プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

Name: プレサンス ロジェ 都島本通 EAST
Brand: 株式会社プレサンスコーポレーション
Rating: 0 (0 reviews)

マンコミュファンさん [更新日時] 2020-06-09 13:01:12

削除依頼

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称プレサンスロジェ都島本通
所在地大阪市都島区都島本通四丁目148番2（WEST）、大阪市都島区都島本通四丁目148番1（EAST）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分（630m）WEST/徒歩9分（660m）EAST/
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分（900m）WEST/徒歩11分（840m）EAST、
京阪本線「野江」駅徒歩17分（1300m）WEST/徒歩16分（1250m）EAST
地域・地区第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域
地目宅地
敷地面積
1,726.60㎡（WEST）、1,742.59㎡（EAST）（登記簿面積）/
1,718.45㎡（WEST）、1,733.13㎡（EAST）（建築確認対象面積）
建築面積 572.81㎡（WEST）、565.16㎡（EAST）
建築延床面積 6,096.96㎡（WEST）、5,908.06㎡（EAST）
容積率 299.86％（WEST）、299.73％（EAST）（法定300.00％（WEST）、300.00％（EAST））
建蔽率 33.34％（WEST）、32.61％（EAST）（法定80％（WEST）、80％（EAST））
構造・規模鉄筋コンクリート造地上15階建（WEST）、鉄筋コンクリート造地上15階建（EAST）
総戸数 70戸（WEST）、84戸（EAST）
建築確認番号第KKK01605100号（平成28年12月21日）（WEST）、第KKK01605099号（平成28年12月21日）（EAST）
私道負担有り
自転車置場
140台［屋外上段ラック式41台・下段スライドラック式99台］月額使用料：未定（WEST）、
168台［屋外スライドラック式44台、屋内上段ラック式45台・下段スライドラック式79台］月額使用料：未定（EAST）
バイク置場
2台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
2台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
ミニバイク置場
7台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
9台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
駐車場
37台（屋外機械式27台、平面式10台）月額使用料：未定（WEST）、
42台（屋外機械式33台、平面式9台）月額使用料：未定（EAST）
分譲後の権利形態敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託（未定）へ委託。
竣工予定平成30年7月下旬
入居予定平成30年8月下旬
事業主（売主）株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販
設計・監理株式会社日企設計
構造設計株式会社K's.T.T
施工スナダ建設株式会社
管理会社未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数未定
予定販売価格（税込）未定
間取り 2LDK〜4LDK（WEST）、1LDK〜3LDK（EAST）
住居専有面積 57.12㎡〜86.45㎡（MB込）（WEST）、43.07㎡〜78.18㎡（MB込）（EAST）
バルコニー面積 10.40㎡〜13.40㎡（WEST）、8.20㎡〜11.60㎡（EAST）
サービスバルコニー面積 2.16㎡〜2.64㎡（WEST）、1.13㎡〜1.80㎡（EAST）
管理費（月額）未定
修繕積立金（月額）未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払）未定
管理準備金（引渡時一括払）未定
販売開始予定時期平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　プレサンス　【健美家】不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【物件タイトルを修正しました。2017．8．25 管理担当】

[スレ作成日時]2017-01-07 23:48:46

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プレサンスロジェ都島本通 EAST口コミ掲示板・評判

239 名無しさん
- 削除依頼
>>238 eマンションさん

部屋の中で、24時間365日暮らすのかな？
一日中日に当たりたいなら、屋上や野外で暮らしてみては如何でしょうか？
240 匿名さん
- 削除依頼
>>239 名無しさん

極論言ってごまかさないの！
- 2
241 名無しさん
- 削除依頼
>>240 匿名さん

一日中日陰で暮らすとヤバいくらいに健康に影響があると聞いたのですが、本当ですかね。

って、極論いってるから(笑)
242 匿名さん
- 削除依頼
>>241 名無しさん

一日中日陰で暮らしたら具合悪くなるだろ。
- 1
243 名無しさん
- 削除依頼
>>242 匿名さん

どういう生活したら、日陰で一日中暮らす生活ができるやか理解できません。
ニートなの？ねぇ　ニートなの？
244 名無しさん
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>>243 名無しさん

暇な人は、羨ましいですよね。
他にもっと気にすることがあるでしょうに
245 マンション検討中さん
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本日曇りですが
- 1
246 匿名さん
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日光に当たらないと、骨粗鬆症や鬱病になる可能性がありますね。
- 1
247 マンション検討中さん
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裏側も。ご参考まで
248 名無しさん
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>>247 マンション検討中さん

かなり完成してきましたね♪
こうなってくるとﾈｶﾞｷｬﾝしたがる暇な人がでてくるんでしょうね。
もっと生産的なことすればいいのに
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249 名無しさん
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>>247 マンション検討中さん

周りの柵もはずれてますね。
完成が楽しみです。
- 1
250 マンション検討中さん
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まっ、下層は安くなるでしょうし、訳あり物件ということで
251 匿名さん
- 削除依頼
>>250 マンション検討中さん

訳ありなんですか？
252 名無しさん
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>>247 マンション検討中さん

オプションの最終回答も、日がせまってきてるので、悩みどころです。
253 名無しさん
- 削除依頼
>>245 マンション検討中さんn

ありがとうございます。
表側も柵が外れたのですね。

植え込みやプレイロットも楽しみです。
254 マンション検討中さん
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>>251 匿名さん
日光は当たりませんので。でも今時、カワックでなんとかなると思います。
255 名無しさん
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>>253 名無しさん

