プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

先週モデルルームにお伺いしましたが、まだまだ残りの部屋はあるようでしたよ。私達のように現地を実際に訪問して、日当りなどの環境面で諦めざる終えなかった方々がたくさんいらっしゃると思います。

>>221 検討板ユーザーさん

日当たりということであれば、westの購入を検討してみては、いかがでしょう？

高層階なら、陽当たり問題ないですよ

先ほど10時半撮影。夏に向けて日当たり良くなりましたね。

値段が高い！
なんとか勉強してほしい！

>>225
完成まで３ヶ月
どのくらい売れてますか？

竣工後も1年くらい売れ残れば値引きはあるかも
完成後数ヶ月で諸費用無料とかオプションサービスとかあるかも


プレサンス ロジェ 都島本通 EAST 第2期　物件概要
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京橋」マンションサロン

価格 2450万円～3950万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK～3LDK間取り・価格 専有面積 43.07m2～71.16m2
その他面積 バルコニー面積：8.2m2～11.6m2、アルコーブ面積：2.32m2～4.49m2
販売戸数 9戸 総戸数 154戸
完成時期 2018年7月下旬予定 入居時期 2018年8月下旬予定
管理費 4090円～6760円／月 管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 3010円～4980円／月 修繕積立基金 25万8400円～42万7000円（一括払い）
その他制限事項 準防火地域、埋蔵文化財(都島本通4丁目所在遺跡)
その他

これは「EAST」のみの検討版ですか？

マンションのホームページを見たところ、同じページにEAST、WESTの2つの棟の間取りがありました。
Aタイプ、CタイプはWESTで、DタイプはEAST。どちらも一斉に売り出しているんですよね……？

完成まであと3ヶ月とのことで、キャンペーンを盛大にやったり、家具つきや商品券つきの値引きをしてくれたりありそうです。引越し時期は何かと入り用なので、商品券サービスはきっと嬉しいと思います。

>>227 匿名さん

難しいところですよね。
完成間近になると値引きは受けられますが、設計変更等できないですし、多少の値引きを選ぶか、間取りを好きに変えるか、どちらを選択するかは、それぞれの価値観ですよね。

まっ、もう高層階がないのであとは値引きでしょうねー

>>229 マンション検討中さん

もう高層階は、売り切れですか？

>>230 名無しさん
ここは一期二期三期と分けていて、私は一期の最後の方にモデルルームいきました。その際、すでに11階以上はほぼ空き部屋なく、二期からあったのでここが欲しいと言ったら二期からなので今は売れませんとの回答。その後、二期スタートしてからすぐに行きましたが売れちゃってました泣

>>231 マンション検討中さん

そうだったんですね。
11階より下の階で検討されるんですか？
いま、現地にきましたが、外装ができてきて、イーストもシートをはずしだしてますね。

>>232
自分は諦めました（泣）
上が良かったので（泣）

>>233 匿名さん

westも、上階はもうないんでしょうかね？(泣)

北側の柵も低くなり、カバーも外れて、外観が3分の1ほど見えていました。

>>235 匿名さん
そうなんですね！！
私も近々見に行ってきます♪
8月まで待ち遠しいですね

>>236 口コミ知りたいさん

私も今日、現地でみてきましたが、イメージ図より本物の方が、デザインもよかったです♪

私も現地に行って来ましたが、やはり下層階は一日中日陰になっていますね。一日中日陰で暮らすとヤバいくらいに健康に影響があると聞いたのですが、本当ですかね。それ以外は問題無さそうでした。

>>238 eマンションさん

部屋の中で、24時間365日暮らすのかな？
一日中日に当たりたいなら、屋上や野外で暮らしてみては如何でしょうか？

>>239 名無しさん

極論言ってごまかさないの！

>>240 匿名さん

一日中日陰で暮らすとヤバいくらいに健康に影響があると聞いたのですが、本当ですかね。

って、極論いってるから(笑)

