住めるけど子持ちは厳しい広さ。

https://www.athome.co.jp/mansion/1056639335/

中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＥＡＳＴ 6階 ２ＬＤＫ
価格 3,280万円
階建/階 15階建 / 6階
築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 55.47m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
地下鉄谷町線 / 都島駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 京橋駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
ＪＲ大阪環状線 / 京橋駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市都島区都島本通４丁目 （地図を見る）

おすすめコメント
分譲時オプション多数有り◆平成３０年７月建築の築浅マンションです◆