いつ引き渡しになるでしょうね。
引っ越し楽しみです。
256 マンション検討中さん
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ちなみに夜は今こんな感じです
257 名無しさん
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>>256 マンション検討中さん

ライトアップされてるんですね。(笑)

ありがとうございます～
258 名無しさん
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>>256 マンション検討中さん

暖色がいいですね。
アップありがとうございます。
259 名無しさん
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向かいのプレミスト都島公園と高さがあまり変わりません。陽当たりが見込めるのは14.15階のみということになりそうですね。
260 名無しさん
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早く引き渡し時期がきてほしいものです。
261 匿名さん
- 削除依頼
何回か見に行っていますが、前のマンションが意外と低いので、10階程度であれば夕刻まで日当たりが大丈夫です。逆にそれより下の階は昼前にはもうアウトですね・・・
- 1
262 匿名
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季節にもよりますよね。私も何回か見に行ってきましたが、おっしゃるとおり10階あたりであれば1日中日照アリです
- 1
263 通りがかりさん
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隣に建設中のプレミストが完成した後の、東側の日差しが心配です。
ガッツリ東側に建つので、どうなるやら…
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264 名無しさん
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>>263 通りがかりさん

プレミストが、東側にたつことは、とうにわかっていたことなので、日があたるように工夫して設計はしたみたいですよ。
- 1
265 マンション検討中さん
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>>264 名無しさん
まあ9階建の低層ですからそこまで影響ないでしょう。やはり低層階は少し影響でるかもですが。
266 通りがかりさん
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隣の建設中のプレミストって11階建てですよね？
267 マンション検討中さん
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このマンションの設計段階ではまだ隣の建物の存在ははっきりしてなかったのでは？
プレサンスの建設が始まってから隣の土地にプレミストが建つとわかったのでは？
268 名無しさん
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南側のプレミストとは2階差があるはずなのに、高さの違いが2階分もないように見えます。
269 名無しさん
- 削除依頼
>>267 マンション検討中さん

プレサンスも、プレミストの土地を購入検討してましたから、それはないですよ。あまりにも価格が高くなり、辞退してます。
270 マンション検討中さん
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>>269 名無しさん
そう、入札検討してます
271 マンション検討中さん
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ついに今日、全部外れてました
- 2
272 口コミ知りたいさん
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>>271 マンション検討中さん
いい感じですね！！
273 名無しさん
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>>272 口コミ知りたいさん

もう売れ残ってるのも、かなり少なくなってきてますね。
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274 口コミ知りたいさん
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>>273 名無しさん
そうなんですね♪
14.15階の広いお部屋も売れてるのですかね？^ ^
275 匿名さん
- 削除依頼
写真を拝見しましたが、外壁一部のテクスチャを変えてあって良いですね。
公式サイトのランドプランに掲載されている、外観完成予想図と寸分違わずで
驚きました。
設計される方が凄いのか、CGを手がけた方が凄いのか、完成してからがっかり
という事がなくて優秀ですね。
276 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>275 匿名さん

確かに、外観は、実物のがよかったですね。
277 匿名さん
- 削除依頼
デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの替えとも言えるのが外観。
モダンな感じで、特に女性好みかもしれません。
交通アクセスも良いのに、かなり価格帯も安めなのかなと感じました。
278 マンション検討中さん
- 削除依頼
中層階の日当たりがとても気になっています。また、眺望が前のマンションの壁しか見えないってことはないでしょうか？
279 通りがかりさん
- 削除依頼
今日は雨ですが、普段は朝は日が当たっていますよ。
冬だと日陰に入るのが早いですが、日の高い時期だと日が当たっている時間帯は長くなります。曇りの日の方が日陰感はないかもしれません。
1号室は夕方西日が当たっている時があります。
280 匿名さん
- 削除依頼
季節による日照時間はモデルルームで確認できるものですか？
日当たりが周りの建物に干渉されるかと思いますが、そういった環境も含めて
事前にデータで確認できれば納得がいくと思います。
1日の日照時間が数字で出ているのが安心材料になると思います。
281 マンション検討中さん
- 削除依頼
まだまだ空きありますか？
282 名無しさん
- 削除依頼
>>281 マンション検討中さん

まだまだは、もうありませんよ。
283 匿名さん
- 削除依頼
棟内モデルルームが出来るようなので、楽しみです。2階かな…
- 1
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284 マンション検討中さん
- 削除依頼
14階と15階空きありますか？
285 名無しさん
- 削除依頼
>>284 マンション検討中さん

直接販売に電話してみたらいかがでしょうか？
286 匿名さん
- 削除依頼
垂れ幕がつきました。早く完売してほしいものです。
287 匿名さん
- 削除依頼
写真で見ると日当たりは良さそうですが、全体的な写真ではなさそうなので
他の部分から見た写真もぜひ拝見してみたいですね

日照時間はMRに行けば説明等があると思いますが、データでの統計なので100％確定ではないんですよね？
実際に見てどのくらい日が当たるのか目で確かめるのが一番だと思います。
日陰の部分が出てくるだけでもだいぶ違ってきてしまいますね
288 マンション検討中さん
- 削除依頼
中は、見れますか？
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会社情報
売主・販売代理	[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販 [復代理]株式会社T・Mコーポレーション
施工会社	スナダ建設株式会社
管理会社	グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

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