>>241 名無しさん

一日中日陰で暮らしたら具合悪くなるだろ。

>>242 匿名さん

どういう生活したら、日陰で一日中暮らす生活ができるやか理解できません。
ニートなの？ねぇ　ニートなの？

>>243 名無しさん

暇な人は、羨ましいですよね。
他にもっと気にすることがあるでしょうに

本日曇りですが

日光に当たらないと、骨粗鬆症や鬱病になる可能性がありますね。

裏側も。ご参考まで

>>247 マンション検討中さん

かなり完成してきましたね♪
こうなってくるとﾈｶﾞｷｬﾝしたがる暇な人がでてくるんでしょうね。
もっと生産的なことすればいいのに

>>247 マンション検討中さん

周りの柵もはずれてますね。
完成が楽しみです。

まっ、下層は安くなるでしょうし、訳あり物件ということで

>>250 マンション検討中さん

訳ありなんですか？

>>247 マンション検討中さん

オプションの最終回答も、日がせまってきてるので、悩みどころです。

>>245 マンション検討中さんn

ありがとうございます。
表側も柵が外れたのですね。

植え込みやプレイロットも楽しみです。

>>251 匿名さん
日光は当たりませんので。でも今時、カワックでなんとかなると思います。

>>253 名無しさん

いつ引き渡しになるでしょうね。
引っ越し楽しみです。

ちなみに夜は今こんな感じです

>>256 マンション検討中さん

ライトアップされてるんですね。(笑)

ありがとうございます～

>>256 マンション検討中さん

暖色がいいですね。
アップありがとうございます。

向かいのプレミスト都島公園と高さがあまり変わりません。陽当たりが見込めるのは14.15階のみということになりそうですね。

早く引き渡し時期がきてほしいものです。

何回か見に行っていますが、前のマンションが意外と低いので、10階程度であれば夕刻まで日当たりが大丈夫です。逆にそれより下の階は昼前にはもうアウトですね・・・

季節にもよりますよね。私も何回か見に行ってきましたが、おっしゃるとおり10階あたりであれば1日中日照アリです

隣に建設中のプレミストが完成した後の、東側の日差しが心配です。
ガッツリ東側に建つので、どうなるやら…

>>263 通りがかりさん

プレミストが、東側にたつことは、とうにわかっていたことなので、日があたるように工夫して設計はしたみたいですよ。

>>264 名無しさん
まあ9階建の低層ですからそこまで影響ないでしょう。やはり低層階は少し影響でるかもですが。

隣の建設中のプレミストって11階建てですよね？

このマンションの設計段階ではまだ隣の建物の存在ははっきりしてなかったのでは？
プレサンスの建設が始まってから隣の土地にプレミストが建つとわかったのでは？

南側のプレミストとは2階差があるはずなのに、高さの違いが2階分もないように見えます。

>>267 マンション検討中さん

プレサンスも、プレミストの土地を購入検討してましたから、それはないですよ。あまりにも価格が高くなり、辞退してます。

>>269 名無しさん
そう、入札検討してます

ついに今日、全部外れてました

>>271 マンション検討中さん
いい感じですね！！

>>272 口コミ知りたいさん

もう売れ残ってるのも、かなり少なくなってきてますね。

>>273 名無しさん
そうなんですね♪
14.15階の広いお部屋も売れてるのですかね？^ ^

写真を拝見しましたが、外壁一部のテクスチャを変えてあって良いですね。
公式サイトのランドプランに掲載されている、外観完成予想図と寸分違わずで
驚きました。
設計される方が凄いのか、CGを手がけた方が凄いのか、完成してからがっかり
という事がなくて優秀ですね。

>>275 匿名さん

確かに、外観は、実物のがよかったですね。

デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの替えとも言えるのが外観。
モダンな感じで、特に女性好みかもしれません。
交通アクセスも良いのに、かなり価格帯も安めなのかなと感じました。

