プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

何回か見に行っていますが、前のマンションが意外と低いので、10階程度であれば夕刻まで日当たりが大丈夫です。逆にそれより下の階は昼前にはもうアウトですね・・・

季節にもよりますよね。私も何回か見に行ってきましたが、おっしゃるとおり10階あたりであれば1日中日照アリです

隣に建設中のプレミストが完成した後の、東側の日差しが心配です。
ガッツリ東側に建つので、どうなるやら…

>>263 通りがかりさん

プレミストが、東側にたつことは、とうにわかっていたことなので、日があたるように工夫して設計はしたみたいですよ。

>>264 名無しさん
まあ9階建の低層ですからそこまで影響ないでしょう。やはり低層階は少し影響でるかもですが。

隣の建設中のプレミストって11階建てですよね？

このマンションの設計段階ではまだ隣の建物の存在ははっきりしてなかったのでは？
プレサンスの建設が始まってから隣の土地にプレミストが建つとわかったのでは？

南側のプレミストとは2階差があるはずなのに、高さの違いが2階分もないように見えます。

>>267 マンション検討中さん

プレサンスも、プレミストの土地を購入検討してましたから、それはないですよ。あまりにも価格が高くなり、辞退してます。

>>269 名無しさん
そう、入札検討してます

ついに今日、全部外れてました

>>271 マンション検討中さん
いい感じですね！！

>>272 口コミ知りたいさん

もう売れ残ってるのも、かなり少なくなってきてますね。

>>273 名無しさん
そうなんですね♪
14.15階の広いお部屋も売れてるのですかね？^ ^

写真を拝見しましたが、外壁一部のテクスチャを変えてあって良いですね。
公式サイトのランドプランに掲載されている、外観完成予想図と寸分違わずで
驚きました。
設計される方が凄いのか、CGを手がけた方が凄いのか、完成してからがっかり
という事がなくて優秀ですね。

>>275 匿名さん

確かに、外観は、実物のがよかったですね。

デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの替えとも言えるのが外観。
モダンな感じで、特に女性好みかもしれません。
交通アクセスも良いのに、かなり価格帯も安めなのかなと感じました。

中層階の日当たりがとても気になっています。また、眺望が前のマンションの壁しか見えないってことはないでしょうか？

今日は雨ですが、普段は朝は日が当たっていますよ。
冬だと日陰に入るのが早いですが、日の高い時期だと日が当たっている時間帯は長くなります。曇りの日の方が日陰感はないかもしれません。
1号室は夕方西日が当たっている時があります。

季節による日照時間はモデルルームで確認できるものですか？
日当たりが周りの建物に干渉されるかと思いますが、そういった環境も含めて
事前にデータで確認できれば納得がいくと思います。
1日の日照時間が数字で出ているのが安心材料になると思います。

まだまだ空きありますか？

>>281 マンション検討中さん

まだまだは、もうありませんよ。

棟内モデルルームが出来るようなので、楽しみです。2階かな…

14階と15階空きありますか？

>>284 マンション検討中さん

直接販売に電話してみたらいかがでしょうか？

垂れ幕がつきました。早く完売してほしいものです。

写真で見ると日当たりは良さそうですが、全体的な写真ではなさそうなので
他の部分から見た写真もぜひ拝見してみたいですね

日照時間はMRに行けば説明等があると思いますが、データでの統計なので100％確定ではないんですよね？
実際に見てどのくらい日が当たるのか目で確かめるのが一番だと思います。
日陰の部分が出てくるだけでもだいぶ違ってきてしまいますね

中は、見れますか？

3期はじまりますね！

>>289
1期9戸、2期9戸は完売したのかな？
夏に完成だけど売り上げ速度遅くない？


販売概要
第2期
価格 2,450万円～3,950万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK 専有面積 43.07m2～71.16m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 4,090円～6,760円
修繕積立金（月額） 3,010円～4,980円 修繕積立基金（一括） 258,400円～427,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 300円（月額）

>>290 匿名さん
そもそも、一期や二期やる前からほとんど埋まってましたからね笑
自分も一期の前に買いましたが、当時ですでに空きはほとんどなしです。半分以上、角部屋や上層階はいわゆる関係者、株主枠ですな。プレサンス物件ならいつものことです。笑

>>287 匿名さん

実際に現地に何回か行くと、致命的に日当たりが悪いのが良くわかりました。やはり現地に行くのが良いですね。でもそれ以外の要素も含めて検討しようと思います。

>>291 マンション検討中さん

プレサンスに全く関係ない人間ですが、上層階の角部屋買えましたよ。

>>293 名無しさん
そりゃ全部は埋まらないですよー。関係者及び紹介は3%値引きで好きな部屋が選べるというだけですね！

>>294 マンション検討中さん
なんか聞いたことあります。ほぼそれ以外、ここの物件は値引きないですよね。知人が、プレサンスのチラシを印刷してる会社さんの知り合いで、言ったら値引きしてもらえたって言ってました。縁故強いですね。

>>294 マンション検討中さん

どこの世界でも、それぐらいの話はあるでしょう。
関係者じゃないですが、私も、上層階好きな部屋選べましたよ。

既に話題にあがっていたらすみません。
物件概要に私道負担ありという記述がありますが、これはどういう意味ですか？
これまで色々マンションを見てきましたが、初めて目にする内容でした。
マンションの敷地内に私道が入り込んでいるという意味で合っていますか？

>>297 匿名さん

市道増幅のため、敷地を後退させた部分でしょうかね…

お隣のプレミストの物件概要には、書いていませんが、同じ大規模建築物のため、同様措置があるはずですが…表記なし。
わかりませんね。

営業に質問してみるほうがよいかと…

説明会にいってきました。
今日は、east居住の人が、全体的な割合として多かった感じでした。