中層階の日当たりがとても気になっています。また、眺望が前のマンションの壁しか見えないってことはないでしょうか？

今日は雨ですが、普段は朝は日が当たっていますよ。
冬だと日陰に入るのが早いですが、日の高い時期だと日が当たっている時間帯は長くなります。曇りの日の方が日陰感はないかもしれません。
1号室は夕方西日が当たっている時があります。

季節による日照時間はモデルルームで確認できるものですか？
日当たりが周りの建物に干渉されるかと思いますが、そういった環境も含めて
事前にデータで確認できれば納得がいくと思います。
1日の日照時間が数字で出ているのが安心材料になると思います。

まだまだ空きありますか？

>>281 マンション検討中さん

まだまだは、もうありませんよ。

棟内モデルルームが出来るようなので、楽しみです。2階かな…

14階と15階空きありますか？

>>284 マンション検討中さん

直接販売に電話してみたらいかがでしょうか？

垂れ幕がつきました。早く完売してほしいものです。

写真で見ると日当たりは良さそうですが、全体的な写真ではなさそうなので
他の部分から見た写真もぜひ拝見してみたいですね

日照時間はMRに行けば説明等があると思いますが、データでの統計なので100％確定ではないんですよね？
実際に見てどのくらい日が当たるのか目で確かめるのが一番だと思います。
日陰の部分が出てくるだけでもだいぶ違ってきてしまいますね

中は、見れますか？

3期はじまりますね！

>>289
1期9戸、2期9戸は完売したのかな？
夏に完成だけど売り上げ速度遅くない？


販売概要
第2期
価格 2,450万円～3,950万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK 専有面積 43.07m2～71.16m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 4,090円～6,760円
修繕積立金（月額） 3,010円～4,980円 修繕積立基金（一括） 258,400円～427,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 300円（月額）

>>290 匿名さん
そもそも、一期や二期やる前からほとんど埋まってましたからね笑
自分も一期の前に買いましたが、当時ですでに空きはほとんどなしです。半分以上、角部屋や上層階はいわゆる関係者、株主枠ですな。プレサンス物件ならいつものことです。笑

>>287 匿名さん

実際に現地に何回か行くと、致命的に日当たりが悪いのが良くわかりました。やはり現地に行くのが良いですね。でもそれ以外の要素も含めて検討しようと思います。

>>291 マンション検討中さん

プレサンスに全く関係ない人間ですが、上層階の角部屋買えましたよ。

>>293 名無しさん
そりゃ全部は埋まらないですよー。関係者及び紹介は3%値引きで好きな部屋が選べるというだけですね！

>>294 マンション検討中さん
なんか聞いたことあります。ほぼそれ以外、ここの物件は値引きないですよね。知人が、プレサンスのチラシを印刷してる会社さんの知り合いで、言ったら値引きしてもらえたって言ってました。縁故強いですね。

>>294 マンション検討中さん

どこの世界でも、それぐらいの話はあるでしょう。
関係者じゃないですが、私も、上層階好きな部屋選べましたよ。

既に話題にあがっていたらすみません。
物件概要に私道負担ありという記述がありますが、これはどういう意味ですか？
これまで色々マンションを見てきましたが、初めて目にする内容でした。
マンションの敷地内に私道が入り込んでいるという意味で合っていますか？

>>297 匿名さん

市道増幅のため、敷地を後退させた部分でしょうかね…

お隣のプレミストの物件概要には、書いていませんが、同じ大規模建築物のため、同様措置があるはずですが…表記なし。
わかりませんね。

営業に質問してみるほうがよいかと…

説明会にいってきました。
今日は、east居住の人が、全体的な割合として多かった感じでした。

今日現地みてきました！
工事もほぼほぼ終わっていました。
あとは、内装といった感じですかね。

すてきなエントランスでした。
午前10時ごろでしたが、全階陽があたっていました。

内覧会、楽しみですね！